山場出租合同法

A. 《合同法》對租賃合同是如何規定的求答案

1．租賃合同的內容
新修改的《合同法》第二百一十三條規定租賃合同主要包括以下條款：(1)租賃物的名稱。即租賃合同的標的，須為有體的、特定的、非消費的。
(2)租賃物的數量。明確數量可使合同的標的特定化。
(3)用途。租賃合同中的用途條款是其中非常重要的條款，如果承租人未按約定的用途使用承租物的，出租人可解除合同並要求承租人賠償損失。
(4)租賃期限。租賃期限是租賃合同的有效期間，是租賃合同的主要條款之一。
(5)租金及其支付期限和方式。
(6)租賃物的維修。2．租賃合同的形式
所謂租賃合同的形式，是指租賃合同當事人之間確立。變更或者終止租賃關系的表現形式。《合同法》第二百一十五條規定：租賃期限6個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。3．租賃合同雙方當事人的主要義務(1)出租人的主要義務
①按約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；
②出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；
③承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。(2)承租人的主要義務
①應當按照約定的方法使用租賃物；
②承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失；
③應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任；
④承租人應當按照約定的期限支付租金；
⑤租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。4．承租人對租賃物有佔有權、使用權，但沒有處分權5．出租人的瑕疵擔保責任
出租人的瑕疵擔保責任包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。
①權利瑕疵擔保責任及承租人的通知義務
按《合同法》規定，承租人在第三人主張權利時，應當及時通知出租人，以便出租人採取相應的救濟措施。②物的瑕疵擔保責任

B. 關於房屋出租的合同法

因為那個二房抄東是未襲經房東同意擅自轉租，所以房東是可以解除合同要求你搬出去的，但也應該給你合理的准備時間。當然，你可以要求二房東承擔相應的違約責任，賠償你的損失。
至於你補充的那個問題，可以這么理解。如果你和轉租人存在特殊的關系，比如親戚朋友，他允許你來暫住，這屬於對房屋的合理利用，當然是合法的。否則的話，其實是一個變相的轉租行為，所以個人認為是不可以的。

C. 租賃與合同法

樓主你好，希望我能幫你解答此問題。（1）、甲有權要求扣除維修專費用。甲之前的屬做法，即要求乙維修未得到答復之後，自己請人維修加固。屬於無因管理行為。房屋所有人的義務包括：償還管理人因管理事務而支出的合理費用；清償管理人因管理事務負擔的債務；賠償管理人因管理事務所受的損失。所以甲請求扣除維修費用的行為合法有效。（2）、甲有權解除租賃合同。由於出租人一方不予支付無因管理的相關費用，且房屋有倒塌的危險，無法正常居住。依據：《中華人民共和國勞動合同法》第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租
賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅
失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失
，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

