合同法的滌除權

A. 夫妻一方把房產偷偷的拿銀行貸款,離婚協議書上寫房產歸另一方,那該怎麼辦

根據具體情形進行區分
如果房屋登記在一方名下，但是房屋實際為夫妻共同財產的夫妻一方將房屋設定抵押權此種行為屬於無限處分行為，如果銀行不知情，屬於善意第三人可能存在善意取得抵押權的情形如果銀行明知為夫妻共同財產，仍然把你抵押登記的銀行為惡意第三人。不能取得抵押權,此時，房屋上未設定負擔,抵押權不能設立,房屋仍然為夫妻共同財產，在離婚時，雙方當事人簽訂離婚協議當中規定了財產歸屬於一方當事人的合法有效，可以請求對方辦理房屋過戶登記,但如果在發生善意取得的情形下，銀行善意取得房屋的抵押權,此時雙方當事人約定房屋歸一方，當事人所有，離婚後仍然有權請求對方。辦理房屋過戶登記,作為有法律上利害關系的第三人你可以行使滌除權清償抵押權擔保的債權，從而向你的配偶行使追償權，追償所支付的價款，如果不行使滌除權的，如果債務人未履行債務，致使抵押權人拍賣抵押物就抵押。財產優先清償債權的這是你喪失了抵押物的所有權，你可以要求配偶賠償損失法律規定如下；《民法典》第五百九十七條 【無權處分效力】因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。《民法典》第三百一十一條第一款規定，善意取得應當具備下列成立條件：
1、標的物須為動產或者不動產
2、讓與人對處分的動產或不動產無處分權
3、受讓人受讓財產時須為善意
4、受讓人須支付合理的價格
5、轉讓的動產或不動產已經交付或者登記《民法典》第四百一十一條，依據本法第三百九十六條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：
(一)債務履行期限屆滿，債權未實現;
(二)抵押人被宣告破產或者解散;
(三)當事人約定的實現抵押權的情形;
(四)嚴重影響債權實現的其他情形。
《民法典》第三百九十四條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

B. 法學中關於滌除權的相關解釋

滌除抵押權
滌除抵押權又叫滌除權。
從語文角度看，滌除，就是「洗滌而版清除」。顧名權思義，就是有從事「洗滌而清除」之權利。在法理上，正當的清除權能，於本人是意思自治，於他人則應支付對價。
最近我國的「物權法」立法，就可以經常見「滌除權」詞條。目前法律上所謂「滌除權」，似應當完整寫為「滌除擔保權」。其內容可由法條表述：
物權法第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
法條中所謂「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外」就是滌除抵押權。
滌除抵押權是為平衡物權流轉中受讓人權益與抵押權人權益的沖突，使受讓人有對於被設定抵押權受讓物的自我救濟權利。

C. 中華人民共和國民法典什麼時候通過的

中華人民共和國民法典是在2020年的5月28號於13屆人大會議第三次會議通過。民法典的生效時間是2021年1月1號。

D. 滌除權是形成權嗎

不是形成權

雖然債權人可以依據請求權，要求債務人提供某項給付。但是如果債務人不履行給付，債權人通常就必須通過國家機關的強制執行才能實現其權利。與請求權相反，在特定情形下，法律允許權利主體對某項法律關系採取單方面的行動。在義務人不履行某項請求權的情況下，必須以強制力來迫使其履行。而在這里則是另外一種情況。權利主體採取行動不需要另外一個人的參與。這種權利便是形成權。
形成權適用除斥期間的規定，不適用訴訟時效的規定。
形成權具有下述特點：
① 形成權的行使表現為單方行為；
② 單方意思表示一經到達對方即為生效（是故，行使形成權的意思表示可以撤回但不得撤銷）；
③ 效力的產生不需要另一方作出某種輔助行為或共同的行為，按一方意志即可形成法律關系；
④ 形成權不能與所依附的原權利分割而單獨轉讓；
⑤ 形成權的存在有一定的除斥期間，形成權不得附條件和期限（《合同法》第99條）。

E. 中國民法典什麼時間頒布實施

中華抄人民共和國民法典的生效時間是2021年1月1日。根據《中華人民共和國民法典》第一千二百六十條規定，本法自2021年1月1日起施行。
《中華人民共和國民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任，以及附則。
《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國繼承法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國收養法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國侵權責任法》、《中華人民共和國民法總則》同時廢止

