合同法管理費收取標准

㈠ 總承包單位向分包單位收取的管理費的上限及下限請提供國家詳細的明文規定或《合同法》及《建築法》

「總承包服務費」是在工程建設施工階段實行施工總承包時，當招標人在法律、法規允許的范圍內對工程進行分包和自行采購供應部分設備、材料時，要求總承包人提供相關服務（如分包人使用總包人腳手架、水電接剝等）和施工現場管理等所需的費用。

在施工合同中，我們往往會自覺或不自覺地將總包管理費和總包配合費概念混淆，可能造成許多不必要的法律糾紛。那麼究竟什麼是總包管理費，所謂總包管理費，根據《建築法》第二十九條規定：「建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位。

但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。」 如果當總承包人要求發包人同意其分包時，發包人往往要求總承包人同意由其直接與分包人結算，並約定以分包工程價款的一定比例向總承包人支付總包管理費。此時總承包單位收取的是名符其實的總包管理費。

(1)合同法管理費收取標准擴展閱讀：

《中華人民共和國建築法》

第一條 為了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的質量和安全，促進建築業健康發展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國境內從事建築活動，實施對建築活動的監督管理，應當遵守本法。

本法所稱建築活動，是指各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。

第三條 建築活動應當確保建築工程質量和安全，符合國家的建築工程安全標准。

第四條 國家扶持建築業的發展，支持建築科學技術研究，提高房屋建築設計水平，鼓勵節約能源和保護環境，提倡採用先進技術、先進設備、先進工藝、新型建築材料和現代管理方式。

第五條 從事建築活動應當遵守法律、法規，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。

任何單位和個人都不得妨礙和阻撓依法進行的建築活動。

第六條 國務院建設行政主管部門對全國的建築活動實施統一監督管理。

㈡ 用人單位收取服裝費和管理費是否合法勞動法第幾條

《勞動合同法》並沒有收取服裝或管理費的條款，相反，第九條規定了用人單位招用勞動者，不得向勞動者收取財物。
第九條 用人單位招用勞動者，不得扣押勞動者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動者提供擔保或者以其他名義向勞動者收取財物。

㈢ 關於管理費方面的法律知識

代收水電費，並且要舫承租人交數額感覺較大的管理費，這種管理費不合法.
具體法律條專文:
1 《物業服務屬收費管理辦法》
第十七條有規定：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
2《物業管理條例》
第四十五條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用

㈣ 物業法規定沒有入住第一年管理費交多少

1、沒有任何規定。物業作為房地產服務的終端環節，主要是物業企業根據物權法、物業管理條例、合同法等法律法規的規定，與業主之前就房屋建築、設備設施、場地場所、交通秩序、裝修管理等進行的一種服務工作。一個是享受服務，一個是提供服務。費用的標準是按照當地物業管理費的知道價格，物業公司報備價格主管部門後進行公示，然後收取的。
2、收取的標准。是根據物業企業報備價格主管部門之後根據業主產權面積的大小，分攤到每月每平方米的，所以具體的標准不能確定，但是物業費的單價是能夠確定的。
3、第一年的標准。就是12個月的費用標准，就是單價乘以你的產權面積乘以12個月，就是第一年業主需要繳納 費用。
4、費用一般包含項目。物業費、二次加壓費、電梯費、設備維護費、生活垃圾清運費這幾項。

㈤ 物業法對物業費的規定

開發商逾期交房物業費怎麼收?
依據《物業管理條例》第四十二條,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用.業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納.也就是說:根據物業管理條例實施細則,未入住的房屋,由開發商承擔物業管理費用.
開發商可以用物業費與延期交房的違約金相抵嗎?
開發商延期交房、應付違約金時,提出免收業主一定時期的物業管理費予以抵銷.法律相關條文規定,債務可以轉移,但折抵一年以上物業費違法.
物業管理費與違約金究竟能否相抵?《合同法》第99條:"當事人互負到期債務,該債務的標的物種類、品質相同的,任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷,但依照法律規定或者按照合同性質不得抵銷的除外",雖然物業費和違約金標的物種類、品質相同,但由於開發商支付延期交房的違約金,與業主向物業公司交納物業費是兩個不同的法律關系,存在不同的法律關系主體,因此兩者不能相抵.
可通過債務轉移方式處理.《合同法》第84條規定,"債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意",開發商將向買受人支付延期交房違約金的債務,轉移給物業公司承擔(即折抵一定時期的物業管理費)應經債權人(即買受人)同意.且司法實踐中,一般也要經債務受讓人--第三人(即物業公司)同意.因此三方最好簽訂債務轉移協議,以防後患.
折抵一年以上物業費違法.相關規定禁止物業公司一次性收取一年以上物業費.而開發商以延期交房的違約金抵銷一年以上物業費,實際上是變相收取一年以上的物業費.
物業費折抵違約金,注意三點：
第一、物業管理與開發商賣房是兩個法律關系,買受人有權拒絕抵銷;
第二、與開發商、物業公司達成的債務轉移協議,最多隻能折抵一年物業費,其餘仍可要求支付違約金;
第三、辦理入住手續時,應留存相關的逾期交房的書面違約證據,以防開發商否認違約事實.

