合同法實施前的租賃合同案例

A. 廣東省高級人民法院案例 合同法實施前租賃期限超過20年是否有效

當然有效，不需要案例，這類問題是很簡單的基礎法律常識性問題。我們國家法律版適用原則就是不朔及既權往的特點。法律上評價一個民事法律行為的合法性，只能依照法律行為實施當時的法律規范要求作為衡量依據。希望對您有所幫助，如果一個法官審理這類案件需要您找到相應的生效判決作為支持，那麼我覺得你還是做好上訴的准備吧。

B. 關於房屋租賃合同的案例分析

甲將自己所有的一一間簡屋出租給乙使用，乙將該屋用於水果零售，後乙業務發展專，又屬向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租借的房屋，以自己的名義租借給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知後，便以乙擅自轉租為由，訴至法院要求解除其與乙的合同。正在訴訟期間，該地區遭遇百年不遇的強台風的襲擊，導致該出租房屋的倒塌，造成丙財產損失5000元。請根據合同法原則，回答下列問題：
（1）甲的合同解除主張能否獲得法院支持，為什麼？
（2）如何評價乙與丙間的租賃合同？請具體說明理由。
（3）如果甲與乙的合同解除了，丙如何維護自己的權利？
（4）該出租房屋倒塌造成丙的損失，應由誰承擔，為什麼？

案例分析：
（1）甲的合同解除主張能獲得法院支持，轉租應視為合同變更，需合同訂立雙方同意否則無效。
（2）乙與丙間的租賃合同應視為可變更的合同，只要得到甲的同意便可生效，否則便無效。且雙方無惡意串通。
（3）如果甲與乙的合同解除了，丙可向法院起訴乙，要求賠償損失。
（4）該出租房屋倒塌造成丙的損失，應由丙承擔，因為強台風的襲擊屬於不可抗力事件。

C. 租賃合同案例分析

1、甲乙之間租賃合同為不定期租賃。根據法律規定，租賃期限六個月以上，應採用書面形式訂專立合同，當事屬人未採取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知承租人。

2、甲有權要求乙在合理期限內維修。乙未履行維修義務，甲可以自行維修，維修費用由乙負擔。

甲的維修屬於無因管理人的行為，由乙承擔其支出的必要費用。瓦片質量問題不影響乙對該項義務的承擔。
因維修影響了甲的使用，應當相應減少租金或延長租期。但裝修期間不在延長租期的范圍。

3、甲丁之間屬於無名合同，應適用《合同法》總則的相關規定，並可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規定，例如，費用承擔問題適用贈與合同的規則，完成工作問題適用承攬合同規則。

4、丙有權請求戊返還原物。因為丙根據《合同法》的規定是合法佔有人，有權請求侵佔人返還原物。

D. 合同法贈與和租賃合同案例

案例一

公司A為謀取利益，將蓋有公司公章的空白合同書出租給某鄉鎮企業。該鄉鎮企業利用該空白合同書，從公司B處購得鋼材若干噸。後該鄉鎮企業虧損，拖欠公司B貨款20萬元。公司B向公司A要求其償還20萬元債務。公司A拒絕，公司B起訴。

①該案如何處理？

②設該鄉鎮企業與公司A有隸屬關系，則該案如何處理？

案例二

1988年3月30日，某縣先鋒大隊與該村「豆腐大王」蔣剛簽訂承包合同，將只承包給本隊社員的隊屬春光豆製品廠交由蔣剛承包。合同規定：承包期限為1年，自1988年4月1日至1989年3月31日；蔣剛要向先鋒大隊交納承包利潤18000元，春光豆製品廠經營了一個半月時間，便交給他的一個外地親戚以他的名義在此經營管理；而蔣剛本人又在他處受聘。先鋒大隊發現此情況後，便向蔣剛提出解除合同。蔣剛表示反對，仍要求繼續進行承包。雙方經多次協商未成，先鋒大隊遂訴至法院，要解除與蔣剛所簽訂的承包合同，並要求蔣剛交納其承包期間承包利潤。

