租賃合同法未約定違約金按銀行同期貸款利率

⑴ 逾期付款的違約金，可以依據銀行同期貸款利率來約定嗎

如貸款發生逾期，招行將從扣款日開始，對應還未還的部分按照貸款執行利率上浮50%左右計算罰復息，具體可以查詢貸款合同或者聯系個貸客戶經理確認。

若持卡人未能在到期還款日（含）前還清上期賬單最低還款額，我行將根據《招商銀行信用卡章程》計收相應的違約金。 違約金按信用卡最低還款額未還部分的5%計算，最低收取人民幣10元或美金1元。同時，當期所有消費從記賬日開始計收利息，日息萬分之五。

⑵ 租賃合同沒有約定違約金

合同復中沒有約定違約金的，守約方可制以根據實際損失主張違約方承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

⑶ 法院判決按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算利息，法律依據是什麼

法院按照同期銀行貸款利率計算執行利息的解釋如下：

生效判決判項中按照中國人民銀行同期同類存款利率計息，該存款利率是指定期而非活期。

相關法律解釋：

最高法院在針對該執行依據判項的理解爭議的執行監督中明確，解決這個爭議，執行法院有兩種方法，一是法律解釋；二是請求作出該判項的法院審判部門釋明。

最高法院在法律解釋上從三個層面予以論述：

1.「同期同類」的用法與銀行業「同期同檔」相一致；.

2.活期與定期有區別，活期分段算，定期按檔位；

3.按照活期存款利率計息不符合違約金懲罰意旨。

⑷ 最高院新的民間借貸司法解釋出來了，現在借貸雙方未約定逾期利率，出借方主張逾期利率按銀行同期同類貸款

不會。因為同期同類銀行貸款利率沒有超過6%，原告主張的比法律許可的低，法院不會強行改判。

⑸ 房屋違約金問題 按中國人民銀行同期同類貸款利率以281200元為基數從2012年12月29號起計

具體看合同上是怎麼約定的

⑹ 合同沒有約定明確利息計算，逾期利息怎麼計算

逾期利息要分為商業借款以及民間借款的逾期利息。

1、商業借款

指由商業銀行或金融機構作為貸款人的借款，對於逾期借款利息的計算方法，因借款合同的性質不同而有所區別。

當事人在借款合同中對借款期限、借款期間的利息及逾期借款利息有約定的，尊重當事人的意思自治，應從其約定。

商業借款的逾期利息只要不超過人民銀行規定的利率標准，就應按照其約定的利率計算。

2、民間借款

民間借款處理方式較為靈活，沒有約定逾期利率的，以約定利率再上浮30%－50%的利率，向借款人要求支付逾期利息，但均以不超出四倍利率為限。

有些地方的法院則認為可在借款期間利率的基礎上上浮30%主張逾期利息，上浮後不得超過人民銀行公布的同期同類貸款利率的4倍。

不同地區法院之間的這些差異做法，大多是與所屬地方高院發布的審理民間借貸案件的指導意見有關。

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逾期利息計算截止時間

1、逾期借款利息應計算至借款償付完畢之日止。

逾期借款利息應計算至借款償付完畢之日止。此觀點在實務中佔主導地位，支持者眾多，並被大多數法官在判決時所採用。

《民事訴訟法》雖然規定了被執行人未按判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。但借款人未按判決指定的期間履行給付金錢義務的行為又是違約行為的繼續。

2、逾期借款利息應計算至判決確定的履行期（又叫寬限期）滿之日止。

司法裁判的主要目的是定紛止爭，法院對當事人爭議的事實進行確認後，判明是非曲直，確定一個履行期限，要求借款人必須按此期限履行義務，這是法律的強制力所在。

借款人若不按此期限履行義務，則應承擔公法的責任，如民訴法上的加倍支付遲延履行期間的債務利息，刑法上的拒不履行判決、裁定罪等。

⑺ 合同上寫違約金按銀行同期利率支付，請問這個同期利率是貸款利率還是存款利率

如果無特殊約定，應該按貸款利率處理。
上述分析供參考，需准確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢。
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⑻ 合同中未約定違約金的,該怎麼計算違約金

LZ好，買新房注意事項

首先檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。
簽購房合同應著重審查合同的以下條款：
（一） 房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二） 標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？
（三） 價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
（四） 違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如「若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金」的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
（五） 房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。

交易二手房六大安全提醒

提醒之一：產權可靠嗎

注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本而且到房管局處查詢此產權證的真實性。

提醒之二：原單位是否允許轉賣

確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

提醒之三：是否有私搭私建部分

是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構？如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是否是屋主自己封閉的？這牽涉到陽檯面積應該怎麼算的問題。

提醒之四：確認房屋的准確面積

包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積；最保險的辦法是測量一下房屋內的從牆角到牆角面積，即所謂地毯面積。

提醒之五：觀察房屋的內部結構

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？牆壁是否有瀑裂或者脫皮等明顯的問題。

提醒之六：考核房屋小區市政配套

確定房子的水電、電視、電話、天然氣等情況及小區配套情況，如物業管理水平、物業管理費、車位費等。

此外最好是多了解舊房的歷史，譬如房子哪一年蓋的？還有哪些人住過？什麼背景？是否發生過不好的事情？是否欠物業費等等。 9385希望對你有幫助！