合同法235

『壹』 租賃合約上寫的把房間所有物品清理完畢，是指把能清理掉的東西搬走，還是把所有東西弄走

回答者：法易行 稱謂：法律專家 (2005-07-01 10:41:31) 如果在合同中約定租賃期滿後承租人既不續租又內拒不搬出，出租容人可以自行搬出承租人的物品騰出房間的條款，是可以的，但是必須是在雙方同意簽字的情況下，方可產生約束雙方的法律效力。 如果承租方不同意該條款，並且沒有在租賃合同上簽字的話，該條款就不產生法律效力，出租人就不可以自行搬出承租人的物品騰出房間。 ------------------------------------------------------ 法易行專家的回答是錯誤的. 租賃合同中,租賃期滿後,租賃合同已經終止.依據我國合同法第235條的規定,此時如果合同雙方不續約,承租方應當返還租賃物,即房屋.因此,問題中的條款有沒有,都不影響承租人自行搬出房間內的物品.此時如果出租人給予了承租人合同的時間後承租人還不藤出房間,承租人已經侵害了出租人的合法權益,已經屬於侵權行為,出租人有權自行搬出承租人的物品.

『貳』 我的土地轉租給某人辦廠,合同簽訂20年,如果某人去申請國有企業或國有資產,20年後我還能要回土地嗎

答復如下：
一、如果你手上持有合法的《國有土地使用證》，則你對該土地使用權在法定期限內享有用益物權。
二、你和承租人之間形成土地使用權租賃關系，土地的用益物權不發生轉移。約定的租賃期限屆滿，承租人負有返還土地使用權的義務。
三、如果承租人將租賃的土地使用權申請國有資產，法律上屬於無權處分行為，你可以要求承租人返還土地使用權。
四、法律條文：
《中華人民共和國物權法》第117條：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
《中華人民共和國合同法》第51條：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
《中華人民共和國合同法》第235條：賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

『叄』 合同到期了,房主把門面收回去,不讓轉怎麼辦，房東會賠我裝修費嗎

合同到期，沒有事先約定的話，房東是可以收回門面，且不承擔任何違約責任的。是否賠付你裝修費要看你和房東之間的合同上是否有約定了。

『肆』 企業已經搬走了，但是注冊地還在原地沒遷走，現在房子租給別人了，新進來的公司取不了營業執照，

依據《中華人民共和國合同法》
216條、出租人應當將租賃物交付給承租人，並保證租賃物在租賃期間符合約定的用途。
235條、租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合
按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
綜上所述，在房屋租賃合同之中，應當體現了租賃物也就是租賃該房屋的目的或用途，是用於公司營業。
現在，因出租人在與上任承租人交接房屋過程之中，未辦理好相應的交接事務。
導致租賃物不能實現現任承租人的租賃該房屋的租賃目的，承租人有權要求出租人，妥善處理此事，與上任承租人交涉，要求上任承租人在當地工商行政管理機關
將法人的營業地址進行更新。避免出現，現任承租人無法注冊公司，無法實現租賃房屋作為公司營業場所的租賃目的。
合同法235條，「返還的租賃物應當符合按照約定的用途或者租賃物的性質使用後的狀態」
根據這句話的意思，就應當理解為，上任承租人在使用完畢該房屋之後
理應將在工商機關登記的法人營業執照的地址進行更新或變更
若，上任承租人 拒不遷移地址，給現任承租人造成損失，在出租人與上任承租人交涉未果的情形下，現任承租人可以起訴上任承租人以及出租人，承擔連帶的賠償責任。
出租人的過錯，應當在於訂立合同過程之中，並未如實向現任承租人提供了，上任承租人未遷移走法人地址的信息，是存在過錯的

『伍』 原租憑合同期滿,出租人仍繼續出租的,在同等條件下,承租人有優先承租權。這出自哪部法律的哪一條

法律上只規定了優先購買權，沒說優先承租權，你只要續約就行了。合同法230條規定出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利

