租金過高合同法

① 房租高出市場價2/3 ! 合同還算有效么

根據你的說法，你們之間簽訂的房屋租賃合同當然是有效的。
根據合同法第五十二條規定，下列情形的合同是無效的：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的
4、損害社會公共利益
5、違反法律、法規的強制性規定。
而你們之間簽訂合同不符合上述五種情形，因此不能認定合同無效。
根據合同法第五十四條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
1、因為重大誤解訂立的；
2、在訂立合同時顯失公平的；
乙方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或仲裁機構變更或者撤銷。

根據你的說法，你應當不存在重大誤解，對方對你也沒有進行欺詐的行為，你要求撤銷合同，法院支持的可能性比較小。
如果你不租了，屬於單方解除合同，房東是否會把租金退給你要看你們的合同是怎麼約定的。如果合同有約定，則房東不退租金也是合法的。當然還要看具體情形，如果租金過高的話，你可以請求法院對違約金進行調整，適當降低違約金數額。

② 租賃合同租金太高承租人可以撤銷合同嗎

所謂撤銷合同，應當是發生在締約雙方已經就合同的主要條款達成合意，雙方就履行合同權利與義務的約定意思表達真實，並且簽字或者蓋章之後，
你所描述的問題是這樣體現的，事實也是這樣。
那麼我就推定，你的合同已經簽訂完畢，且你是在簽訂之後，發現租金高於同一地段租金水平，認為合同不公平，不想受到合同的約束，不想履行義務，不想承擔違約責任。這是你的心態，對吧？
依據《中華人民共和國合同法》
52條、下列情形之一的，合同無效：
1）、一方以欺詐 脅迫或者乘人之危的手段訂立的合同，損害國家利益。
2）、雙方惡意串通損害國家的 集體的 第三方的利益。
3）、以合法的形式掩蓋非法的目的。
4）、違反社會公共利益的。
5）、違反法律 法規強制性規定的。
54條、下列情形之一的，當事人可以向人民法院或者仲裁機構申請撤銷：
1）、因重大誤解訂立的合同。
2）、在訂立合同時顯失公平的
3）、一方以欺詐 脅迫或者成人之危的手段，訂立的合同。
綜上，我認為根據你的描述，租賃合同的雙方當事人已經締約完畢，而承租人，並未在訂立合同之前，認真考察周邊的租賃市場，充分了解租金的價格水平，從而導致，在訂立合同後，發現或者說認為該合同中的租金明顯過高，在承租人並未事先做調查了解，草草簽訂合同，事後又想反悔，這種情形撤銷也好，無效也好，應當是沒有事實依據的。
很難！你現有的能夠證明的事實，我認為不足以達到或者根本不能達到撤銷和宣布無效的法定情形
所以，這個合同 承租人如果不想履行 恐怕需要承擔違約責任！

③ 房屋租賃合同，約定的租金過高怎麼辦

如果雙方發生糾紛訴至法院，按照《合同法》的相關規定，可以調整違約金，違約金最高不得超過造成損失的30%，最終還是會以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度等綜合考慮的。

④ 房東惡意提高租金，熟悉合同法的大哥們幫幫忙，急急急！！謝謝了

你這種情況合同對你很不利，一般的合同期房租是不變的或者第二年長百分之十等如果根據市場行情沒法界定究竟能漲多少，另外你的裝修看起來也沒在合同里表明怎樣賠償。你只有和房東好好協商用鄰居的價格做比較爭取少交點房租。

⑤ 租賃合同法

根據《合同法》的相關規定，依法成立的合同對於當事人雙方具有法律約束力，任何一方不得隨意變更、撤銷和解除。既然你們的租賃合同是有效的，你因為經營問題，想中途解約，在未經對方同意的基礎上，實際上就構成了單方違約，所以應當按合同的約定支付違約金。依合同法，如果你們約定的違約金過分高於因你違約給對方造成的損失的（超過30%），你可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
建議你和對方好好商量一下，開誠布公地說你的難處，雙方最好達成一個能以較小損失解除合同的協議。

⑥ 租金過高可否要求降租金

可以商討或調解 不是太高的話 基本以調解為原則 不過我的個人意見是先看退路
你認為的「不公平」，在法律上有一個名詞術語叫「顯失公平」，即指一方當事人在緊迫或者缺乏經驗的情況下而訂立的明顯對自己有重大不利的合同的行為。最高人民法院《關於貫徹執行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》第七十二條規定：「一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定顯失公平。」鑒於你所敘述的情況，將你所付租金標准與周圍及你前位租戶的租金標准相比較，我認為你與房東簽訂的合同符合「顯失公平」的法律定義。《中華人民共和國合同法》第五十四條第一款規定：「下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。」第五十五條規定：「有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內沒有行使撤銷權；（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。」

根據上述法律規定，你有權要求房東適當降低租金，如果協商不成，則可向人民法院起訴，要求變更或者撤銷房屋租賃合同。如果要求撤銷合同的，應當在知道事情真相後一年內提出。律師孫淑傑

⑦ 租房違約金高於年租金30%算過高，還是租房違約金高於總租期金額的30%算過高

對於在租賃合同中的違約金的具體數額，並不是以年租金或者總租期金額作為違約金的計算標准，對於過高的確定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。所以，當事人可以自行根據實際情況及相關規定確定違約金的約定是否過高。
相關規定：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》
第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。

⑧ 關於合同法中，對房屋租賃違約的規定。

一,第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二,"應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任"

1,"應當承擔繼續履行",《合同法》第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行；

(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

(三)債權人在合理期限內未要求履行。

2,"採取補救措施",《合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

3,"賠償損失等違約責任"《合同法》第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

三，房屋租賃合同中，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。不存在,"應當承擔繼續履行","採取補救措施"的請求。

⑨ 合同法關於損害租賃房屋的規定是什麼

合同法關於損害租賃房屋的規定是：出租人對自己所提供的房屋應盡維修保障的義務以及保持房屋符合約定用途的義務，由於承租人操作不當等自身過錯原因導致房屋損壞的，由承租人負責賠償。
【法律依據】
《民法典》第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十四條
承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。