山林地出租合同法

❶ 山地最長出租年限是多少年，我們家有幾十畝山地跟人家簽30年的出租合同是否合法

《農村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。
山地應該算林地，合法。

❷ 如何寫 租賃 林地 法律生效的合同

林地是屬於公家的！這個有相應的法律條例和使用維權

❸ 山林承包的法律法規

原則上，應當經村民會議討論決定。
一、《村委會組織法》第十九條
涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：
（一）鄉統籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；
（二）本村享受誤工補貼的人數及補貼標准；
（三）從村集體經濟所得收益的使用；
（四）村辦學校、村建道路等村公益事業的經費籌集方案；
（五）村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業的建設承包方案；
（六）村民的承包經營方案；
（七）宅基地的使用方案；
（八）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
二、《農村土地承包法》
第四十五條 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。
第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。
承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規的規定，防止水土流失，保護生態環境。
第四十七條 以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。
第四十八條 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。
第四十九條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
第五十條 土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續承包。

❹ 林地租賃合同範本，哪 個有取得的林地能辦林權證。

1，租賃合同範本：
甲方： __縣__鄉__村__組
乙方： __縣__鄉__村__村民
根據《森林法》的有關規定，經甲、乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條 承包內容、面積和地點。甲方將座落在__的林地（山地）__畝，發包給乙方植樹和管理。
四界是：南至___，北至___，西至___，東至__。
第二條 承包期限承包期為__年，從___年____月___日起，至___年___月___日止。
第三條 林木收益分配
1．承包林地內原有林木，成材林木（成材林木的標准，按林業主管部門的規定確定）實行_____：_____分成，甲方得___成，乙方得____成。
2．承包期內乙方新植樹木，成材林木實行___：___分成，甲方得___成，乙方得___成。
3．對原有林木的修枝材、腳材，按___：___分成，甲方得___成，乙方得__成。由乙方承擔修枝勞務。承包期內新植林木的修枝材、腳材，歸乙方所有。乙方修枝要嚴格按照林業部門的有關技術規定執行。
第四條 種植密度、採伐與納稅
1．承包期間，乙方必須保證承包林地范圍內，每畝植樹不少於__株，樹苗由乙方自備。
2．在承包期內，甲、乙雙方均不得擅自採伐樹木。如一方需要採伐時，應由雙方共同向有關主管部門提出申請，經批准發給採伐許可證後，按批准採伐的方式進行採伐。對採伐後的空地，實行誰採伐誰補種的原則，由採伐方在採伐當年或次年完成更新造林。更新造林的面積和株數，必須大於採伐的面積和株數，並做到包栽包活。甲方如將應由自己補種的樹木委託給乙方補種的，應向乙方支付勞務費，費用由雙方議定。
3．採伐稅實行誰採伐誰負擔，應納稅方應在國家規定的時間內向稅務部門納稅。
第五條 雙方的義務
1．承包期間，乙方負責山林樹木的管理防護。乙方應做到「三有」，即有專人護林，有房屋崗棚，有護林器械。
2．乙方不得在林地野外用火，不得自行或准許他人在承包林地內毀林開墾、採石、采砂、采土和進行其它毀林行為。
3．乙方必須切實做好護林防火工作，消除火災隱患。一旦發生火災，乙方除積極採取滅火措施外，應及時向甲方報告。
4．上級發放用於造林、育林的扶持資金、物資或貸款，甲方必須及時、合理分配給乙方。
5．承包期內的林木治蟲費用，由甲方承擔____％，乙方承擔___％。
第六條 獎懲
1．承包期內，如果林木被盜伐，乙方未發現或未抓住盜伐人的，被盜伐一株，乙方應向甲方賠償人民幣___元。如乙方發現或抓住偷樹人的，應交給甲方處理，按所盜伐樹木對盜伐人作價罰款___倍，罰款全部（或部分）獎給乙方，被盜伐的樹木歸甲方所有。甲、乙雙方未經批准擅自砍伐樹木的，砍伐一株，罰款___元給對方。
2．甲方如剋扣上級發放用於造林、育林的資金、物資和貸款，除應如數補齊外，還應向乙方償付相當於其價值的___％的違約金。
3．如因乙方的責任造成火災，對於燒毀樹木，應視乙方責任的大小，決定其應付賠償的數額。
第七條 不可抗力如遇不可抗力的自然災害，造成乙方承包林地內林木的損失，經調查證實後，對損失部分林木雙方均不負責。
第八條 本合同自承包起算之日起生效，至承包期滿失效。
承包期滿後雙方如願意繼續承包，應重新訂立合同。在承包期內，承包戶主如去世，其家庭成員有承包繼承權。
本合同不因甲方代表人的變更而變更。合同執行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同；合同執行中如有未盡事宜，應由甲、乙雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；合同副本一式___份，鄉政府、村委會各留存一份。

