新婚姻法房產增值
① 新婚姻法的房產增值部分是從婚姻存續期間算還是購房時
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）的規定，不同的情況有不同的時間標准：
一 第5條規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
分析： 如果是一方婚前財產，自然增值應該從結婚之日算起；如果是婚姻關系存續期間產生的個人財產，應該從個人財產產生之日算起。
二 第10條規定： 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
分析： 這里的自然增值，應該從雙方共同還貸之日起算。
② 新婚姻法婚前增值房產離婚後如何分配
婚前購房增值離婚後的處理方式：一般情況下，該婚前房屋在婚前所產生的增值由所有人獨自享有，婚後產生的增值由雙方共同享有。但該增值是自然增值的除外。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條
夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
③ 新婚姻法對房產是如何規定的
第一套房子：如果離婚，房屋會判給男方，貸款由男方償還，你可以要求分專割婚後還屬貸及其增值部分的價值；
第二套房子：如果離婚，雖然登記在你老公的名下，只要購房款是婚後收入則屬於夫妻共同財產；
你要提供房產證和購房合同等證據；
法律依據：最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三) 第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。《婚姻法》第十七條【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
④ 新婚姻法房產分割
您好，如果是夫妻共同財產是要進行平均分割。確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
一、最新婚姻法 房產如何分割?
1、新婚姻法，房產增值部分，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。
2、新婚姻法，婚內房屋贈與，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第六條規定：針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬於不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什麼時候要回去就什麼時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。
3、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。
4、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。
5、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚後共同還貸，離婚財產如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。
法律依據
《婚姻法》規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)、工資、獎金;
(二)、生產經營的收益;
(三)、知識產權的收益;
(四)、繼承或贈與所得的財產;
(五)、其他應當歸夫妻共同所有的財產;
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)、一方的婚前財產;
(二)、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)、一方專用的生活用品;
(五)、其他應當歸一方的財產。
如果男女雙方辦理了婚姻登記手續後，那麼在婚姻期間雙方的收入都屬於共同財產，在進行消費和處置共同財產時也是需要另一方的同意來可以，當雙方因為某些原因選擇辦理離婚手續時，也是需要將共同財產進行平均分割，當對分割產生爭議也可以通過訴訟方式解決。
⑤ 根據新婚姻法我能主張分割房子增值部分嗎
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第十九條 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。第二十三條 債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務用於婚後家庭共同生活的除外。結合上述司法解釋：
1、如果房產登記到夫妻雙方名下，就是共同財產，屬於共同共有。離婚時可以按照婚姻法的規定，一人一半。（扣除男方首付後剩餘部分），雙方另有約定的除外。
2、如果產權為單獨所有，離婚時按照個人財產執行。雙方另有約定的除外。
3、產權登記一定要辦理共同共有，才能保護你的合法權益。
⑥ 新婚姻法司法解釋三里關於離婚房屋增值部分是如何計算的
房屋的增值比為 105萬：19萬
婚後一方還貸4.5萬
支付的款項及相對應的增值部分（和）為4.5萬*105/19=24.8684211
⑦ 新婚姻法對離婚後的房產增值部分的補償
共同還貸款部分屬夫妻共同財產有規定，房產增值部分沒有規定屬夫妻共同財產。
⑧ 新婚姻法關於房產
1 婚後房產分配法 誰首付，離婚後房子歸誰」、「婚後父母給買的房子，另一方無權分割友對新婚姻法的爭議大多還是圍繞著「房子」，因此不少人認為這對房地產商是個好消息，有更多的單身願意買房了。 《婚姻法解釋(三)》主要內容 三、首次明確夫妻一方個人財產婚後產生的孳息和自然增值不是共同財產。 四、明確婚後一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。 五、首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。 六、明確規定當事人協議離婚未成則事先達成的附協議離婚條件的財產分割協議不生效。 解讀1·離婚財產糾紛怎麼判？ 婚前貸款買房產權歸登記方 婚後參與還貸離婚獲補償 司法解釋(三)第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬於婚前個人財產或婚後夫妻共同財產的標准，則可能出現對一方顯失公平的情況。 司法解釋(三)第十條的規定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，那麼離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易於操作，也符合合同相對性原理。對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 解讀2·房屋被一方「偷賣」怎麼辦？ 買房第三方具備三個條件 法院不支持另一方追回房屋 夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎麼辦？ 司法解釋(三)第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個條件，人民法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個條件分別是：第三方要善意購買，即購房時並不知道賣房的夫妻雙方沒有協商；支付合理對價；辦理產權登記手續，這標志著房屋買賣的物權已發生轉移。有專家認為，如果夫妻雙方只有一套住房，一方未經同意出售住房，可能損害另一方的合法權益，則應當允許追回房屋。但建議最終未被採納，是因為一套住房的情況比較復雜：若一套住房是豪宅，賣了之後還可以買小房，這種情況下人民法院不支持追回住房的主張；如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之後將無處棲身，在具體執行判決時法院可支持追回住房的主張