房屋虛假買賣合同法

㈠ 最高法：嚴審合同效力 整治虛假房屋買賣訴訟

最高人民法院為認定虛假訴訟提供了「標尺」。

11月9日，最高人民法院舉行新聞發布會，發布《最高人民法院關於深入開展虛假訴訟整治工作的意見》（以下稱《意見》），加強對虛假訴訟的甄別查處，強調整治重點領域虛假訴訟，從嚴追究虛假訴訟行為人的刑事責任。

由於虛假訴訟隱蔽性極強，因此，如何甄別至關重要。對此，《意見》為認定虛假訴訟提供「標尺」，總結了虛假訴訟八大特徵表現，列舉了十個虛假訴訟典型案例，為整治虛假訴訟劃出重點，構建貫穿立案、審判、執行全流程的虛假訴訟整治機制。

重點聚焦房屋買賣等領域

據了解，《意見》共24條，主要包括工作總體要求、加強甄別查處、整治重點領域虛假訴訟、嚴格刑事追責、加強隊伍建設、開展系統整治等六方面內容。

其中，《意見》提出，要聚焦重點領域，加大整治力度。民間借貸糾紛，執行異議之訴，勞動爭議，離婚析產糾紛，訴離婚案件一方當事人的財產糾紛，企業破產糾紛，公司分立（合並）糾紛，涉馳名商標的商標糾紛，涉拆遷的離婚、分家析產、繼承、房屋買賣合同糾紛，涉房屋限購和機動車配置指標調控等宏觀調控政策的買賣合同、以物抵債糾紛等各類糾紛，是虛假訴訟易發領域。對上述案件，各級人民法院應當重點關注、嚴格審查，加大整治虛假訴訟工作力度。

事實上，近年來通過虛假訴訟逃避房屋限購、限售政策的現象有所抬頭。部分房東名下的房產受限購、限售政策影響，無法出售。而另一部分購房者由於沒有購房資格，也無法入市。於是，就衍生出了二手房交易的灰色地帶。一部分人通過虛構債務糾紛和購房者訴訟房東的方式，使得此類房源進入司法拍賣環節，進而繞過了限售和限購政策的約束，實現了房屋交易。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，此類做法顯然違反了訴訟的要求，同時也違背了「房住不炒」的精神，自然要受到管控。

基於此類現象，針對房地產領域，《意見》明確要嚴審合同效力，整治虛假房屋買賣訴訟。為逃廢債務、逃避執行、獲得非法拆遷利益、規避宏觀調控政策等非法目的，虛構房屋買賣合同關系提起訴訟的，應當認定合同無效。買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且競拍成功，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，應予支持。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

在嚴躍進看來，此次最高法公布的政策，給中介機構和房屋買賣雙方等帶來很多啟發。一些中介機構自認為尋找到了一種規避購房政策的路子，進而撮合買賣雙方成交，但實際上此類做法已經觸犯了法律，最終面臨處罰。所以，《意見》的出台也警示中介機構和房屋買賣雙方，要遵守現有的購房政策和紀律，對一些所謂的灰色地帶交易要明確拒絕，否則交易不成還容易觸碰法律紅線，得不償失。

對虛假訴訟保持高壓嚴打，積極探索建立「黑名單」制度

最近幾年以來，針對不同時期虛假訴訟的特點，最高人民法院先後下發房地產調控政策下嚴格審查各類虛假訴訟的緊急通知，制定防範和制裁虛假訴訟的指導意見、進一步加強虛假訴訟犯罪懲治工作的意見，發布民事訴訟法司法解釋、民間借貸司法解釋、辦理虛假訴訟刑事案件司法解釋等規范性文件，指導全國法院積極有序開展虛假訴訟整治工作。

同時，查處審理了一大批虛假訴訟案件。據最高人民法院公布的數據，2017年至2020年，全國法院共查處虛假訴訟案件1.23萬件，在黑龍江鴻基米蘭房地產開發有限公司執行異議之訴63件系列虛假訴訟案件中，全部頂格處罰，合計罰款6300萬元；共審結涉虛假訴訟刑事案件2079件，案件數量逐年大幅上升，包括林某某勾結公證員詐騙老年人房產「套路貸」涉黑案、虞某某特大「網路套路貸」專案等一系列重大案件，有力保護了人民群眾合法權益。

為進一步整治重點領域虛假訴訟，《意見》對懲治涉虛假訴訟刑事犯罪提出總體從嚴、打擊重點、刑民協同三方面要求，從嚴追究虛假訴訟行為人的刑事責任；對群眾反映強烈的「套路貸」虛假訴訟違法犯罪保持高壓嚴打態勢；在信息溝通、線索移送、查假糾錯等方面做好刑民協同，既要打擊虛假訴訟，更要依法救濟受害人權利。

