合同法148

⑴ 民法總則148條欺詐是如何規定的，有哪些法律要件

一、欺詐是如何定義的

欺詐是指以使人發生錯誤認識為目的的故意行為。當事人由於他人的故意的錯誤陳述，發生認識上的錯誤而為意思表示，即構成因受欺詐而為的民事行為。為了保護受欺詐的當事人的合法利益，使其不受因欺詐而為的意思表示的約束，在法律中損害國家利益的欺詐也是致使民事行為無效或可撤銷的行為。受欺詐而實施的行為，則是由於他人的欺詐行為陷於錯誤，進而作出的意思表示。
二、欺詐行為的法律要件

（一）在欺詐人方面：
1、須有欺騙他人的行為。欺詐行為是故意把不真實的情況表示給別人，無論虛構事實、歪曲事實或者隱匿事實均屬之。欺詐往往呈現為積極行為，而消極行為，尤其是沉默，則必須是法律、合同或者商業習慣上有告知事實的義務，而未告知時才能構成欺詐。

2、須有欺詐故意。欺詐故意，是指具有欺騙他人的故意，這種故意的含義包括兩層：
（1）是使相對人陷於錯誤的故意，即行為人明知自己所表示的情事不真實，並且明知相對人有陷入錯誤的可能；
（2）是有使相對人陷於錯誤而作出意思表示的故意。這兩種故意從根本上妨礙了被欺詐人意思形成的自由。
（二）在被欺詐人方面：
1、須被欺詐人因受欺詐而陷於錯誤。被欺詐人陷於錯誤與欺詐人的欺詐行為之間須有因果關系。如果被欺詐人並不陷於錯誤，或者雖然陷於錯誤，但該錯誤不是受欺詐而產生，則欺詐行為不能成立。
2、須被欺詐人因錯誤而作出意思表示，即錯誤與意思表示之間須有因果聯系。如果被欺詐人雖然陷於錯誤，但是並沒有因之而作出意思表示；或者雖有意思表示，卻不是因錯誤所致，欺詐行為也不能成立。需要注意的是，被欺詐人必須向法院或仲裁機構申請才可以撤銷。

⑵ 物權法的第148條中的『並退還相應的出讓金』，該怎樣估算『相應的』作何解釋

《土地管理法》第58條規定，可以收回土地使用權的情形有五種，即為公共利益需要，為實施城市規劃進行舊城區改建，土地有償出讓合同約定的使用期限屆滿，因單位拆遷、撤消等原因停止使用原劃撥的國有土地，公路、鐵路、機場、礦場等核准報廢。這五種情形中後三種是土地使用權消滅的情形，前兩種是土地使用權提前收回的情形。《土地管理法》的規定是否與《物權法》的148條相沖突？
如果不相沖突，那麼在公共利益需要使用土地一種情形之外，還有實施城市規劃進行舊城區改建可提前收回土地使用權的情形。如果相沖突，按照新法優於舊法的原則，適用《物權法》的規定，那麼只有在公共利益需要的情形下才能提前收回土地使用權，為實施城市規劃進行舊城區改建就不能提前收回土地使用權。
在滿足公共利益需要提前收回土地使用權的情形下，對土地上的房屋及其他不動產可按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定進行補償，而在舊城區改建提前收回土地使用權的情形下，對土地上的房屋及其他不動產進行補償適用法律則是個問題。如果把舊城區改建理屆定為公共利益范疇，則可以適用國務院《城市房屋拆遷管理條例》，但是，舊城區改建的主要方式是房地產開發，難以屆定為公共利益，那麼對土地上的房屋及其他不動產進行補償適用國務院《城市房屋拆遷管理條例》則沒有法律依據。《物權法》第5條規定，物權的種類和內容，由法律規定。新修訂的《城市房地產管理法》規定：「為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。 」那麼國務院《城市房屋拆遷管理條例》才有了法律依據，但是不是公共利益需要的房屋拆遷補償，如上面提到的舊城區改建，國務院則沒有法律授權性規定，《城市房屋拆遷管理條例》無權對此作出規定。因此在公共利益之外的房屋拆遷補償應當如何適用法律還有待解決。