甲方：________________（公章） 乙方：__________（簽名）
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

2，林權證需要雙方到林地所在地林業管理部門辦理，需要提交的材料包括：
（1）林權申請表；
（2）林權申請人身份證明；
（3）林權權利證明：土地承包合同、國土使用證、造林協議、轉讓合同，其他有關林地、林木所有權或使用權的證明。

❺ 農村林地租賃期限最高多少年

30年。
關於土地租賃最高期限的規定《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：「農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。」
第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。」該期限適用於：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬於對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

❻ 林地租賃合同，大家幫忙來看看。

你這個合同簽的不能說有問題，其實你已經預見到了騰不騰得出來，只是執行的時候自己出現失誤。雖然出租人自己也有過錯，但是由於合同中已經對這種過錯做出了賠償的約定，出租人也願意承擔這個責任，那麼只能按照免費續租一年來解決了。

❼ 林業出租合同的範文

農村集體土地租賃合同
出租方： （以下簡稱甲方）

承租方： （以下簡稱乙方）

第三方： （以下簡稱丙方）

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規，本著平等協商、自願、有償的原則，就甲方出租給乙方的土地相關事宜協商一致，訂立本合同，以資遵守。

一、租賃土地基本情況
1、土地用途：林木種植
2、土地性質：農村集體土地
3、土地面積：
東 至：
西 至：
南 至：
北 至：
土地面積約為 畝，最終以實際測量的為准（附件一：土地實況圖）。
二、出租期限
1、土地交付時間：自2011年12月01日。
2、出租期限為 20 年，即自 2011 年 12 月 01 日起至 2031 年 11月 30日止。合同期滿，乙方需繼續承租，應提前3個月通知甲方，甲方承諾在同等條件下，乙方擁有優先承租權。
三、出租價款及其支付方式
1、土地租賃價格每五年調整一次。即首五年自2011年12月01日至2016年11月30日土地綜合平均租金為 250 元人民幣/畝（其中林地每畝不高於180元，熟地每畝不高於300元），2016年至12月01日至2021年11月30日土地租金為 260元人民幣/畝，2021年至12月01日至2026年11月30日土地租金 270元人民幣/畝，2026年12月1日至2031年11月30日土地租金為 280元人民幣/畝。（以上租賃費均已含村委會管理費用每畝10元，實際金額以實際測量的畝數為最終的租金）。
2、支付方式：
①乙方以現金向甲方交付租金；
②乙方一年一付，第一筆租金自合同成立生效後15天內支付當年的租金。之後每年從前一年租期截止日起15天內支付當年的租金。
四、生效條件
本合同從甲方和承租土地上原擁有土地使用權的所有村民簽訂同意授權委託甲方與乙方簽訂本合同（附件二：授權委託書），並經甲乙雙方代表簽字後生效。
五、甲方的權利義務
1、甲方應向乙方提供租賃的土地使用權，協助乙方辦理花卉苗木生產等手續，幫助乙方協調處理好與當地村民的關系。
2、甲方有權要求在出租期滿後收回土地使用權。