『陸』 《如何認定名為買賣合同實為民間借貸關系

為了適用法律正確，統一確定案由，根據法律規定，最高法院民法，合同法和民事訴訟，最高法院提出訴訟因由的民事案件，「行動在民事案件的原因（試行）「，其中規定了民事案件的案例分為四個部分。首先，該計劃的第二和第三部分適用於一般情況下採取行動的原因，一般應包括兩部分：當事人和訴爭議的法律糾紛，如銷售合同糾紛的質量之間的關系，但部分列出的規定，當事人之間的法律關系提出上訴只爭，雙方的爭議的部分是由法院審理的爭議按照特定當事人決定。第四部分是特別程序訴訟適用的原因，可直接表示根據當事人的請求的情況下。 根據檢察機關立案的當事人時確定訴訟因由。當檢方不符合實際的投訴不爭的雙方法律關系的法律關系，關閉，在法庭認定為基礎，確定行動的原因，例如實際的當事人之間存在法律關系時，實際上是一個名為聯營公司借款，作為借款糾紛。參與同一法律關系，如涉及訴訟的主要決定原因下從參與主力合約之間的合同關系的關系的法律案起訴各方。只是因為雙方在合同糾紛，根據當事人和爭議涉及的合同來確定行動的原因，如合同糾紛的保證有效性之間的法律關系。
規定將導致行動分為四個部分54 300種，行動的種類事業阿拉伯數字統一編號。為了便於司法統計，根據具體情況，一些少數列出行動的某種原因（如表示括弧中的數字）特殊的或常見的多發病，但不限於訴訟這樣的原因表示數。人民法院認為應當直接適用於訴訟因由，或其中之一，如相鄰的水事糾紛的物種而言。 （要求審判自2001年1月1日。）