⑶ 買賣合同中，標的物的所有權及標的物風險轉移的規則謝謝幫忙。

標的物所有權轉移和風險承擔是買賣合同中兩項最重要的內容。風險承擔是指買賣的標的物在合同生效後因不可歸責於當事人雙方的事由而發生毀損、滅失時，應由哪方當事人承擔。其關鍵問題是風險轉移的問題，風險轉移的時間確定了，風險由誰來承擔也就清楚了。
我國合同法對標的物風險轉移採取交付主義原則，即以標的物的交付時間來確定風險轉移的時間，具體有以下幾點：
（1）《合同法》第142條規定：「標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
（2）《合同法》第143條規定：「因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。」
（3）《合同法》第144條規定：「出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。」
（4）《合同法》第145條規定：「當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規定標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人後，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。」
（5）《合同法》第146條規定：「出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。」
（6）《合同法》第148條規定：「因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。」
對標的物風險轉移的規則有以下幾點需要注意：
（1）標的物的毀損、滅失的風險自交付時轉移，這一原則既適用於動產買賣，也適用於不動產買賣。如《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律 若干問題的解釋》第11條第2款規定：「房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無 正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
（2）標的物風險轉移不與標的物所有權轉移相掛鉤，而是自標的物交付時轉移。動產自交付時所有權與風險均發生轉移，並不是所有權轉移導致風險轉移，而是交付行為帶來的兩個不同的法律後果。不動產所有權自完成過戶登記手續時轉移，未辦理過戶登記手續的，所有權不發生轉移；但不論不動產過戶登記是否完成，只要出賣人向買受人交付了不動產，該不動產的毀損、滅失風險自交付時發生轉移。在所有權保留買賣合同中，盡管特定條件滿足之前標的物的所有權仍歸出賣人所有， 但只要完成了標的物交付，風險即轉由買受人承擔。同樣，車輛、船舶、航空器等特殊動產的風險也自交付時發生轉移。
（3）如果買賣雙方對標的物風險轉移有約定的，依其約定。

⑷ 物權法149條為什麼要分開規定

住宅用地自動續期是為了社會穩定。

《物權法》第149條規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」自動續期的意思就是不用辦理任何手續或登記，也就是免費。

《物權法》第149條規定：非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(4)合同法148擴展閱讀

《物權法》

第一百三十九條 建設用地使用權登記

設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

第一百四十條 土地用途

建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。

第一百四十一條 建設用地使用權人支付出讓金等費用的義務

建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建築物等設施的權屬

建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

第一百四十三條 建設用地使用權流轉方式

建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

第一百四十四條 處分建設用地使用權的合同形式和期限

建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

第一百四十五條 建設用地使用權流轉後變更登記

建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

⑸ 《合同法》第54條，和148條，那條更能夠保護購買方最大的利益

第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

（一專）因屬重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷

第一百四十八條因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔

⑹ 工商局對違反合同法148條的怎麼處理

第一百四十八條因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受
人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的
物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

⑺ 食品安全法148條明知怎麼認定

那天發的148條明確明智的規定是現在呀都不一定好的。嗯，說一說148條你一查便知，如果說有需求的話呢可以去問也就知道了。

⑻ 合同法第142條和144條如何理解標的物風險轉移

標的物所有權轉移和風險承擔是買賣合同中兩項最重要的內容。風險承擔是指買賣的標的物在合同生效後因不可歸責於當事人雙方的事由而發生毀損、滅失時，應由哪方當事人承擔。其關鍵問題是風險轉移的問題，風險轉移的時間確定了，風險由誰來承擔也就清楚了。
我國合同法對標的物風險轉移採取交付主義原則，即以標的物的交付時間來確定風險轉移的時間，具體有以下幾點：
（1）《合同法》第142條規定：「標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
（2）《合同法》第143條規定：「因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。」
（3）《合同法》第144條規定：「出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。」
（4）《合同法》第145條規定：「當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規定標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人後，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。」
（5）《合同法》第146條規定：「出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。」
（6）《合同法》第148條規定：「因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。」
對標的物風險轉移的規則有以下幾點需要注意：
（1）標的物的毀損、滅失的風險自交付時轉移，這一原則既適用於動產買賣，也適用於不動產買賣。如《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律 若干問題的解釋》第11條第2款規定：「房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無 正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
（2）標的物風險轉移不與標的物所有權轉移相掛鉤，而是自標的物交付時轉移。動產自交付時所有權與風險均發生轉移，並不是所有權轉移導致風險轉移，而是交 付行為帶來的兩個不同的法律後果。不動產所有權自完成過戶登記手續時轉移，未辦理過戶登記手續的，所有權不發生轉移；但不論不動產過戶登記是否完成，只要 出賣人向買受人交付了不動產，該不動產的毀損、滅失風險自交付時發生轉移。在所有權保留買賣合同中，盡管特定條件滿足之前標的物的所有權仍歸出賣人所有， 但只要完成了標的物交付，風險即轉由買受人承擔。同樣，車輛、船舶、航空器等特殊動產的風險也自交付時發生轉移。
（3）如果買賣雙方對標的物風險轉移有約定的，依其約定。