㈥ 商場收取合同續簽費、進場費、促銷員管理費是否合理

商場收取合同續簽費，進場費，促銷員管理費是不是合理的問題有不少的客戶咨詢過我，據我了解，目前我國的基本法律和行政法規沒有相關的、明確的法律規定。按照我國合同法的相關規定，我認為當事人之間的民事行為只要不違反我國現行法律的強制性規定，當事人之間的民事行為應屬合法，商場提出收取合同的續簽，進場，業務員的管理等相關費用的收取，應屬於合同法領域的要約。要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：1，內容具體確定；2，表明應受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。當商場提出上述費用的收取時，如果你認為合理，在合理的時間內你可以同意商場提出的續簽費，進場費，促銷員管理費的合同要約，該合同成立。合同成立後反悔則構成合同違約。如果你因為不合理，你可以拒絕商場提出的要求，不再進行續簽合同，或者你可以同商場進行磋商，進行交涉，在合同法領域視為你提出的一項新的要約，商場答復同意視為接受你的條件，為承諾，該合同成立。總之，你提出的商場收取合同續簽費，進場費，促銷員管理費的問題屬於民法上的任意性規范，在法律上尊重當事人的意志，為鼓勵交易、促進商品流通，法律不做過多的干涉。當事人雙方一旦達成了該協議，則受法律的保護。
至於合理不合理，你合同到期後，商場和你都有權決定合同續簽不續簽的問題，實質上是商場的空間資源的合理配置問題，實現最優化的資源配置是你與商場最為關切的自身利益，我認為商場收取的合同續簽費，進場費，促銷員管理費是商場與商家的一種利益分配關系，談不上合理不合理的問題，而是市場經濟發展的必然規律，商場收取相關費用已經發展成為一種商業習慣。本人需要提醒的是，商場如果僅對你收取上述費用，而對其他客戶豁免，則對你構成了商業歧視，你可以到商場住所地法院依法維權。
以上觀點為個人意見，僅供參考。

㈦ 小區停車位收費標準是怎麼規定的

小區停車位收費標准根據地去的不同而不同，應當按照當地標准執行。

比如南京市，根據《南京市停車收費管理規定》：

第六條 停車收費實行計時收費或計次收費方式，由物價部門核定停車收費標准。

白天和夜間的時段劃分：白天時段為8：00至20：00，其它時間為夜間時段。車輛進入停車場（處）15分鍾後開始計費（獨立專業機械立體停車庫除外）。

（一）計時收費。計時收費停車場應當安裝經驗收合格的計時收費系統。

（1）白天時段以15分鍾為計費單位（不足15分鍾的按15分鍾收費），連續累計計時收費；夜間時段以1小時為計費單位（不足1小時的按1小時收費），連續累計計時收費；

（2）白天時段連續停放超過6小時，不超過12小時（含12小時）的，一律按6小時收費（一級道路停車泊位除外）；

（3）停車時間橫跨兩個時段，按兩個時段標准分別收費，不足一個計費單位的按一個計費單位收費；

（4）連續停放超過24小時的，超出的部分按上述（1）、（2）、（3）規定重新計時收費。

（二）計次收費。

（1）按照白天和夜間時段的收費標准分別實行計次收費；

（2）停車時間橫跨兩個時段，其中有一個時段停放時間在2小時以內的（含2小時），按進入停車場時段的收費標准一次收費。

(7)合同法管理費收取標准擴展閱讀：

有些情況下，是可以免除停車費的，不按照標准執行的，應當負相關責任。

根據《南京市停車收費管理規定》：

第十二條 下列情況免停車費：

（一）執行公務的警車、消防車、救護車、工程救險車、軍車（含武警車輛）；

（二）車輛進入停車場（處）15分鍾以內（含15分鍾，獨立專業機械立體停車庫除外）。

第十八條 凡有下列行為之一的，為價格違法行為，由價格主管部門按照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》等相關法律法規予以處罰。

1、未經物價部門批准擅自對外收取停車費的；

2、不按核定的等級和標准收費，擅自提高停車收費標準的；

3、未公示停車收費標準的；

4、其它價格違法行為。

㈧ 合同法甲方一次性收取萬元管理費的金額有限度嘛

合同依法成立後，對雙方當事人具有法律約束力，雙方應該按照合同內容履行合同義務，如果一方出現不履行合同約定義務的情況，屬於違約行為，需要承擔違約責任。
合同法第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈨ 商場有權收取除物業管理費外高於租金的經營管理費嗎有什麼國家規定

這個應該沒有明確規定吧，物業管理費、租金和經營管理費應該不是一回事，物業主要是保安、保潔、電梯等費用，租金一般指租賃場地費用，而管理費是指商場工作人員對商場經營戶進行管理、服務的費用。應該有權收取。

㈩ 向承租人收取物業管理費的法律依據是

向承租人收取物業費的法律依據是《物業管理條例》和《合同法》

但是，即使依據《物業管理條例》，向承租人收取物業管理費，也是有客觀條件的。
《物業管理條例》2016年新版第41條規定：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
據此條款，如果承租人和房屋出租人簽署的房屋租賃合同中，約定由承租人負責繳納物業服務費用的，物業公司可以按照合同約定，向承租人收取費用。如果房屋租賃合同沒有相關條款，或者沒有簽訂房屋租賃合同，那麼依據《物業管理條例》，仍然由業主，即房屋產權人（房屋出租人）來繳納物業費用。

所以，如果出租人希望由房屋承租人承擔物業服務費用，那麼必須要在房屋租賃合同中對物業服務費的支付做出詳細約定，並到物業服務機構進行備案，告知物業方繳費人的信息和聯系方式，最好由房租租賃人一起到物業做登記手續。