合同法359
㈠ 依照《中華人民共和國民事訴訟法》規定，因保險合同糾紛提起的訴訟，其管治單位通常是（）
中華人民共和國《民事訴訟法》第二十六條規定
因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。
所以選3
㈡ 關於東莞社保的問題
《中華人民共和國勞動法》第九章 社會保險和福利第七十二條 社會保險基金按照保險類型確定資金來源，逐步實行社會統籌。用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費。
新的勞動合同法
第四十九條 國家採取措施，建立健全勞動者社會保險關系跨地區轉移接續制度。
第七十四條 縣級以上地方人民政府勞動行政部門依法對下列實施勞動合同制度的情況進行監督檢查：
（六）用人單位參加各項社會保險和繳納社會保險費的情況；
工傷保險條例
第二條 中華人民共和國境內的各類企業、有僱工的個體工商戶（以下稱用人單位）應當依照本條例規定參加工傷保險，為本單位全部職工或者僱工（以下稱職工）繳納工傷保險費。
中華人民共和國境內的各類企業的職工和個體工商戶的僱工，均有依照本條例的規定享受工傷保險待遇的權利。
具體還可參考各地社保部門的相關文件
目前我國保險工作主要以行政法規和行政規章、地方性法規和政府章程為法律根據，在缺乏國家基本法律的情況下，自然會造成結構紛亂，內容沖突，立法不全的局面。
例如，勞動法規定了五種基本險種，即養老、醫療、工傷、失業、生育保險，而社會保險費征繳暫行條例卻沒有規定義務人應當繳納生育保險費，雖然生育保險對婦女、子女、家庭都具有特別重要的意義；基本醫療保險與醫療保險有何不同，為什麼要區別？
勞動行政部門與社會保障部門合並，稱為勞動和社會保障部門，管理社會保險工作，也就是說勞動部門又管起了事業部門和國家機關內部的並非次要的事務，人事管理制度劃分為公務員制度、比照實行公務員制度的制度、勞動制度這一已然格局由此又被打亂；
法律規范性文件用語混亂，失業保險條例中幾處提到「省、自治區人民政府」時遺漏了「直轄市」，「勞動保障行政部門管理失業保險工作」應改為「勞動和社會保障部門管理失業保險工作」，否則「社會保險」又成了「勞動保險」，「社會保障」恢復原狀成了「勞動保障」。
我國社會保險之種種特點，產生的原因主要有二：
一是起步晚，從《勞動法》施行算起才十個年頭，處於社會保險建制初期；
二是國力不強，「社會保險水平應當與社會經濟發展水平和社會承受能力相適應」（《勞動法》第71條），因此目前不可能建立和實行全社會的福利國家式的社會保險制度。
依據法律的強制性規定，企業必須為員工繳納社會保險，這是必須自勞動關系建立之日起繳納，如果任職滿一年後繳納就是違法。各省的規定不會推翻國家法律的這個規定。如果違反，對企業會有罰款、補發社保金等處罰，對個人沒有處罰。
㈢ 民事案件案由規定2011年修訂版
民事案件案由規定
2007年10月日最高人民法院審判委員會第1438次會議通過，根據2011年2月18日《最高人民法院關於修改〈民事案件案由規定〉的決定》（法〔2011〕41號)第一次修正）
為了正確適用法律，統一確定案由，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國侵權責任法》和《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合人民法院民事審判工作實際情況，對民事案件案由規定如下：
（註：由於知道字數限制，下面第一部分至第九部分每行末尾請加「糾紛」二字）
第一部分 人格權
一、人格權
1、生命權、健康權、身體權
2、姓名權
3、肖像權
4、名譽權
5、榮譽權
6、隱私權
7、婚姻自主權
8、人身自由權
9、一般人格權
第二部分 婚姻家庭、繼承
二、婚姻家庭
10、婚約財產
11、離婚
12、離婚後財產
13、離婚後損害責任
14、婚姻無效
15、撤銷婚姻
16、夫妻財產約定
17、同居關系
（1）同居關系析產
（2）同居關系子女撫養
18、撫養
（1）撫養費
（2）變更撫養關系
19、扶養
（1）扶養費
（2）變更扶養關系
20、贍養
（1）贍養費
（2）變更贍養關系
21、收養關系
（1）確認收養關系
（2）解除收養關系
22、監護權
23、探望權
24、分家析產
三、繼承
25、法定繼承
（1）轉繼承
（2）代位繼承
26、遺囑繼承
27、被繼承人債務清償
28、遺贈
29、遺贈扶養協議
第三部分 物權
四、不動產登記
30、異議登記不當損害責任
31、虛假登記損害責任
五、物權保護
32、物權確認
（1）所有權確認
（2）用益物權確認
（3）擔保物權確認
33、返還原物
34、排除妨害
35、消除危險
36、修理、重作、更換
37、恢復原狀
38、財產損害賠償
六、所有權
39、侵害集體經濟組織成員權益
40、建築物區分所有權
（1）業主專有權
（2）業主共有權
（3）車位
（4）車庫
41、業主撤銷權
42、業主知情權
43、遺失物返還
44、漂流物返還
45、埋藏物返還
46、隱藏物返還
47、相鄰關系
（1）相鄰用水、排水
（2）相鄰通行
（3）相鄰土地、建築物利用關系
（4）相鄰通風
（5）相鄰採光、日照
（6）相鄰污染侵害
（7）相鄰損害防免關系
48、共有
（1）共有權確認
（2）共有物分割
（3）共有人優先購買權
七、用益物權
49、海域使用權
50、探礦權
51、采礦權
52、取水權
53、養殖權
54、捕撈權
55、土地承包經營權
（1）土地承包經營權確認
（2）承包地徵收補償費用分配
（3）土地承包經營權繼承
56、建設用地使用權
57、宅基地使用權
58、地役權
八、擔保物權
59、抵押權
（1）建築物和其他土地附著物抵押權
（2）在建建築物抵押權
（3）建設用地使用權抵押權
（4）土地承包經營權抵押權
（5）動產抵押權
（6）在建船舶、航空器抵押權
（7）動產浮動抵押權
（8）最高額抵押權
60、質權
（1）動產質權
（2）轉質權
（3）最高額質權
（4）票據質權
（5）債券質權
（6）存單質權
（7）倉單質權
（8）提單質權
（9）股權質權
（10）基金份額質權
（11）知識產權質權
（12）應收賬款質權
61、留置權
九、佔有保護
62、佔有物返還
63、佔有排除妨害
64、佔有消除危險
65、佔有物損害賠償
第四部分 合同、無因管理、不當得利
十、合同
66、締約過失責任
67、確認合同效力
（1）確認合同有效
（2）確認合同無效
68、債權人代位權
69、債權人撤銷權
70、債權轉讓合同
71、債務轉移合同
72、債權債務概括轉移合同
73、懸賞廣告
74、買賣合同
（1）分期付款買賣合同
（2）憑樣品買賣合同
（3）試用買賣合同
（4）互易
（5）國際貨物買賣合同
（6）網路購物合同
（7）電視購物合同
75、招標投標買賣合同
76、拍賣合同
77、建設用地使用權合同
（1）建設用地使用權出讓合同
（2）建設用地使用權轉讓合同
78、臨時用地合同
79、探礦權轉讓合同
