土地租賃五十年與合同法二十年

① 土地租賃合同中雙方寫的期限是20年合同有效嗎無效怎麼辦

公司與農村的村民簽訂土地租賃合同，雙方都同意簽訂時間為50年，合同中有關條款規定，每年按照5%的增長幅度增加租金。根據合同法規定，租賃合同最長時間是20年，超過部分無效，就意味著，合同的後30年無效。現在公司擔心萬一20年後，村民反悔，要提高租金，不按之前的合同5%增長的規定來收取租金，而是要增加，這樣對公司不利，請問這份合同對公司來說要怎麼樣簽訂，或者說在合同中加什麼條款對公司比較有利，能讓村民按照合同中的5%增加幅度，而且不違背合同法的 租賃期限不能超過20年的規定。

② 農村土地租賃的最長法律有效期為多少年

根據我國《農村土地承包法》第三十八條第三條規定：」土地流轉期限不得超過承包期的剩餘期限。「而《合同法》第二百一十四條規定：」租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。「

也就是說，如果是以出租方式流轉土地的話，那麼，土地流轉期限不得超過20年且不得超過承包期的剩餘期限。以耕地為例，我國大部分地區的二輪土地承包在2027年左右到期，那租賃合同最長只能簽到2027年左右。

③ 土地租賃最長期限是多少年，請懂法律的給解釋下，

《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：「農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。」

第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。」該期限適用於：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬於對特殊主體的特別規定。

《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：

「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

(3)土地租賃五十年與合同法二十年擴展閱讀：

合法的土地租賃程序

租用集體土地，必須先行徵用並轉為國有土地。根據《規范國有土地租賃若干意見》(國土資發〔1999〕222號)的規定，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

租賃合同內容應當包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標准、支付時間和支付方式、土地租金標准調整的時間和調整幅度、出租方和承租方的權利義務等。租賃土地使用權經登記後，承租人可以拿到註明「租賃」的土地使用權證書。土地租賃年限屆滿後，租賃土地使用權終止。

任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法並不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。

雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。

參考資料：網路-土地承包法

④ 土地租賃合同是否受合同法限制答案須有法律依據！！！！！！！！！

合同法第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、內終
止民事權利義務關容系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。
也就是說除婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議之外的協議、合同均是屬合同法的調整范圍，土地租賃合同自然是受合同法限制的。
合同法第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

⑤ 為什麼國有土地使用權可以不受合同法最高20年約束

個人以為，土地使用權出讓合同其實與租賃合同並無本質不同，標的都是土地的佔有、使用、收益權能，只不過基於我國實行土地國有化制度，又有土地使用權流轉的需要，而租賃合同二十年的限制又不利於長期流轉的需要，故對土地使用權出讓期限作出特殊規定的變通做法。

⑥ 國家從什麼時候發布實施土地租賃最長期限二十年

20年是《合同法》規定的最長租賃期限。

農村土地承包經營期限30年

⑦ 租賃土地超過二十年的合約有效嗎

1、「租賃土地超過二十年的合約有效嗎？」：合約有效，但超過二十年的部分無效。

2、「超過20年無效是什麼意思？」：
（1）就是說，在二十年內，你和對方的租賃合同合法有效、受法律保護；如果到了20年後：你們需要重新簽定合同確定租賃雙方的權利義務，不重新簽定租賃合同的，原約定的剩餘30年租賃期限你不受法律保護了：如果出租人不再租給你，你沒轍。
（2）20年後，如果你還想再租，就只能重新和出租人簽定租賃合同，才受法律保護。

3、另外：如果是土地承包或轉包合同、而不是租賃合同：耕地合同可以是30年內有效、草地的承包期最長50年、林地承包期最長70年有效。

4、如果你是想長期經營，建議與對方簽定轉包合同、不簽定租賃合同，如果是租賃合同，也只能簽定租賃20年、並只支付20年的租金，可以同時約定到期後你有優先承租權。

⑧ 合同法頒布前簽訂的60年土地租賃合同現在已經使用20年，是否有效

你好！雖然1999年的《合同法》第二百一十四條規定「租賃期限不得超過二十年版。超過二十年的，超過部權分無效「。但《合同法》實施前的法律、行政法規對租賃合同的期限未作禁止性或限制性規定的，當事人均可以對租期進行自由約定。根據「法無禁止即為