行動所有權，侵權及不當得利，訴訟因由的第二部分，因為管理糾紛

婚姻和家庭的第三部分糾紛案例

適用於案件的第IV部的動作

合同糾紛的第一部分特別程序
>

訴訟因由，代位求償糾紛

1。代位權糾紛

二，爭議

2的權利。的爭議

正確的（1）債務人的行為放棄到期債權糾紛

（2）財產糾紛無償轉讓債務人的行為

（3）低價轉讓由債務人財產糾紛

三，獎勵廣告糾紛

3。獎勵

4廣告糾紛，合同糾紛

4。合同糾紛

（1）分期付款合同糾紛

（2）用樣本合同糾紛

（3）試用合同糾紛

（4）招標投標買賣糾紛
>（5）拍賣糾紛

（6）

5互惠糾紛，房地產開發與經營合同糾紛

5土地使用權出讓合同糾紛

6。土地使用權轉讓合同糾紛

7。國有土地租賃合同糾紛

（1）土地使用權租賃合同糾紛案件

8。臨時用地合同糾紛

9。商品房預售合同糾紛

10。商品房預售合同糾紛案移交

11。合資企業，房地產合同正確的車

12合作開發。項目轉讓合同糾紛

13。房屋拆遷合同糾紛

6，對電，水，氣，熱合同糾紛

14。供用電合同糾紛

15。供水合同糾紛

16。供氣合同糾紛

17。熱火的合同糾紛與

7，贈與合同糾紛

18。贈與合同糾紛

19。公益事業捐贈合同糾紛

8，借款合同糾紛

20。借款合同糾紛

（1）（金融機構）同業拆借糾紛

（2）企業之間借款糾紛

21。

九民間借貸糾紛，合同糾紛借用

22。借款合同糾紛

10租賃合同糾紛

23。

十一租賃合同糾紛，融資租賃合同糾紛

24。融資租賃合同糾紛

（1）民用飛機融資租賃合同糾紛

第十二合同合同糾紛

25。加工承攬合同糾紛

（1）對外加工裝配合同糾紛

26。指定為合同糾紛

27。修理合同糾紛

28。復制合同糾紛

（1）印刷合同糾紛

29。測試合同糾紛

30。

十三檢查合同糾紛，工程合同糾紛

31。建設工程勘察合同糾紛

32。建設工程設計合同糾紛

33。建設工程合同糾紛

34。子合同糾紛建設

35施工監理合同糾紛

14，運輸合同糾紛

（一）客運合同

36。道路旅客運輸合同糾紛

37。城市公交運輸合同糾紛

（1）計程車運輸合同糾紛

38。鐵路旅客運輸合同糾紛

（1）國際鐵路旅客運輸合同糾紛

39。水路旅客運輸合同糾紛

（1）內河客運合同糾紛

（2）沿海客運電網合同糾紛

40。航空客運電網合同糾紛

（1）國際航空旅客運輸合同糾紛

（二）貨運合同糾紛

41。公路貨物電網合同糾紛

42運輸。鐵路貨物運輸合同糾紛

43。水路貨物運輸合同糾紛

44。航空貨物運輸合同糾紛

45。管道運輸合同糾紛

46。聯合運輸合同糾紛

（三）結合聯運爭議

47。

十五多式聯運合同糾紛，技術合同糾紛

48。技術委託開發合同糾紛

49。技術合作開發合同糾紛

50。技術進口合同糾紛

51。技術出口合同糾紛

52。技術咨詢合同糾紛

53。技術服務合同糾紛

54。技術培訓合同糾紛

55。技術中介合同糾紛

56。秘密轉讓技術合同糾紛

57。科技成果

16合同糾紛，知識產權合同糾紛

58專利權轉讓合同糾紛

59。專利權轉讓合同糾紛

（1）專利轉讓合同糾紛

（2）實用新型專利轉讓合同糾紛

（3）外觀設計專利轉讓合同糾紛

60專利實施許可合同糾紛

61。商標轉讓合同糾紛

62。商標使用許可合同糾紛

63委託創作糾紛

64。共同創作的爭端

65。著作權許可使用合同糾紛

（1）出版合同糾紛

（2）表演權許可合同糾紛

（3）的作品翻譯許可使用合同糾紛

（4）的作品改編許可合同糾紛

（5）工作許可轉播權合同糾紛

66著作權轉讓合同糾紛

67。軟體開發合同糾紛

68。軟體著作權許可使用合同糾紛

69。軟體著作權轉讓合同糾紛

十七保管合同糾紛

70。守合同，說

18正確，倉儲合同，該組

71。倉儲合同胡錦濤將

19，樂透合同糾紛

72。委託合同糾紛

（1）訴訟合同糾紛

（2）進出口代理合同糾紛

（3）專利代理機構的副本糾正

（4）商標代理正確粉

了一槍

（7）貨運代理合同糾紛

（8）保羅·西代理（5）船舶代理合同糾紛

