合同法分則租賃合同案例
Ⅰ 對《合同法》<合同分則>的典型合同進行合同的分類
1 合同可以從法律上依各種標准作出不同的分類。一般來說，對合同可以作出如下分類：
（一）雙務合同和單務合同
所謂雙務合同是指當事人雙方互負對待給付義務的合同，即一方當事人願意負擔履行義務，旨在使他方當事人因此負有對待給付的義務。或者說，一方當事人所享有的權利，即為他方當事人所負有的義務，例如買賣、互易、租賃合同等均為雙務合同。所謂單務合同，是指合同當事人僅有一方負擔給付義務的合同。在法律上區分單務合同和雙務合同的意義有以下幾點：1．在是否適用同時履行抗辯權上不同。單務合同不適用同時履行抗辯權原則。2.在風險負擔上是不同的。在單務合同中，如果一方因不可抗力而導致不能履行義務，不會發生雙務合同中的風險負擔問題。3．因一方的過錯所致合同不履行的後果不同。
（二）有償合同與無償合同
根據當事人是否可以從合同中獲取某種利益，可以將合同分為有償合同和無償合同。有償合同，是指一方通過履行合同規定的義務而給對方某種利益，對方要得到該利益必須為此支付相應代價的合同。有償合同是商品交換最典型的法律形式。在實踐中，絕大多數反映交易關系的合同都是有償的。無償合同，是指一方給付某種利益，對方取得 該利益時並不支付任何報酬的合同。無償合同並不是反映交易關系的典型形式，但由於一方無償地為另一方履行某種義務，或者另一方取得某種財產利益都是根據雙方的合意而產生的，因此，無償合同也是一種合同類型，並應受到合同法調整。在無償合同中，一方當事人也要承擔義務，如借用人無償借用他人物品，還負有正當使用和按期返還的義務。有償合同與無償合同的區分 意義，首先在於確定某些合同的性質。在債權合同中許多合同只能是有償的，不可能是無償 的。如果變有償為無償，或者相反，則合同關系在性質上就要發生根本的變化。此外，有償合同和無償合同的區分還有如下意義：1． 義務的內容不同。在有償合同中，當事人所承擔的注意義務顯然要較無償合同中之注意義務為重。2．主體要求不同。訂立有償合同的當事人原則上應具備完全行為能力，限制行為能力人和無行為能力人即使未取得法定代表人的同意也可以訂立一些純獲法律上利益的無償合同。
（三）有名合同與無名合同
根據法律上是否規定了一定合同的名稱，可以將合同分為有名合同與無名合同。有名合同，又稱為典型合同，是指法律上已經確定了一定的名稱及規則的合同。如我國合同法所規定的15類合同，都屬於有名合同。所謂無名合同，又稱非典型合同，是指法律上尚未確定一定的名稱與規則的合同。根據合同自由原則，合同當事人可以自由決定合同的內容，因此即使當事人訂立的合同不屬於有名合同的范圍，只要不違背法律的禁止性規定和社會公共利益，也仍然是有效的。可見，當事人可以自由訂立無名合同。對於有名合同應當直接適用合同法的規定，但在確定無名合同的適用法律時，首先應當考慮適用合同法的一般規則。其次，應當比照類似的有名合同的規則，參照合同的經濟目的及當事人的意思等進行處理。例如對於旅行合同來說，其中包含了運輸合同、服務合同、房屋租賃合同等多項有名合同的內容，因此可以類推適用這些有名合同的規則。
（四）諾成合同與實踐合同
