二百一十一條合同法

⑴ 中華人民共和國合同法第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年

1、是的，不得超過20年。
2、法律依據：中華人民共和國合同法
專第二百一十四條租屬賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

⑵ 法院對合同法215條怎麼判

第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

【釋義】本條是關於租賃合同形式的規定。

關於合同形式本法總則部分已作出規定，即當事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。法律並不特別要求合同當事人來用何種形式訂立合同是有效的，但是法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。這里的法律不僅指有關的專門的法律，而且也包括合同法分則中規定的對特定合同的特定的書面要求。關於租賃合同應當採用什麼形式訂立，租賃合同的基本特徵是規定本條內容的依據。

如前所述，租賃合同是轉讓租賃物使用權的合同，出租人轉讓租賃物的使用權就負有將租賃物交付承租人使用的義務，同時承租人負有在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務，返還的租賃物要符合原狀。承租人在使用租賃物時應當按照約定使用，如果對租賃物造成損害要視不同情況承擔相應的責任，這些權利義務關系應當明確、具體。在租賃合同中，採用口頭形式訂立合同有其一定的便利性，如在一些臨時使用租賃物的交易中，一名天津的遊客到北京臨時租一輛自行車遊玩，租一架照相機照相，在公園里租遊船等，這種臨時性使用時間很短，涉及的租金也較少，就不必非要採用書面形式訂立合同。但是租賃合同畢竟是出租人所有的或可支配的財產交付於承租人手中，承租人對其佔有使用，對出租人來說有喪失租賃物的風險，如果沒有採用書面形式訂立合同，一旦發生爭議，口說無憑，當事人的權利很難得到保護。法國民法典雖然對採用何種形式訂立租賃合同沒有特別規定，但它規定：但口頭合同在租賃物未交付之前，另一方否認租賃關系存在時，不問其租金如何低微，亦不問他方主張已交付定金，租賃的事實不能得到證明。為了既便利交易又保證交易安全，本條對租賃合同的形式作了幾個層次的規定：

第一，租賃期限不滿6個月的租賃合同，即可以採用口頭形式也可以採用書面形式。這是因為租賃期限較短的合同一般來說租賃物價值不大（當然不排除大型的機械設備），租賃物使用後變化也不大，租金也較少，租賃關系結束的快，證據不易失散。一旦發生糾紛容易分清責任，因此，不必要求當事人非以書面形式訂立合同。但對於房屋租賃合同即使租賃期限不滿6個月，因房屋的價值較高，租金多，按照我國城市房地產管理法規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，並向房產管理部門登記備案。

第二，租賃期限在6個月以上的應當採用書面形式。書面形式可以是在本法第十一條規定的任何書面形式。

以租賃期限長短來劃分是否應當採用書面形式是考慮到租期長短與合同當事人雙方的利益有直接關系，因為租期長的合同往往是租賃物價值較高，租金較多，對租賃物的使用消耗也多一些，如果以書面形式將雙方的權利義務規定清楚，在將來發生爭議時就有據可查，易於解決糾紛，保護當事人的合法權益。

第三，租賃期限6個月以上的，當事人沒有採用書面形式，雙方又對租賃期限有爭議的，如果雙方已經履行合同的主要義務，合同還是有效的。如果沒有履行主要義務，當事人對其他問題沒有爭議，只是對租賃期限有爭議的，依本條規定，視為不定期租賃，其租賃合同還是有效的，不定期租賃合同雙方當事人隨時可以解除合同。

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⑶ 合同法第206條是什麼

《合同法》第二百零六條：

借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期內限沒有約定或容者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