80、采礦權轉讓合同
81、房地產開發經營合同
（1）委託代建合同
（2）合資、合作開發房地產合同
（3）項目轉讓合同
82、房屋買賣合同
（1）商品房預約合同
（2）商品房預售合同
（3）商品房銷售合同
（4）商品房委託代理銷售合同
（5）經濟適用房轉讓合同
（6）農村房屋買賣合同
83、房屋拆遷安置補償合同
84、供用電合同
85、供用水合同
86、供用氣合同
87、供用熱力合同
88、贈與合同
（1）公益事業捐贈合同
（2）附義務贈與合同
89、借款合同
（1）金融借款合同
（2）同業拆借
（3）企業借貸
（4）民間借貸
（5）小額借款合同
（6）金融不良債權轉讓合同
（7）金融不良債權追償
90、保證合同
91、抵押合同
92、質押合同
93、定金合同
94、進出口押匯
95、儲蓄存款合同
96、銀行卡
（1）借記卡
（2）信用卡
97、租賃合同
（1）土地租賃合同
（2）房屋租賃合同
（3）車輛租賃合同
（4）建築設備租賃合同
98、融資租賃合同
99、承攬合同
（1）加工合同
（2）定作合同
（3）修理合同
（4）復制合同
（5）測試合同
（6）檢驗合同
（7）鐵路機車、車輛建造合同
100、建設工程合同
（1）建設工程勘察合同
（2）建設工程設計合同
（3）建設工程施工合同
（4）建設工程價款優先受償權
（5）建設工程分包合同
（6）建設工程監理合同
（7）裝飾裝修合同
（8）鐵路修建合同
（9）農村建房施工合同
101、運輸合同
（1）公路旅客運輸合同
（2）公路貨物運輸合同
（3）水路旅客運輸合同
（4）水路貨物運輸合同
（5）航空旅客運輸合同
（6）航空貨物運輸合同
（7）出租汽車運輸合同
（8）管道運輸合同
（9）城市公交運輸合同
（10）聯合運輸合同
（11）多式聯運合同
（12）鐵路貨物運輸合同
（13）鐵路旅客運輸合同
（14）鐵路行李運輸合同
（15）鐵路包裹運輸合同
（16）國際鐵路聯運合同
102、保管合同
103、倉儲合同
104、委託合同
（1）進出口代理合同
（2）貨運代理合同
（3）民用航空運輸銷售代理合同
（4）訴訟、仲裁、人民調解代理合同
105、委託理財合同
（1）金融委託理財合同
（2）民間委託理財合同
106、行紀合同
107、居間合同
108、補償貿易
109、借用合同
110、典當
111、合夥協議
112、種植、養殖回收合同
113、彩票、獎券
114、中外合作勘探開發自然資源合同
115、農業承包合同
116、林業承包合同
117、漁業承包合同
118、牧業承包合同
119、農村土地承包合同
（1）土地承包經營權轉包合同
（2）土地承包經營權轉讓合同
（3）土地承包經營權互換合同
（4）土地承包經營權入股合同
（5）土地承包經營權抵押合同
（6）土地承包經營權出租合同
120、服務合同
（1）電信服務合同
（2）郵寄服務合同
（3）醫療服務合同
（4）法律服務合同
（5）旅遊合同
（6）房地產咨詢合同
（7）房地產價格評估合同
（8）旅店服務合同
（9）財會服務合同
（10）餐飲服務合同
（11）娛樂服務合同
（12）有線電視服務合同
（13）網路服務合同
（14）教育培訓合同
（15）物業服務合同
（16）家政服務合同
（17）慶典服務合同
（18）殯葬服務合同
（19）農業技術服務合同
（20）農機作業服務合同
（21）保安服務合同
（22）銀行結算合同
121、演出合同
122、勞務合同
123、離退休人員返聘合同
124、廣告合同
125、展覽合同
126、追償權
127、請求確認人民調解協議效力
十一、不當得利
128、不當得利
十二、無因管理
129、無因管理
第五部分 知識產權與競爭
十三、知識產權合同
130、著作權合同
（1）委託創作合同
（2）合作創作合同
（3）著作權轉讓合同
（4）著作權許可使用合同
（5）出版合同
（6）表演合同
（7）音像製品製作合同
（8）廣播電視播放合同
（9）鄰接權轉讓合同
（10）鄰接權許可使用合同
（11）計算機軟體開發合同
（12）計算機軟體著作權轉讓合同
（13）計算機軟體著作權許可使用合同
131、商標合同
（1）商標權轉讓合同
（2）商標使用許可合同
（3）商標代理合同
132、專利合同
（1）專利申請權轉讓合同
（2）專利權轉讓合同
（3）發明專利實施許可合同
（4）實用新型專利實施許可合同
（5）外觀設計專利實施許可合同
（6）專利代理合同
133、植物新品種合同
（1）植物新品種育種合同
（2）植物新品種申請權轉讓合同
（3）植物新品種權轉讓合同
（4）植物新品種實施許可合同
134、集成電路布圖設計合同
（1）集成電路布圖設計創作合同
（2）集成電路布圖設計專有權轉讓合同
（3）集成電路布圖設計許可使用合同
135、商業秘密合同
（1）技術秘密讓與合同
（2）技術秘密許可使用合同
（3）經營秘密讓與合同
（4）經營秘密許可使用合同
136、技術合同
（1）技術委託開發合同
（2）技術合作開發合同
（3）技術轉化合同
（4）技術轉讓合同
（5）技術咨詢合同
（6）技術服務合同
（7）技術培訓合同
（8）技術中介合同
（9）技術進口合同
（10）技術出口合同
（11）職務技術成果完成人獎勵、報酬
（12）技術成果完成人署名權、榮譽權、獎勵權
137、特許經營合同
138、企業名稱（商號）合同
（1）企業名稱（商號）轉讓合同
（2）企業名稱（商號）使用合同
139、特殊標志合同
140、網路域名合同
（1）網路域名注冊合同
（2）網路域名轉讓合同
（3）網路域名許可使用合同
141、知識產權質押合同
十四、知識產權權屬、侵權
142、著作權權屬、侵權
（1）著作權權屬
（2）侵害作品發表權
（3）侵害作品署名權
（4）侵害作品修改權
（5）侵害保護作品完整權
（6）侵害作品復制權
（7）侵害作品發行權
（8）侵害作品出租權
（9）侵害作品展覽權
（10）侵害作品表演權
（11）侵害作品放映權
（12）侵害作品廣播權
（13）侵害作品信息網路傳播權
（14）侵害作品攝制權
（15）侵害作品改編權
（16）侵害作品翻譯權
（17）侵害作品匯編權
（18）侵害其他著作財產權
（19）出版者權權屬
（20）表演者權權屬
（21）錄音錄像製作者權權屬
（22）廣播組織權權屬
（23）侵害出版者權
（24）侵害表演者權
（25）侵害錄音錄像製作者權
（26）侵害廣播組織權
（27）計算機軟體著作權權屬
（28）侵害計算機軟體著作權
143、商標權權屬、侵權
（1）商標權權屬
（2）侵害商標權
144、專利權權屬、侵權
（1）專利申請權權屬
（2）專利權權屬
（3）侵害發明專利權
（4）侵害實用新型專利權
（5）侵害外觀設計專利權
（6）假冒他人專利
（7）發明專利臨時保護期使用費
（8）職務發明創造發明人、設計人獎勵、報酬
（9）發明創造發明人、設計人署名權
145、植物新品種權權屬、侵權
（1）植物新品種申請權權屬
（2）植物新品種權權屬
（3）侵害植物新品種權
146、集成電路布圖設計專有權權屬、侵權
（1）集成電路布圖設計專有權權屬
