合作意向金合同法
① 訂金、定金和意向金有什麼不一樣
定金和訂金的法律含義和產生的法律後果等都不同。房屋定金作為房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保，根據合同約定不同，分為：立約定金、履約定金、解約定金。定金的法律後果：收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金。訂金不具有擔保性質。交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發生喪失或者雙倍返還訂金的後果。
② 房產中介意向金問題
可以先協商，若不能達成一致，可以起訴。根據《房地產經紀管理辦法》第十九條規定，房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。《中華人民共和國合同法》第四百二十七條規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
③ 一份合同同時出現訂金,定金,和誠意金,還有效嗎
有效。訂金、誠意金等目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為「預付款」，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。
《合同法》第115條「......給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的應當雙倍返還定金。」
第116條的規定，「當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款」
④ 咨詢高手合同法的問題。跟一個公司簽訂項目的合作協議，向該司交納合作誠意金，合同提前終止誠意金沒收是
一、沒收誠意金於法無據
誠意金不屬於定金的范疇，也非法律規定的出質或留置財產，更非法律規定的其他處罰性情況，因此對方沒收誠意金沒有法律根據。
二、沒收誠意金於約不合
誠意金在合同中約定時已經明確雙方解除合同時予以退還，對方不退還誠意金不符合合同約定。
三、對方沒收誠意金屬於不當得利。
《合同法》第九十七條規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
「誠意金」不具有合同效力及法律保護的性質。
誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港台地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，而且「誠意金」也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。
法律界人士就指出，中介收取的誠意金，在現有的法律法規中沒有相關的條文。更何況大多數中介都把「保留對誠意金的最終解釋權」寫在相關約定中，使房屋買賣雙方處於被動、從屬狀態。由於中介利用了「誠意金」作幌子，往往就能造成一個供不應求的假象，就此而言，「誠意金」可以說是給買方或賣方布下的一個誘人陷阱。也就是說，不管「誠意金」的外衣多麼華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質，需要加以警惕。
⑤ 意向金可退嗎
意向金是可以退的，因為不是定金也非訂金，嚴格的說不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。但是也可以要求對方進行賠償。
因為在二手房買賣居間服務中，意向金轉定金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉訂金後，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規定賠償責任。而且意向金轉為定金後，如果下家違約不買房，意向金將不能退還。
《中華人民共和國合同法》第一百一十二條規定，當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，在履行義務或採取補救措施後，對方還有損失的，應當賠償損失。當事人可約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定的違約金，也可因違約產生的損失賠償額的計算。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
(5)合作意向金合同法擴展閱讀：
如果商家違約不賣房，就需要承擔一定的責任。但是如果購房意向書中只是對購房價格、房屋狀況做了簡單約定，那麼當上下家在登訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧。
並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責與任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關系，即退還意向金。
參考資料來源：網路-意向金
網路-中華人民共和國合同法
⑥ 簽訂了意向金合同但是政策改了怎麼辦
可以要求解除意向合同，要求退還意向金，因為這種情況屬於不可抗力，是法律明確規定的可以解除合同的法定條件。
《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除
責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。《合同法》第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
⑦ 意向金合同有什麼法律效用
1、意向金合同系雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規回定，應為合法有效
2、如答果意向金合同不具備房屋買賣合同的主要條款，不具備房屋買賣合同性質，屬於預約合同
3、但如果意向金合同具備商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同
4、法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同
⑧ 合同法中意向金的定義
意向金的定義：意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有版購買意向後權，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。
意向金法律上沒有這個專有名詞，但是法律上也沒有去禁止，這是《民法》的概念，是根據買賣雙方的意願達成的。
不管是意向金還是定金，定金是國家法律明確規定的，但是意向金這種比較模糊的東西，最好在合同簽署時，無論是交給中介公司還是交給賣房人，都要簽名在什麼情況下我可以退回來。
⑨ 我和買家簽了意向書，現在買方不要了，但意向書里有明確規定，買方不買本房產，意向金不退，這能退還嗎
和買家簽了意向書，現在買方不要了，但意向書里有明確規定，買方不買本房產，意向金不退，這比意向金是不能退還的，因為買方違約，意向金可以理解為違約金，也可以作為定金，無論是作為哪一種，都是不能退還的。
《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《擔保法》：
第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
⑩ 買二手房意向金合同有沒有法律效應
對意向金合同而言，只能約束買方和中介方，對這兩方有法律效應，無法約束第三方。
合同法上面並沒有「誠意金」或「意向金」這一說法，也沒有相關的約定。通常「誠意金」是購房人與中介公司達成某一協定，在約定的期限內，中介公司將某一宗業務條件談妥至購房要要求的情況下，誠意金轉為定金由中介公司受託支付給售房人，如果未達到購房人要求或超期，則誠意金退還給購房人。