F. 中國民法典什麼時候頒布

《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)將於2020年5月交由全國人大表決通過。
民法是權利之法，它所調解平等主體之間的人身關系和財產關系極為廣泛，小到去菜市場買根黃瓜，去交個電費，大到公司設立，買賣飛機，還包括結婚買房，離婚財產分割等，民法與我們生活聯系十分密切。而《民法典》被稱為「社會生活的網路全書」，是民事權利的宣言書和保障書。那民法典的出台將對法考產生什麼影響呢?
事實上，《民法典》的出台對法考民法最為重要的影響，在其對民事規范之改變，而這些改變往往是考試重點，筆者擇其重點介紹如下：

1、流押(質)制度
《物權法》
第一百八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。

第二百一十四條 質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任。

《民法典》(草案)徵求意見稿
第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

解析
按照《物權法》的規定，當事人之間做出流押(質)的約定時，應屬無效，但《民法典》(草案)徵求意見稿並未直接否認該行為的效力，而是明確抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償，即抵押權人可就抵押財產實現抵押權。

我們知道無效之評判在民法中是最強烈之否定，一味無效，並不能很好處理民事問題，並有可能損害當事人真實的意思表示，而規定，抵押權人就抵押財產優先受償，一方面不會損害抵押人的利益，另一方面又促進資金流通，真正發揮抵押權的功能，顯為立法之進步。

這里需要給大家解釋一下，為什麼《物權法》會規定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有呢?

因為，此時抵押人處於劣勢地位，如果抵押財產價值大於應實現的債權額，當債務人到期不清償債務就講抵押財產歸債權人所有時，就會使得抵押權人獲得超額利益，這顯然不道德，亦不能為誠實信用原則所容納。

這邊需要注意的是，在債務履行期屆滿時，債務人不能清償債務，當事人可以約定將抵押物作價抵償債務，這是抵押權實現的一種方式，不是流押(質)的規定，同學們需要注意哦。

抵押物轉讓問題

1《物權法》
第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

2《民法典》（草案）徵求意見稿
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

3解析
抵押物轉讓在《物權法》中是個老大難的問題，曾經，老師給學生們的總結如下：

（1）抵押物僅指抵押物所有權變動而言如出賣、贈與、互易、出資、抵債，對抵押物設立抵押、質押、出租則不受限制。
（2）抵押權人同意，可轉讓，抵押人應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償或提存；
（3）未經抵押權人同意，受讓人行使滌除權即有利害關系的第三人代為清償，可轉讓；
（4）未經抵押權人同意，轉讓抵押物的買賣合同有效。
在這種模式下，未經抵押權人同意，受讓人也未行使滌除權時，抵押物是否能發生轉讓，在動產情況下，得看受讓人是否善意，在不動產情況下，就不能轉讓。

如今，根據《民法典》（草案）徵求意見稿的規定，關於抵押物的轉讓，原則上明確，抵押期間抵押人有權轉讓抵押物，不論是否經過抵押權人同意，僅在抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。並且，抵押物轉讓的，抵押權不受影響。

事實上，對抵押權人而言，不論抵押物在誰手中，只要抵押權存在即可。《民法典》（草案）徵求意見稿的規定更有利於抵押物流通，發揮抵押物的擔保功能，促進資金融通。此一改變，順應時代發展之潮流。

總之，《民法典》的出台對法考民法影響深遠，同學們不可不察！

G. 國有土地轉讓糾紛關於合同的要怎麼處理

一、 根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條、《中華人民共和國擔保專法》第四十屬九條的規定，抵押期間抵押人轉讓抵押物，應當通知抵押權人並經抵押權人同意，否則轉讓行為無效。但《中華人民共和國物權法》第一百九十一條以及最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條還同時規定，未經通知或者未經抵押權人同意轉讓抵押物的，如受讓方代為清償債務消滅抵押權的，轉讓有效。即受讓方通過行使滌除權滌除轉讓標的物上的抵押權負擔的，轉讓行為有效。上述法律、司法解釋的規定，旨在實現抵押權人、抵押人和受讓人之間的利益平衡，既充分保障抵押權不受侵害，又不過分妨礙財產的自由流轉，充分發揮物的效益。
二、 根據《中華人民共和國物權法》第十五條的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。該規定確定了不動產物權變動的原因與結果相區分的原則。物權轉讓行為不能成就，並不必然導致物權轉讓合同無效。

H. 合同法和擔保法司法解釋那個優先使用

要具體問題具體分析，一般法律適用原則是新法優先於舊法、上位法優先於下位法，特殊法優先於一般法

I. 對債務的履行具有法律上厲害關系的第三人，享有代為清償請求權。 怎麼理解呢麻煩了！

《合來同法》第73條規定：「因債務源人怠於行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權，但該債權專屬於債務人自身的除外。代位權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使代位權的必要費用，由債務人負擔。」