（2）侵害集成電路布圖設計專有權
147、侵害企業名稱（商號）權
148、侵害特殊標志專有權
149、網路域名權屬、侵權
（1）網路域名權屬
（2）侵害網路域名
150、發現權
151、發明權
152、其他科技成果權
153、確認不侵害知識產權
（1）確認不侵害專利權
（2）確認不侵害商標權
（3）確認不侵害著作權
154、因申請知識產權臨時措施損害責任
（1）因申請訴前停止侵害專利權損害責任
（2）因申請訴前停止侵害注冊商標專用權損害責任
（3）因申請訴前停止侵害著作權損害責任
（4）因申請訴前停止侵害植物新品種權損害責任
（5）因申請海關知識產權保護措施損害責任
155、因惡意提起知識產權訴訟損害責任
156、專利權宣告無效後返還費用
十五、不正當競爭
157、仿冒
（1）擅自使用知名商品特有名稱、包裝、裝潢
（2）擅自使用他人企業名稱、姓名
（3）偽造、冒用產品質量標志
（4）偽造產地
158、商業賄賂不正當競爭
159、虛假宣傳
160、侵害商業秘密
（1）侵害技術秘密
（2）侵害經營秘密
161、低價傾銷不正當競爭
162、捆綁銷售不正當競爭
163、有獎銷售
164、商業詆毀
165、串通投標不正當競爭
十六、壟斷
166、壟斷協議
（1）橫向壟斷協議
（2）縱向壟斷協議
167、濫用市場支配地位
（1）壟斷定價
（2）掠奪定價
（3）拒絕交易
（4）限定交易
（5）捆綁交易
（6）差別待遇
168、經營者集中
第六部分 勞動爭議、人事爭議
十七、勞動爭議
169、勞動合同
（1）確認勞動關系
（2）集體合同
（3）勞務派遣合同
（4）非全日制用工
（5）追索勞動報酬
（6）經濟補償金
（7）競業限制
170、社會保險
（1）養老保險待遇
（2）工傷保險待遇
（3）醫療保險待遇
（4）生育保險待遇
（5）失業保險待遇
171、福利待遇
十八、人事爭議
172、人事爭議
（1）辭職爭議
（2）辭退爭議
（3）聘用合同爭議
第七部分 海事海商
十九、海事海商
173、船舶碰撞損害責任
174、船舶觸碰損害責任
175、船舶損壞空中設施、水下設施損害責任
176、船舶污染損害責任
177、海上、通海水域污染損害責任
178、海上、通海水域養殖損害責任
179、海上、通海水域財產損害責任
180、海上、通海水域人身損害責任
181、非法留置船舶、船載貨物、船用燃油、船用物料損害責任
182、海上、通海水域貨物運輸合同
183、海上、通海水域旅客運輸合同
184、海上、通海水域行李運輸合同
185、船舶經營管理合同
186、船舶買賣合同
187、船舶建造合同
188、船舶修理合同
189、船舶改建合同
190、船舶拆解合同
191、船舶抵押合同
192、航次租船合同
193、船舶租用合同
（1）定期租船合同
（2）光船租賃合同
194、船舶融資租賃合同
195、海上、通海水域運輸船舶承包合同
196、漁船承包合同
197、船舶屬具租賃合同
198、船舶屬具保管合同
199、海運集裝箱租賃合同
200、海運集裝箱保管合同
201、港口貨物保管合同
202、船舶代理合同
203、海上、通海水域貨運代理合同
204、理貨合同
205、船舶物料和備品供應合同
206、船員勞務合同
207、海難救助合同
208、海上、通海水域打撈合同
209、海上、通海水域拖航合同
210、海上、通海水域保險合同
211、海上、通海水域保賠合同
212、海上、通海水域運輸聯營合同
213、船舶營運借款合同
214、海事擔保合同
215、航道、港口疏浚合同
216、船塢、碼頭建造合同
217、船舶檢驗合同
218、海事請求擔保
219、海上、通海水域運輸重大責任事故責任
220、港口作業重大責任事故責任
221、港口作業
222、共同海損
223、海洋開發利用
224、船舶共有
225、船舶權屬
226、海運欺詐
227、海事債權確權
第八部分 與公司、證券、保險、票據等有關的民事
二十、與企業有關的
228、企業出資人權益確認
229、侵害企業出資人權益
230、企業公司制改造合同
231、企業股份合作制改造合同
232、企業債權轉股權合同
233、企業分立合同
234、企業租賃經營合同
235、企業出售合同
236、掛靠經營合同
237、企業兼並合同
238、聯營合同
239、企業承包經營合同
（1）中外合資經營企業承包經營合同
（2）中外合作經營企業承包經營合同
（3）外商獨資企業承包經營合同
（4）鄉鎮企業承包經營合同
240、中外合資經營企業合同
241、中外合作經營企業合同
二十一、與公司有關的
242、股東資格確認
243、股東名冊記載
244、請求變更公司登記
245、股東出資
246、新增資本認購
247、股東知情權
248、請求公司收購股份
249、股權轉讓
250、公司決議
（1）公司決議效力確認
（2）公司決議撤銷
251、公司設立
252、公司證照返還
253、發起人責任
254、公司盈餘分配
255、損害股東利益責任
256、損害公司利益責任
257、股東損害公司債權人利益責任
258、公司關聯交易損害責任
259、公司合並
260、公司分立
261、公司減資
262、公司增資
263、公司解散
264、申請公司清算
265、清算責任
266、上市公司收購
二十二、合夥企業
267、入伙
268、退夥
269、合夥企業財產份額轉讓
二十三、與破產有關的
270、申請破產清算
271、申請破產重整
272、申請破產和解
273、請求撤銷個別清償行為
274、請求確認債務人行為無效
275、對外追收債權
276、追收未繳出資
277、追收抽逃出資
278、追收非正常收入
279、破產債權確認
（1）職工破產債權確認
（2）普通破產債權確認
280、取回權
（1）一般取回權
（2）出賣人取回權
281、破產抵銷權
282、別除權
283、破產撤銷權
284、損害債務人利益賠償
285、管理人責任
二十四、證券
286、證券權利確認
（1）股票權利確認
（2）公司債券權利確認
（3）國債權利確認
（4）證券投資基金權利確認
287、證券交易合同
（1）股票交易
（2）公司債券交易
（3）國債交易
（4）證券投資基金交易
288、金融衍生品種交易
289、證券承銷合同
（1）證券代銷合同
（2）證券包銷合同
290、證券投資咨詢
291、證券資信評級服務合同
292、證券回購合同
（1）股票回購合同
（2）國債回購合同
（3）公司債券回購合同
（4）證券投資基金回購合同
（5）質押式證券回購
293、證券上市合同
294、證券交易代理合同
295、證券上市保薦合同
296、證券發行
（1）證券認購
（2）證券發行失敗
297、證券返還
298、證券欺詐責任
（1）證券內幕交易責任
（2）操縱證券交易市場責任
（3）證券虛假陳述責任
（4）欺詐客戶責任
299、證券託管
300、證券登記、存管、結算
301、融資融券交易
302、客戶交易結算資金
二十五、期貨交易
303、期貨經紀合同
304、期貨透支交易
305、期貨強行平倉
