物業公司違反合同法

㈠ 物業的前期合同是不是違反合同法

合同法第399條規定受託人應當按照委託人的指示處理，委託事務需要變更委託人指示的應當經委託人同意，因緊急情況難以和委託人取得聯系的受託人應當妥善處理，委託事務，但事後應當將該情況及時的報告給委託人

㈡ 前期物業合同違反物業管理條例第二十二條合同有效嗎

如果小區物業公司的前期物業合同，違反了物業管理條例第22條合同的情況下，那麼你們作為小區業主，可以去住建局的物業科進行投訴，要求取消物業合同。

關於物業管理條例。

物業管理條例全國統一正式實行。以北京為例，《北京市物業管理辦法》出台10年後，新物業管理法規《北京物業管理條例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實行，此《條例》包含了業主大會、公共設施、物業費、停車位、小區管理等多項與業主密切相關的內容，細則共104條。
《條例》針對小區業主委員會成立難的現狀，引入了物業管理委員會組織形式，符合不具備成立業主大會條件的、具有成立業主大會條件但確有困難無法成立業主大會的、成立業主大會但無法選舉業主委員會的，等相關情形，可由小區所在街道辦事處、鄉鎮人民政府、業主、物業代表人組成物業管理委員會，推動成立業主大會。
物業管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。物業管理委員會組建的具體辦法，由市住房和城鄉建設主管部門制定。
除了推動成立業主大會的職能外，物業管理委員會還會承擔起協商物業管理費、車位使用、公共設施管理等責任。
以物業服務費為例，《條例》規定，物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商，並適時調整。同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門發布物業服務項目清單，明確服務標准和內容，行業協會發布物業服務項目成本信息和計價規則，供協商物業服務費時參考。這意味著物業服務企業和業主擁有了相對自由的議價空間，服務品質將成為物業費高低的決定因素。
小區居民較為關注的停車難的問題有望得到解決，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式，以及物業管理區域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。
此外，對於對於前期物業，《條例》明確了建設單位承擔前期物業服務責任。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同，前期物業服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業服務合同中約定。
前期物業期限屆滿前三個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人，期限屆滿，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務。限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

㈢ 物業違反服務合同，服務不達標，可以起訴賠償么

物業違反服務合同，服務不達標，造成業主損失的，可以起訴要求賠償。沒有造成損失的，不存在賠償的問題。可以起訴要求物業公司按合同履行，也可向當地住建部門投訴。

㈣ 物業公司違反合同,侵犯業主的合法權益,業主如何保護自己的權力

有業主委員會的話可以讓業主委員會行使權力。
如果還沒業主委員會的話，直接去當地房管部門的物業科

㈤ 物業服務公司違反服務合同怎麼辦

首先書面要求整改，如果不整改書面說明拒繳物業管理費！
其次書面給業內主委員會要求追究物業容管理費的違約責任，如果不追究可起訴業主委員會！
最後可以物業公司無法履行合同規定義務為理由要求解除物業服務合同並返還不當得利！

㈥ 物業公司的哪些行為屬於違法的

強制推行封陽台標准、尺寸、材質要求

㈦ 物業公司違反勞動法未與員工簽訂勞動合同

您好：
1、公司的行為不符合法律規定。
2、你可以向勞動保障部門舉報或者向仲裁委版申請仲裁。
3、你權可以要求用人單位依據法律規定支付雙倍工資、補辦社會保險、支付加班費。如果解除合同的，可以要求用人單位支付經濟補償金；如果你打算繼續履行合同，可以視為你工作滿12個月後已經與用人單位簽訂了無固定期限勞動合同。
僅供參考

㈧ 物業公司不按合同規定履行義務，是否構成違約業主如何維權請專業法律人士作答

這是合法行使合同抗辯權的問題，又涉及到物業費用的構成問題，廣義的物業費包括代收代繳的水電能源費、冬季取暖費，實際上物業條例物業會計准則規定了物業公司的利潤率，也就是說從立法角度看除物業公司應得的固定比例收益，其他的都是物業成本與物業收入的會計核算，從這個意義看如果出現盈餘扣除物業公司依法應得部分，屬於全體業主所有，如果出現虧損物業公司有權向全體業主公布賬目然後要求全體業主按實際享有面積分攤虧損補足不足部分，所以物業公司實際是受託管家的角色，並不是自負盈虧的經營主體。這是從立法角度看的，所以有關物業法規規定，如有業主拖欠物業費，除物業公司外，其他業主、業主委員會也依法享有訴權。因為拖欠的結果實際上會使其他業主承擔本應由拖欠業主的費用。在實踐中不少物業公司利用受託管理的便利出租公共場所、計程車位等方式獲得收入卻歸自己所有，而給人一個錯覺，認為反正物業公司自行平衡有關賬目自負盈虧，那麼有做得不對之處構成違約或侵權，就可以行使合同抗辯權拒付物業費，因為不知道具體問題要具體分析，所以常被訴到法院後敗訴。各地建委或建設局下設小區辦，在沒有成立業主委員會之前可以向這些政府機構反映解決問題。業主委員會成立和運行也需要得到小區辦的指導，對外物業公司的問題，小區辦比較權威。