所謂諾成合同，是指當事人一方的意思表示一旦經對方同意即能產生法律效果的合同，即"一諾即成"的合同。此種合同的特點在於當事人雙方意思表示一致，合同即告成立。所謂實踐合同，是指除當事人雙方意思表示一致以外尚須交付標的物才能成立的合同。在這種合同中，僅憑雙方當事人的意思表示一致，還不能產生一定的權利義務關系，還必須有一方實際交付標的物的行為，才能產生法律效果。絕大多數合同都是諾成合同，實踐合同是特殊合同。諾成合同與實踐合同的區別，並不在於一方是否應交付標的物，而在於二者成立與生效的時間不同。諾成合同自雙方當事人意思表示一致（即達成合意）時起即告成立；而實踐合同則在當事人達成合意之後，還必須由當事人交付標的物以後，合同才能成立。諾成合同與實踐合同的確定，通常應根據法律的規定及交易而定。
（五）要式合同與不要式合同
根據合同是否應採取一定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。所謂要式合同，是指根據法律規定應當採取特定方式訂立的合同。對於一些重要的交易，法律常要求當事人應當採取特定的方式訂立合同。例如，中外合資經營企業合同，屬於應當由國家批準的合同。所謂不要式合同，是指當事人訂立的合同依法並不需要採取特定的形式，當事人可以採取口頭方式，也可以採取書面形式。要式與不要式合同的區別在於某些法律和行政法規對合同的形式要求會影響合同的生效。
（六）主合同與從合同
根據合同相互間的主從關系，可以將合同分為主合同與從合同。所謂主合同，是指不需要其他合同的存在即可獨立存在的合同。例如，對於保證合同而言，設立主債務的合同就是主合同。所謂從合同，就是以其他合同的存在而為存在前提的合同，例如，保證合同相對於主債務合同而言為從合同。由於從合同要依賴主合同的存在而存在，所以從合同又被稱為"附屬合同"。從合同的主要特點在於其附屬性，即它不能獨立存在，必須以主合同的存在並生效為前提。主合同不能成立，從合同就不能有效成立；主合同轉讓，從合同也不能單獨存在；主合同被宣告無效或被撤銷，從合同也將失去效力；主合同終止，從合同亦隨之終止。主、從合同是相對而言的，沒有主合同就沒有從合同，沒有從合同，也就無所謂從合同。盡管主合同的存在並生效將直接影響到從合同的成立及效力，但從合同不成立或失效，一般並不影響到主合同的效力。
Ⅱ 合同法贈與和租賃合同案例
案例一
公司A為謀取利益，將蓋有公司公章的空白合同書出租給某鄉鎮企業。該鄉鎮企業利用該空白合同書，從公司B處購得鋼材若干噸。後該鄉鎮企業虧損，拖欠公司B貨款20萬元。公司B向公司A要求其償還20萬元債務。公司A拒絕，公司B起訴。
①該案如何處理？
②設該鄉鎮企業與公司A有隸屬關系，則該案如何處理？
案例二
1988年3月30日，某縣先鋒大隊與該村「豆腐大王」蔣剛簽訂承包合同，將只承包給本隊社員的隊屬春光豆製品廠交由蔣剛承包。合同規定：承包期限為1年，自1988年4月1日至1989年3月31日；蔣剛要向先鋒大隊交納承包利潤18000元，春光豆製品廠經營了一個半月時間，便交給他的一個外地親戚以他的名義在此經營管理；而蔣剛本人又在他處受聘。先鋒大隊發現此情況後，便向蔣剛提出解除合同。蔣剛表示反對，仍要求繼續進行承包。雙方經多次協商未成，先鋒大隊遂訴至法院，要解除與蔣剛所簽訂的承包合同，並要求蔣剛交納其承包期間承包利潤。
問：此案如何處理？
案例三
1994年7月，技術人員梁某與某民用化工廠簽訂了專利實施許可合同，梁某把自己所有的專利技術「兩用鞋刷」（專利號88201848）轉讓給民用化工廠在一定范圍內實施。合同規定：梁某負責提供該項專利技術的圖紙資料並進行技術指導；民用化工廠負責投資、生產設備、材料及產品銷售；化工廠向梁某支付技術轉讓費1500元，此外付技術指導費每月50元，至化工廠掌握該項技術為止；合同還約定技術保密期限等條款。