3、甲方承諾有權代理村民與乙方簽訂本合同，並已經取得了三分之二以上村民代表的同意（附件三：村民委員會表決決議書），同時徵得了當地鄉（鎮）政府的同意，即對該土地享有出租權利。
4、甲方承諾無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現上述情況由甲方負責處理，與乙方無關，如甲方處理不當而給乙方造成了經濟損失由甲方負責賠償。
5、甲方應向乙方提供所承租土地內的日常用水用電。用水應滿足日常生活用水，用電應滿足220V及380V電源。日常用水用電需按國家標准費用實際計算，所產生的水電費用由乙方自行承擔。
5、甲方與乙方共同現場核實土地實況，並繪制土地實況圖，對承租使用土地內現有墳墓的數量及位置進行標注，並經乙方確認。如甲方未予以標注的，造成乙方在施工過程中對墳墓無意造成破壞的，由甲方負責協調解決。
六、乙方的權利義務
1、乙方獲得土地使用權後，乙方為了方便園林種植，擁有自主組織規劃的權利，在徵得當地政府的意見下，可以自行開挖水渠、水池、道路、並搭設管理臨時用房500㎡左右等。
2、乙方的運輸苗木車輛在往返苗圃基地至高速公路口時應享有無償通行權，甲方應當積極協助和提供方便。
3、由於園林種植的特殊性，其樹木花草移除租賃土地時須帶有必要的土壤，（即苗木土球直徑以種植樹木出圃時胸徑的8倍為直徑，厚度為80-100cm），甲方應同意其帶出。
4、合同簽訂後，乙方的用工勞動力由乙方自行解決。
七、三方承諾
甲、乙、丙三方經協商一致，如乙方為本合同成立新公司，甲方和丙方將承諾給予乙方享受本地區的優惠政策，並協助乙方在縣林業部門做好相關協調工作。
八、違約責任
1、甲方應當在 年 月 日和村民簽署《授權委託書》，保證乙方的權益不因甲方出租權瑕疵而遭受損害。如逾期超過 天，將承擔合同總價的 %的違約金,並且乙方有權解除合同。
2、甲方應如實提供有關土地文件證明及村民身份證明，不得出具虛假證明。如有不實行為給乙方造成損失，甲方應退還租金，並賠償乙方投資全部金額，及違約所造成的損失。
3、乙方應及時支付租金，如逾期不支付的，甲方有權要求其承擔每天未支付部分 ‰的違約金，如逾期達到未付滿一個月的，乙方書面要求其支付，自乙方收到書面通知後15天無回應的，甲方有權解除合同。
九、爭議解決
因本合同發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的，向乙方所在地人民法院提起訴訟。
十、其它條款
1、本合同一式 份，甲、乙、丙各執 份，備案單位執一份。
2、附件：
①土地實況圖
②授權委託書
③村民委員會表決決議書

（以下無內容）

出租方：
（公章）

承租方：
（公章）

第三方
（公章）

簽字日期： 年 月 日

❽ 租賃農民荒山是否合法

看原荒山的取得方式了物權法133條：通過【招標、拍賣、公開協商等方式】承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和290國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉如果是以上方式就是合法的。

❾ 租賃林地合同怎麼寫

合同要嚴謹才能最大程度的防範風險，租賃林地合同，可以參照以下範文寫。

林 地 租 賃 合 同（範本）

合同編號：某地（2011）001

甲方（出租方）：漢宏農業開發有限公司

乙方（承租方）：

雙方同意甲方將其流轉的林地在有效期限內租賃給乙方，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》和重慶市林地流轉有關政策、法規的規定，本著公正、平等、自願、互利、有償的原則，經租賃雙方充分協商，訂立本合同。

