合同法房東違反合同

Ⅰ 房東在合同內違約，協商無果可以怎麼處理報警嗎

1.合同上寫的是第一年租金不變，後四年租金以同等商鋪的價位「隨行上漲」 合同生效後，當事人就價款或者報酬沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。依據是合同法61條價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。依據是合同法62條第2項因此就本案而言，只有第一年租金是明確作出了約定的，後四年未作明確約定則應當由你和房東雙方另簽補充協議確定，協議不成一般就按照同時期同地段類似條件的市場價格確定 2.今天房東又發來一個函，說我不同意房租上漲，現在她要單方面解除合同房東發的不是函，最多就是一個通知罷了。房東無權發函…… 要單方解除合同，那你不同意不就結了嗎。既不是法定解除又不是約定解除，她還要強制解除的話那就不是解除了，而是典型的違約解除合同和違約，是兩個不同的法律概念。如果房東是違約，那麼在法律上對你就是有利的 3.打官司的話我想我繼續履行合同的勝算大不當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔【繼續履行】、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。依據是合同法107條由此可見你要求繼續履行合同，是有法可依的但是關鍵在於能不能繼續履行的問題，如果房東就每天帶人鬧事或者停水停電或者其他騷擾手段阻止你們之間的合同繼續履行，那麼在事實上你就履行不了，就只能退而求其次索要賠償了所以能不能繼續履行，和官司的勝算無關 4.或者合同解除，我要求她賠償我餘下四年的經營損失合同解除的話，就沒理由要求房東賠償了另外關於損失，你能證明你四年的具體損失嗎。基本很難證明，所以基本也不可能給你賠四年，能賠半年已經很不錯了…… 5.收到這個解除合同的通知後是要在多少期限內作出說明答復或者訴訟么，要不過了期限就默認解除有效了如果不同意的話，直接無視它就行，不存在默認同意的情況 6.合同未到期，房東漲租金未經協商，未果，要求收回，該如何解決如何解決是關鍵，分兩種情況如果房東暴力收房或者使用了其他打擾你正常經營的收房方式，那麼你應當在該行為發生後及時盡早起訴以維護自己的合法權益如果房東說要違約但是一直沒有收房的實際行動，或者無力拿出實際行動收房的，比如她想趕你走卻因為你認識了black社會人員而趕不走之類的，那你也無需理會她只需要按時交租確保自己沒有違約就行，如果她受不了她會主動起訴你的，而一個主動違約的人起訴一個守約的人要求法官判她違約勝訴基本是不可能的綜上所述，解決這個事情從法律層面上對你很有優勢。但是這個社會不是凡事都需要法律出面才能解決的，個人建議你們還是各人讓一步加點房租簽個補充協議就解決了這個事吧，這樣對雙方都有利，你說是不希望對你有幫助吧，祝順利！

Ⅱ 店面轉讓房東違約違反合同法第幾條

一般違約即是說違反了訂立的合同之約定。
《合同法》中關於違約的通用條款是：
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者
報酬。
第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，
對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違
約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害
方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、
退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在
履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者
權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數
額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增
加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予
以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付
定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的
一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的
，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選
擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全
部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除
責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以
減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒
有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
第一百二十條當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。第一百二十
一條當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方
和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
第一百二十二條因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害
方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。

Ⅲ 租房房東違反合同，我該怎麼要賠償

租房合同未到期，即使房東願付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執回行。答
如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
根據《中華人民共和國合同法》規定
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

Ⅳ 房屋租賃合同 房東違約該怎麼辦

房屋來租賃合同，如果房東違約自首先應當雙方協商解決，如果協商不成，可以到法院起訴。
《合同法》第一百二十八條規定：當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

Ⅳ 關於房主違反合同的問題

此房東構成合同的違約，需要承擔違約責任。
《合同法》第一百零七條專 當事人一方不履行合同屬義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。所以，要承擔違約責任。
《合同法》第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。

《合同法》第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
所以，你可以要求房東承擔違約責任的方式有繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

Ⅵ 房東寫完合同，你要租房就得簽合同，是不是違反合同法

我認為一般租房都是需要簽合同的，這樣對兩個人都有了保障，無論是對房東還是對你本人都是非常有幫助的。

Ⅶ 二房東可以隨意違約嗎合同法有什麼規定

僅供參考：
《合同法》規定，合同由當事人雙方在平等互利的原則上自願協商訂立，合同訂立後對當事人雙方都具有法律的約束力，如果一方認為所訂立的合同內容或某一條款有失公平或無法履行，需要增加或修改的，應當向另一方提出請求通過協商，取得對方同意後修改的內容或增加的條款才能得到法律的保障。除了因不可抗力的原因導致合同不能繼續履行外，任何單方的解除合同或超出合同約定范圍的行為都是違約的行為。

根據《合同法》第一百一十三條「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任」的規定，你是租的店鋪，如果房東確實要違約將此店鋪收回，他將承擔的賠償責任不光是你的房租費，還有你的店面每天的經營利益，賠償的數額除了有房租費外，還要從因房東的違約造成你停止經營的那天起，直至你再重新租來店鋪開始正常營業為止的實際損失為准。

你完全可以不要理他，正常的做你的生意。但是你應當提醒他違約是要承擔違約責任的，如果他對你的告誡不予理采，給你造成損失後，要求他對你的所有損失進行賠償，如果他不與你協商又不對你賠償，你可向人民法院起訴，要求人民法院依法保護你的合法權益。

Ⅷ 如果房東違約合同有效嗎

你是想問，房東復違約了，制合同還有效嗎？
合同是有效的。
1、在房屋租賃關繫上，房東應該提前1個月通知承租人，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 承租人有權要求其支付違約金。
2、根據《合同法》第一百零七條的相關規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，承租人可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
3、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，承租人可以通過調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

Ⅸ 簽了租房合同房東違約怎麼辦

當然還是首先與房東協商解決。如果協商不成，那麼只能根據合同的違約條款處理，假如簽訂合同時沒有約定違約條款，那麼只能依據合同法的相關條款比照處理，可以通過調解或人民法院民事訴訟進行訴訟，由民事調解或人民法院依法判決。