婚姻法女人買房

❶ 新婚姻法下，婚後女方全款買房，應怎樣在婚姻中保障自己的權益

婚後如果達成協議並進行公證，在不損害第三方利益的情況下，你就可以讓婚後房產歸於你個人所有。否則視為共同財產。

❷ 新婚姻法在購房時女性應該怎麼辦

《最高人民法院關於適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋三》)實施半年來，離婚案件的奪房大戰中，妻子敗訴的概率越來越高，許多女性甚至驚呼：「老公一夜變成房東，老婆被迫凈身出戶。」其實，這並非不可避免，妻子完全可以通過有效途徑來爭取和維護自己的房產權益。

許諾贈與應當辦理公證

【案例】

2009年元月結婚前，陶亮就已全額出資購買了一套三居室住房。婚後三個月，在妻子練翠的要求下，陶亮出具了一份《贈與聲明》，明確表示將房子的一半贈給練翠所有。2011年8月25日，雙方因感情破裂而訴請離婚。練翠以《贈與聲明》要求分得一半房屋，陶亮則要求撤銷《贈與聲明》。

法院駁回了練翠的訴訟請求。理由是：《婚姻法解釋三》第七條規定：「婚前或婚姻關系存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。」而本案的房屋並未分割交付，《贈與聲明》也並沒有辦理公證。

應該說，當初陶亮贈房確實出於真心，如此結果對於練翠也的確「冤枉」。但如果有公證文書在手，後果便會恰恰相反。房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有、對方當事人也願意接受的行為。按照贈與公證的程序，房屋產權人(夫)與受贈人(妻)雙方應攜帶房產證、土地證、戶口本、身份證及雙方關系證明到公證處辦理贈與協議的公證。

一方父母出資未必單方所有

【案例】

2005年5月博偉與海菲婚後不久，博偉父母即出資為博偉購買了一套住房，並以博偉名義辦理了房屋所有權登記。博偉與海菲由於性格不合，時有爭執。2011年9月20日，雙方因實在難於一起繼續生活而訴至法院要求離婚。海菲以房屋購買於夫妻關系存續期間，而要求按夫妻共同財產分割。

法院判決該房屋歸博偉一人所有。因為《婚姻法解釋三》第八條規定「婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。」而本案所涉房屋正是由博偉父母單方出資購買，且只以博偉名義辦理了產權登記，海菲並未作為所有人之一。

但《婚姻法》第十九條規定：「夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。……夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。」海菲如要想成為房屋的所有人之一，就必須與博偉達成書面協議，明確該房屋為夫妻共同所有或者部分共同所有。

個人支付首付也能共有房屋

【案例】

蔣星與杜玲是在2008年10月牽手踏進婚姻殿堂的。此前一年，蔣星通過按揭購買了一套三室兩廳的住房，並以自己的名義辦理了產權登記。而在婚後，實際上一直靠夫妻共同收入支付房貸，甚至有時杜玲比蔣星出得要多。2011年10月29日，杜玲因蔣星與她人關系曖昧而訴請離婚並分割房屋。

法院駁回了杜玲的分房請求《婚姻法解釋三》第十一條規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產。」法院只能就共同還貸部分，根據市場價格及所佔還貸比例等，由蔣星對杜玲給予補償。

《物權法》第十四、十七條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力」、「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明……除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。」據此，杜玲要想成為房主，就應與蔣星辦理所有人變更登記，基於雙方自願，自然不存在登記錯誤。

分割遺產房屋必須把握時機

【案例】

明江與孔婷於2008年8月婚後不久，明江父母便雙雙遭遇車禍，經過一個多月醫治仍先後去世。就明江父母留下的一套價值120萬元的房屋，明江與弟弟由於分歧而一直沒有進行遺產分割。2011年11月3日，明江因感情不和而訴請離婚。孔婷雖同意離婚，但要求分割明江應當繼承所得的房屋的權益。

法院經審理，最終並未採納孔婷的請求。理由是《婚姻法解釋三》第十六條第一款已明確規定：「婚姻關系存續期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產，在繼承人之間尚未實際分割，離婚時另一方請求分割該遺產中夫妻共有份額的，人民法院不予處理。」而明江與其弟弟作為繼承人，正好尚未對遺產房屋進行分割。

「人民法院不予處理」，僅僅基於離婚時「繼承人之間尚未實際分割」，而不等於實際分割後，仍「不予處理」，因為《婚姻法解釋三》第十六條第二款還規定：「離婚後，繼承人之間分割遺產，另一方請求分割原配偶繼承所得部分財產的，人民法院應予支持。」即孔婷在離婚時要求分割遺產房屋的火候未到，但只要此後明江與弟弟進行了分割，孔婷便可抓住時機。

❸ 《婚姻法》女方買房，離婚後，房屋升值部分怎麼分

購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是內婚容前購買，還是婚後購買，只要是用婚前財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

❹ 現在婚姻法對買房子的規定，請明白的人幫忙回答一下

回答的前提是離婚無過錯方
1如果房產證沒有特別注出產權比例，那就平分，如果注出來了，例如男方70%，女方30%，那就按比例分，如果只寫了一方名字，離婚平分
2要看房產登記在誰名下，如果只登記在父母出資方子女名下，如果另一方證明也參與付款（非貸款），按出資比例分配，如果登記在雙方名下，房產證沒有特別注出產權比例，那就平分
如果房產證上沒有名字的一方無法證明參與付款（非貸款），那房子屬於一方所有
3也要看房產登記在誰名下，如果是夫妻雙方，那如果房產證沒有特別注出產權比例，那就平分
如果是一方的名字，另一方能證明證明也參與付款（非貸款），按出資比例分配，無法證明參與付款（非貸款），那房子屬於一方所有

❺ 新婚姻法對婚後買房到底是怎麼說的，求助

沒有所謂的新《婚姻法》出台，問題所指應該是最高院《婚姻法》版司法解釋（三）的相關規定權。
既然是特指婚後買房，那麼適用如下規定：

第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

❻ 新婚姻法， 婚後買房

這種情況，該房產分明是你老公及家公二人共有。只是，如果你老公不能證明是其個人財產購買，他那50%屬你夫妻共同財產。加不加名字，都一樣。

❼ 新婚姻法關於婚後買房

1、是婚後取得之共同財產
2、不必擔心。婚姻法司法解釋三不是妖專魔鬼怪，相反，屬引發恐慌的原因，要麼是無知，要麼是貪婪。
3、加不加名，一樣都是共同財產。何苦搞得男人也心存戒備？

對了，忘記你的要求了。不過，我不打算附法條了，沒必要。條文是形式，內容在道理。

❽ 新婚姻法出來了，女人要買房子嗎

如果能婚前買一套，有錢幹嘛不買。

❾ 新婚姻法 婚後買房

該房子屬於夫妻共同財產。
原則上平均分配。
男方父母的出資可以認為是對夫妻雙方的贈與，說是借的，也就是夫妻雙方的共同債務。