對此，《意見》要求各級人民法院要積極探索建立虛假訴訟「黑名單」制度。建立虛假訴訟失信人名單信息庫，在「立、審、執」環節自動識別虛假訴訟人員信息。同時，積極探索虛假訴訟人員名單向社會公開和信用懲戒機制，爭取與徵信機構的信息資料庫對接，推動社會信用體系建設。通過信用懲戒增加虛假訴訟人員違法成本。

㈡ 簽訂虛假房屋買賣合同是否有效

虛構合同當然無效，既然是虛構的就不存在房屋買賣的事實，自然是無效的

㈢ 假的房屋買賣合同怎麼辦

假買賣 假的房屋買賣合同無效是無效合同，可以申請法院裁定合同無效。

假房屋買賣合同無效的案例：

2005年，張某想貸款，但不符合銀行條件，張某找到一個中介，該中介說可以幫助張某申請銀行貸款，但需要張某配合。這個中介想出了一個違法的辦法，就是利用張某所有的房產辦理虛假的二手房買賣，然後通過二手房買賣申請銀行貸款。於是，該中介找到一個假買家錢某，假買家與張某簽訂形式上的房屋買賣合同並辦理了產權過戶，然後以錢某的名義向銀行申請二手房貸款，銀行批准辦下貸款中介扣除各種費用將剩餘貸款9萬元交給張某。錢某簽訂的貸款期限是20年。當時，張某、中介和假買家錢某口頭約定，張某的房屋繼續由張某實際居住，假買家錢某的銀行貸款由張某償還，5年內假買家錢某將房屋產權恢復至張某名下。

張某拿到錢後，按照假買家錢某簽訂的貸款合同每月按時還款。同時張某也找中介和假買家錢某要求將房屋產權變更到自己名下，中介和假買家錢某以各種理由推脫，後來就找不到中介和假買家錢某。萬般無奈，張某隻有選擇起訴。

辦案經歷：

張某找到任律師，委託任律師維權。任律師接受委託後第一直覺就是張某與錢某簽定的房屋買賣合同應屬無效，張某的房屋應該歸還張某。

任律師經過庭前調查和仔細研究後向法院提起訴訟，要求法院確認合同，同時將系爭房屋產權恢復至張某名下。

本案的一個關鍵是合同無效的證據。起訴前，任律師去公安機關調查過錢某戶籍信息，但錢某已經不住在戶籍信息上的地址，中介的情況也差不多，任律師在工商局查到中介的住所地，但中介也不在住所地，中介也找不到了，張某手中又無相關證據證明房屋買賣是假買賣。

在法院受理後，因張某無假買賣的證據，根據案情需要，任律師申請將貸款的銀行和中介均列為第三人，法院批准了任律師的請求，將貸款銀行和中介列為第三人。

法院第一次開庭時，被告就是假買家錢某和中介均未到庭，法院按照錢某戶籍地址送達查無此人，中介的情況也一樣。根據相關法律規定，任律師提出公告送達，法院准許公告送達。

第二次開庭，原告張某、任律師、銀行代理人均到庭，假買家、錢某和中介經過公告送達均未到庭。

庭審中，任律師提交了房屋買賣合同原件、房產證原件、錢某貸款合同原件、張某系爭房屋的水電費單據原件，還有更重要的是張某每月償還銀行貸款的原件等相關證據，這些證據都可以證明張某與錢某簽訂的房屋買賣合同不具有買賣房屋的真實意思表示，任律師提出，本案的實質就是張某利用形式上的房屋買賣合同使用銀行貸款，雖然名義是錢某貸款實際也是張某本人來償還，符合《合同法》以合法形式掩蓋非法目的的規定，所以請求法院支持原告訴訟請求。

法院審理後，認為意思表示真實是民事法律行為有效地前提條件，根據相關證據，可以認定原、被告之間的房屋買賣合同並未雙方真實意思表示，而是為了套取銀行貸款，鑒於原、被告簽訂的房屋買賣合同並不是雙方真實意思表示，而是以房屋買賣的合法形式達到套取銀行貸款的目的，雙方簽訂的買賣合同應認定無效，系爭房屋產權應恢復至原告張某名下。至此原告的訴訟請求得到全部支持，本案完勝。

律師解讀：

根據《民法通則》和《合同法》相關規定，民事法律行為應具有真實意思表示，如果民事法律行為非本人真實意思表示，則民事法律行為有可能是無效的，產生法律後果由責任人承擔。民事法律行為無效的表現有欺詐、脅迫等。

《合同法》同時規定了無效合同情形，其中就包括以合法形式掩蓋非法目的。本案張某與錢某簽訂的房屋買賣合同就屬於這種情形。法院對此案的判決符合法律規定，並符合《民法通則》和《合同法》的立法本意，是公正、合法的判決。

