合同法房屋租賃合同

1. 有關租賃合同在《合同法》相關法條有哪些

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《城市房屋租賃管理辦法》第九條房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

（一）當事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責任；（七）轉租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責任；（十）當事人約定的其他條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五條在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十六條以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

第二百四十條出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的，出租人應當協助。

《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》十二、在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質量、數量存在問題以及其他違反供貨合同約定的行為時，對其進行索賠應區別不同情形予以處理：

（一）供貨合同或租賃合同中未約定轉讓索賠權的，對供貨人的索賠應由出租人享有和行使，承租人應提供有關證據；（二）在供貨合同和租賃合同中均約定轉讓索賠權的，應由承租人直接向供貨人索賠。

十四、在出租人無過錯的情形下，對供貨人索賠的費用和結果，均由承租人承擔和享有。如因出租人的過錯造成索賠逾期或索賠不著，出租人應承擔相應的責任。

2. 房屋租賃合同範本(標准版)

房屋租賃合同指的是具有房屋所有權的出租人將房屋租賃給承租人，雙方經過友好協商後，立下的關於房屋的期限、租金、維修等具體情況的協議。合同本著共同合作、互惠互利的原則，簽訂合同的目的是為了避免不必要的麻煩，合同一經簽訂蓋章就具備了法律效應，任何人不得違背，否則將向對方賠償違約金。下面，土巴兔小編為大家提供一份房屋租賃合同模板。

出租方（甲方）：簽字承租方（乙方）：簽字

身份證號：身份證號：

聯系電話：聯系電話：

甲方與乙方根據《中華人民共和國合同法》、《地方租房管理方法》等相關法律法規，結合具體實際情況就X地房屋租賃經過友好協商達成以下協議：

1、甲方將具有所有權的一套位於X市X區X地的房屋租賃給乙方，從X年X月X日到X年X月X日，共計X年。

2、房屋每月租金為xxx元，按月計算，於每月的XX號向甲方支付。如有逾期，甲方有權上門討要。

3、在房屋租賃期間，乙方如要終止合同需要提前一個月告知甲方，並向甲方支付雙倍違約金。

4、乙方要先支付xxx元作為押金，合同終止時如數退還給乙方。如過甲方要轉讓房屋，乙方有優先購買權。

5、房屋租賃期間，所有水電氣費、物業保管等相關費用均與甲方無關，需要乙方承擔。

6、房屋租賃所辦的相關手續產生的費用由乙方承擔。

7、乙方擁有房屋的使用權時，不得將房屋轉租給第三方、不經甲方同意不得隨意更改房屋結構，不得改變房屋成套設施，否則一切後果自行承擔。

8、甲方要保證房產無糾紛，如果乙方有需要辦理一系列相關手續及證明，甲方須積極配合。

如經雙方協定還有其他條約可附加在後面，仍然有效。

甲方：（簽名）並蓋章乙方：（簽名）並蓋章

簽訂日期：X年X月X日

編後：以上就是一份簡約的房屋租賃合同模板了，不管你是承租人還是出租人在租房之前都要認真擬定合同，否則很容易造成一系列糾紛。其實任何形式的合作都需要簽訂合同。所以，這篇合同模板值得大家參考哦！

3. 房屋租賃合同怎麼簽訂 房屋租賃的法律規定有哪些

您好，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(1)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(2)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況;
(3)租金和押金數額、支付方式;
(4)租賃用途和房屋使用要求;
(5)房屋和室內設施的安全性能;
(6)租賃期限;
(7)房屋維修責任;
(8)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(9)爭議解決辦法和違約責任;
(10)其他約定。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

4. 合同法房屋租賃合同如何寫

房屋租賃合同內容一般包括合同主體、合同正文和簽字。主體是指出租方和承租方的個人信息。合同正文部分應當包括擬出租房屋的具體信息，租金的數額、支付時間、支付方式，租賃期限，房屋的用途，違約責任條款、爭議解決條款等。在確定好合同條款後，雙方當事人應當簽字確認，並註明日期。租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

5. 房屋租賃合同怎麼寫呀

房屋租賃合同

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

甲乙雙方本著平等自願、協商一致的原則達成以下協議，並承諾共同遵守。

一、租賃房屋
1.甲方將坐落於 房屋及 2台空調、1台32寸液晶電視機、機頂盒、熱水器、燃氣灶、冰箱、洗衣機、飲水機 、移動光貓、無線路由器 等電器設備及 1個玻璃餐桌、4把餐椅、2張床（含2個新床頭櫃和2個舊床頭櫃）及組合傢具等 物品出租給乙方使用。

二、租賃期限和用途
1.租賃期限： 年，即 年 月 日至 年 月 日止。
2.租賃期滿前1個月，甲、乙雙方應就租賃期滿後是否續租通知對方。
3.該處房屋僅作住宅使用，如果乙方要改變使用用途，需徵得甲方同意。