306、期貨實物交割
307、期貨保證合約
308、期貨交易代理合同
309、侵佔期貨交易保證金
310、期貨欺詐責任
311、操縱期貨交易市場責任
312、期貨內幕交易責任
313、期貨虛假信息責任
二十六、信託
314、民事信託
315、營業信託
316、公益信託
二十七、保險
317、財產保險合同
（1）財產損失保險合同
（2）責任保險合同
（3）信用保險合同
（4）保證保險合同
（5）保險人代位求償權
318、人身保險合同
（1）人壽保險合同
（2）意外傷害保險合同
（3）健康保險合同
319、再保險合同
320、保險經紀合同
321、保險代理合同
322、進出口信用保險合同
323、保險費
二十八、票據
324、票據付款請求權
325、票據追索權
326、票據交付請求權
327、票據返還請求權
328、票據損害責任
329、票據利益返還請求權
330、匯票回單簽發請求權
331、票據保證
332、確認票據無效
333、票據代理
334、票據回購
二十九、信用證
335、委託開立信用證
336、信用證開證
337、信用證議付
338、信用證欺詐
339、信用證融資
340、信用證轉讓
第九部分 侵權責任
三十、侵權責任
341、監護人責任
342、用人單位責任
343、勞務派遣工作人員侵權責任
344、提供勞務者致害責任
345、提供勞務者受害責任
346、網路侵權責任
347、違反安全保障義務責任
（1）公共場所管理人責任
（2）群眾性活動組織者責任
348、教育機構責任
349、產品責任
（1）產品生產者責任
（2）產品銷售者責任
（3）產品運輸者責任
（4）產品倉儲者責任
350、機動車交通事故責任
351、醫療損害責任
（1）侵害患者知情同意權責任
（2）醫療產品責任
352、環境污染責任
（1）大氣污染責任
（2）水污染責任
（3）雜訊污染責任
（4）放射性污染責任
（5）土壤污染責任
（6）電子廢物污染責任
（7）固體廢物污染責任
353、高度危險責任
（1）民用核設施損害責任
（2）民用航空器損害責任
（3）佔有、使用高度危險物損害責任
（4）高度危險活動損害責任
（5）遺失、拋棄高度危險物損害責任
（6）非法佔有高度危險物損害責任
354、飼養動物損害責任
355、物件損害責任
（1）物件脫落、墜落損害責任
（2）建築物、構築物倒塌損害責任
（3）不明拋擲物、墜落物損害責任
（4）堆放物倒塌致害責任
（5）公共道路妨礙通行損害責任
（6）林木折斷損害責任
（7）地面施工、地下設施損害責任
356、觸電人身損害責任
357、義務幫工人受害責任
358、見義勇為人受害責任
359、公證損害責任
360、防衛過當損害責任
361、緊急避險損害責任
362、駐香港、澳門特別行政區軍人執行職務侵權責任
363、鐵路運輸損害責任
（1）鐵路運輸人身損害責任
（2）鐵路運輸財產損害責任
364、水上運輸損害責任
（1）水上運輸人身損害責任
（2）水上運輸財產損害責任
365、航空運輸損害責任
（1）航空運輸人身損害責任
（2）航空運輸財產損害責任
366、因申請訴前財產保全損害責任
367、因申請訴前證據保全損害責任
368、因申請訴中財產保全損害責任
369、因申請訴中證據保全損害責任
370、因申請先予執行損害責任
第十部分 適用特殊程序案件案由
三十一、選民資格案件
371、申請確定選民資格
三十二、宣告失蹤、宣告死亡案件
372、申請宣告公民失蹤
373、申請撤銷宣告失蹤
374、申請為失蹤人財產指定、變更代管人
375、失蹤人債務支付
376、申請宣告公民死亡
377、申請撤銷宣告公民死亡
378、被撤銷死亡宣告人請求返還財產
三十三、認定公民無民事行為能力、限制民事行為能力案件
379、申請宣告公民無民事行為能力
380、申請宣告公民限制民事行為能力
381、申請宣告公民恢復限制民事行為能力
382、申請宣告公民恢復完全民事行為能力
三十四、認定財產無主案件
383、申請認定財產無主
384、申請撤銷認定財產無主
三十五、監護權特別程序案件
385、申請確定監護人
386、申請變更監護人
387、申請撤銷監護人資格
三十六、督促程序案件
388、申請支付令
三十七、公示催告程序案件
389、申請公示催告
三十八、申請訴前停止侵害知識產權案件
390、申請訴前停止侵害專利權
391、申請訴前停止侵害注冊商標專用權
392、申請訴前停止侵害著作權
393、申請訴前停止侵害植物新品種權
三十九、申請保全案件
394、申請訴前財產保全
395、申請訴中財產保全
396、申請訴前證據保全
397、申請訴中證據保全
398、仲裁程序中的財產保全
399、仲裁程序中的證據保全
400、申請中止支付信用證項下款項
401、申請中止支付保函項下款項
四十、仲裁程序案件
402、申請確認仲裁協議效力
403、申請撤銷仲裁裁決
四十一、海事訴訟特別程序案件
404、申請海事請求保全
（1）申請扣押船舶
（2）申請拍賣扣押船舶
（3）申請扣押船載貨物
（4）申請拍賣扣押船載貨物
（5）申請扣押船用燃油及船用物料
（6）申請拍賣扣押船用燃油及船用物料
405、申請海事支付令
406、申請海事強制令
407、申請海事證據保全
408、申請設立海事賠償責任限制基金
409、申請船舶優先權催告
410、申請海事債權登記與受償
四十二、申請承認與執行法院判決、仲裁裁決案件
411、申請執行海事仲裁裁決
412、申請執行知識產權仲裁裁決
413、申請執行涉外仲裁裁決
414、申請認可和執行香港特別行政區法院民事判決
415、申請認可和執行香港特別行政區仲裁裁決
416、申請認可和執行澳門特別行政區法院民事判決
417、申請認可和執行澳門特別行政區仲裁裁決
418、申請認可和執行台灣地區法院民事判決
419、申請認可和執行台灣地區仲裁裁決
420、申請承認和執行外國法院民事判決、裁定
421、申請承認和執行外國仲裁裁決
四十三、執行異議之訴
422、案外人執行異議之訴
423、申請執行人執行異議之訴
424、執行分配方案異議之訴
㈣ 我國刑法(包括修正案)中的單位犯罪的罪名
單位犯罪是指公司、企業、事業單位、機關、團體實施的依法應當承擔刑事責任的危害社會的行為。
刑法第31條規定：「單位犯罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員判處刑罰。本法分則和其他法律另有規定的，依照規定。
一、危害國 家 安 全罪
1、資助危害國家 安 全 犯罪活動罪主體：境內外的機構、組織或個人；
二、危害公共安 全罪
2、資助恐 怖 活動罪主體是一般主體，既包括自然人，也包括單位；
3、非法製造、買賣、運輸、郵寄、儲存槍支、彈葯、爆炸物罪主體是一般主體既包括自然人，也包括單位；
4、非法製造、買賣、運輸、儲存危險物質罪主體是一般主體，既包括自然人，也包括單位；
5、工程重大安全事故罪主體是特殊主體，即建設單位、設計單位、施工單位、工程監理單位；
三、破壞社會主義市場經濟秩序罪