⑷ 《合同法》分則第二百五十八條的規定

《合同法》第二百五十八條 定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應當賠償損失。
【釋義】本條規定了定作人中途變更工作要求的法律責任。
承攬工作的性質是承攬人按照定作人的要求進行工作，提供符合定作人特殊需要的工作成果。定作人對承攬工作的要求通過提供圖紙、技術要求或者通過對承攬工作數量、質量的特別約定，在合同中體現自己對承攬工作的要求。承攬人只有嚴格按照合同約定工作要求完成工作，才能滿足定作人訂立合同的目的。如果定作人在承攬人工作期間認為按照原先的要求，不能滿足自己的需要，定作人是可以中途變更承攬工作的要求。這也是承攬工作的性質決定的，承攬工作的目的就是滿足定作人的特殊需要，如果承攬工作的成果不能滿足定作人的需要，承攬合同就不會實現定作人訂立合同時所期望的利益，因此，定作人可以根據自己的需要，隨時變更對合同的要求。這里的變更與一般合同的變更不同，一般情況下，合同的變更需經當事人雙方協商一致，一方提出變更要求，如果對方不同意，則不發生變更，當事人仍然按照原合同履行。在承攬合同中，承攬人應當按照定作人的要求進行工作，如果定作人中途變更對承攬工作要求的，如修改設計圖紙，提出新的質量要求等，承攬人應當按照定作人的新要求工作。承攬人認為定作人提出的新要求不合理的，應當及時通知定作人，定作人接到通知後，應當及時答復承攬人並提出修改意見。定作人不予修改的，承攬人不應當按照原要求履行，否則會導致損失的擴大，在此情況下，承攬人可以解除合同。
根據本條規定，定作人可以中途變更承攬工作要求，但根據公平原則，定作人中途變更對承攬工作要求，造成承攬人損失的，應當賠償承攬人的損失。承攬人按照原要求完成部分工作的，定作人應當支付該部分工作的報酬。由承攬人提供材料的，定作人應當支付完成該部分工作所耗費的材料的價款和保管費。按照新要求，需增加材料的，由定作人負擔費用。新要求使原承攬工作質量、難度提高的，定作人應當相應增加報酬。因定作人中途變更合同，使工期順延，因此造成承攬人誤工損失的，由定作人賠償損失。

⑸ 《合同法》第211條規定在實踐中如何把握之我見

我國《合同法》第二百一十一條規定：「自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。」合同的約定是充分體現著當事人之間的意思自治原則（當然，當事人之間的約定不能違反法律的強制性禁止規定），因此，我們在實踐辦案中，對當事人之間的合同糾紛，應充分考量當事人之間對約定的真實意思。對該條規定中，自然人對支付利息沒有約定的視為不支付利息，這無可厚非，但這里不好理解或難以把握的是對支付利息約定不明確的視為不支付利息。這里，「約定不明確」就是自然人之間對約定產生歧義，那麼，實踐中應如何把握「對支付利息約定不明確的，視為不支付利息」這一規定？ 民間自然人之間借貸中的利息應歸屬合同之債，之所以有《合同法》第二百一十一條的規定，很大部分是由於民間借貸不同於金融機構作為貸方的金融借款合同，其利息的約定往往因各方面的原因而存在較大的隨意性，存在有瑕疵，易產生歧義。因此，如何來確定民間借貸的利息約定是否明確成了審理民間借貸糾紛的關鍵。筆者認為，對自然人之間的借款合同（實踐中一般稱民間借貸）對支付利息的約定產生歧義，應充分運用合同法解釋原則，根據當事人之間約定所使用的詞句、借款目的、交易習慣以及誠實信用原則，來確定當事人之間約定的真實意思。《合同法》第一百二十五條第一款明確規定了：「當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。」即對合同約定爭議的條款，可通過其他途徑來判定當事人之間訂立合同時所具有的真實意思而不拘泥於合同條款的字面含義。因此，對支付利息的約定只有在充分運用文義解釋、整體解釋、目的解釋、習慣解釋、誠信解釋等方法後還是無法確定當事人是如何約定計付利息的時候，才可認定為支付利息約定不明確，視為不支付利息。

