合同法包干價

Ⅰ 暫定總價、綜合單價包乾性質合同是什麼意思

也就是說綜合單價是固定的，結算還是按照簽訂合同的單價計算，不管材料漲幅，綜合單價是由人工 材料 機械 及綜合費組成 總價會隨著工程量的增減而改變 所以稱為暫定總價。

結算就更輕鬆了，如果業主沒有發生重大變更，如設計變更、材料變更、品牌變更的話，就是合同價，如果有以上的情況，就是根據現場業主簽的工程量或者變更文件為依據進行結算。

另外，還有暫定包干價，合同簽訂之初，暫定合同總額。結算時，以實際面積或者工程量確定。

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書面語：

包干價書面語叫固定合同價，意思就是你提供的報價涵蓋凡是業主提供的文件，包括報價范圍、報價圖紙以及報價文件、報價相關的郵件等所包含的工程總量，在沒有業主出具重大變更的情況下，你的報價不會變更，不會增加和減少。

也就是說如果你有漏報、多報都不會發生合同金額的變更。但是業主變動設計方案、圖紙時，你們還是有權進行索賠。

關鍵點：

報價關鍵就是要把圖紙、報價相關的文件吃透，不能少報、漏報。包干價利於業主比總價，對業主而言相對輕松，沒有合同追加等，業主都喜歡用這種方式。但是由於中標往往與總價不一致，所以怎麼報價並不重要。

Ⅱ 總價包干合同如何結算

總價包干合同，按合同中約定的合同價款結算。總價合同是指根據合同規定的工程施工內容和有關條件，業主應付給承包商的款額是一個規定的金額，即明確的總價。【法律依據】《合同法》第二百八十六條，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

總價閉口合同，如果在原設計范圍內完成施工，則竣工結算時合同價款不予調整。如果出現設計變更而導致施工內容發生變化，一般情況下，合同中有單價可以參考的，按合同約定執行;沒有單價可以參考的，由雙方協商後確定;雙方協商不成的，參照市場平均價格。

Ⅲ 單價包干但由於甲方原因使施工期間變動，請問單價能否進行調整

可以。這涉及到合同解釋及適用的問題。
1、一般來說，可能是合同上只約定了單價包干及施工期間，沒有約定施工期間變動如何處理，在這種情況下，應先適用《合同法》第六十一條「合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。」的規定處理，即先協議補充。
2、協議不成的，適用《合同法》第一百二十五條「當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。」，即合同的真實意思應是在施工期間內按包乾的單價計價，如果是由於施工方原因超出施工期的，應按單價乘以合同約定的施工期之積來計價；如是由於委託方原因超期的，仍應按約定的單價來計價。這其實是參考了《合同法》第一百零七條「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」的規定，視為原因方違約來處理。

Ⅳ 合同方式的固定總價包乾和固定總價加風險系數包干有何區別

固定總價，又稱「閉口價」、「包死價」。提到固定總價風險，大部分人都會提及「低價中標」，但事實上固定總價風險的本質並不是投標報價低，而是承包商由此承擔全部「量」和「價」的風險。

1

首先，承包商「價」的風險。對於承包商而言，固定總價合同一經簽訂，承包商要承擔的是價格風險，其投標時的詢價失誤、合同履行過程中的價格上漲風險均由承包商自行承擔。

2

其次，承包商「量」的風險。在固定總價合同中，發包人往往只提供設計圖紙和說明，承包商在報價時要自己計算工程量，再根據申報的綜合單價，得出合同總價。即便發包人提供工程量清單，也僅僅是承包商投標報價的參考，發包人往往聲明不對工程量的計算錯誤負責。由此，承包商還要承擔工程量漏算、錯算的風險。

三、風險應對

抓投標詢價

1

對於工程總承包項目，投標人要提升自身「概預算」水平，在項目僅有可研、方案設計或初步設計時，對工程項目進行准確估價。

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投標人在投標前，應釐清信息價與市場價的關系、業主指定品牌的投標價與采購價差異、承包商自選品牌的投標價與采購價的差異等情況。

抓設計確認

固定總價，很多情況下，其價款確定但施工內容未必確認。因此，承包商要盡快確定施工內容，即完成施工圖設計的業主確認。若設計不能「定型」，則成本不能固定，業主變更不明顯，加之突破固定總價本身存在難度，所以設計的遲遲不定，對承包商極為不利。同時，筆者認為，設計確認之後的變更，應按照施工總承包的變更計價處理。

抓承包范圍

重點關註：項目前期的投資機會研究、項目發展策劃、建設方案及可行性研究和經濟評價；工程勘察、總體規劃方案；工程設計（方案設計、技術設計、施工圖設計）；工程采購和施工；試運行和生產運營組織；項目維護及物業管理等內容。

抓風險范圍

1

工程量清單准確性風險：包含清單缺項、漏項，工程量偏差；

2

辦理施工相關許可：包含建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時佔用土地等許可和批准；

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移交施工工作面的時間和質量風險；

4

施工條件風險：臨時水電、臨時用地、道路交通等；

5

基礎資料風險：地質勘察資料、地下障礙資料、周邊管線資料、設計資料等提供時間和准確性；

6

測量基準點、基準線和水準點等資料的提供時間和准確性；

7

人、材、機價格調整；

8

法律、法規、政策變化引起工程變更；

9

工程量增減。

抓概算控制

承包商應明晰項目概算金額，在施工過程中合理控制建設規模，避免項目超概；若非因承包商原因導致項目超概，承包商應在過程中要求業主予以確認並要求業主去調整概算。

Ⅳ 合同法中第63條的關於價格調整的問題。

第六十三條復執行政府定價或制者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格
調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執
行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時
，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。

Ⅵ 合同包干價

可以，合同中已經註明，採取合同包干價，那麼由於市場因素二使材料價格發生變化的，不得變動合同價格，除非是工程量有所增減。比如即使是材料價格上漲，你也不能因此要求開發商追加材料價格。一般來說，像原材料這類物資，在合同簽訂時就應該鎖定價格。
以上僅供參考！

Ⅶ 合同固定包干價的意思是什麼

最普遍的介紹：合同問題

特點是什麼：合同固定價

舉例說明應用場景：合同法

其它含義：合同固定包干價意思是，任何情況下。

舉例說明應用場景：合同總價不能變，就是『總包干』。