合同法價格下跌

㈠ 買房過後開發商降價怎麼辦

合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事專人自願訂立屬，當然也允許當事人通過協商予以變更和解除。開發商與購房人通過協商，自願達成補償協議在合同法上屬於協議變更合同條款，不違反法律、法規規定，未損害第三人的利益。因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依據協議約定履行補償義務。對於房價下跌退房是否屬於正常的要求，合不合理這都是雙方自願訂立的合同，合同法第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同。開發商與購房人協商，自願達成補償協議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自願達成了補償協議，在協議沒有達成前，購房人無權單方要求開發商退還差價。法律依據：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

㈡ 法律問題 買房之後房價大跌，購房者遭受損失，此時該購房行為能不能夠撤銷或者變更 要有法律依據。

這個問題我碰到過無數個類似的咨詢，我可以告訴你，除非有證據證明賣方一方他事先知道房價肯定要大跌，採用欺騙的手段，讓購房者簽的合同，這樣是可撤銷的，否則不可能撤銷的。我不需要給你列舉法條，這里只提一下合同法的基本原則，那就是鼓勵交易，維護交易的穩定。請購房者想反過來想一想，這個房價漲跌是人為可以控制的嗎？如果房價現在大漲了，購房者是不是還要給賣方一方賠償呢？那社會市場秩序不是亂套了嗎。房屋買賣是一個普通的民事行為，如果你買房子的時候，房屋都是這個價，那麼你願意買，他願意賣，買賣行為沒有顯示公平啊，但是之後，因為不可預見的原因造成房價下跌，那麼購房者要反悔，好像不太公平吧。正如前面所說，如果房價漲了，賣方反悔了，購房者能幹嗎？？希望對你有幫助。以平靜之心做平常之事，否則只會給自己增添煩惱。
早知道是作業就不說這么多了。
根據《合同法》 第五十四條規定：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
所以你看房價漲跌符合這幾種情形嗎？如果不符合，則房屋買賣完畢，合同就履行完畢，不能反悔，也就是不能撤銷或變更。

當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷

㈢ 有關合同法(並做詳細說明)

一、6月15日A公司向B公司發出訂單並規定了7月10日之前回復。按《合同法》第十五條規定，內A是向容B發出了要約；按《合同法》第十九條第（一）項的規定該要約不得撤銷。
二、貨物市場價格下跌，A公司通知B公司要降價，B公司於7月3日回復B公司，明確表示不降價，但是因郵局原因A公司未收到承諾通知書。按《合同法》第二十六條和二十九條的規定，B公司對A公司之前的要約進行的承諾未生效，除非A公司接到B公司的承諾後沒有及時通知B公司表示不接受該承諾。
三、承諾因郵局原因遲到，A公司收到B公司承諾後，7月20日才回復，明確表示因承諾逾期，不接受該承諾。按《合同法》第二十九條「受要約人（B公司）在承諾期限內發出承諾，按照通常情形能夠及時到達要約人，但因其他原因（郵局原因）承諾到達要約人（A公司）時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。」的規定，A公司沒有及時通知B公司傳達其"因承諾超過期限而不接受承諾"的意願，導致該承諾有效。
四、根據《合同法》第二十五條的規定，承諾生效時合同成立。故該合同成立。

㈣ 剛簽完購房合同開發商就降價怎麼辦

合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自願訂立，當然版也允許當事人通過協商權予以變更和解除。開發商與購房人通過協商，自願達成補償協議在合同法上屬於協議變更合同條款，不違反法律、法規規定，未損害第三人的利益。因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依據協議約定履行補償義務。對於房價下跌退房是否屬於正常的要求，合不合理這都是雙方自願訂立的合同，合同法第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同。開發商與購房人協商，自願達成補償協議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自願達成了補償協議，在協議沒有達成前，購房人無權單方要求開發商退還差價。法律依據：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

㈤ 關於合同法的

果品公抄司向新疆某農場發出一份傳真：「因我市市場西瓜脫銷，不知貴方能否供應。如有充足貨源，我公司欲購十個冷凍火車皮。望能及時回電與我公司聯系協商相關事宜。」這在合同法中已經構成邀約，而農場在收到傳真後立即組織十個車皮貨物給果品公司發去，並隨即回電：「十個車皮的貨已發出，請注意查收。屬於履行邀約，這已經達成邀約關系，因為果品公司在發出邀約的同時沒有考慮到市場價格的變化因素，在要約中沒有約定邀約的履行期限，因此產生的風險及後果必然由果品公司乙方自行承擔。