⑹ 《合同法》第二百一十二條 為什麼不交付【佔有】。

交付，是指將標的物或所有權憑證的佔有移轉給受讓人的法律事實。因為交付就是佔有的轉移，故有時也被稱為佔有的交付。
所以，「交付」不就佔有了嗎？

⑺ 合同法第二百三十一條規定的承租人的權利 可以約定排除么

根據合來同法第二百三十一條自規定的承租人權利，由於並沒有賦予當事人可以排除的權利，所以當事人不能通過約定的方式排除。
相關法律規定：《中華人民共和國合同法》
第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

⑻ 合同法第二百二十四條

1.房東不同意你是不可以轉租的，如果你強行轉租房東可以單方面解除合同。
2.你剩餘的房租和押金應該退你，但是你要向房東支付違約金。

⑼ 關於欠條的法律規定

一、借條的概念：
借個人或者法人以及其他組織單位的現金或物品時寫給對方的條子,就是借條.錢物歸還後,打條人收回條子,即作廢或撕毀。它是一種憑證性文書。
二、借條代表的法律關系及相關法律規定：
借條代表的是債權債務法律關系。《民法通則》第八十四條 債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。借條就是一種債權債務的憑證。
《民法通則》第九十條 合法的借貸關系受法律保護。
《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第4條規定，法院審查借貸案件時，應要求原告提供書面借條，無書面借條的，應提供必要的事實根據，沒有證據的請求，人民法院不予受理。這是法律第一次明確提到「借據」的規定。
三、注意事項：對於法律方面的問題，從來都是防範第一，補救第二。
借條與欠條有沒有區別，這裡面存在什麼法律風險，不是沒一個人都清楚的了，在這里，給大家鄭重的提示：
1、借貸手續要全。
首先.要說的是：債務人和債權人關系再好，借錢時也一定要打借條。不打借條是最大的法律風險。《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第4條規定，法院審查借貸案件時，應要求原告提供書面借條，無書面借條的，應提供必要的事實根據，沒有證據的請求，人民法院不予受理。因此，在借貸時，借款人應主動寫出書面借條，出借人也應提醒對方寫出借條，如遇特殊情況，當場無法定出借條的，應有第三人作證，事後補上借條。還款時出借人應當出具收據，還款人應妥善保存收據。
這里再強調一點：要注意債務人的身份問題。有兩點值得注意。首先，債權人應當審查債務人的身份證件，並要求債務人當面書寫借條。如果債務人將事先寫好的借條交給債權人的話，就不排除該借條中債務人的簽名系由他人代簽的可能。當債權人索款時則以不是本人筆跡為由，拒絕償還。如借條為列印稿，在借款人署名欄最好要求由借款人簽名、蓋章、按手印。其次，如果借款人同時又是某個公司的法定代表人或負責人的話，債權人一定要明確債務人是該借款人本人還是其所代表的公司或企業。在法律上，法定代表人或負責人是可以代表公司或企業從事包括付款在內的民事行為的。如果債權人不對債務人的身份加以明確的話，就有可能出現借款人身份混同的情形。直接的後果是，債權人在日後的訴訟中，將不得不面對公司或企業與借款人之間的相互推諉，從而為債權的實現帶來麻煩。
最後值得一提的是，你在借款給你的朋友時，最好能夠留下他的身份證復印件，從而為日後可能發生的訴訟做好准備。所以借條必須由債務人本人填寫。
妥善保管借條。要特別注意防止借條被盜、丟失或受污染，保管的地方要安全、可靠，不易潮濕，也不能與化學物接觸。同時，最好復印幾份，在以後催款時，可先向借款人出具復印件，以確保原件的安全。
2、 名稱問題
借錢給朋友時，應當讓他出具什麼樣的憑證?生活中最常見的有三種：欠條、收條與借條。雖然只有一字之差，但它們的法律含義則存在著較大的差異。名稱雖然不是認定法律關系的唯一決定性因素，但它對於法官的判斷無疑是具有極大影響的。
