婚姻法協議離婚後如何賣房子

『壹』 協議離婚後房產如何過戶

婚後房產過戶

一、協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，在離婚協議書上簽字後，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶怎麼辦?

對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。但是對於協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以採取以下措施：

1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。

准備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時，可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。

二、協議離婚後，一方以離婚協議顯失公平反悔，能獲得法院支持嗎?

案例：某男與妻子協議離婚，並辦理了離婚登記。雙方約定位於某區的一套房屋過戶給女方。但客戶後來並未協助其前妻辦理房屋的產權過戶手續。他的理由是當時是在激憤的情形下在離婚協議上簽的字，離婚後他進行了冷靜的反思，認為離婚協議對他和孩子顯失公平，要求前妻給自己20萬元的折價款。理由是那套房屋是由他全部出資購買的，現在他無錢另置房屋。問：如果起訴到法院，能獲得支持嗎?

一般情況下，法院不會支持該客戶的請求。因為「關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)」第九條規定，男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，法院應當受理;法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

因此，一般在兩種情形下，當事人對離婚財產分割協議能請求變更或撤銷：欺詐、脅迫。如果該客戶以顯失公平為由申請撤銷離婚財產分割協議不能獲支持，因為顯失公平不是撤銷離婚財產分割協議的法定事由。

離婚後房產過戶手續如何辦理

據專家介紹，夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料： 1、房產證;

『貳』 協議離婚房子歸孩子單方有權賣房子嗎

住房既然協議歸孩子所有，那麼父母都沒有權利處置賣掉這房子。 如沒有辦理過戶給子女這房子，那麼住房還是離婚雙方共有，處置住房需要雙方一期簽字辦理。一方辦不成。 《房屋登記辦法》： 第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。 共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。 第十四條 未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

『叄』 二婚後離婚如何賣房子

就來該案例而言，如果源房產屬於一方的個人財產，那麼其是有權利直接處置的。根據《婚姻法》第十八條規定， 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。
同時，如果該房產屬於雙方的共同財產，那麼應該由雙方協商解決，如果一方私自買賣的，應該給另一方補償。根據《婚姻法解釋三》第十一條 規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持新婚姻法司法解釋三 正確審理婚姻家庭糾紛案件夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

『肆』 夫妻雙方離婚後一方有權利賣房子嗎

共同財產在離婚的時候要進行分割的啊，比如一共100平米的房子，你50，她50
你要按市場價格把她的50平米的面積買過來，才可以整個房子進行出售或出租

『伍』 協議離婚後房子過戶了，賣房需要對方簽字嗎

夫妻雙方在離婚的時候是需要分割財產的，並且將財產分割好之後才不會發生之後的一些糾紛，那麼離婚之後要賣房子是否需要雙方進行簽字？下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。

離婚後賣房子需要對方簽字嗎

新的《民法典》於2021年1月1日生效，《婚姻法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《婚姻法》第十七條 【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

離婚後買賣房屋，要看《房屋所有權證》上登記的是一個人的姓名還是兩個人的姓名，如果登記的還是兩個人的姓名，辦理過戶手續的時候依然要兩個人一起去簽字的。

如果是一方房產，那麼可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產，必須先過戶給一方，才可以銷售房產的。

賣房時，需要提供離婚協議或者法院判決書，離婚協議或者法院判決書上必須要明確該房歸哪一方，這樣整個產權才不會有問題，不然會引起糾紛。

以上內容就是相關的回答，如果離婚的時候，賣的房子屬於夫妻共同財產的話，這個時候是需要分割財產多，但是在賣房子的時候是否需要雙方簽字，還需要看房屋所有權證上面的名字是一個人的名字還是兩個人的名字。

『陸』 夫妻離婚協議書房子歸一方,但房產兩個人的名字，賣房需要雙方簽名嗎

需要。

夫妻離婚後房產歸一方，夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協議（或法院的離婚判決書或離婚調解書）、房產證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產證過戶到離婚後的持人名下。

如果房子已經過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。如果離婚後房子尚未過戶到離婚後應持有房產的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續即可。

(6)婚姻法協議離婚後如何賣房子擴展閱讀：

注意事項：

1、婚前一方已經取得產權證的，因為現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為准，因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3、婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的，這種情況並不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的，這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是補償的一半也僅是婚後還貸的錢，僅限於本錢，並不包括房屋升值部分。

參考資料來源：網路-房產

參考資料來源：網路-房產過戶

『柒』 最新婚姻法協議離婚房產如何過戶

專業回答採納給分！謝謝！依法規定！結婚證日期之前夫妻雙方的婚前財產是回不進行分配的，結婚日期答後取得的一切共同財產收入及債務！才進行分配。離婚協議書要約定清楚分配內容！一般是男方結婚後男方父母買的房子產權是你父母應該使他們的名字，你可以過戶到自己的名字！女方不可分配！放心吧謝謝給分祝你好運！

『捌』 兩人已經協議離婚了。協議賣房子平分房款，現一人不賣房，如果有一人去世了房子怎麼分。謝謝

協議離婚後並不代表就毫無後顧之憂
1. 當一方當事人反悔怎麼辦?
(1) 後悔協議離婚時約定的條件
登記離婚時雙方自願簽訂的財產分割協議，對雙方均有約束力。但一定條件下可以提起通過訴訟重新分割。
情況一:離婚後，對財產分割後悔
男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院會受理。但是人民法院在審理後，發現不存在訂立財產分割協議時有欺詐、脅迫等情形的，會依法駁回當事人的訴訟請求。
情況二:未離婚，對以離婚為條件的財產協議後悔
當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，並根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。
情況三:離婚後，對損害賠償後悔
當事人在登記離婚後，以婚姻法第四十六條 (重婚的;有配偶者與他人同居的;實施家庭暴力的;虐待、遺棄家庭成員的)為由向人民法院提出損害賠償請求的，人民法院應當受理。但當事人在協議離婚時已經明確表示放棄該項請求，或者在辦理離婚登記手續一年後提出的，不予支持。
情況四:離婚後，對子女撫養問題後悔
雙方可以協商確定，如協議不成，可通過另行起訴請求人民法院判決變更。
(2)後悔離婚
協議離婚後一方反悔的，應當向原婚姻登記機關申請解決。由婚姻登記機關根據當事人申請的具體情況和理由，作出相應處理。如果當事人一方想夫妻重歸於好，另一方也表示同意的，雙方可以共同到一方戶籍所在地婚姻登記機關申請復婚登記。
2.當一方不履行離婚協議義務怎麼辦?
當事人一方不按照離婚協議履行應盡的義務，或者在子女撫養、財產問題上發生糾紛的，當事人可以向人民法院提起民事訴訟。如果訴訟請求得到人民法院支持，當事人另一方仍不履行生效司法文書確定的義務時，該方可以申請人民法院強制執行。