6、生產、銷售偽劣商品罪（生產、銷售偽劣產品罪；生產、銷售假葯罪；生產 、銷售劣葯罪；生產銷售不符合衛生標準的食品罪；生產、銷售有毒、有害食品罪；生產、銷售不符合標準的醫用器材罪；生產、銷售不符合安全標準的產品罪；生產、銷售偽劣農葯、獸葯、化肥、種子罪生產、銷售不符合衛生標準的化妝品罪）的主體都是一般主體，既包括自然人，也包括單位；
7、走私罪（走私武器彈葯罪；走私假幣罪；走私文物罪；走私貴重金屬罪；走私普通貨物、葯品罪）的主體是一般主體，既包括自然人，也包括單位。
8、妨害對公司、企業的管理秩序罪中部分犯罪的主體可以是單位（虛報注冊資本罪主體是特殊主體即公司登記的申請人，包括自然人，也包括單位；虛假出資、抽逃出資罪是特殊主體，即公司發起人和股東，包括自然人，也包括單位；向公司、企業人員行賄罪主體是一般主體，包括自然人，也包括單位）
9、破壞金融管理秩序罪中的高利轉貸罪；非法吸收公眾存款罪；偽造、變造金融票證罪；偽造、變造國家有價證券罪的主體是一般主體，既包括自然人，也包括單位。違法向關系人發放貸款罪；違法發放貸款罪；用賬外客戶資金非法拆借、發放貸款罪；非法出具金融票證罪；對違法票據予以承兌、付款、保證罪的主體是特殊主體，即銀行或其他金融機構的工作人員，單位也可以成為本罪的主體。逃匯罪的主體是特殊主體，只能是單位，即國有公司、企業或其他國有單位。騙購外匯罪；洗錢罪的主體是一般主體，既包括自然人，也包括單位。
10、金融詐騙罪的八個犯罪中除貸款詐騙罪、信用卡詐騙罪和有價證券詐騙罪外，單位均可成為主體。
11、危害稅收征管罪中的大部分犯罪（偷稅罪；逃避追繳欠稅罪；騙取出口退稅罪；虛開增值稅專用發票、用於騙取出口退稅、抵扣稅款發票罪；偽造、出售偽造的增值稅專用發票罪；非法出售增值稅專用發票罪；非法購買增值稅專用發票罪、購買偽造的增值稅專用發票罪；非法製造、出售非法製造的用於騙取出口退稅、抵扣稅款發票罪；非法製造、出售非法製造的發票罪；非法出售用於騙取出口退稅、抵扣稅款發票罪；非法出售發票罪）的主體都是一般主體，既包括自然人，也包括單位。
12、侵犯知識產權罪（假冒注冊商標罪；銷售假冒的注冊商標的商品罪；非法製造、銷售非法製造的注冊商標標識罪、假冒專利罪；侵犯著作權罪；銷售侵權復製品罪；代侵犯商業秘密罪）的主體都是一般主體，既包括自然人，也包括單位。
13、擾亂市場秩序罪的主體既包括自然人，也包括單位（一般主體的有：損害商業信譽、商品聲譽罪；合同詐騙罪；非法經營罪；強迫交易罪；偽造、倒賣偽造的有價票證罪；倒賣車票、船票罪；非法轉讓、倒賣土地使用權罪；特殊主體的有虛假廣告罪；串通投標罪；提供虛假證明文件罪；出具證明文件重大失實罪。）
四、侵犯公民人身權利、民主權利罪
14、強迫職工勞動罪主體是特殊主體，即用人單位；僱用童工罪主體是一般主體，即包括自然人，也包括單位。
五、侵犯財產罪 都是自然人犯罪。
六、妨害社會管理秩序罪
15、倒賣文物罪；重大環境污染事故罪；非法捕撈水產品罪；非法獵捕、殺害珍貴、瀕危生動物罪；非法獰獵罪；非法佔用農用地罪；盜伐林木罪；濫伐林木罪；非法收購盜伐、濫伐的林木罪；走私、販賣、運輸、製造毒品罪；製作、復制、出版、販賣、傳播淫穢物品牟利罪；傳播淫穢物品罪；組織播放淫穢音像製品罪的主體是一般主體，包括自然人和單位；
16、採集、供應血液、製作、供應血液製品事故罪的主體是特殊主體，只能是有資格從事血液製品生產經營活動的單位。非法提供麻醉葯品、精神葯品罪主體是特殊主體，是依法從事生產、運輸、管理、使用國家管制的麻醉葯品、精神葯品的單位和人員。
㈤ uk是什麼牌子的縮寫
大概是法國尤里克包包吧 1000多
㈥ 合同義務 分什麼主行為從行為
1.主法抄律行為是指在兩個有聯系的襲法律行為中，不依賴於他行為而可獨立存在的法律行為；而須依賴於他行為而存在的法律行為，就為從法律行為。
2.區分主法律行為與從法律行為的主要意義在於：從法律行為的命運決定於主法律行為，主法律行為不存在，從法律行為也不能存在。
3.比如甲乙簽訂借款合同，丙為乙提供擔保簽訂了擔保合同。借款合同是主法律行為，擔保合同則是從法律行為。
㈦ 物業管理移交協議怎麼寫
物業管理是一個從物業開發規劃開始分階段、分期逐步全面推開的過程，同時也是物業 管理服務的多種經營、多類提供依其共性或關聯密切性而自然構成不同板塊的過程。物業管理法規對不同階段和不同板塊物業管理服務關系的組控也各有一些特殊規范必須或可供適用。因此，下面從物業管理用法實務和處理不同類型物業管理糾紛的角度，按物業管理各階段展開序列對物業管理易發糾紛及處理辦法作出論述。
一、物業管理超前介入階段
物業管理超前介入是指在房地產開發項目策劃和物業建設規劃設計時期，物業管理企業 及物業管理專家就主動介入或應房地產開發建設單位邀聘介入，為能在物業開發規劃設計中預先周全考慮和妥善安排便利以後業主自治管理事業和物業管理事業開展的項目(主要包括 業主委員會辦公場所的物業管理專用房、可供物業管理經營支配的商業用房和場地)，所作出的專業性技術咨詢服務活動。
在物業管理超前介入階段，介入的方式是提供物業管理專業咨詢服務。這種咨詢服務可 以是有償的，也可以是無償的。目前中國法規中還沒有關於物業管理專業咨詢服務合同的明文規定。中國《合同法》第124條規定：「本法分則或者其他法律沒有明文規定的合同，適 用本法總則的規定，並可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規定。」據此條規定，訂立、履行物業管理專業咨詢服務合同及追究違約責任辦法，應適用《合同法》總則的相關規 定，並可以參照《合同法》第21章關於委託合同的規定及第18章第4節關於技術咨詢合同的規定。
物業管理專業咨詢服務如果是無償的，則可參照委託合同規范訂立服務合同和解決發生 的糾紛，如果是有償的，也可以參照技術咨詢合同規范來訂立和解決發生的糾紛。物業管理專業咨詢合同是指就特定房地產開發項目中的可供物業管理專用或經營支配的商業用房和場 地的合理安排、規劃設計以及如何減少妨害物業管理有效實施的因素等專門子項目提供可行性論證、分析評價報告或專家建議等合同。需求咨詢方即物業管理專業咨詢合同關系主體的 委託人應當按照約定闡明咨詢的問題，提供技術背景材料及有關技術資料、數據；接受受託人的工作成果，支付報酬。
關於物業管理專業咨詢服務的違約糾紛處理，參照《合同法》第359條規定，物業管理專業咨詢合同的委託人未按照約定提供必要的資料和數據，影響工作和質量，不接受或者逾 期接受工作成果的，支付的報酬不得追回，未支付的報酬應當支付。受託人未按期提出咨詢報告或者提出的咨詢報告不符合約定的，應當承擔減收或者免收報酬等違約責任。物業管理 專業咨詢合同的委託人按照委託人符合約定要求的咨詢報告和意見作出決策所造成的損失，由委託人承擔，但當事人另有約定的除外。
關於物業管理專業咨詢服務形成的知識產品產權歸屬糾紛的處理，參照《合同法》第36 3條規定，在物業管理專業咨詢合同履行過程中，受託人利用委託人提供的技術資料和工作 條件完成的新的科技成果，屬於受託人。委託人利用受託人的工作成果完成的新的科技成果，屬於委託人。當事人另有約定的，按照其約定。