合同成立後，雙方開始按照合同約定履行自己的義務：梁某攜有關技術圖紙和技術資料到化工廠進行現場輔助和技術指導，化工廠安排了生產設備、原材料，並向梁某支付了技術轉讓費1500元。化工廠在聯系銷售過程中，遇一急需活乾的加工廠，便與這個廠簽訂了一項轉讓專利技術的合同，約定對方支付技術轉讓費6000元，另外按產品銷售額提成2%。
此後，化工廠因自己尚未掌握該專利技術而未能向加工廠按約及時轉讓，加工廠要求對方負違約責任，雙方爭執不休，被梁某知道，遂以化工廠未經專利權人許可擅自轉讓專利技術的事實，向法院起訴，要求法院依法判決；化工廠支付違約金1萬元；專利技術失密損失費2萬元；指導被告方工作期間的指導費100元。
問：此案如何處理？
案例四
1992年2月1日，某市物資局供銷公司與某縣王路居預制廠簽訂購銷鋼材合同。合同規定：某市物資局供銷公司供給某縣王路居預制廠10號鋼材450噸，每噸價格1200元，貨款總額540000元；交貨期限為1992年2月底，由某市物資局供銷公司代辦運輸，運費由某縣王路居預制廠負擔，貨到3日內付清全部貨款及運費。合同簽訂後，某市物資局供銷公司即積極組織貨源，於1992年2月28日，將貨物全部發往某縣王路居預制廠，某縣王路居預制廠收到貨物後，以所收鋼材質量不合格為由拒絕付款。某市物資局供銷公司曾先後多次派人與某縣王路居預制廠協商，但均未達成一致意見。某市物資局供銷公司也曾提出請有關部門對此鋼材進行質量鑒定，以明確責任。但是某縣王路居預制廠表示反對，並單方作主將鋼材全部退回某市物資局供銷公司，造成數量短少了3.50噸。無奈，某市物資局供銷公司投訴於當地人民法院，要求某縣王路居預制廠給付貨款，並償付逾期付款的滯納金。
受訴法院在審理期間，委託有關部門對某市物資局供銷公司所供鋼材進行了檢驗。檢驗結果為：某市物資局供銷公司供給某縣王路居預制廠的全部鋼材均為合格品。
經法院查明，某縣王路居預制廠在與某市物資局供銷公司簽訂合同後，又以略低於此合同價格與另一單位訂立了購銷同一種鋼材的合同，由於將貨款全部預付出去，故在收到某市物資局供銷公司發來的鋼材無力支付貨款的情況下，借口鋼材不合格，以此來拒絕給付貨款。
問：此案如何處理？
案例五
某公司授權公民王某代理尋找本公司產品的買主並代簽經濟合同，請指明其授權委託書有何不妥之處。
××公司委託代理證書
茲委託王××同志代理我公司簽訂經濟合同。
委託單位：××公司
（1）上面的委託證書有何缺陷？
（2）以下有關經濟合同代理的說法，正確的有（ ）。
A. 法人的代表人可視為代理人，簽訂經濟合同
B. 公司的子公司不經授權就可以作為A公司的代理人簽訂經濟合同
C. 代理人與第三人串通，損害被代理人利益的經濟合同無效
D. 代理人以自己的名義，在授權范圍內簽訂經濟合同有效
E. 代理人以被代理人名義與自己簽訂的合同無效
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案例六
某供銷社與某建築公司簽訂了一份建築一棟6層營業、辦公兩用樓的工程承包合同。供銷社作為發包方，以大包干方式（即包工、包料）承包給建築公司。合同約定：開工時間為1993年5月10日，竣工時間為1993年12月20日。經雙方和質量部門驗收合格後交付使用。
問題：
①假設1993年11月25日工程竣工，但經雙方和質量部門檢驗，存在若干安全隱患與承包合同要求不符。供銷社提出，建築公司應該改建部分工程。建築公司認為，部分改建，耗工費時，不如少收部分報酬，供銷社不同意。就上述問題，請選擇正確選項：
