合同法租客的優先續租權

⑴ 房屋租賃合同和買賣不破租賃租客優先購買權的一些問題

1.可是租客明確表示，要他放棄優先購買權可以，必須要付給他9個月租金，（此外並沒有表示出要買房的意向，這表明他已經放棄了優先購買權 合同法是這么規定的 轉讓房屋所有權是 承租人在同等條件下享有優先購買權 但是 他應當在被告知賣房後15日內明確表示購買 超過15日沒有表示的 視為放棄優先購買權 我國法律根本沒有規定要提前3個月告知承租人 只要在賣房前的合理時間告訴他就可以了 這個合理時間一般認為不超過30天
2租客他提出9個月的房租賠償合理嗎？這個肯定是不合理的 說嚴重點他就是敲詐嘛 起碼也是趁人之危 賠償押金的問題 既然你們有約定要賠償兩個月 那還是要賠兩個月的
3.如果你已經拿到房產證了 是完全可以讓他走的 因為那時 你就是房屋的所有權人 根據物權法的規定 你對這個房子享有所有權 別人賴在你的房子里不走 那他就是侵權 你完全可以讓他走 你有這個權利 他要不走 你還可以起訴他侵權 要求法院判令他退出房屋 並賠償你的損失

⑵ 按合同法，租賃合同期滿，承租人在同等條件下有沒有優先租賃權謝謝！

一、按合同法規定，承租人沒有優先租賃權，只有優先購買權（其實這個優先權也很好規避）。租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期（即雙方當事人可隨時解除）。

二、若合同有約定的，按照合同約定執行。只要合同未約定承租人不享有優先承租權，那麼都可以主張優先承租權。

(2)合同法租客的優先續租權擴展閱讀

期限

一、《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」「租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」

二、即租賃合同的最長期限（租賃期）為20年。如果當事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當事人可以續訂租賃合同，續訂的租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續訂之日起計算。

三、如果當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國《合同法》第232條的規定，當事人可達成補充協議來確定期限；達不成補充協議的，按合同的有關條款或交易的習慣來確定；

如仍不能確定，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。

四、不過，對租賃期限為6個月以上的，若租賃合同未採用書面形式，即使當事人對租賃期限作了約定，該約定也是無效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。

⑶ 最新的租房合同法是否租房滿幾年的,享有優先續租權力

您好：
該房東的行為抄違不違法，在本案例中要看：1.您與房東是否具備相應民事行為能力，2.您與房東簽訂的租賃合同是否已到期；3.房東有沒有提前告知您他要轉租；4.房東的行為有否與您協商過。
房東想毀約的行為在以下幾種情況是合理的：1.合同顯示公平，重大誤解所訂合同，合同因欺詐、脅迫、乘人之危所訂立；2.您有過錯；3.合同基於客觀原因如果再依原來的內容會顯失公平。
如果在您與房東的合同履行期間內，您始終正當、合法的履行著您的義務，那麼，當您的合法權益受到侵害時，是可以請求房東承擔侵權責任或者違約責任的，但只能擇一。

⑷ 法律層面怎麼解答，優先續租權

我國現行法律沒有明確規定優先續租權，所謂優先續租只是基於當事人的約定，是約定權利，而非法定權利，對外並無對抗力。司法實務中對優先續租的約定也有不同理解，但在當事人之間有約定的情況下，較多案例傾向於認同其效力。
《北京市高級人民法院關於審理房屋租賃合同糾紛若干疑難問題的解答》第六條第32項規定：「優先承租權並非法定權利，而是基於租賃合同的約定而產生，僅在合同當事人之間發生效力，不能對抗已經實際承租的善意第三人。承租人要求確認出租人與第三人簽訂的房屋租賃合同無效，或者要求直接適用出租人與第三人簽訂的租賃合同的，不予支持。但承租人要求出租人承擔賠償損失等相應違約責任的，應予支持」。

⑸ 租房合同到期了還有優先購買權嗎

優先購買權是指在相同的價格、支付方式、期限等同等條件下優先於他人購買的權利。享有房屋優先購買權的人包括房屋共有人和房屋承租人，房屋所有人出售出租房屋的，應當提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買的權利。
《民法通則若干意見》第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可請求人民法院宣告該房屋買賣行為無效。」
如果你的房子賣掉了，租客又反悔想買你的房子，則他有理由起訴你損害了他的優先購買權，所以你最好是讓他寫下放棄優先購買權的協議。至於他擔心會把他趕出去，完全沒有必要，民法上有個原則：「買賣不破租賃」，就是說房子賣掉了，租賃仍將延續至合同結束的日期。

⑹ 營業房租賃合同到期後,乙方在同等條件下,如何行使優先續租權

我國法律並未規定優先租賃權，不過，也不排斥優先租賃權。如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優先租賃權的，這是雙方的真實意思表示，不違反法律禁止性規定，合法有效，應受法律保護。

合同到期後，出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。約定的優先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優先租賃權不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責任。

合同到期後，出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。在新的競租者提出新的承租條件後，出租人應先徵求原承租人是否願意接受該新的承租條件。

如果承租人接受該承租條件，出租人應將租賃物優先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。

約定的優先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優先租賃權不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責任。

(6)合同法租客的優先續租權擴展閱讀：

根據不同的標准，可對房屋租賃合同作出不同的分類：

1、住宅用房租賃合同和生產經營用房租賃合同。

根據房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產經營用房租賃合同。

2、公房租賃合同和私房租賃合同。

根據租賃房屋所有權的性質不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。

3、定期租賃合同和不定期租賃合同。

根據房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。

⑺ 最新的租房合同法是否租房滿幾年的,享有優先續租權力

沒有專門的房屋租賃合同法，只有《合同法》。
《合同法》關於租賃和續租比較重要版的法條如下：
第二百一權十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

⑻ 你知道租客有優先購買權嗎其時效性多久

提問：我提前告訴了租客我要賣房，但租客沒有任何錶示。20多天後，我和別人簽了買賣合同，但租客說要優先購買，我一定要賣給他嗎?

解答：租客已經無權優先購買此房。依照法律規定，出租人履行了告知義務後，承租人應在15日內明確表示購買，未明確表示購買的，則無權主張優先購買權。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 已約定租金最高漲幅下的優先續租權

對你的問題答復如下：一、合同法上沒有租賃期滿後的優先續租權概念，只規定有租賃期之內的優先購買權。二、優先續租權常見於租賃合同中雙方的自由約定，如有相應的條款約定，租賃期屆滿時，承租人可以按約定提出繼續租賃的主張。三、如沒有優先續租約定，合同期滿後，雙方可以就繼續租賃房屋事宜再行協商。四、法條依據： 《中華人民共和國合同法》第230條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。