D. 場地出租的場地出租合同

範本：
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下：第一條 租賃場地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁（層/廳）▁▁▁▁▁▁▁▁號場地，面積▁▁▁▁▁平方米，用途以營業執照核準的經營范圍為准；庫房▁▁▁▁▁平方米，庫房位置為▁▁▁▁▁▁。第二條 租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共計▁▁年▁▁個月；其中免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。
第三條 租金本合同租金實行（一年/半年/季/月）支付制，租金標准為▁▁▁▁▁▁；租金支付方式為（現金/支票/匯票/▁▁▁▁▁）；第一次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。第四條 保證金保證金屬於雙方約定事項。
自本合同簽訂之日起▁▁▁日內，乙方（是/否）應支付本合同約定租金總額▁▁▁%計▁▁▁元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。
第五條 保險
甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、▁▁▁▁。
乙方自行投保的范圍為：▁▁▁▁▁
第六條 甲方權利義務
1、依法制訂有關治安、消防、衛生、用水電、營業時間等內容的各項規章制度並負責監督實施。
2、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓，直至單方解除合同。
3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。
4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。
5、應對市場進行商業管理，維護並改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理；服務質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系協調；糾紛調解；人員培訓；▁▁▁▁▁▁▁.。
6、應對市場進行物業管理，並負責市場內的安全防範和經營設施的建設及維護，包括：建築物（包括公共區域及租賃場地）的管理及維修保養；對乙方裝修的審查和監督；水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養；清潔管理；保安管理並負責市場的公共安全；消防管理；內外各種通道、道路、停車場的管理；▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
7、做好市場的整體廣告宣傳，並保證全年廣告宣傳費用不低於市場全年租金總額的▁▁▁%。
第七條 乙方權利義務
1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務。
2、應具備合法的經營資格，並按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。
3、應按照約定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理。
4、應按期支付租金並承擔因經營產生的各項稅費。
5、應愛護並合理使用市場內的各項設施，如需改動應先徵得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
6、應按照各級行政管理部門的規定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，並承擔因違法經營造成的一切後果。
7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先徵得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，並不得出租、轉讓、轉借、出賣營業執照。
8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。
9、建築物外立面及建築物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。
第八條 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照▁▁▁▁的標准支付違約金：
1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。
2、未按照約定的用途使用場地，經甲方▁▁▁次書面通知未改正的。
3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。
4、進行其他違法活動累計達▁▁次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。
6、逾期▁▁▁日未支付租金的。
7、違反保證金協議的有關約定的。
8、未經甲方同意連續▁▁▁日未開展經營活動的。
9、違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前▁▁▁日書面通知對方，經協商一致後辦理解除租賃手續，按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的標准向對方支付違約金，其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，並退還保證金及利息。
第九條 其他違約責任
1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，並要求甲方賠償相應的損失。
2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。
3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金▁▁▁%的違約金。
第十條 免責條款因不可抗力或其他不可歸責於雙方的原因，使場地不適於使用或租用時，甲方應減收相應的租金。
如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。
第十一條 續租本合同續租適用以下第▁▁▁種方式：
1、乙方有意在租賃期滿後續租的，應提前▁▁▁日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。
租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標准同本合同。
2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前▁▁▁日內書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定。
第十二條 租賃場地的交還租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應於租賃期滿或合同終止後▁▁▁日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權採取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。
第十三條 爭議解決方式本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決或申請有關部門調解解決，協商或調解解決不成的，按下列第▁▁▁種方式解決（只能選擇一種）：
1、提交北京仲裁委員會仲裁；
2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 人民法院起訴。
第十四條 其他約定事項
1、場地在租賃期限內所有權發生變動的，不影響本合同的效力。
第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式▁▁份，甲方▁▁份，乙方▁▁份，▁▁▁▁。第十六條雙方對合同內容的變更或補充應採用書面形式，並由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件，規章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為准，但國家法律、政策另有規定的除外。
甲方（簽字蓋章）
簽約日期： 年 月 日
乙方（簽字蓋章）
簽約日期： 年 月 日

E. 自有山場租賃給別人後如出現意外山場持有人承擔責任嗎

擔保分一般來保證源和連帶保證。如果是一般保證必須等判決下來，被保證人無法償還的情況下，才能讓保證人來承擔保證責任。連帶保證可以直接起訴保證人。1、一般保證。《擔保法》第十七條當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。2、連帶保證。第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。第十九條當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。所以根據以上內容，看當初簽定的擔保合約屬於哪種形式，依據相對應的情況，法院是有權凍結資產或者以扣工資的形式進行債務的償還。

F. 合同法第224條第二款規定"承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同." 這里的合同指的是哪個合同

指房屋租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條版承租權人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