⑼ 能否解釋一下食品安全法第148條第二款的「增加賠償金額不足一千元的,為一千元」的意思

這是一個懲罰性賠償的條例，可以簡單的理解為，你向商家或者成產廠家購買的食品出現質量問題或者因為食品造成身體損傷時，可以要求商家或者廠家根據你購買的商品的價格的十倍或者給你造成損失的三倍來進行索賠。

如果商品價格的十倍或者對你帶來的損失十倍低於一千元時，按一千元算，高於一千元時，按照實際金額賠償。

根據《食品安全法》規定：

第一百四十八條消費者因不符合食品安全標準的食品受到損害的，可以向經營者要求賠償損失，也可以向生產者要求賠償損失。接到消費者賠償要求的生產經營者，應當實行首負責任制，先行賠付，不得推諉；屬於生產者責任的，經營者賠償後有權向生產者追償；屬於經營者責任的，生產者賠償後有權向經營者追償。

生產不符合食品安全標準的食品或者經營明知是不符合食品安全標準的食品，消費者除要求賠償損失外，還可以向生產者或者經營者要求支付價款十倍或者損失三倍的賠償金；增加賠償的金額不足一千元的，為一千元。但是，食品的標簽、說明書存在不影響食品安全且不會對消費者造成誤導的瑕疵的除外。

(9)合同法148擴展閱讀：

案例：

消費者李先生在陝西省榆林市廣濟堂醫葯科技有限公司(以下簡稱榆林廣濟堂)新樓巷店，購買了一盒價款13120元的永安燕牌龍牙燕盞，後發現該產品已過期。日前，榆林市榆陽區人民法院審理了這起消費糾紛案，判令榆林廣濟堂退還李先生購貨款13120元，並支付李先生十倍貨款13.12萬元。

2015年9月16日，李先生在榆林廣濟堂購買了從廈門市永安燕貿易有限公司(以下簡稱廈門永安燕貿易)進口的永安燕牌龍牙燕盞200克一盒，價款13120元，當時榆林廣濟堂新樓巷店發票已經開完，並告知在2015年9月18日補開發票。

隨後，李先生用手機掃描該商品信息的二維碼，發現該產品的生產日期為2013年8月27日，有效期為2015年8月26日。李先生撥打廈門永安燕貿易進行確認，得知該產品確實屬於過期食品。李先生將榆林廣濟堂訴至法院，要求退還貨款並十倍賠償。

榆陽區人民法院認為，李先生與榆林廣濟堂之間成立的買賣合同關系，事實清楚，證據確實充分，雙方形成的買賣合同，對當事人均具有法律約束力。買賣合同中出賣人應當對其銷售的產品質量負責，出賣人交付的產品不符合質量要求的，應當承擔賠償損失等違約責任。

根據《食品安全法》相關規定，禁止生產經營超過保質期的食品。生產不符合食品安全標準的食品或者銷售明知是不符合食品安全標準的食品，消費者除要求賠償損失外，還可以向生產者或銷售者要求支付價款十倍的賠償金。

榆林市食品葯品監督管理局確認被告向李先生銷售的永安燕特級龍牙燕盞已過保質期，故李先生要求榆林廣濟堂退還購物款並進行十倍賠償，符合法律規定，依法予以支持。

榆林廣濟堂辯稱李先生以維護消費者合法權益之名，進行敲詐勒索之實，不應當支付十倍賠償金之理由，因其舉證不能，不予採信。

根據《合同法》《食品安全法》規定，法院判決榆林廣濟堂退還李先生購貨款13120元，支付李先生十倍貨款13120元。