中介租房合同法

1. 正規中介出的租房合同有法律效應嗎

正規中介出具的租房合同，經雙方協商一致的（或者簽字蓋章後），即具有法律效力。

2. 請問租房和中介簽的那合同有效嗎

在和中介簽署合同的時候主要分兩種，如果受房東的委託或承租後進行轉租。這些合同都是有效的手續，但是如果沒有受到房東的全權委託就是無效的合同，所以在進行租賃的時候也要進行有效的區分。

簽訂租房合同的注意事項：

1、看房東的房產證，避免二房東的出現。

在租房子時，如果條件允許的話，可以要求房東提供房產證，確認其房屋的所有權。

2、房租及支付方式。

在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從租客的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。因此，一定要在合同內寫明租金及付款方式，並明確租金的變動問題。

3、租賃期限。

在簽訂租房合同的時候，要在合同中約定好具體的租賃期限，以免發生糾紛。

4、違約責任。

雙方要在合同中約定好違約責任。但需要注意的是，如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。

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特徵

房屋租賃合同屬於財產租賃合同的一種重要形式，與一般財產租賃合同相比具有如下特徵：

1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標准，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬於不動產租賃合同。

2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：

（1）「買賣不破租賃」原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了「買賣不破租賃」原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

（2）承租人的優先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

3、期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

無效合同：

《合同法》第五十二條規定：「有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

3. 租房合同法，違約責任是那些

甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3、由於甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計1個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%
的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

4. 通過中介與房東簽訂的房屋租賃合同的法律效力

上海是這么規定的。更好的你可以和房東私自簽合同，合同內容要詳細，在網上搜一下合同樣本。之前，事先看下房東的產權證、身份證號。

5. 與中介簽訂的房屋租賃合同的法律效力

「.當時簽訂協議的時候 本來應該一式兩份，，但是當時有一份協議沒有簽，因為沒有找到，所以我留下了原件，中介公司留下了復印件。」
你如果不承認對方復印件的真實性，那麼人民法院不應確認簽約事實。單獨的復印件不具有證明效力，必須與原件核對後，法院才可以認定復印件的真實性。
「2.我看過協議，協議里除了規定了了 如果雙方存在異議不能履行協議 可以協商解決。另外也約定了，協議生效的內容是，簽訂之日起雙方交付了鑰匙以及室內物品清單後，才生效。 」
除了協議約定違約金之外，違約方也許按照法律規定承擔賠償損失等違約責任。對於實際損失的金額，對方有證明義務。
「3.另外北京市有新規定，我跟中介的這種委託協議屬於A版合同，等到中介找到承租戶了以後再簽訂一個B版的三方合同，對租金和租期再加以約定。。 」
這個應當屬於居間合同，並附加了一定條件。居間人，即中介，在正式租賃合同（也就是你說的B合同）簽訂之前，是無權提出金錢給付要求的。至於你是否有權解除合同，要視具體合同約定。
4、「我想違約，但是違約金要付給對方四千塊」
對方提出的四千塊違約金沒有法律依據。如果是實際損失數額，對方有義務提供證據證明。由於合同沒有約定，對方要求四千元也沒有合同依據。
5、「請各位有法律經驗的朋友 給我指條路，，我該怎麼應對這4千塊的違約金。。」
你不理他們。反正中介拿著復印件也不能把你怎麼樣，就說沒有這回事。到了12月31日直接把房子收回來就好了。【特別注意】私下裡和中介人員交談中，也不要承認簽過新合約，防止對方錄音。如果中介有「復印件＋錄音」，那麼復印件就不是孤證了，有可能被法院確認。

6. 下，沒有通過中介，私下簽定的租房合同具有法律效力嗎

當然具有法律效力，出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
（一） 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
（二） 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權證的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬於違法建築的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
（三） 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
（四） 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

7. 有關租房跟中介簽訂的合同

有效的租房合同應遵循以下幾點：1、合同雙方對合同內容知悉並了解，在對合同內容版認可的情況下權，雙方簽字(蓋章)確認後即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。房屋租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方願意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。雖然房屋租賃合同不需要公證。注意：備案只是為方便管理 ，但不影響合同的生效。法律依據：《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一) 行為人具有相應的民事行為能力;(二) 意思表示真實;(三) 不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。