新婚姻法婚前婚後買房

1. 婚前買房好還是婚後買房好 新婚姻法是怎麼規定房子

1、分清房產是婚前還是婚後

根據婚姻法17、18條規定，婚前取得財產為個人財產，婚後取得為夫妻共同財產，區別在於：夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。

所以說，如果婚前就置備好了房子，那麼房產證上寫了誰的名字，就屬於誰。舉個例子，小明和如花結婚了。小明結婚前就自己出錢全款買了房，那麼如花和小明結婚後，房子是沒如花的份的，除非小明去公證處公證這是夫妻共同財產。如果小明是在和如花結婚後才自己出錢全款買了房，根據新規定，若辦理房產證時，雙方都在場，而且如花當場簽字，那麼就算是夫妻雙方共同財產了。

2、父母出資買房算誰的？

由於自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，那麼這種情況下，房子怎麼算呢？

婚姻法第22條指出：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

舉個例子，小明和如花結婚了。如果小明父母在婚前就出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那麼房子是沒有如花份的。但是！！！如果是婚後小明父母全資買房，沒有明確表示是贈予小明一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。

3、談個戀愛就能敲詐房子？

如果還沒結婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手後如何處置呢?

舉個例子，小明和小花在一次相親中相識，兩人一見如故，打算近期結婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。並且，小明名下並沒有房產，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長，小明和小花相處後兩個人因為性格不合，打算分手。那麼問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的，小花怎麼辦呢？

別擔心！法律的眼睛是雪亮的，雖然小明和小花之前並沒有書面約定，但存在婚前共同購房協議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協議依然有效。小明和小花終止共同購房，實際是對共同購房協議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。

4、婚後共還貸，房產咋分？

還是房子太貴鬧出的問題。很多家庭選擇婚前由男方付首付，婚後兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚鑣。不過房子的價錢可不是一成不變的，了，房產的部分怎麼分呢？

《婚姻法解釋(三)》第10條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下，離婚時雙方當事人不能達成協議的，可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸的款項及其相應的財產部分根據相關法律規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

看完這一大段肯定眼暈了吧，其實說白了就是，誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金，部分也是根據雙方婚後的還款比例來分割的。

有不少姑娘一定想，老公婚前買的房，婚後她參與還貸，覺得很不甘心。其實不要緊，只要參與了還貸在離婚時就可以拿到還貸部分和的一部分。

來源寧波律師：網頁鏈接

5、婚前買房婚後領房本咋算？

如果婚前就全款買了房，但房產證確是結婚後才領的，那麼這套房子算婚前財產還是婚後財產呢？

判斷房屋權，不僅僅是看獲取產權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件，領取房產證只是取得房屋產權的形式要件。當然，對於婚前以及婚前的財產，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結婚後才拿到的房產證，也不能作為夫妻共同財產進行分割。

2. 新婚姻法中，婚前和婚後買房的區別

一、婚前買房和婚後買房的區別
依據法律規定，買房的先後在法律上和婚姻最大的關系就是夫妻共同財產的認定。婚前買房，房子寫了誰的名字就屬於誰，屬於個人財產，除非把房子做夫妻共同財產的公正。而婚後買房即為夫妻共同財產，在離婚時可作為夫妻共同財產分割。
二、婚後父母出資買房
結婚前，如果男方父母為購置房子出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那麼房子是贈與男方一人的；但是，如果是婚後男方父母出全資購置房屋，沒有明確表示是贈與男方一人，那麼房子是贈與夫妻二人的，為夫妻共同財產。
三、婚前父母出資首付
如果說婚前男方父母出資首付，後續貸款由夫妻雙方共同還貸，但貸款買房
夫妻一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款買房，婚後則用夫妻共同財產還貸，並且房產證上只有支付首付款這一方名字的，離婚時該不動產由雙方協議處理。如果不能達成協議的，該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
綜上所述，我們可以知道，婚前買房和婚後買房的最大區別，其實就是婚前購置的房屋屬於個人財產，除非對房屋做夫妻共同財產的公正；婚後購買的房屋，一般情況下則屬於夫妻共同財產。

