婚姻法婚前按揭貸款

❶ 請問新婚姻法中，如離婚對婚前貸款買房怎麼處理

《最高院婚姻法解釋三》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合回同，以個人財產支付首付答款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

❷ 婚前貸款買房，婚後辦房產證。共同還貸。新婚姻法中是怎麼規定的

夫妻一方婚前貸款買房，登記在自己名下，婚後夫妻一起還貸。房產屬於一方個人財產，但婚後還貸部分以及對應的增值部分，屬於夫妻共同財產，離婚時，另一方可以要求分割。

在這里，李律師需要強調的是，如果能證明婚後還貸部分也是用該方的婚前個人財產還的，那麼婚後還貸部分以及對應的增值部分依然屬於該方的個人財產，另一方離婚時不能請求分割。

但，如果不是用婚前個人償還的，而是用婚後收入還款，無論是用一個人的收入還款，還是兩個人的收入還款，這部分都屬於用夫妻共同財產還款。

❸ 【新婚姻法】婚前貸款買房一定歸自己嗎

現代社會，結婚前一方貸款買房、結婚後雙方共同還貸的情況十分普遍。特別是按中國的傳統及婚嫁習慣，一般由男方提供住房，房產一般也登記在男方名下，婚後往往夫妻雙方共同還貸。那麼離婚時房屋應該歸誰？是否會出現「老公變房東讓男人一片叫好、女人一片抓狂」的情況？本律師認為，不盡然。 我國婚姻法司法解釋三第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依據前款規定不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。適用該條款是有嚴格條件限制的，具體如下： 一、本條要求以個人財產支付首付款，那麼夫妻個人財產怎樣界定就顯得尤為重要。所謂夫妻個人財產，是指在婚姻存續期間於夫妻共同財產之外享有個人所有權的財產。夫妻個人財產具有的最為明顯的三個特徵是：一是夫妻個人財產獨立於夫妻共同財產之外；二是夫妻個人財產的權利主體是單個的人，即夫或妻的一方；三是該財產權是夫妻單獨所有的、具有非公有性。 我國婚姻法關於夫妻財產制的發展，有明顯的階段性，尤其是現階段，我國親屬法採取保護夫妻個人財產的立場的非常必要。這是順應時代的發展需要，也是適應財產關系的變化需要，同時也是保護財產權利人的權利支配的需要。 本條所指用個人財產支付首付款是婚前個人財產，主要包括婚前個人所有的貨幣及一般的生活資料、生產資料，他們歸個人所有，不屬於夫妻共同財產。婚姻法規定婚前個人的財產無論夫妻共同生活多少年，都不能改變婚前財產的性質，這是較好尊重夫妻一方的個人財產所有權，有利於保護財產權利人的權利支配。二、對本條不動產權利的歸屬的理解，不可死板、僵硬地適用法條，該條的適用有以下方面值得注意。 首先，離婚時該房屋的歸屬由雙方協商。這就賦予了雙方根據自願原則對不動產的歸屬進行約定，這也是婚姻法對夫妻之間對夫妻財產分割的約定。 其次，本條司法解釋第2款進一步規定了如果雙方就不動產的歸屬達不成協議的時候，該不動產所有權由婚前首付方取得。敬請注意：該條第2款有明確字眼「可以」，也就是說，即便是法院判決也不一定是應當判決給登記一方。 最後，該條第2款也增加了要求法院在處理該不動產歸屬時要依據照顧子女和女方權益原則判決，本身婚姻法已經規定了這一原則，在司法解釋中再重新強調這一貫穿婚姻法始終的指導作用，至少在一定程度上避免考慮問題不周導致不公的後果。 總而言之，該司法解釋第十條突出強調了婚姻當事人的個人財產以及保護，不僅規定婚前個人財產歸個人所有，堅決否定了「轉化論」，這樣的規定大大突出了個人財產的合法性，對保護個人財產所有權具有極為重要的意義。然而，在司法實踐中，適用該條作出判例時，也應考慮到該條嚴格的條件限制，以做到公平公正。

❹ 現在的婚姻法規定：婚前貸款買房，婚後還貸款，也屬於夫妻共同財產嗎

房產是你的復個人財產，制但是共同還貸部分有夫妻共同財產部分，要作相應補償（房產肯定是你的）。也許你說只是你自己還貸，但是你還貸部分的錢是夫妻共同財產啊。要不然一人買房，自己工資全拿去還貸，配偶不但要拿工資來養家，剩下的存款還要均分，也不是不公平嗎？

❺ 新婚姻法婚前購房有哪些注意事項

您好！應注意以下四點：買房要加名，贈與要公證，出資要留證，份額要明確。
第一，買房要加名。共同買房人要在購置合同、貸款合同等相關文書上加上自己的名字，以免日後產生爭議。
另外，在合同簽訂時，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
第二，贈與要公證。如果一方未出資，一方明確表明將房屋贈與另一方，則應當簽訂一份贈與協議並進行公證。
第三，出資要有據。如果一方實在不願意在房產證上加上對方名字，則另一出資方應保留好出資的證據，如存摺、銀行轉賬證明、提現證明等，以備日後發生糾紛時保護自己的合法權益。
第四，份額要明確。共同買房，雙方對財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。
根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，是選擇共同共有，還是按份共有，需要提前明確、分割，並在房產證上載明。
如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。
如果是一方的自願贈與，也應在贈與合同中明確約定贈與的份額，並在公證文書中予以註明。
如能提出更加具體的問題，則可作出更為周詳的回答。

❻ 新婚姻法婚前一方首付，婚後雙方按揭還貸。房產算誰的

1、按你所述，根據婚姻法解釋（三），該房產如已登記在男方名下，則屬於專男方個人財產屬；婚後用夫妻共同財產償還的話，離婚時，房子歸男方所有，女方可獲得已償還部分及還款期間房產增值部分的補償。
2、在房產交易時，如需加上女方名字，都可以房產證未辦理之前辦理。具體只需買賣合同上男方、女方均簽字，並約定份額即可（也可辦房產證時另行約定）。
3、如果按第1種情況，該房已辦到男方個人名下，此時如添加女方名字，雖可按規定不繳納契稅，但還是有其它的稅產生的（雖相較契稅少很多）。
4、辦理按揭時分為貸款合同、抵押合同。一般來講，銀行會要求貸款人與抵押人一致，但也有貸款人為一方，房產抵押人為兩方的情況，後者存在於房產是共有房產，而貸款只是一個產權人的情況。
不知可否理解？