二、前期物業管理階段
1.物業接管驗收期
物業接管驗收，是由已與開發建設單位或公房售房單位簽訂《物業管理委託合同》的物 業管理企業參照中國建設部1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標准》(ZBP30001-90)及 相關新標准，接管委託單位移交的物業所進行的驗收。《房屋接管驗收標准》之「1.2」中規定：「凡按規定交房管部門接管的房屋，應按本標准執行；依法代管、依約託管和單位自 有的房屋的接管，可參照本標准執行。」
新建物業的接管驗收不同於竣工驗收，二者在驗收主體、驗收目的、驗收條件、驗收交 接對象等方面存在區別。接管驗收是在驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗，其首要條件是竣工驗收合格，並且供電、採暖、給排水、衛生、道路 等設備和設施能正常使用，房屋幢、戶編號已經有關部門確認，交接驗收的對象是由開發建設方移交物業管理企業管理的物業。根據《城市房地產開發經營管理條例》第18條第(五)項 規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工的綜合驗收中，包括「物業管理的落實情況」。因此，物業管理企業參與竣工驗收的環節也成為超前介入管理的一種表現形式，但此時它並 非驗收主角，也不獨立承擔什麼法律責任。實踐中，也有將竣工驗收與接管驗收結合起來，竣工驗收合格之日，物業也就移交物業管理企業接管了。
物業接管驗收是物業管理委託方與受託方之間發生的法定手續或約定手續，從管理服務 工作上講，物業管理企業通過接管驗收，即由對物業的超前介入咨詢服務轉入到對物業的實體管理之中；從法律關系講，接管驗收是物業管理企業履行生效的委託合同所應盡的第一項 重要義務，也是明確交接雙方責任、落實物業保修責任、維護將來入住業主合法權益、保證今後物業管理工作能夠正常開展的一個「法鎖」(即法律關系紐結)。
為防止留下今後糾紛隱患，物業管理企業在接管驗收時應當站在業主的立場上和從保證 今後物業維護保養管理的角度，特別注意以下幾個方面：
(1)接管驗收中若發現物業質量瑕疵，應明確記錄在案，約定期限督促開發建設單位對存在的物業質量瑕疵整修、加固補強，直至完全合格。對於其他質量問題，可約定期限由開 發建設單位負責維修，也可以採用費用補償的辦法，由接管方處理。
(2)落實物業的保修事宜。2000年1月10日國務院第25次常務會議通過發布施行的《建設工程質量管理條例》第40條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：①基礎 設施工程房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(此即所謂「終身保修」制度)；②屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的 防滲漏，為5年；③供熱和供冷系統，為2個採暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修 期，自竣工驗收合格之日起計算。就開發建設方與建築施工單位關系而言，建設工程在保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。但就 開發建設方與其物業購買業主、承租使用人的關系而言，開發建設方應負物業保修責任，是物業保修第一責任人。
《城市房地產開發經營管理條例》第16條第2款明確規定：「房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。」在物業保修實務中，有兩種主要做法：一是 由開發商負責保修，向物業管理企業交付保修保證金，在需要時用於代修，保修期滿，按時結算；二是由物業管理企業負責保修，開發商一次性撥付保修費用。因此，在接管驗收之後 ，若業主提出物業質量瑕疵問題和保修請求時，應先了解清楚保修責任具體承擔者是誰，否則會造成搞錯保修責任人的糾紛。
(3)物業管理企業應督促開發建設方移交物業整套竣工驗收資料和竣工圖，包括產權資料和技術資料。
(4)為盡快發揮投資效益，開發建設單位應及時提出接管驗收申請。接管單位應在15日內審核完畢，及時簽發驗收通知並約定時間驗收。經接管驗收符合要求後，物業管理企業應 在7日內簽署驗收合格憑證，簽發接管文件，辦理了必要的手續以後，整個物業驗收與接管工作就完成了。
2.物業入伙期
當物業管理企業的驗收接管完成後，物業就具備了入伙條件。所謂「入伙」就是業主領 取鑰匙，接房入住或使用。由於物業的入伙階段是物業管理企業除管理物業以外，開展對人服務業務即與其服務對象業主接觸的第一關，這一時期除了大量的接待工作和繁瑣的入伙手 續外，各種管理與被管理的矛盾、服務與服務感受的差異也會在短時期內集中地暴露出來。因此，這一時期通常也是物業管理問題和糾紛發生最集中的階段。所以，物業管理企業應高 度重視這一時期，一方面應及時將入伙通知書、入伙手續書、收樓接房須知、收費通知書、管理規約一並寄給或送達業主，以方便業主按時順利地辦好入伙手續；另一方面應充分做好 預防和依法處理糾紛的准備，充分利用這一機會，做好物業管理的宣傳講解工作，特別要闡明物業管理方的權利來源(委託授予的經營管理權和國家法定的具有權利與義務結合性的物 業管理職責)、權利性質(產權中的相對獨立的經營管理權和物業管理事務受託處理權或代理權)、義務和責任的有限性(限於復有物業財產的經營管理、使用物業公共秩序的監督和協助 業主們維護、改良生活環境以及保安責任、物業質量保修責任的非約定性等)，組織簽署共管規約的必要性和法定性、物業管理收費的項目及有關規范性文件依據。
例如，針對業主對收取防盜門、防盜鎖、監控和報警裝置等安全防範設施費用的異議， 應援用1996年1月5日建設部、公安部令《城市居民住宅安全防範設施建設管理規定》(49號) 第12條規定：「城市居民住宅安全防範設施建設費用，由產權人或使用人承擔。」此外，應秉行「全心全意為業主服務」的理念，切實為業主著想辦事，例如，對業主進行物業驗收時 予以熱情協助，並以專業知識和企業經驗指導業主注意一般物業可能存在的質量問題，以樹立起物業管理企業良好的「第一印象」，贏得業主們的信賴。
在物業入伙期易發糾紛主要是四類：
(1)服務態度和辦事效率方面的糾紛。這類糾紛一般按說明情況並向業主方賠禮道歉、請求諒解和物業管理企業內部追究有關服務工作人員紀律責任等方法來處理。
(2)服務差錯造成業主利益損害的糾紛。這類糾紛一般按實事求是、有錯必糾原則和侵權損害賠償原則作出處理。
(3)格式條款合同糾紛。關於此類糾紛見本節後面關於消費者合法權益保護方面的糾紛中的有關說明。