問：此案如何處理？

案例三

1994年7月，技術人員梁某與某民用化工廠簽訂了專利實施許可合同，梁某把自己所有的專利技術「兩用鞋刷」（專利號88201848）轉讓給民用化工廠在一定范圍內實施。合同規定：梁某負責提供該項專利技術的圖紙資料並進行技術指導；民用化工廠負責投資、生產設備、材料及產品銷售；化工廠向梁某支付技術轉讓費1500元，此外付技術指導費每月50元，至化工廠掌握該項技術為止；合同還約定技術保密期限等條款。

合同成立後，雙方開始按照合同約定履行自己的義務：梁某攜有關技術圖紙和技術資料到化工廠進行現場輔助和技術指導，化工廠安排了生產設備、原材料，並向梁某支付了技術轉讓費1500元。化工廠在聯系銷售過程中，遇一急需活乾的加工廠，便與這個廠簽訂了一項轉讓專利技術的合同，約定對方支付技術轉讓費6000元，另外按產品銷售額提成2%。

此後，化工廠因自己尚未掌握該專利技術而未能向加工廠按約及時轉讓，加工廠要求對方負違約責任，雙方爭執不休，被梁某知道，遂以化工廠未經專利權人許可擅自轉讓專利技術的事實，向法院起訴，要求法院依法判決；化工廠支付違約金1萬元；專利技術失密損失費2萬元；指導被告方工作期間的指導費100元。

問：此案如何處理？

案例四

1992年2月1日，某市物資局供銷公司與某縣王路居預制廠簽訂購銷鋼材合同。合同規定：某市物資局供銷公司供給某縣王路居預制廠10號鋼材450噸，每噸價格1200元，貨款總額540000元；交貨期限為1992年2月底，由某市物資局供銷公司代辦運輸，運費由某縣王路居預制廠負擔，貨到3日內付清全部貨款及運費。合同簽訂後，某市物資局供銷公司即積極組織貨源，於1992年2月28日，將貨物全部發往某縣王路居預制廠，某縣王路居預制廠收到貨物後，以所收鋼材質量不合格為由拒絕付款。某市物資局供銷公司曾先後多次派人與某縣王路居預制廠協商，但均未達成一致意見。某市物資局供銷公司也曾提出請有關部門對此鋼材進行質量鑒定，以明確責任。但是某縣王路居預制廠表示反對，並單方作主將鋼材全部退回某市物資局供銷公司，造成數量短少了3.50噸。無奈，某市物資局供銷公司投訴於當地人民法院，要求某縣王路居預制廠給付貨款，並償付逾期付款的滯納金。

受訴法院在審理期間，委託有關部門對某市物資局供銷公司所供鋼材進行了檢驗。檢驗結果為：某市物資局供銷公司供給某縣王路居預制廠的全部鋼材均為合格品。

經法院查明，某縣王路居預制廠在與某市物資局供銷公司簽訂合同後，又以略低於此合同價格與另一單位訂立了購銷同一種鋼材的合同，由於將貨款全部預付出去，故在收到某市物資局供銷公司發來的鋼材無力支付貨款的情況下，借口鋼材不合格，以此來拒絕給付貨款。

問：此案如何處理？

案例五

某公司授權公民王某代理尋找本公司產品的買主並代簽經濟合同，請指明其授權委託書有何不妥之處。

××公司委託代理證書

茲委託王××同志代理我公司簽訂經濟合同。

委託單位：××公司

（1）上面的委託證書有何缺陷？

（2）以下有關經濟合同代理的說法，正確的有（ ）。

A. 法人的代表人可視為代理人，簽訂經濟合同

B. 公司的子公司不經授權就可以作為A公司的代理人簽訂經濟合同

C. 代理人與第三人串通，損害被代理人利益的經濟合同無效

D. 代理人以自己的名義，在授權范圍內簽訂經濟合同有效

E. 代理人以被代理人名義與自己簽訂的合同無效

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案例六

某供銷社與某建築公司簽訂了一份建築一棟6層營業、辦公兩用樓的工程承包合同。供銷社作為發包方，以大包干方式（即包工、包料）承包給建築公司。合同約定：開工時間為1993年5月10日，竣工時間為1993年12月20日。經雙方和質量部門驗收合格後交付使用。

問題：

①假設1993年11月25日工程竣工，但經雙方和質量部門檢驗，存在若干安全隱患與承包合同要求不符。供銷社提出，建築公司應該改建部分工程。建築公司認為，部分改建，耗工費時，不如少收部分報酬，供銷社不同意。就上述問題，請選擇正確選項：