G. 《會計准則》與《合同法》對租賃的幾種劃分

依據《合同法》上文對租賃合同和融資資租賃合同的定義，不難看出，合同法上的租賃和融資租賃至少存在以下區別：
1、租賃僅涉及出租人和承租人兩方當事人，而融資租賃涉及出租人、承租人和出賣人三方當事人。
2、租賃僅涉及法律規定的租賃合同這一類有名合同，而融資租賃涉及法律規定的融資租賃合同和買賣合同這兩類有名合同。
3、租賃涉及的租貨物的所有權在整個租賃過程中（包括租賃前、租賃期間和租賃後）自始至終都確定歸出租人，而融資租賃涉及的租賃物的所有權雖然在租賃期結束前確定歸出租人，但是在租賃期結束後租賃物的所有權歸屬需要依據出租人和承租人的約定，至於約定的時間，可以在租賃期結束前的任何時候，包括租賃開始日之前、租賃開始日和租賃期間。不過，如果出租人和承租人對租賃期結束後的所有權歸屬沒有約定，那麼，依據《合同法》第250條的規定，「出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人」。
4、租賃關系中，承租人無權選擇租賃物的出賣人，而融資租賃關系中，承租人對租賃物的出賣人有選擇權。
二、《會計准則》及相關解釋、講解對租賃的劃分
《會計准則》第2 章對租賃進行了劃分。依據《會計准則》第2章第4條第1款規定：「承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。」據此，租賃分為融資租賃和經營租賃。《會計准則》第2章第6條規定了融資租賃的認定標准，即「符合下列一項或數項標準的，應當認定為融資租賃：
（ 一）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。
（二）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這些選擇權。
（三）即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。
（四）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。
（五）租賃資產性前特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。」
《會計准則》第2章第10條規定，經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。經營租賃中，出租人對租賃物享有的所有權最終不轉移給承租人，租賃視界期屆滿後，承租人可以選擇退租或續租，但是不享有優惠購買選擇權。對此，2006年10月30日發布的《企業會計准則第21號—租賃》應用指南（下載）第2條第2款明確釋明：經營租賃資產的所有權不轉移，租賃期屆滿後，承租人有退租或續租的選擇權，而不存在優惠購買選擇權。
三、融資租賃、租賃、經營租賃、經營性融資租賃和融資性融資租賃的關系
《合同法》規定的融資租賃不等於《會計准則》規定的融資租賃，《合同法》規定的租賃不等於《會計准則》規定的經營租賃，經營性融資租賃也不等於經營租賃。《合同法》規定的融資租賃的范圍大於《會計准則》規定的融資租賃的范圍，也就是說，《會計准則》規定的部分經營租賃屬於《合同法》規定的融資租賃。據此，經營性融資租賃的范圍小於《會計准則》定義的經營租賃，因為《會計准則》定義的經營租賃還包括《合同法》定義的全部租賃。
融資性融資租賃等於《會計准則》定義的融資租賃。融資性融資租賃的范圍小於《合同法》定義的融資租賃的范圍。實際上，經營性融資租賃和融資性融資租賃是依據《會計准則》有關經營租賃和融資租賃的劃分對《合同法》定義的融資租賃的劃分。據此， 明顯可以獲知，《會計准則》定義的經營租賃的范圍要大於《合同法》定義的租賃的范圍，也就是說，《會計准則》規定的部分經營租賃是《合同法》規定的融資租賃，即經營性融資租賃。依據《合同法》簽訂的租賃合同只能按《會計准則》定義的經營租賃進行會計處理。但是，依據《合同法》簽訂的融資租賃合間，既可以按《會計准則》定義的經營租賃進行會計處理，也可以按《會計准則》定義的融資租賃進行會計處理，具體應當依據出租人和承租人在租賃開始日的約定。
《合同法》定義的租賃、融資租賃，《會計准則》定義的經營租賃、融資租賃，以及依據《會計准則》有關經營租賃和融資租賃的劃分對《合同法》定義的融資租賃劃分出來的經營性融資租賃和融資性融資租賃，功能和風險防範點等都是不同的。例如，租賃、經營租賃和經營性融資租賃具有表外融資功能，而《會計准則》定義的融資租賃，即融資性融資租賃，不具有表外融資功能。

H. 《合同法》怎樣規定房屋租賃合同

合同法中關於房屋租賃合同的專門條款只有第230條和第234條兩條。其他的內容基本都是包含版《合同法》第十三章「租賃權合同」自第212條至第236條之中，條款內容一般稱為租賃物，同樣適用於房屋租賃的情形。
司法依據：《合同法》
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人
，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照
原租賃合同租賃該房屋。