A. 建築公司的要求是合理的，應該予以支持。
B. 工程質量不符合規定，供銷社有權要求限期無償修理或返工、改建，供銷社的要求是合法的。
C. 如果建築公司改建後，使工程交付期超過合同規定的竣工交付期，視為承包方違約，其應當償付逾期違約金。
②假如工程在1993年11月25日竣工後，由於供銷社急於開業未經驗收就提前使用工程，後發現了嚴重質量問題，質量責任由誰承擔？如後經查明，質量問題是由於某建材商店銷售的建材不合格所致，又經證明，建材質量不合格是由於建材生產企業的過錯導致的，請問，可以根據《產品質量法》追究建材生產者的責任嗎？
③根據《合同法》的規定，建設工程竣工驗收，以什麼為標准？
④由於供銷社沒按合同規定的時間提供圖紙，以致工程延期20天才竣工，而供銷社沒有按期提供圖紙又是由於某工程設計院的責任，則以下處理正確的有：
A. 建築公司對工程逾期不負責任
B. 供銷社應當償付建築公司因順延工期造成的停工、窩工的實際損失
C. 由於施工圖紙不及時交付是由於某設計院的責任，所以建築公司可以直接向某設計院索賠
D. 建築公司的停工、窩工損失先由供銷社賠償、然後由供銷社向設計院追償
案例七
某礦山機械廠與某鋼鐵公司簽訂了加工承攬合同。合同規定：由鋼鐵公司提供原料，機械廠為其加工燒成車50台。總價款250萬元。鋼鐵公司給付機械廠定金5萬元。鋼鐵公司提供加工圖紙，並要求機械廠保密。合同規定，由鋼鐵公司於1994年5月底自提貨物，驗收合格後就價款轉帳結算。
1994年5月，鋼鐵公司去機械廠提貨。檢驗後鋼鐵公司以20台燒成車與加工圖紙規格不符：另外30台質量低劣。因此，拒收貨並要求機械廠承擔違約責任。機械廠認為，與加工圖紙不符的20台是合理的技術誤差，另30台質量低是因為鋼鐵公司供料不合格。雙方為此發生了糾紛。
問題：
①鋼鐵公司與機械廠簽訂的是什麼合同？該類合同中還有什麼其他種類？
②雙方所簽合同中沒有質量和技術標准，雙方又各執一詞，怎麼處理？
③如果鋼鐵公司給付機械廠5萬元預付款，如果機械廠不履行合同怎麼處置？
④假如合同簽訂時，鋼鐵公司提出，加工的燒成車質量缺陷可能短期內難以發現，對這種情形，應相應在合同中加上什麼條款？
⑤在合同履行過程中，鋼鐵公司有無檢查權利？
A. 有 B. 沒有
⑥在本案中，在交貨時，承攬方提出定作物質量不合格是由於定作方供料不合格所致，是否合法為什麼？
⑦假設在合同履行時，機械廠發現定作方提供的圖紙有不合理之處，則應；
A. 停止工作，解除合同
B. 承攬方應及時通知定作方，並規定時間，讓其提出修改意見
C. 不必通知定作方，對原圖紙作合理修改即可
D. 定作方未在規定時間內答復承攬方，承攬方有權停止工作，並通知對方，因此造成的損失，由定作方賠償
⑧假如1994年3月由於機械廠所在地後面的山體崩落，巨石砸壞了已製成的20台燒成車，該損失由誰來承擔？
⑨假如機械廠延期交貨，該損失由誰承擔？
案例九
王某系某部委轉崗幹部，某日在朋友聚會上，恰遇新春商貿公司總經理潘某，王某告訴潘某，他有諸多關系，可以給潘某提供生意上的方便，助其訂立合同，但須給予一定的好處。潘某當即應允，又對王某說，如其願意，可提供一批商貿公司的商品，王某可以自己名義以不低於公司指定價格出賣，公司支付報酬。王某見有利可圖，也爽快答應了。現問：
1. 王某和潘某及其公司間是否有合同關系？說明理由。
2. 若王某以幫助潘某公司訂立合同為名，向潘某公司提供虛假情況，損害其利益的，應承擔哪些法律責任？