（6）民用航空運輸銷售代理合同糾紛案爭議

XX委託代理的糾紛

73。委託代理的糾紛

（1）生成替代石油合同糾紛

（2）與股票交易代理合同糾紛

（3）證券交易代理合同糾紛

（4）保險經紀

二十一合同糾紛，居間合同糾紛

74。居間合同糾紛

二十二，擔保合同糾紛

75擔保合同糾紛

76。抵押合同糾紛

（1）民用航空器抵押合同糾紛

77質押合同糾紛

78。留置權糾紛

79。存款合同糾紛

23，典當糾紛

80。

二十四典當糾紛，保險合同糾紛

81。財產保險合同糾紛

82。人身保險合同糾紛

83。再保險合同糾紛

84。保險代位求償權糾紛

二十五，海商合同糾紛

85。海上貨物運輸電網合同糾紛

86。航次租船合同糾紛

87。海上旅客運輸合同糾紛一出手

88。走鋼租船合同糾紛

89。光船租賃合同糾紛

90。海上拖航合同糾紛

91。打撈合同糾紛

92。海事禮服合同糾紛

93。海上保險合同糾紛

94。港口作業合同糾紛

95。理貨合同糾紛

96。疏浚合同糾紛

97。海運拍（船）聯營合同糾紛

98。海洋工程建設，貿易，拆解合同糾紛

99。海員勞務合同糾紛

二十六，儲蓄合同糾紛

100。儲蓄合同糾紛

二十七，信用卡糾紛

101。

二十八個信用卡糾紛，信貸糾紛征

102。信用卡糾紛

29。期貨糾紛

103。

三期貨交易糾紛，信託糾紛

104。

三十一信託糾紛，證券，合同糾紛

105。股票交易糾紛

106。公司債券交易糾紛

107。資本轉讓糾紛

108。國債交易糾紛

109。證券承銷協議糾紛

110。證券包銷協議糾紛「

111。證券投資咨詢糾紛

112。證券信用評級糾紛

113。證券回購

32合同糾紛，商業合同糾紛

114。資金糾紛

115。聯營合同糾紛

116。合夥協議糾紛

117。公司合同糾紛

118。企業租賃合同糾紛

119。錨糾紛

12。從銷售公司糾紛

121。上市公司收購糾紛

122。公司分立糾紛

123。合並後的公司的糾紛

124。債權轉股權糾紛

125。彩票，彩票糾紛

126。補償貿易糾紛

127。中外合資經營企業合同糾紛

128。中外合作共同喂養爭議

三十三，中外合作勘探開發自然資源，合同糾紛

129。中外合作勘探開發自然資源，合同糾紛

34，農業承包合同糾紛

130。農業承包合同糾紛

35，電信合同糾紛

131。電信合同糾紛

三十六，郵政合同糾紛

132。發表

37合同糾紛，合同糾紛的表演

133。演出合同糾紛

38服務合同糾紛

134。服務合同糾紛

（1）醫療服務合同糾紛

（2）銀行對賬單及其他合同糾紛

（3）銀行保管箱服務合同糾紛

（4）法律服務合同糾紛

（5）旅遊合同糾紛

（6）房地產咨詢糾紛

（7）房地產價格評估糾紛

（8）房地產經紀糾紛

（ 9）酒店服務合同糾紛

（10）的服務合同糾紛

（11）物業管理糾紛

（12）飲食服務合同糾紛

（13）娛樂服務合同爭議

（14）有線電視收視

39糾紛，勞動糾紛

135。勞動合同糾紛

136。集體勞動合同糾紛

137。事實勞動關系糾紛

138。

四十勞動保險糾紛，勞動（聘用）合同糾紛

139。 />所有權，侵權及不當得利的第二部分勞動（聘用）合同糾紛

<br，沒有堅實的管理糾紛

行動，所有權和權利與所有權相關的糾紛的原因

140。財產權屬糾紛

（1）

之間的財產糾紛（2）培訓賠償財產損失糾紛

141。提單糾紛比爾

142。解決糾紛

143。存款糾紛

144。宅基地糾紛

145。探礦糾紛

146。采礦權糾紛

147。自然資源使用權糾紛

148。特許經營合同糾紛

149。相鄰關系糾紛

（1）靠近水，排水糾紛

（2）相鄰採光，通風糾紛

（3）相鄰土地使用糾紛之間的關系

（4）反自由相鄰損害關系糾紛

150。隱藏的對象所有權糾紛寶庫

151。失去了財產所有權糾紛

152。失去了漂移權屬糾紛

153。發現者飼養員分離

2動物權屬糾紛，票據，股票證券糾紛

154。票據付款請求權糾紛

155。追索權糾紛