A. 建築公司的要求是合理的，應該予以支持。

B. 工程質量不符合規定，供銷社有權要求限期無償修理或返工、改建，供銷社的要求是合法的。

C. 如果建築公司改建後，使工程交付期超過合同規定的竣工交付期，視為承包方違約，其應當償付逾期違約金。

②假如工程在1993年11月25日竣工後，由於供銷社急於開業未經驗收就提前使用工程，後發現了嚴重質量問題，質量責任由誰承擔？如後經查明，質量問題是由於某建材商店銷售的建材不合格所致，又經證明，建材質量不合格是由於建材生產企業的過錯導致的，請問，可以根據《產品質量法》追究建材生產者的責任嗎？

③根據《合同法》的規定，建設工程竣工驗收，以什麼為標准？

④由於供銷社沒按合同規定的時間提供圖紙，以致工程延期20天才竣工，而供銷社沒有按期提供圖紙又是由於某工程設計院的責任，則以下處理正確的有：

A. 建築公司對工程逾期不負責任

B. 供銷社應當償付建築公司因順延工期造成的停工、窩工的實際損失

C. 由於施工圖紙不及時交付是由於某設計院的責任，所以建築公司可以直接向某設計院索賠

D. 建築公司的停工、窩工損失先由供銷社賠償、然後由供銷社向設計院追償

案例七

某礦山機械廠與某鋼鐵公司簽訂了加工承攬合同。合同規定：由鋼鐵公司提供原料，機械廠為其加工燒成車50台。總價款250萬元。鋼鐵公司給付機械廠定金5萬元。鋼鐵公司提供加工圖紙，並要求機械廠保密。合同規定，由鋼鐵公司於1994年5月底自提貨物，驗收合格後就價款轉帳結算。

1994年5月，鋼鐵公司去機械廠提貨。檢驗後鋼鐵公司以20台燒成車與加工圖紙規格不符：另外30台質量低劣。因此，拒收貨並要求機械廠承擔違約責任。機械廠認為，與加工圖紙不符的20台是合理的技術誤差，另30台質量低是因為鋼鐵公司供料不合格。雙方為此發生了糾紛。

問題：
①鋼鐵公司與機械廠簽訂的是什麼合同？該類合同中還有什麼其他種類？

②雙方所簽合同中沒有質量和技術標准，雙方又各執一詞，怎麼處理？

③如果鋼鐵公司給付機械廠5萬元預付款，如果機械廠不履行合同怎麼處置？

④假如合同簽訂時，鋼鐵公司提出，加工的燒成車質量缺陷可能短期內難以發現，對這種情形，應相應在合同中加上什麼條款？

⑤在合同履行過程中，鋼鐵公司有無檢查權利？

A. 有 B. 沒有

⑥在本案中，在交貨時，承攬方提出定作物質量不合格是由於定作方供料不合格所致，是否合法為什麼？

⑦假設在合同履行時，機械廠發現定作方提供的圖紙有不合理之處，則應；

A. 停止工作，解除合同

B. 承攬方應及時通知定作方，並規定時間，讓其提出修改意見

C. 不必通知定作方，對原圖紙作合理修改即可

D. 定作方未在規定時間內答復承攬方，承攬方有權停止工作，並通知對方，因此造成的損失，由定作方賠償

⑧假如1994年3月由於機械廠所在地後面的山體崩落，巨石砸壞了已製成的20台燒成車，該損失由誰來承擔？

⑨假如機械廠延期交貨，該損失由誰承擔？

案例九

王某系某部委轉崗幹部，某日在朋友聚會上，恰遇新春商貿公司總經理潘某，王某告訴潘某，他有諸多關系，可以給潘某提供生意上的方便，助其訂立合同，但須給予一定的好處。潘某當即應允，又對王某說，如其願意，可提供一批商貿公司的商品，王某可以自己名義以不低於公司指定價格出賣，公司支付報酬。王某見有利可圖，也爽快答應了。現問：