三、租金、保證金費用及支付方式
1.該房屋月租金人民幣 元整（小寫： 元）,按 支付，當期租金人民幣 元整（小寫： 元），乙方在上次所繳租金期滿前15日向甲方支付下期租金。
2.合同簽訂之日，乙方應向甲方支付人民幣 元整（小寫： 元）作為租賃保證金，租賃期滿時乙方如不再續租，且乙方無任何違約行為時，甲方將該保證金全部無息退還給乙方。
3.租賃期間因乙方使用該房屋而產生的水、電、天然氣等費用由乙方支付，租期起始日水表讀數： ，電表讀數： ，煤氣表讀數： 。物管費 /年、有線電視費 /年、網路費 /年在雙方合同簽訂時由 支付。

四、房屋安全管理
1.在租賃期內，除房屋結構包括牆、頂等大修項目由甲方負責外(乙方使用不當除外)，其它如房屋門、窗、水、電等附屬設施及乙方裝修裝飾部分等均由乙方負責維修，並由乙方自行承擔修繕費用。
2.乙方負責該房屋的安全管理，因自身原因造成的盜竊、火災等事故自行承擔損失。
3.乙方應合理使用其所承租的房屋及其屋內設備。如因使用不當造成房屋及設備損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方不得改變房屋內部結構。
4.乙方對租賃房屋進行裝修裝飾的，在租賃期滿或因其他原因終止後可自行拆除，甲方不予補償。
5.租賃期內，乙方不得擅自將該房屋部分和全部轉租、轉借給第三人使用，不得將該房屋部分或全部與第三人合營合作，否則甲方有權單方面解除和終止本合同而不對乙方進行任何賠償。

五、權利與義務
1.甲方必須保證該房屋權屬明晰，同時保證乙方租賃期間內對該房屋的使用權，若因產權糾紛或債務原因影響乙方對該房屋的使用，甲方負責向乙方賠償因此造成的損失。
2.乙方不得在該房屋內進行違反法律法規有關規定的行為。
3.租賃期屆滿時，乙方享有在同等條件下的優先續租權。
4.租賃合同終止日前 ，乙方應將該房屋騰空並恢復原狀交給甲方。否則，甲方有權自行或委託他人騰空並收回該房屋，且乙方不得就此向甲方主張任何權利。

六、違約責任
1、在租賃期內，如甲方擅自終止合同，應向乙方支付一個月租金的違約金。
2、在租賃期內，如乙方擅自終止合同，甲方收到的當期租金和保證金不予退還。
3、乙方未按合同規定的時間內交納相關費用（含租金、保證金等），乙方應向甲方支付滯納金，滯納金為:相關費用×1%×逾期天數。乙方未按規定時間、金額繳納相關費用超過15天的，除收取乙方滯納金外，甲方有權解除本合同，並且保證金不予退還。
4、房屋若遇拆遷或政府規劃調整，需要收回房屋的，甲方應提前30天通知乙方，乙方應在甲方通知30天內搬出，甲方將乙方所交的保證金全部無息退還給乙方，並將乙方已交的租金剩餘部分退還給乙方。甲方不向乙方承擔任何賠償責任。
5、房屋及其設備由於不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

七、本合同經甲乙雙方簽字後生效，本合同解除或終止且雙方債權債務結清完畢之日失效；本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

聯系電話： 聯系電話：

年月日 年月日

6. 房屋租賃合同

房屋租賃合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

7. 房屋租賃合同怎麼寫

我國《合抄同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。因此，起草租賃合同應當注意一下幾點問題：一，要明確所要承租的房屋的具體地址，面積等信息，帶傢具的要寫清楚房屋中都附帶什麼傢具，比較多的話可在合同後面附註。二，租賃期限要寫清楚，如果未約定租賃期限的話，則屬於不定期租賃合同。三，租金及支付方式要明確具體，以免產生糾紛。四，出租期內，所產生的水、電、天然氣、物業等費用，要明確由誰負責繳納。如果需要裝修的話，一定要約定裝修條款;如果需要轉租，要約定轉租條款。律師提醒大家，起草合同是需要專業知識的，一份合同不可能涵蓋所有的情況，因此，應當盡量委託具有相關經驗的律師來進行起草，這樣才能發揮出一份合同的效力。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十二條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

8. 房屋租賃合同簡單範本

我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。因此，起草租賃合同應當注意一下幾點問題：一，要明確所要承租的房屋的具體地址，面積等信息，帶傢具的要寫清楚房屋中都附帶什麼傢具，比較多的話可在合同後面附註。二，租賃期限要寫清楚，如果未約定租賃期限的話，則屬於不定期租賃合同。三，租金及支付方式要明確具體，以免產生糾紛。四，出租期內，所產生的水、電、天然氣、物業等費用，要明確由誰負責繳納。如果需要裝修的話，一定要約定裝修條款;如果需要轉租，要約定轉租條款。律師提醒大家，起草合同是需要專業知識的，一份合同不可能涵蓋所有的情況，因此，應當盡量委託具有相關經驗的律師來進行起草，這樣才能發揮出一份合同的效力。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十二條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。