156。票據交付請求權糾紛

157。返程票的請求糾紛

158。裴後償票據損害糾紛

159。用於歸還爭端的興趣法案

160。過買回來一個簽名請求

161權糾紛的部門。發行證券糾紛

（1）安置糾紛

162。證券歸還糾紛

163。證券欺詐糾紛

164。內幕交易在證券糾紛

165。股票操縱銷售糾紛

166。虛假信息糾紛

167型證券投資基金糾紛

168。證券登記，託管，結算糾紛

3名股東糾紛

169。股票交付請求糾紛

170。股權轉讓侵權

（十二）優先認購權糾紛

171。股東大會投票權糾紛

172家公司權糾紛

173。對公司盈利的爭議

174。剩餘財產分配公司糾紛

175。公司股東權益侵權糾紛解決

176。股東大會應召開四次

糾紛，損害公司權益糾紛

177。股東不履行企業糾紛

178的義務。董事，監事，經理的行為損害公司的利益

5糾紛，知識產權糾紛

（一）版權糾紛

179。筆者的個人糾紛

（L）的作品發表的糾紛

（2）的著作權糾紛作品

（3）工作糾紛

（4）保護的完整性爭議的權利

180。經濟權利的糾紛

（L）復制糾紛

（2）的爭議

（3）展覽會糾紛

（4）公開表演權 （5）社會分權爭議

（6）拍攝的糾紛

（7）改編糾紛

（8）翻譯權糾紛

（9）編譯糾紛

181。鄰接權糾紛

182。儀表，軟體著作權糾紛

（1）計算機軟體著作權權屬糾紛

（2）計算機軟體著作權侵權

（二）商標之爭

183。商標權屬糾紛

184。商標侵權糾紛

（1）假冒注冊商標爭議

（2）銷售假冒注冊商標商品糾紛

（3）非法製造，銷售非法製造的注冊商標爭議的
>（三）專利糾紛

185。專利權局糾紛

186。專利侵權糾紛

187。專利發明者，設計者署名權糾紛

188。專利糾紛

189。專利申請優先權糾紛

190。專利強制許可使用費糾紛

191。發現和發明的臨時保護的專利使用費糾紛

（4）正確的權利糾紛

192。發現糾紛

193。發明權糾紛

（1）植物新品種

6糾紛，不正當競爭糾紛

194。壟斷糾紛

195。虛假廣告糾紛

196。商業秘密糾紛（1）侵犯商業技術機密糾紛

（2）侵害商業經營秘密糾紛

197。偽造，冒用產品質量標志糾紛

198。仿冒，偽造知名商品的特定名稱，包裝，裝潢糾紛

199。偽造爭議 200。傾銷糾紛

201。損害（競爭對手）商業信譽，商品聲譽糾紛

7海事糾紛

202。重大海上事故糾紛

203。碰撞糾紛

（1）損失的船行波爭議

204。客艙觸摸（建築，設施）損害賠償糾紛

205。船舶損壞（空中或水下設施）損害賠償糾紛

206。導航損害賠償糾紛

207的影響。海上人身損害賠償糾紛

208。港口作業糾紛

209。水產養殖損害賠償糾紛

210。對於

21升污染損害賠償糾紛船舶，港口作業。非法貨船留置權糾紛

212。共同海損糾紛

213。船水道規費糾紛

8，人身權糾紛

214。人身損害賠償糾紛

（1）道路交通事故人身損害賠償糾紛

（2）損害賠償的鐵路旅客運輸糾紛

（3）水上旅客運輸損害賠償糾紛

（4）航空旅客運輸損害賠償糾紛

（5）飛機在地面上，水第三者賠償糾紛

（6）醫療事故損害賠償糾紛

（7）事故損害賠償糾紛

215。自由女神糾紛

216。名譽糾紛

217。名稱糾紛

218。名稱糾紛

219。名氣和糾紛

220。人像糾紛

九個專門侵權

221。國家機關及其工作人員侵犯

222。雇員受害賠償糾紛

223。僱人損害賠償糾紛

224。產品責任糾紛

225。高度危險作業造成損害糾紛

226。環境污染損害賠償糾紛

227。地面（公共場所）施工損害賠償糾紛

228。建築物，擱置材料，裝飾低迷賠償糾紛

229。堆放物品倒塌損害賠償糾紛

230。動物致人損害賠償糾紛

231。軍事任務中的特別行政區侵權

232。 Fangweiguodang損害賠償糾紛

233。緊急避險損害賠償糾紛

234。對未成年人接受教育糾紛

10，不當得利糾紛

235。

十一不當得利糾紛，因為沒有管理糾紛

236。沒有因為管理糾紛