如果果品公司以此為由拒收貨物，這實屬違約，農場房有權要求果品公司履行邀約。

㈥ 業主在買房簽訂合同時房價較高，後因為房價下跌而要求退房是否合理請運用合同法的知識解答，謝謝~~~

明顯不合理的
合同既然簽訂了 就要按合同履行
如果業主不按合同履行的話，可以追究起違約責任。

㈦ 房價下跌買家違約，賣家能不能也訴訟繼續履行

可以要求按協議約定的價款履行協議。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈧ 賣家違約是否應當賠償差價差價損失如何計算

可得利益損失規定於合同法第一百一十三條，屬於損害賠償金的一部分。因此，如果當事人不依據合同法第一百一十三條主張損失，而是根據合同約定追究違約金
，則不能提起差價損失的請求。本文對合同法第一百一十三條適用於房屋買賣合同略作探討。
對合同法第一百一十三條的理解適用：包含差價損失
《合同法》第一百一十三條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
這一條款包含如下六層意思：
1、「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定」， 第一百一十三條第一句描述的是一方當事人違約，違約行為是賠償差價的前提。（違約行為）
2、「給對方造成損失的」，說明該條適用的條件和舉證規則，守約方應當舉證證明實際發生的損失。（守約方舉證，證明損失和損失的范圍）
3、「損失賠償額」，該處指按照《合同法》第一百零七條的「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔……賠償損失等違約責任」，以及《合同法》第一百一十二條「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失」，說明因違約造成了損失應當賠償。（有損失，就賠償；有損失，才賠償。）
4、「相當於因違約所造成的損失」，這里「所造成的」意味著第一百一十三條規定的損失僅僅是補償性的損失，不包括懲罰性損害賠償金。（賠損失，不懲罰）
5、「相當於因違約所造成的損失」，這里的「損失」，指的是直接損失，是現有財產的減損滅失和費用的支出，在房屋買賣合同中包括房款的支出、中介費用的支出、利息等。（已經支出的要賠償）
6、「包括合同履行後可獲得的利益」，這里指的是可得利益損失，也就是合同履行後能夠得到的預期利益。在房屋買賣合同中，賣方按照合同約定轉移所有權於買方，自買方接手房屋後，可以將房屋用於出售。因此買方需要承擔房價下跌的風險，也享受房價上漲的利益。這個房價上漲的利益就是合同履行後可以獲得的利益。（差價要賠償）
因此，合同法第一百一十三條應用於房屋買賣合同法律關系中，就是當賣方惡意違約，給買方造成了損失，買方可以起訴賣方要求賣方賠償損失；此時買方對損失的事實和損失的額度負有舉證責任；買方可以要求賣方賠償房價款、中介費、利息等直接損失；也可以要求賣方賠償房屋差價損失。
合同法第一百一十三條未涉及的差價損失問題
這兩個問題參照上海高院《關於審理「二手房」買賣案件若干問題的解答》：確定差價的辦法可以是比照最相類似的房屋市場成交價與合同價的差額確定，也可以是通過專業的評估機構評估確定；確定時間點時應當以保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日，違約方的違約行為確定之日以及審理過程中房屋漲跌情況等，合理確定。（評估）
上海房產律師認為，起訴時原告可以在遞交起訴狀的同時申請司法鑒定
，要求對自賣方違約之日至鑒定報告做出之日，房屋的最高市場價進行鑒定，並以最高市場價與合同價的差額作為訴訟請求。

㈨ 房子簽合同後房子降價了怎麼辦

合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自願訂立，當然也內允許當事人通過協容商予以變更和解除。開發商與購房人通過協商，自願達成補償協議在合同法上屬於協議變更合同條款，不違反法律、法規規定，未損害第三人的利益。因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依據協議約定履行補償義務。對於房價下跌退房是否屬於正常的要求，合不合理這都是雙方自願訂立的合同，合同法第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同。開發商與購房人協商，自願達成補償協議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自願達成了補償協議，在協議沒有達成前，購房人無權單方要求開發商退還差價。法律依據：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。