欠條和借條都是債權債務關系的證明，而收條則不僅僅證明債權債務關系的存在，還能夠作為股權關系或合同履行的證明。前者如公司收到股東出資時出具的憑證;後者如賣方收到貨款時出具的憑證。在這兩種情形中，持有收條的一方是無權要求對方清償收條項下的款項的。持有收條的一方要求出具收條的一方清償收條項下的款項，就必須證明，其所持有的收條表徵的是債權關系，而並非股權關系或合同履行的證明。而要做到這一點，僅僅靠出示一張收條通常是不夠的。收條的持有者在不能出具其他證據時，便不可避免地面臨著敗訴的風險。
欠條和借條雖然都是債權債務關系的證明，但它們之間也是存在差別的。
兩種常見的格式：
1、今借張三100元，2000年1月1日，李四。
2、今欠張三100元，2000年1月1日。李四。
對於1，適用於單純的借款，對於2，適用於因某事造成的欠款，比如送貨後沒給錢，賭輸了欠錢，用餐後沒帶錢等情況。從法律的意義上講，第一種情況，也就是借條，不需要其他證據佐證，也不會因此事發生和稀泥的情況;但是第二種情況，就容易發生和稀泥的情況，一般都會產生一個為何，因何，怎麼欠錢的問題，問題可能不是很大，但有時會比較麻煩，會發生和稀泥的情況，更有甚者，打了也是白打。《民法通則》第九十條規定合法的借貸關系受法律保護。比如，賭錢輸後打的欠條，鬧到法院後，就是打了欠條也是白打，因為法律不保護非法的事情，賭博是非法的，因此產生的欠條，就是非法之債，是不受法律保護的。
借條表明了債權關系形成的原因，即因為借貸而形成;欠條則無法從字面上表明債權關系形成的原因。債權關系形成的原因是很多的，借貸只是其中的一種。能否初步認定債權關系形成的原因，對當事人最大的影響是訴訟時效的計算問題。如果寫明是借條，借貸關系成立的話，則適用的訴訟時效是兩年;如果寫明是欠條，其應當適用幾年的訴訟時效則應當依據欠條形成的原因來確定。我國法律中規定的訴訟時效按時間劃分共有四種：一年、兩年、三年和四年時效。
因此，當你借錢給朋友時，應當讓他出具借條，而不是欠條和收條。
3、語言問題
打借條時不要使用多音、多義字。我國的許多漢字存在一字多音，一字多解的現象，在借條中一旦使用這些漢字，就有可能造成糾紛。比如「還欠款人民幣壹萬元」，既可以理解成「已歸還欠款人民幣壹萬元」，也可以理解成「仍欠款人民幣壹萬元」。
4、利息問題
利率要合乎規定。《意見》第六條規定，民間借貸利率可適當高於銀行利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(含利率本數)。不則，超過部分的利息不受保護。
最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第121條至第125條的規定，借貸分為有息借貸和無息借貸兩種，其中公民之間的生產經營性借貸的利率，可以適當高於生活性借貸利率。生活性借貸利率不得超過銀行同類貸款利率的兩倍。《合同法》第二百一十一條第二款規定：「自然人之間的借款合同約定支付利息時，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。」目前，國家規定民間借貸款利率最多為銀行同類貸款利率的4倍。高利貸的利率不受國家保護。
可以約定利息，但利息不得高於同期銀行利率的四倍，高出的法院不會支持。如果沒有約定利息，根據《合同法》第二百一十一條 自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。公民之間的個人借款如果沒有約定利息，就視為沒有利息。欠條，沒有約定的，也是沒有利息，但是過了還款日，沒有還的，到時可以要求按銀行利息計算利息。
5、時間問題
在民間借貸中，容易產生爭議的時間包括兩點：還款時間和欠條書寫時間。
還款時間就是債權人和債務人約定的應當歸還本息的時間。現實中人們經常忽視這項約定，或未作出明確約定。最常見的表述為「一定時間後」還款，如「一年後」還款。「一年後」從字面上來講是一個時間段，而非時間點。借款後兩年、三年或更長時間還款都能夠被理解為「一年後」還款。盡管法律上對此有著一定的解釋規則，但這種書寫方式畢竟增大了實現債權的不確定性。還款時間的不明確，在實踐中也容易引發關於訴訟時效的爭議。因此，在約定還款時間時，最好將其明確到年月日。