婚姻和家庭的第三部分，繼承糾紛

訴訟因由，婚姻家庭糾紛

237。與日產

238污水捕魚糾紛。離婚糾紛

239。兩人離婚後，登記表的糾紛

240。解決非法同居糾紛

241。婚姻無效糾紛

242。的婚姻糾紛

243。夫妻財產約定糾紛

244。婚姻自主權糾紛

245。撫養權，贍養費糾紛

246。撫育糾紛

247。贍養費糾紛

248。監護權糾紛

249。探視子女糾紛

250。生身父母確認糾紛

251。贍養費糾紛

（1）改變/> 252維修糾紛<br之間的關系。確認收養關系糾紛

253。解除收養關系糾紛

254。繼父母子女關系糾紛

255。生產

兩人發生爭執的分析分離，繼承糾紛

256。法定繼承糾紛

（1）轉讓繼承糾紛

（2）代位繼承糾紛

257。遺囑繼承糾紛

258。繼承權確認糾紛

259。被繼承人債務清償糾紛

260。遺產糾紛不斷增加

261。第四部分

傳統支持協議糾紛適用於特定案件案例

262程序。對於公民的聲明，無民事能源項目

263。公民身份的限制民事行為能力的情況下

264的聲明。對於公民的聲明，恢復限制民事行為能力的情況下

265。對於申報的公民恢復完全民事行為能力的情況下

266。申請指定監護人的情況下

267。對於監護情況

268。對於申報失蹤

的269。對於的直申報失蹤

270。申請指定為失蹤，改變了託管人的情況下

271的屬性。失蹤人的情況下償還債務

272。公民申請宣告 273。申請宣告公民亡

274。人亡宣告的請求的財產案件的回報

275。申請認定財產情況

276。對於認定財產情況

277。應用程序確定選民資格案件

278。申請支付令的情況下

279。公示催告的情況下

280。國有企業破產

281。 （非國有）企業債務破產案件

282。指定小組成員申請法院清算秦

283。訴訟案件

284前申請財產保全。確認仲裁協議適用的情況下

285的有效性。仲裁訴訟財產保全案件

286。申請仲裁裁決案件

287。申請信用證項下的爭議

288停止支付款項。申請設立海事賠償案件

（1）申請扣押船舶案件

（2）申請扣押拍賣船舶的情況下

（3）申請扣押船載貨物的情況下

（4）本品拍賣扣押的情況下

289。申請海事強制令的情況下

290。申請海事證據保全的情況下

291。申請設立海事賠償案件

292責任限制基金。船舶優先權催告申請海事案件

293。事實上，申請設立海事賠償案件

294的權利。承認外國法院判決的民事合同

295中的應用。申請對此案

296承認外國法院。承認外國仲裁裁決案件

297的應用。確認民事判決的台灣法院案件

298。承認民事法庭案件統治台灣

299。台灣法院認可的民事調解案件
300。承認仲裁裁決在台案

『柒』 我開商店與房租老闆簽訂合同。 合同簽訂3年。第一年時我裝修了20萬。當時租金是1800. 現在還有2個月門面到

合理的。
1、房租租賃合同的租賃期屆滿，承租人應當返還房屋（見所附合同法 235條），你不接受新租金，離開是應該的，不存在強逼（因為房東租給別人，也許有別的原因）。

2、第一年你裝修20萬，你當時也知道合同是3年就期滿的，是你自願的，與房東無關。
租賃期限屆滿後，沒有形成附和的裝修，你可以拆除，已經形成附和的裝修（就是與房屋結構結合在一起了），歸房東所有。（見所附最高法院司法解釋）。

3、因為房東是租給別人，並不是出賣，所以你不享有優先承租權。法律規定的優先購買權，不是優先承租權，千萬別搞錯了（見所附合同法 230條）。
4、如果你不及時搬出，他可以要求你賠償場地使用費損失和其他損失（萬一因為你拒絕搬出，導致他對新租戶違約，他要支付大額違約金的，就是他的損失）（見所附最高法院司法解釋）

附：
《合同法》
第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合
按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人
，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。