(4)業主驗收自己物業發現質量瑕疵而錯究責任人糾紛。在上面物業接管驗收部分中已闡明物業質量責任歸屬問題，有些業主因誤解而把物業管理企業當作責任人來找吵鬧要保修 而引起糾紛。這類糾紛一般採用讓業主了解國家有關法規規定，說明責任歸屬問題，化解業主對物業管理公司的敵視情緒的辦法來處理，並盡可能協助業主追究開發建設方的責任，督 促其履行保修義務。
(5)房屋銷(預)售合同中關於售後物業管理約定的糾紛。按物業管理規范性文件規定，住宅區房屋銷售時，開發建設單位應當與購房者在房屋銷(預)售合同中訂立有關售後物業管 理條款，並向購房者提供入住管理公約和住戶手冊。經雙方簽字、蓋章後的入住管理公約和住戶手冊，是房屋銷(預)售合同的組成部分，具有受合同法保護的效力。但業主入住後發現 物業管理企業的服務效果不能令人滿意，從而提出要辭退之，於是雙方發生合同約束力問題糾紛。對這類糾紛應當具體分析和提出個案對策，不能籠統簡單地規定不可以辭退或者應當 辭退的原則。
3.房屋裝飾裝修期
業主入住時，大都要搞裝修裝飾，為減少二次裝修裝飾的浪費，便於居民進行家庭裝飾 ，中國建設部提倡住宅工程初裝飾，要入住只有初裝飾的住宅，必然要先進行裝修裝飾。因此，做好關於房屋裝修裝飾的物業管理工作，預防和制止違法裝修裝飾行為，是在物業的業 主人伙後突出的一項重要事務。《重慶市物業管理辦法》第24條明確要求：業主或者使用人 裝修房屋，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將裝修房屋的禁止行為和注意事 項告知業主和使用人。物業管理企業應當對裝修房屋活動進行指導和監督，發現違反前款的行為，應當勸阻和制止，並督促其改正；對拒不改正的，應當及時告知業主委員會並報有關 行政管理部門依法處理。
……
對房屋裝飾裝修中易發的糾紛之處理，應注意以下幾點：①《建設工程質量管理條例》 第15條第2款規定：「房屋建築使用者在裝修過程中不得擅自變動房屋建築主體和承重結構 。」若擅自變動了則按第69條規定「責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。」造成損失的，應依法承擔賠償責任。②異產毗連房屋，系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬 建築，而為不同所有人所共有的房屋。《建築裝飾裝修管理規定》第28條規定：「房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的，應負責修復或賠償。」③業主與其所聘用的施工 隊伍之間因裝飾裝修房屋質量或報酬發生的糾紛，不屬於物業管理糾紛，當事人協商解決不了的，可以申請調解、仲裁或提起民事訴訟。④為防止環境侵害行為和保護業主環境權，對 能產生震動、噪音、妨害相鄰人安寧的裝飾裝修房屋活動，應當限定每天允許施工的時間。
三、業主團體自治主持下的物業管理階段
業主委員會成立後，前期物業管理轉入業主團體自治管理與專業化物業管理相結合的運 行階段。
1.物業管理企業的辭退糾紛
關於辭退物業管理企業糾紛的處理是適用信任原則還是適用違約原則？按照委託合同的 信任基礎法理和中國《合同法》有關規定，委託合同當事人可以以賠償損失為代價隨時終止合同。但按不少地方現行物業管理法規規定，只有物業管理委託合同期滿，或者接受委託的 物業管理企業提供的管理服務未能達到政府部門(深圳規定)和委託合同規定的管理服務效果標准或者有其他違約行為的，業主委員會或委託方才可以決定終止委託合同(江蘇省規定)。 這種限制信任定律發揮作用，從而限制合同解除自由的規定是否妥當呢？有人認為，從物業管理委託合同具有商事性角度看，不同於一般的民事委託合同，且物業管理事務繁雜，受託 的物業管理企業投入的勞動量亦大，辛辛苦苦幹了一段時間打下了物業管理上台階的基礎，如果沒有什麼違約行為，業主委員會將之辭退，好像不太公平，應當立法保護物業管理企業 的商業利益。其實這個問題可以用一句話點透：在市場經濟競爭中，無功就是過，守約但不能比別的經營者更多快好省地創造綜合效益，就難免會失去委託人對其能力的信任，也自然 就難免被更能乾的經營者所取代。立法限制委託人善意(即為獲得更優秀的受託人)解除合同，實質上是限制了正當競爭和保護停滯不前乃至落後的經營管理方式及服務方式。因此，為 充分發揮競爭機製作用和維護委託合同的信任基礎，鞭策物業管理企業居安思危，努力以自己不斷提高的服務水平來維系與業主們之間的信任關系，在有關立法上不應對物業管理委託 合同的解除設不必要的限制，而應回到《合同法》第410條的原則立場上來。況且，違約行為也並不必然導致合同解除，追究了違約責任後，合同還可能繼續履行，沒必要以違約作為 合同解除的基本前提。當然，考慮到物業管理委託合同的商事性和物業管理企業的營業性，如果業主委員會在不存在違約情形下解除合同，為此付給原受託方的損失賠償額數目也不會 很小。
從各地方的物業管理省級文件相關規定比較而言，上海市和重慶市的規定比較穩妥，即 ：物業管理企業應當在物業管理合同終止或者解除後10日內，向業主委員會辦理下列事項， 並報區、縣(自治縣)房地產行政主管部門備案：①對預收的物業管理服務費用予以按實結算 ，多收的部分應予退還；②移交全部物業檔案資料和有關財務賬冊；③移交物業管理用房和業主共有的其他財物。上海市的第26條和重慶市的第15條都未有另給合同解除附加前提條件 。
2.房屋維修、更新的費用糾紛
根據權利與義務相一致原則和損失與賠償相等稱原則來處理物業管理轄區內的房屋維修 、更新的費用糾紛。
(1)屬於業主獨有(房屋室內)部分的自用部位和自用設備的維修、更新費用由業主負責。
(2)房屋使用人承租的，依中國《合同法》第220條規定：「出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。」其第221條規定：「承租人在租賃物需要維修時可以 要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
1995年5月9日建設部第42號令頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第21條規定：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。租用房屋從事生產、經營 活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。因此，物業管理企業代為經租商業用房，應注意在租賃合同中明確約定修繕責任條款。
(3)房屋共用部位和共用設施設備的維修、更新費用，由整幢房屋本體業主按照各自擁有的建築面積比例共同承擔，1989年11月1日建設部第5號令《城市異產毗連房屋管理規定》 第9條，比較詳細地規定了凡異產毗連房屋發生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費用的處理原則。深圳市的規定突出了住宅維修基金，由業主按規定分攤 ，分期繳納，房屋共用部位、共用設施設備由物業管理公司組織定期養護和維修，其費用從住宅維修基金中支出。
