購房合同法全文

① 關於購房合同的法律問題

不管法律是如果規定的，也要看具體情況，如果按揭貸款未成功的原因，不是你不具備貸內款條件，而是開發商的原容因導致你貸款不成，那麼，責任依然在開發商，要是這樣，你的主張可以成立。反之不可以。
有些條款是否是霸王條款，法院不一定支持的，就象你這種，約定明確，內容不違法，而且你當初在主張修改未成功的情況下，最終簽字同意，也說明願意承擔該風險。
有情提示：在以後如遇到類似問題，你做出重大決定前，應該先咨詢相關人員或律師。

② 國家規定購房合同應當一式幾份

購房合同份數在實際操作中沒有明確的規定，根據實際各方需要協商決定。
一般為專買房一本，賣房屬一本，銀行一本，備案機構（房管局）一本，此外，還會多簽2-3份備用。業主手中至少應該持有一份房屋買賣合同，並且每份合同都具有同等的法律效力。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
簽訂購房合同的注意事項：
1、買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

③ 購房合同法

不合理,合同上的建築面積是多少就是多少.只有買一手房時才出現多退少補情況呢.我想知道是哪的面積沒算?還有他房產證上的面積是多少?簽定買賣合同時都是一房本上的面積為準的.

④ 如何讓購房合同具有法律效力

我們的意思是復不通知銀行，我自製己往銀行的帳戶存錢，到時候房產證還是給到我朋友手裡，然後再辦理過戶，現在就是這個購房協議不好弄，不知道該怎樣才能具有法律效指點
為了保險，可起草合同。
一般上家應將貸款還清之後，才可出賣房屋。
如起草合同，有法律效力的憑據是什麼？
是雙方的簽名，蓋章，按手印么？
雙方應當在協議上簽名蓋章，但重要的是在協議中有效地約定當事人的權利與義務，防止產生糾紛。
合同的效力是有的，但是容易出現違約現象。
通過中介簽署轉按揭貸款合同，既能免費辦理貸款手續，又能讓利益得到保障
樓上的建議很好。

⑤ 法律意見寫購房合同怎麼寫

xx市房地產買賣合同

特 別 告 知
一、本合同是XX市房屋土地資源管理局、XX市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和《xx市房地產轉讓辦法》共同制定的示範文本。
二、除房地產開發企業預售、出售商品房、公有住房出售外，其餘房地產買賣均可適用本合同。
三、雙方當事人應按自願協商、公平的原則訂立合同。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題:
1、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。
原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，並簽字蓋章;因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。
房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協商一致，出售後配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。
2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協議內約定。
3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
出賣人將原購入的商品住房出售的，開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一並轉移給買受人，買受人享有兩書規定的權益。
4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限後若繼續使用的，產權人應委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。
5、房地產買賣合同簽訂前，買受人應向房地產交易中心查閱買賣房地產的有關登記(備案)資料，查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。
6、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
7、買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，並就有關事項協商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。
8、房地產買賣後的土地使用權
(1)居住房屋
居住房屋出售，佔用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中，房地產權證註明土地使用年限的，應在合同第三條第(一)項如實填寫。
未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金，並選擇合同第三條第(二)項。
(2)非居住房屋
該土地使用權以出讓方式取得的，出售時佔用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第(一)項，其中，房地產權證註明土地使用年限的，應如實填寫。
按照法律、法規、規章規定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項。
除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在第三條第(三)項內約定。
9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經依法徵用，只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。
11、維修基金交割。根據《XX市居住物業管理條例》規定，房地產買賣合同生效之日起的十日內，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，並辦理房屋維修基金戶名的變更手續，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。
四、為保障買賣雙方自身權益，防範違規的房地產中介對當事人權益的侵害，凡委託具有房地產經紀資格的專業公司提供代理、居間介紹等服務的，受託居間介紹、代理的房地產經紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章;其中:委託人應將居間介紹的有關房地產經紀公司及執業經紀人情況在第一條內予以明示，以備與經紀公司、經紀人發生糾紛時作為投訴的依據;
五、為維護當事人合法權益，防止一房多賣，通過網上操作系統簽訂合同後，當事人應及時到房地產交易中心辦理轉讓過戶手續。
六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列範例，當事人可根據需要自由選擇，範例未經當事人選取，不作為合同內容。
房地產權利保證條款範例:甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第 項處理:
(一)本合同生效後 日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記，逾期未注銷的，乙方有權追索甲方的違約責任。
(二)在抵押權人或者其他權利人書面同意的前提下，乙方承認並繼受該項權利，並同意辦理變更登記。
戶口遷移條款範例:甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的 日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續。如由於甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。
七、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。
八、買賣雙方當事人簽訂房地產買賣合同，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
九、為保護買賣雙方利益，通過網上操作系統簽訂合同後，系統將分別給予合同雙方密碼保護，請買賣雙方妥善保存密碼以備查驗。

XX市房地產買賣合同
(合同編號: )

⑥ 購房合同簽訂要注意哪些事項

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格內必須合容法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

⑦ 購房合同的法律效力是如何認定的

要看來具體情況，購房協議源是有效的，但還沒有發生法律效力。 根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

⑧ 購房合同怎麼寫

導語：購房合同是在購買商品房的買家自願地和房地產開發企業(即賣方)在協商一致之後達成的購買商品房的簽訂的協議，是以《中國人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規為根據擬成的合同。這篇文章，主要是教大家如何寫購房合同範本。

購房合同範本

1.首先，在合同的開始必須簽上賣方(即甲方)的姓名和身份證號碼、家庭地址以及買方(即乙方)的姓名、身份證號碼以及家庭地址;

2.在合同中必須申明甲方和乙方是通過共同協商之後自願簽訂該合同，而且雙方都會共同誠信地執行者本合同內規定的內容;

3.表明購買的該商品房的具體位置，例如_______省______市_______縣(區)，並且表明該商品房的具體建築面積為多少平方米;

4.該商品房的具體交易價格也必須填寫清楚，包括商品房的單價和總價，單價就是指商品房是以______元每平方米購入的，總價為面積乘以單價，為_______元整，與此同時，也要標註上人民幣的大寫金額，以免產生不必要的誤會，如_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整;

5.在購房合同，標注清楚付款的時間和付款方法也是十分有必要的，比如說甲方和乙方時用一次性付清全款的方法還是採用分期付款的方法進行付款，如果是全款，直接寫付款金額，如果是分期付款，就必須寫好首付金額、分多久還完全部的款項，並且要註明是自合同簽訂起之日即可生效;

6.過戶手續也必須了解清楚，因此，在合同里也要寫清楚甲方在合同簽訂生效起多少天之內必須和乙方辦好交房手續，並且在什麼時候必須把相關手續的費用結算清楚;

7.除了購房條款，違約責任也需要分清楚，違約金也必須協商好，然後在合同中註明。

必須注意的是，買受人在簽訂合同之前，必須看清楚購房合同裡面的每一個款項，並且有疑問就向甲方提出，不能讓彼此心中存有誤會和疑問。

通過這篇文章，大家是不是了解了如何制定和填寫購房合同呢?希望大家在填寫購房合同的時候能夠看清楚每一個款項，不能讓自己吃了大虧哦!

⑨ 購房合同怎麼寫

購房合同可以參照國家工商機關的範本。

注意事項

承租方

1、查看出租人的專房產證明和有效身份證明;

2、審核屬出租人的《房屋租賃證》;

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

5、付款方式。
出租方
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途，並在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權合法憑證;

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。

3、共有房屋未取得共有人意見的;

4、權屬有爭議的;

5、屬於違法建築的;

6房屋租賃合同