合同法承租方受保護嗎
⑴ 合同法上租賃房屋受保護買賣房屋的合同受保護么
第二條：房屋租賃期為12個月，出租方從2011年3月23日起將出租房屋交付承租方使用至2012年3月22日。
第三條：房屋租金為每月壹仟元整 (小寫 ：1000.00元整),押金壹仟元整（小寫 1000.00元）,房租交費方式為 3個月交一次。
第四條：承租方承擔租房期間的水、電、物業管理等因生活需要而產生的費用。
第五條：承租人有下列情形之一的，出租方可以終止合同、收回房屋：承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借他人的；承租人利用承租房進行非法活動，損害公共利益的；使用非法手段造成房屋危及他人安全利益的。否則，出現的一切事故、經濟責任和法律責任由承租方負責承擔。
第六條：承租人應提前10天向出租方提出續租或者合同到期，到期確實無法找到房屋，出租方應當酌情延長租賃期限。房租按天實際計算，如承租方逾期不搬遷，出租方有權向當地人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。如果承租方不繼續租用房屋，必須無條件退還給房東，嚴禁私自轉租。
第七條：出租方欲出售出租房應提前3個月通知承租方，在相同條件下承租人有優先購買權，承租人應提前15天向出租方支付下半年的房租費，如聯系不上或不交，出租方有權利收回房子，由此產生的損失，由承租人負責。出租方已如實陳述房屋權屬情況和其他具體情況，保證房屋不受他人合法之追索。
第八條：承租人在租賃期內提出解除合同，所有損失由承租方自己承擔。反之由出租方承擔。
第九條：出租方應在保證房屋安全的前提下將房屋交予承租方使用，在租賃期內發現安全隱患應及時修繕維護。房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第十條：承租方在承租期間應保持房屋原樣，若確實需要變動房屋現狀的，在變動前應書面提出申請及設計方案，經甲方同意後，才能按設計方案實施，所產生的一切費用由乙方負責，合同終止時，乙方不得以任何理由要求甲方補償，並且恢復變動前的原樣，損毀房屋設施、設備的（室內設施損壞的應造價賠償），未交清各項費用的，押金一概不予退還，否則，退還押金。
第十一條：本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力
⑵ 請問合同中的優先租賃權受法律保護嗎
房屋的「續租權」在法律上稱為「優先承租權」，優先承租權是指在房屋租專賃合同中，租賃期限屬屆滿，出租人需繼續出租的，原承租人在同等條件下優先於其他第三人取得租用權。具體來說，優先承租權是一項期待權，它成立於租賃關系開始時，發生於租賃合同屆滿之日。在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。優先承租權是一種附限制條件的物權，在同等條件下才享有。同等條件的內容，首先是指同一價格，即租金應當相同;其次，租金的支付方式與期限，也應等同，若是分期付款，那麼分期付款之方式亦應相同。「在同等條件下，原承租人有優先承租權」出自我國《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優先購買權，那麼，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優先承租權，這與立法精神並不相悖。
⑶ 合同法中關於承租方在協議期內解除合同如何處理
請把問題寫詳細些。
什麼原因要解除合同。
關於解除合同，合同上有沒有約定，具體約定是什麼。
⑷ 《合同法》中未明文規定的合同是什麼活動,是否受到法律的保護
只要是符合一般合同的要件，便應當受到法律的平等保護。
特徵
1．合同是雙方的法律行為，即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現於外部的行為）。
2．雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。
3．合同系以發生、變更、終止民事法律關系為目的。
4．合同是當事人在符合法律規范要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關系；或者使原有的民事法律關系發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。
合同可撤銷
根據合同法等相關法律規定，以下情況，合同可以撤銷：
（一）因重大誤解成立的合同；
（二）顯失公平的合同；
（三）因欺詐成立的合同；
（四）因脅迫成立的合同；
（五）乘人之危訂立的合同。
合同無效
根據合同法等相關法律規定，以下情況，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益 ；
（二）惡意串通，損害國家、集體或第三者利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強行性規定。
法律性質
1．合同是一種民事法律行為。
2．合同是兩方或多方當事人意思表示一致的民事法律行為。
3．合同是以設立、變更、終止民事權利義務關系為目的的民事法律行為。
⑸ 私人簽訂的房屋租賃合同有法律效力嗎
依據我國合同法的規定，個人房屋租賃簽訂的租賃合同如果符合法律規定的，是具有法律效力的，雙方當事人需要履行合同。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第五十二條【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十四條【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
(5)合同法承租方受保護嗎擴展閱讀：
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面三個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬於違法建築的;
(6)不符合安全標準的;
房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，一些房屋租賃合同規定租戶逾期的租金，公用事業等的滯納金按每天2％計算。從法律角度來看，這種協議是不公平的，因為滯納金太高，而且是一個可撤銷的條款。還有一種常見的情況是有人為非法活動租房子。如果是真的，如果出租人知道或應該知道，這樣的租賃合同無效。它不受國家法律保護。依法沒收。
⑹ 汽車租賃合同受法律保護嗎
首先，出了交通事故，要區分屬於自身車輛損害還是其他車輛或人員損害。
1、自身車輛受有損害的。
由於汽車租賃公司與承租方簽訂的合同屬於格式合同，一切損失和法律責任都由承租方承擔的條款屬於免責條款，根據《合同法》第三十九條規定：「採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。」
如果汽車租賃公司於合同簽訂時沒有明示，則該條款對承租方不發生效力；若已經明示，則承租方應承擔責任。
2、其他車輛或人員損害的。
由於汽車租賃公司與承租方之間的合同約定對第三人不具有約束力，因此根據《侵權責任法》第四十九條的規定：「因租賃、借用等情形機動車所有人與使用人不是同一人時，發生交通事故後屬於該機動車一方責任的，由保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內予以賠償。不足部分，由機動車使用人承擔賠償責任；機動車所有人對損害的發生有過錯的，承擔相應的賠償責任。」
因此，一般情況下，承租方要對承租車輛對第三人造成的損害承擔賠償責任，如果汽車租賃公司由過錯，例如車輛自身存在安全問題，並造成損害發生，則第三人也可以要求汽車租賃公司承擔相應責任。
當然，如果承租車輛存在安全問題造成損害，汽車租賃公司與承租方簽訂的免責條款也能因《合同法》第四十條的規定：「格式條款具有本法 第五十二條和 第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。」，而被認定為無效。
⑺ 合同法案例分析 甲方(承租方)與乙方的租賃合同說合同到期後同等條件下甲方優先是否受法律保護
我想問 甲方優先什麼？
是否想說甲方有優先購買權。
看房子是個人版所有還是共同所有或權者按份共有
如果乙方向要出賣自己的房子，甲方可以有優先購買權，這是法律規定的，不需要約定
《合同法》230條承租人在同等條件下，享有優先購買權
⑻ 房東有合同法保護承租方有何保護
合同法是保護合同各方當事人的法律，合同各方都享有合同法規定的權利、應履行相應的義務。因此，出租方和承租方都受〈合同法〉的保護。
⑼ 如何保護房屋租賃中承租人的權益
《合同法》第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，
第二百二十五條在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。
第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
依照合同法的相關規定，已有13條的明確規定保護房屋租賃中承租人的權益。