3. 若王某接受潘某的商品後，以低於公司指定價格出賣，王某並外補償差額，該買賣對潘某公司是否發生效力？
Ⅲ 租賃合同案例分析
1、甲乙之間租賃合同為不定期租賃。根據法律規定，租賃期限六個月以上，應採用書面形式訂專立合同，當事屬人未採取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知承租人。
2、甲有權要求乙在合理期限內維修。乙未履行維修義務，甲可以自行維修，維修費用由乙負擔。
甲的維修屬於無因管理人的行為，由乙承擔其支出的必要費用。瓦片質量問題不影響乙對該項義務的承擔。
因維修影響了甲的使用，應當相應減少租金或延長租期。但裝修期間不在延長租期的范圍。
3、甲丁之間屬於無名合同，應適用《合同法》總則的相關規定，並可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規定，例如，費用承擔問題適用贈與合同的規則，完成工作問題適用承攬合同規則。
4、丙有權請求戊返還原物。因為丙根據《合同法》的規定是合法佔有人，有權請求侵佔人返還原物。
Ⅳ 關於房屋租賃合同的案例分析
甲將自己所有的一一間簡屋出租給乙使用，乙將該屋用於水果零售，後乙業務發展專，又屬向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租借的房屋，以自己的名義租借給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知後，便以乙擅自轉租為由，訴至法院要求解除其與乙的合同。正在訴訟期間，該地區遭遇百年不遇的強台風的襲擊，導致該出租房屋的倒塌，造成丙財產損失5000元。請根據合同法原則，回答下列問題：
（1）甲的合同解除主張能否獲得法院支持，為什麼？
（2）如何評價乙與丙間的租賃合同？請具體說明理由。
（3）如果甲與乙的合同解除了，丙如何維護自己的權利？
（4）該出租房屋倒塌造成丙的損失，應由誰承擔，為什麼？
案例分析：
（1）甲的合同解除主張能獲得法院支持，轉租應視為合同變更，需合同訂立雙方同意否則無效。
（2）乙與丙間的租賃合同應視為可變更的合同，只要得到甲的同意便可生效，否則便無效。且雙方無惡意串通。
（3）如果甲與乙的合同解除了，丙可向法院起訴乙，要求賠償損失。
（4）該出租房屋倒塌造成丙的損失，應由丙承擔，因為強台風的襲擊屬於不可抗力事件。
Ⅳ 《合同法》案例分析
房屋租賃協議
出租方(甲方)： 張興 身份證號碼：
承租方(乙方)： 王德 身份證號碼：
甲,乙雙方通過友好協商,就房屋租賃事宜達成協議如下：
一、租賃地址：某市城北區XX路XX號綠緣小區XX室；
二、室內附屬設施： 。
三、租用期限及其約定：
1.租用期限：2年,自 年 月 日起至 年 月 日；
2.房屋租金：每月1500元人民幣；
3.付款方式：按月支付，每月月初支付本月的租金，另付押金3000元,租房終止,甲方驗收無誤後,將押金退還乙方,不計利息;
4.租賃期內的水,電,煤氣,電話,有線電視,衛生治安費由乙方支付,房屋修繕等費用由甲方支付;
5.租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權,乙方需承擔全部責任,並賠償甲方損失：
(1)乙方擅自將房屋轉租,轉讓或轉借的;
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達 天;
(4)連續3個月不付所有費用的.