㈣ 民法典規定房屋買賣協議價格虛假是否有效

民法典規定房屋買賣協議價格虛假無，效民法典規定，房屋買賣合同是屬於主債權債務合同的，房屋買賣合同無效的情況下，房屋抵押無效。
《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）第三百八十八條 【擔保合同】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

㈤ 法律，民法，虛假行為的案例。房屋合同。

1.乙可以依據合同向甲方主張債權。
因為該合同已經生效，登記與否關乎所有權是否發生變動；因為還未過戶登記，所以乙沒有取得所有權。
2.、在第一問的基礎上，在甲乙之間形成了合同之債而已。
甲丙「虛假」簽訂合同，丙「擅自」轉讓，這說明：甲沒有真實的「意思表示」將房產轉讓給丙，這是實質內容；但在權力外觀上房子已過戶，丁具有了善意的可能與前提，丙轉讓房產就實質而言是無權處分，但丁善意且過戶登記完畢，丁已經取得所有權；
乙要求甲承擔違約責任，因甲有義務按照合同將房產過戶給乙；而甲丙之間的合同只為應付乙的過戶請求，乙無權處分房產，乙處分行為是對甲房產所有權的侵犯，應對甲承擔侵權責任，房產已為丁所有，故只有賠償用債權方法予以救濟。

㈥ 房產虛假交易怎處罰

所謂的虛假房屋買賣是指買賣雙方實際上並沒有買賣房屋的真實意思表示，只是通過房屋買賣的表象達到一定的目的。根據我處理過的眾多類似案例分析，虛假房屋買賣大致分為兩種，一種是在產權人不知情的情況下，通過冒名頂替偽造公證文書等形式，簽署房屋買賣合同，一種是產權人和買方為了騙取銀行貸款或者其他目的，簽署買賣合同並辦理過戶登記手續，房產表面上雖然登記轉移在買方名下，但房屋貸款實際上由賣方來償還，並且房屋仍然由賣方來居住使用。
無論是上述兩種情形中的哪一種，由於買賣雙方並沒有轉讓房屋的真實意思表示，房屋買賣合同一般會被認定為無效。無效的後果是返還原狀，即將房產登記恢復至房屋買賣之前的狀態。
上述兩種虛假買賣情況不同，第一種情況更多的是賣方偽造相關文件，而買方對此並不知情，比如兒子辦理假公證的將父親的房屋賣掉，父親發現後提起訴訟討回房屋，或者其中一個產權人，在其他產權人不知情的情況下，辦理假公證將房屋賣掉，其他產權人發現後提起訴訟討回房屋等。因為此種情況下大多已涉及到刑事詐騙，即便買方是真實想買房的，不動產不適用善意取得制度，房屋買賣合同最終還是會被認定為無效，法院一般會判決辦理虛假手續騙取買方錢款的一方返還買方購房款。第二種情況下，因為是買賣雙方提前合謀虛假買賣事宜，應由實際取得銀行房屋貸款的一方負責償還銀行貸款，待撤銷銀行抵押之後，房產即可恢復登記至賣方名下。
第一種情況下，想真實購房的買方，購房款已支付，房屋卻沒拿到，由於此種情況下通常涉及到刑事詐騙，實際上買方想追回購房款的可能性已比較小，買方的權益的確收到了巨大侵害。第二種情況下，由於沒有實際的購房款支付，只是銀行貸款已發放，第三者的利益通常指銀行的貸款如何保障。法院一般在判決房屋買賣合同無效的同時，也會判決應在滌除房屋上的抵押權之後，也即還清銀行貸款之後才能變更房產登記，此種方式對銀行貸款來說還是有一定保障的。
像第一種情況下，利用假公證委託書簽訂房屋買賣合同的，買方還是應當謹慎，問一問委託人在不在本地?為什麼要委託給他人代辦?能否和他本人當面溝通一下?盡可能避免上當受騙。第二種情況，是雙方惡意串通，套取銀行貸款或者公積金，賣方既得到了銀行貸款，房屋今後又能通過訴訟討回，而買方沒有實際得到房屋，卻背負了巨額銀行貸款，風險全在買方，所以奉勸買方不要貪圖一點的所謂好處費鋌而走險!

㈦ 民法典中房屋買賣協議價格虛假是否有效

《民法典》中房屋買賣協議價格虛假是無效的。合同無效的情形有：無民事行為能力人簽訂的合同無效；以虛假的意思表示簽訂的合同無效；違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效；違背公序良俗簽訂的合同無效；法律其他規定。
【法律依據】
《民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

㈧ 虛假房屋買賣合同欺詐，法院怎麼就是看不出

1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3、訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
4、在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
5、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。
第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
第十一條對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
第二十八條本解釋自2003年6月1日起施行。

㈨ 被虛假房屋買賣合同騙走70萬該如何進行法律程序

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