一、租賃標的

甲方同意將其承包經營的位於**市**區**鎮 ** 村**畝林地的承包經營權租賃給乙方從事林地的經營、管理。

二、租賃林地用途

乙方租賃甲方林地用於林業生產和經營。

三、林地經營權租賃的期限和起止日期

雙方約定林地經營權租賃期限從**年**月**日起，至 2079 年 10 月 7 日止，租賃期限不得超過甲方承包林地的期限。

四、租賃林地的種類、面積、四至界限及管理用房

1、甲方將承包的林地 畝依法租賃給乙方，該林地現狀如下表：

序號
林地名稱
面積
四 至

東
南
西
北
2、甲方提供編號 建築面積為約 m2的管理用房（管理用房標准詳見合同附件），供乙方用於租賃林地的生產經營和管理使用。

五、租賃價款及支付方式、時間

（一）本合同約定的林地租賃價 **** 元。

（二）付款方式：乙方在簽訂合同之日支付定金****萬元， 甲方移交管理用房之日付清全部餘款，定金作相應抵扣。如乙方無正當理由不履行合同，定金不予退還。

六、林地交付、收回的時間與方式

1、甲方應於 年 月 日將租賃林地交付乙方。

2、甲、乙雙方約定在 日前將編號為 的管理用房交付給乙方使用。

3、乙方應於 2079 年 10 月 7 日前將租賃林地、管理用房交回甲方。交付、交回方式為租賃合同范圍內的林地及地上附著物和甲方提供給乙方使用的管理用房。

七、甲方的權利和義務

（一）按照合同約定收取林地租賃費，提供本合同約定的管理用房，按照合同約定的期限收回租賃的林地。

（二）協助和監督乙方按合同行使林地經營權, 合理、環保、正常使用和利用林地，協助解決該林地在使用中產生的用水、用電、道路及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。

（三）甲方每年向乙方收取地上建築物管理、維護、維修和保潔費用 元。

八、乙方的權利和義務

（一）本合同生效之日支付定金****萬元用於建造管理用房，移交管理用房之日付清全部租賃費。

（二）享有合同約定租賃林地的自主生產經營權、經營決策權、產品處置權。

（三）按照合同約定按時足額交納林地租賃費用和其他費用，在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產經營活動，不得擅自改變租賃林地用途,對林地進行有效保護，不能依法保護，造成租賃林地滅失或其他毀損的，乙方應承擔賠償責任。

（四）在租賃期內，依法享有再流轉的權利。

九、合同的變更和解除

有下列情形之一，本合同可以變更或解除。

(一)經當事人雙方協商一致，不損害國家、集體和他人利益的；

(二)訂立合同所依據的國家法律法規和政策發生重大調整和變化的；

(三)一方違約，使合同無法履行的；

(四)因不可抗力使合同無法履行的；

(五)乙方在租賃期間使林地毀損或滅失的；

(六)國家法律規定的其他情形。

十、違約責任

（一）甲方不按合同約定時間向乙方交付租賃林地，或不完全交付租賃林地，應按合同金額的20%向乙方支付違約金。

（二）乙方不按合同約定時間向甲方交回租賃林地或不完全交回租賃林地，應按合同金額的20%向甲方支付違約金。

（三）乙方違背合同約定，造成租賃林地滅失或重大毀損不能恢復的,由乙方向甲方賠償全部損失。

（四）乙方不按合同約定付清剩餘流轉費的，其已支付定金不予退還，並賠償甲方全部損失。

（五）乙方不按合同約定用途使用林地的，甲方有權提前收回林地經營權，終止合同，所收取租賃費用不予退還。

十一、特別約定

1、甲、乙雙方保證租賃林地原村民繼續享受國家退耕還林補助。

2、租貨期內遇國家徵用或徵收租賃林地，租賃林地的補償按照法律規定分配。

3、本林地租賃合同終止後，林地上附著物、建築物，雙方同意歸甲方所有。

4、甲乙雙方同意租賃面積以**林業局的測繪圖所確認的測繪面積為准。

十二、合同爭議的解決方式

在履行本合同期間發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成的，依法向**市**人民法院提起訴訟。

十三、其它約定

本合同一式陸份，，甲方、乙方各壹份,其餘送相關部門備案使用。自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

下列附件為本合同有效組成部分：

1、管理用房移交標准；

2、 。

3、 。

甲方： 乙方:

住所地： 住所地：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人： 委託代理人：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

村集體經濟組織（蓋章） 年 月 日