(4)物業管理區域內的水、電、氣、通信、有線電視等管線及其他屬公用事業部門專項管理的設施，也可以委託物業管理企業管理維護，並承擔相應費用。
(5)屬人為損壞的，由該行為人負責承擔維修、更新費用或者給予賠償。
(6)物業出現嚴重損壞而影響業主、使用人權益和公共安全時，區、縣房地產行政主管機關應當督促限期維修；必要時，房地產行政主管部門可以採取排險解危的強制措施，排險 解危的費用由當事人承擔。(參見1989年7月8日建設部第11號令《城市房屋修繕管理規定》)
(7)房屋的共用部位、共用設施設備維修時，相鄰業主、使用人應當予以配合。因相鄰業主、使用人阻撓維修造成其他業主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償。反之，依 不動產相鄰關系法理及規定，因物業維修、裝修造成相鄰業主、使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產損失的，責任人應當負責修復或賠償。
3.物業的使用糾紛
物業的使用糾紛是因涉及公共秩序、公共環境衛生、公共利益的利用物業行為違法或不 正當所引發的糾紛。處理這類糾紛應適用社會公益優先保障原則、維護相關行政管理秩序原則和尊重物業所有權屬主意思原則。
物業管理法規明列出物業使用關系中的禁為行為：損害房屋承重結構和破壞房屋外貌； 佔用、損壞房屋的共用部位、共用設施或者移裝共用設施設備；在天井、庭園、平台、屋頂以及道路或者其他場地搭建建築物、構築物；侵佔綠地、毀壞綠化；亂設攤點、集貿市場； 亂倒垃圾、雜物；在建築物、構築物上亂張貼、塗寫、刻畫；隨意停放車輛和鳴喇叭；發出超出規定標準的噪音；排放有毒、有害物質；從事業主公約所禁止的營業；法律、法規及政 府規章所禁止的其他行為。對違反強行性禁為規范的行為人，不僅業主、使用權人、居民、業主委員會、物業管理企業有權勸阻制止和舉報，而且有關行政主管部門的執法監察機構有 權依法予以行政處罰。
中國1998年修改完善的《土地管理法》確立了土地用途管制制度，城市規劃法與土地利用總體規劃相互銜接和相互配合以控制各種地塊的用途。物業管理區域內按照規劃建設的住 宅、公共建築和公共設施，不得改變使用性質。住宅因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合有關法律、法規的要求，其產權人應當徵得相鄰業主、使用人、業主委員會的書面同意 。利用物業設置廣告等經營性設施的，應當符合《廣告法》等有關規定的要求，徵得相關業主、使用人和業主委員會的書面同意，並簽訂合同。對物業擁有產權的業主們應該按一定比 例享受在共有共用的地方因設置廣告等經營性設施所產生的經濟效益。
4.車輛停占車位及車輛保管糾紛
……
中國《消費者權益保護法》賦予了消費者九項權利：①安全權。消費者在購買、使用商 品和接受服務時享有人身、財產安全不受損害的權利。②知情權。消費者享有知悉購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。③選擇權。消費者享有自主選擇商品或者服務 的權利。④公平交易權。消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。⑤求償權。消費者因購買、 使用商品或者接受服務受到人身、財產損害時，享有依法獲得賠償的權利。⑥結社權。消費者享有依法成立維護自身合法權益的社會團體的權利。⑦獲取知識權。消費者享有獲得有關 消費和消費者權益保護方面的知識的權利。⑧受尊重權。消費者在購買、使用商品和接受服務時，享有其人格尊嚴、民族風俗習慣得到尊重的權利。⑨監督權。消費者享有對商品和服 務以及保護消費者權益工作進行監督的權利。有權檢舉、控告侵害消費者權益的行為，有權對保護消費者權益工作提出批評和建議。
根據物業管理服務的特點，物業管理企業和物業消費者應特別注意關於消費者權益的下 列規定：
(1)《消費者權益保護法》第49條規定：「經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或接 受服務的費用的一倍。」這就是所謂「加倍賠償」(又稱「退一賠一」)的法律依據，其中關鍵是對「欺詐行為」的認定。國家工商行政管理局於1996年頒布實施的《欺詐消費者行為處 罰辦法》第3條列舉了可以直接認定為屬欺詐行為的具體類型，第4條又列舉了經營者如果不能證明自己沒有「欺騙、誤導消費者」的故意，就必須承擔加倍賠償責任的一些情況。此外 ，計量不準就是商品質量不合格，根據有關法規規定，購到計量不準商品的消費者可以向經營者索取商品金額價格3倍的賠償。
(2)《消費者權益保護法》第25條規定：「經營者不得對消費者進行侮辱、誹謗，不得侵犯消費者攜帶的物品，不得侵犯消費者的人身自由。」第43條規定，違反上述條款規定的 ，「應當停止侵害、恢復名譽、消除影響、賠禮道歉，並賠償損失。」這就是消費者名譽權、人身自由權受到侵害時要求精神損害賠償的法律依據。《民法通則》第120條規定，也是 人身權受到侵害時可以要求精神損害賠償的依據。在物業管理實務中，特別要注意對保安人員的行為規范化、合法、尊重人權的教育，防止發生侵犯業主、使用人等的人身權、人身自 由的錯誤和違法行為。
(3)《消費者權益保護法》第24條規定：「經營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應 當承擔的民事責任。」含有這方面的內容無效。格式條款合同的格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。條款合同不同於示範合同，它是由 當事人一方(經營者)預先擬訂，相對方只能對該擬訂的合同概括地表示全部同意接受或者全部不予接受，而不能討價還價的合同類型，在法理上也稱為「服從合同」。中國《合同法》 第39、40、41條對格式條款作了專門規范，要求提供格式條款的一方應當遵循公平原則，確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款， 按照對方的要求，對該條款予以說明。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。
順帶指出，關於一些業主、使用人拒交物業管理費引起的收費糾紛，物業管理企業可依 照《民事訴訟法》第189條的規定向法院申請啟動督促程序即申請支付令，每件交納申請費1 00元。督促程序因債務人異議而終結的，申請費由申請人負擔；債務人未提出異議的，申請費由債務人負擔。
在業主團體自治主導的物業管理階段，除了上面已述的各種糾紛，還有其他一些在物業 管理活動中會發生，但不是物業管理特有的糾紛，如無因管理之債糾紛、保安糾紛等等。物業管理從業人員特別是物業管理企業經理層人員及行政主管機關的工作人員，應在日常工作 和學習中，注意收集、研究物業管理實務糾紛案例分析資料和相關法學理論文著，以利於不斷提高自己依法辦事的工作水平和理論水平……
參考物業管理文章