3. 婚前買房好還是婚後買房好 新婚姻法是怎麼規

你好！不同的購買方式以及婚前婚後時間的不同會影響財產的屬性的，如果您不介意房子作為夫妻共同財產的話自然不用顧忌是要婚前購買還是婚後購買了。如果是婚前全額購買房產就是屬於婚前個人財產，婚前貸款買房的話婚後需要夫妻共同還貸的則是夫妻雙方均有房子的所有權。

一、婚前出資情況不明，但房產在夫妻名下

這種情況建議協商解決，協議不成的情況下，由人民法院根據具體情況審判。

二、婚前男方父母全額出資，房屋在男方名下

這種情況，屬於男方的婚前個人財產，離婚時，女方無房屋分割權利。

三、婚前男方父母交首付，房屋登記在男方名下，夫妻婚後共同還貸

房產屬於出首付款方，並由其繼續支付剩餘的房貸。

對於夫妻婚後共同還貸的部分，包括本金、利息還有房子的，則由男方對女方做出補償。

舉個例子：

男方父母在婚前，花100萬買套房產，當時首付30萬，貸款70萬，結婚後夫妻二人一起還貸。到離婚時，共還貸20萬，剩餘50萬。

那麼，在離婚之時：

男方分得：房子+50萬債務;

女方分得：已還的10萬+男方給的額外補償。

四、婚前男方父母全額出資，房產登記在夫妻名下

房產應認為是夫妻的共同財產。除非夫妻二人約定份額，否則分割時男女方各佔50%。

五、婚前雙方父母共同全額出資

如果房子落到夫妻雙方名下，則是夫妻共同財產;

如果房子落到一人名下，如無約定，則分割時按照各自父母出資比例按份分割。

有約定的，從約定。

網頁鏈接

4. 新婚姻法對婚前婚後房產問題的規定是什麼

1、沒有新《婚姻法》出台。 2、《婚姻法》第十八條明確規定「有下列情形之一的，為夫版妻一方權的財產：（一）一方的婚前財產。」現仍然有效。 3、只有屬於男方婚前交首付，婚後共同還貸的情況時，才適用最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償」的規定。

5. 新婚姻法婚前買房好還是婚後買房好

婚前買比較好。如果夫妻未對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產進行版約定，則婚前購買的權為一方的財產，婚後購買的為夫妻共同財產。

根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

6. 新婚姻法 是不是規定無論婚前 婚後買房 都歸買房一方所有呢

加上對方姓名就屬於共同財產了。在法律上說是兩人都是共有人。

7. 婚前買房婚後還貸，新婚姻法房子歸誰

房子歸購買方，但需由產權登記一方對另一方進行補償。

《婚姻法》第十條：

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

(7)新婚姻法婚前婚後買房擴展閱讀：

新婚姻法實施：

關於婚姻法的新司法解釋已於今年8月13日起施行，部分解釋因其「顛覆性」引起了社會各界的關注和爭議。

爭論的焦點集中在房子問題上，比如，婚前個人按揭的房子，離婚時仍歸個人所有；給兒子買的房子兒媳沒有份，同樣，給女兒買的房女婿也沒有份；老公送老婆房子未過戶前仍可以反悔，反之亦然；婚前一方給了首付，婚後共同還貸的房子，登記在誰的名下房子就歸誰，但要給另一方補償。

新的司法解釋會減少「拜金女」的出現，防止「傍大款、分財產」式的寄生行為，有利於女性的獨立和自強。也有人說，新婚姻法是屬於男人的法律，大男子主義太嚴重，淡化了對女性的保護，一旦婚姻出現問題，女性可能面臨著無家可歸、有家歸不得的窘境。

不過，樂觀派認為，新的婚姻法解釋可能會改變某些人的擇偶觀，有房有車不再是首要條件，情投意合的「潛力股」會替代「富二代」。

參考資料來源：

網路-新婚姻法

人民網-新婚姻法實施 女性如何「保」自己？