借條形成時間通常是債務人書寫欠條的時間。這一時間的約定也應當具體到年月日。實踐中，債務人往往有意或無意地漏寫這一日期，或僅僅書寫年月日的一部分。如債務人僅寫明八月一日。盡管在書寫借條時這一時間對債權人債務人都是明確的，但時過境遷，難免會對借條的形成時間產生爭議。而借條形成時間的不明確則可能導致訴訟時效難以計算。債權人可能不得不面對借條是否已經超過訴訟時效的法律問題。盡管文書的形成時間有可能通過物證鑒定來確定，但這樣做也並非絕對可靠，而且將增大當事人的費用支出。
沒有約定還款期限的，借用人可能隨時歸還，出借人可隨時要求歸還。
6、催款問題
要及時催款。根據民法通則第一百三十五條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。借貸期滿後，債權人應及時要求債務人歸還借款，不能礙於情面或其他原因不及時催款。如債務人一時無法歸還，出借人可在時效屆滿前，讓借款人寫出還款計劃或催要證明等，這樣訴訟時效就可從新的協議訂立之日重新計算。如債務人仍不按期履約或外逃，債權人應在借款期滿後的2年內向法院提起訴訟，進行依法催收，否則就視為放棄債權，法律不予保護。
7、借貸保證要准備
這並非必要條件。出借人要注意了解借款人的償還能力。對於數額較大或有風險的借貸，可要求借款人提供相應的財產抵押，或找有一經濟實力的第三人作擔保人。另外，如果借貸雙方沒有徵得擔保人同意，對還款期限或利率重新約定的，擔保人不再承擔保證責任。抵押和擔保都有應簽訂書面協議。
8、公證
這並非必要條件，只具有最高證明效力。起草借款協議後，借貸雙方持個人身份證明、戶籍證明、借款協議親自到公證處提出申請。公證後，借款人到期不還款，公證處可根據出借人申請，出具強制執行證書，由出借人向有管轄權的人民法院申請強制執行。違法借貸的處理原則 。
9.見證人
這並非必要條件，借錢還錢雖是雙方的事，但最好有第三者在場，特別是小額未打借條的借款，以減少日後發生糾紛的可能。除非特別約定，在民間借貸關系中，僅起聯系、介紹作用的人和見證人，對債務的履行不承擔保證責任
10、還錢時索回借條。
還錢時要當場索回借條。若對方將借條遺失或一時找不到，則應讓對方當場寫下收據。

⑽ 合同法對借款利息的規定

《中華人民共和國合同法》

1、第二百條借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。

2、第二百零一條貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

3、第二百零四條辦理貸款業務的金融機構貸款的利率，應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限確定。

4、第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

5、第二百零八條借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。

6、第二百一十一條自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。

(10)二百一十一條合同法擴展閱讀：

民間借貸利息

民間借貸可以是有償（有息借款）也可以是無償（無息借款）的，是否有償（有息）由借貸雙方約定，年息36%內受國家法律保護，超過36%無效。

在有息借貸中，利率可適當高於銀行利率，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

借貸雙方約定了利率標准後又發生爭議的，可以在最高不超過銀行同類貸款利率的4倍的標准內確定其利率標准。 對超出部分的利息不予保護。

參考資料來源：

中華人民共和國中央人民政府-中華人民共和國合同法

網路-民間借貸利息