1. 王某和潘某及其公司間是否有合同關系？說明理由。

2. 若王某以幫助潘某公司訂立合同為名，向潘某公司提供虛假情況，損害其利益的，應承擔哪些法律責任？

3. 若王某接受潘某的商品後，以低於公司指定價格出賣，王某並外補償差額，該買賣對潘某公司是否發生效力？

E. 在合同法頒布之前簽訂的租憑合同應用什麼法律

《中華人民共和國合同法》第四百二十八條規定「本法自1999年10月1日起施行，《版中華人民共和國經權濟合同法》、《中華人民共和國涉外經濟合同法》、《中華人民共和國技術合同法》同時廢止。」因此，在《合同法》頒布之前的租賃合同，由經濟合同法調整。同時，有些《經濟合同法》無法包含的內容，需要由《民法通則》進行調整。法律不是孤立的，而是一體的。

F. 合同法頒布前簽訂的60年土地租賃合同現在已經使用20年，是否有效

你好！雖然1999年的《合同法》第二百一十四條規定「租賃期限不得超過二十年版。超過二十年的，超過部權分無效「。但《合同法》實施前的法律、行政法規對租賃合同的期限未作禁止性或限制性規定的，當事人均可以對租期進行自由約定。根據「法無禁止即為

G. 租賃合同案件

這要看具體的案件材料才能確定。如果租賃合同中約定了違約金，且違約金是在合理的限度內，加之對方確實違約，法院是會支持的。至於律師費，需要看合同約定。如果合同中沒有約定，法院一般不會支持。建議和自己的律師溝通。

H. 門面租賃合同的合同案例

案例
2005年1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金後即可入住。洽談時，乙告訴甲屋頂有漏水現象。為了盡快與女友丙結婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金後與丙入住並辦理了結婚登記。
入住後不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進行維修，乙認為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當時並無異議，仍同意承租，故現在乙不應承擔維修義務。於是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時按照甲的意思對別墅進行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時間，裝修則用了一個月，乙不知情。更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫葯費數千元。
2005年6月，由於新換瓦片質量問題，別墅屋頂出現大面積漏水，造成甲一萬余元財產損失。
2006年4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。半年後丙返回別墅，發現戊已佔用別墅。原來，2004年12月甲曾向戊借款10萬元，並親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾後，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付於戊。
案例分析
一：甲乙之間租賃合同為不定期租賃。根據法律規定，租賃期限六個月以上，應採用書面形式訂立合 同，當事人未採取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知承租人。
二：甲有權要求乙在合理期限內維修。乙未履行維修義務，甲可以自行維修，維修費用由乙負擔。甲的維修屬於無因管理人的行為，由乙承擔其支出的必要費用。瓦片質量問題不影響乙對該項義務的承擔。因維修影響了甲的使用，應當相應減少租金或延長租期。但裝修期間不在延長租期的范圍。
三：甲丁之間屬於無名合同，應適用《合同法》總則的相關規定，並可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規定，例如，費用承擔問題適用贈與合同的規則，完成工作問題適用承攬合同規則。
四：丙有權請求戊返還原物。因為丙根據《合同法》的規定是合法佔有人，有權請求侵佔人返還原物。

I. 房屋租賃合同的案例

房屋租賃合同
出租方：
承租方：
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權
利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋座落、間數、面積、房屋質量
第二條 租賃期限
租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承
租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1．承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
2．承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3．承租人拖欠租金累計達＿＿個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌
情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所
受損失由承租方負責賠償。
合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。
第三條 租金和租金的交納期限
租金的標准和交納期限，按國家＿＿的規定執行（如國家沒有統一規定的，此
條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）。
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔＿＿月（或年）認真
檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修
繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分
期償還。
第五條 出租方與承租方的變更
1．如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有
效。
2．出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優
先購買權。
3．承租人需要與第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意；出租人應當支
持承租人的合理要求。
第六條 違約責任
1．出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠
償＿＿元。
2．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金＿＿元。
3．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金＿＿元；
如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4．承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金＿＿元。
5．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金＿＿元
；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條 免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向
工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項
第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定
，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份；合同副本＿＿份，送＿＿單
位備案。
出租方（蓋章） 承租方（蓋章）：鑒（公）證意見
地址： 地址：
法定代表人（簽名）： 法人代表人（簽名）：
委託代理人（簽名）： 委託代理人（簽名）：
開戶銀行： 開戶銀行： 經辦人
帳號： 帳號：
電話： 電話： 鑒（公）證機關
電掛： 電掛： （章）
郵政編碼： 郵政編碼：
簽約地點： 簽約時間：年 月 日
有效期限 至 年 月 日