商鋪租憑合同法

① 商鋪租賃相關法律法規，急

商品房租賃管理辦法是目前專門的房屋租賃規定。
網上可以查閱到。
這是建設部頒發的。
2011年2月1日起施行的。

② 店面租賃合同要注意什麼

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和專普通住房出租有屬什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

③ 有關於商鋪租賃的法律條文嘛

租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。你可以在租賃合同中約定租金的支付方式為一次性支付，只要承租方同意並簽字蓋章的，即產生法律效力，對雙方均有約束力。

④ 門面租賃合同法律法規有哪些

您好：
一、門面租賃合同法律法規有哪些?
1、在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。
2、在簽訂合同規定的時間內租方必須按要求把租金付清。
3、續租 租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。
4、合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同;
(1) 未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。
(2) 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。
(3) 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
5、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)租賃方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
(3)在租賃期間，租賃方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。
二、門面租賃合同無效的情況
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定
三、門面租賃合同生效形式
1、當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
2、依法成立的合同，自成立時生效。

⑤ 商鋪租賃合同糾紛屬於「合同法」還是「民法通則」管轄

合同法是民法的特別法，適用上一般遵循一具體問題特別法優先於普通法，特別法專無規定，回尋普通法上屬的相關原則，類推某種規則，或者最後援引立法精神...
在補充問題中，法院適用民法通則107條關於不可抗力問題的規定及132條關於公平責任的規定沒有錯誤，因為不是說你依據合同法231條的規定，在相關不可抗力發生時你就可以完全免除合同義務，關鍵在於不可抗力是否造成了你履行合同義務的嚴重困難，即是部分不能履行還是全都不可履行，這要你去舉證，法院還要根據一般的社會情形去分析這種不可抗力會造成如你說說的損失，被告人提供了與你朋友同租一棟樓的其他承租人的履約情況，是可以用作證據以證明地震對一般情況下承租的損害程度的，至於是否偽證你可以提請調查，並且證人簽字的呈堂證言可以算是證據，有效。至於你說的政府公告和那3紛證詞的效力比較那顯然是政府的公告有效...你可以再以一審證據事實認定錯誤為由上訴（因為既然政府都說禁止入內，那麼對承租商戶的損失肯定是巨大的，這種情況下應該可以進一步減免合同義務的」

⑥ 租賃商鋪無法使用合同法怎麼規定

按照租賃合同執行，可以解除合同並追究對方違約責任。