四、雙方責任及義務：
1.乙方須按時交納水,電,煤,電話等費用,並務必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監督檢查以上費用；
2.無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金；
3.在租用期內,甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價；
4.租用期滿後,乙方如需繼續使用,應提前1個月提出,甲方可根據實際情況,在同等條件下給予優先；
5.在租賃期內,甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的,必須提前一個月通知對方,協商後解除本協議；
6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作,如發生事故乙方應負全部責任；
7.乙方不得擅自改變室內結構,並愛惜使用室內設施,若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞,應及時通知甲方,並配合甲方及時給予修復。
五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。
本協議一式三份,甲,乙雙方各執一份,簽字後即行生效。
六：其它說明： 1、入住時的電表度數： ，水表度數： 。
出租方： 張興 承租方：王德
聯系電話： 聯系電話：
簽約日期： 年 月 日
Ⅵ 簡述《合同法》（分則）具體包括的十五種合同。
15種合同如下:後面的是對應的英文名稱
1、買賣合同 contracts for sales
2、供用電、水、氣、熱力合同 contracts for supply and use of electricity, water, gas or heating
3、贈與合同 contracts for donation
4、借款合同 contracts for loans
5、租賃合同 contracts for lease
6、融資租賃合同 contracts for financial lease
7、承攬合同 contracts for work
8、建築工程合同 contracts for construction projects
9、運輸合同 contracts for goods transporation
10、技術合同 contracts for technology
11、保管合同 contracts for storage
12、倉儲合同 contracts for warehousing
13、委託合同 contracts for commission
14、行紀合同 contracts for brokerage
15、居間合同 contracts for intermediation
Ⅶ 房屋租賃合同的案例
房屋租賃合同
出租方：
承租方：
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權
利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量
第二條 租賃期限
租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承
租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1．承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
2．承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3．承租人拖欠租金累計達＿＿個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌
情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所
受損失由承租方負責賠償。
合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。
第三條 租金和租金的交納期限
租金的標准和交納期限，按國家＿＿的規定執行（如國家沒有統一規定的，此
條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）。
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔＿＿月（或年）認真
檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修
繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分
期償還。
第五條 出租方與承租方的變更
1．如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有
效。
2．出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優
先購買權。
3．承租人需要與第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意；出租人應當支
持承租人的合理要求。
第六條 違約責任
1．出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠
償＿＿元。
2．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金＿＿元。
3．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金＿＿元；
如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4．承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金＿＿元。
5．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金＿＿元
；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條 免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向
工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項
第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定
，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本＿＿份，送＿＿單
位備案。
出租方（蓋章） 承租方（蓋章）：鑒（公）證意見
地址： 地址：
法定代表人（簽名）： 法人代表人（簽名）：
委託代理人（簽名）： 委託代理人（簽名）：
開戶銀行： 開戶銀行： 經辦人
帳號： 帳號：
電話： 電話： 鑒（公）證機關
電掛： 電掛： （章）
郵政編碼： 郵政編碼：
簽約地點： 簽約時間：年 月 日
有效期限 至 年 月 日
Ⅷ 合同法案例
合同法案例：
Adam是一個未成年人，為了與Ann訂婚他預定了一個價值昂貴的價專值，當然在他的能力屬范圍之內。結果事後，珠寶商卻拒絕交貨，理由是Adam是未成年人不具有訂約的能力，所以合同無效。
(a)問雙方合同成立了沒有？Adam能不能要求珠寶商承擔違約責任？為什麼？
答：雙方的合同不成立，Adam不能要求珠寶商承擔違約責任。合同不成立的原因是合同行為屬於民事行為的一種。就合同行為而言，一個有效的合同必須：
締約當事人具備相應的民事行為能力。
當事人就合同主要條款達成合意。
按法律規定需要具備相關形式要件的，符合形式要件。
而根據我國法律，未成年人屬於限制民事行為能力人，只能從事與其行為能力相適應的民事活動，顯然買昂貴的戒指屬於大宗交易，超出了其民事行為能力范圍。所以合同不成立。
Ⅸ 合同法案例分析
1.間歇性精神病人屬於限制民事行為能力人，其在精神病未發作時承擔完全民事版責任，發作時權則為無民事行為能力。
2.王某在其訂立合同時屬於精神病發時期所以屬於無民事行為能力，所以屬效力待定民事行為，需要其母追認才有效。
3.雙方都可以向法院起訴要求解除合同或者履行合同。