新婚姻法婚前付首付
1. 新婚姻法關於婚前一方個人出首付款,婚後夫妻共同還款及房產升值的問題是如何規定的
請參閱最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)的如下內規定:
第十條容 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
2. 新婚姻法,婚前男方付首付,寫男方名字,婚後共同還貸款,一旦離婚,房產歸男方,共同還貸部分怎麼處理
共同還貸部分屬於夫妻共同財產,離婚財產由雙方協議處理,協議不了的,到法院起訴,由法院裁定;需要補償女方的;工資也屬於夫妻共同財產,離婚同樣是需要分割的,具體如下:
財產分割的規定:
《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
共同財產的規定:
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)的補充規定》
第十一條 婚姻關系存續期間,下列財產屬於婚姻法第十七條規定的「其他應當歸共同所有的財產」:
(一)一方以個人財產投資取得的收益;
(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
第十二條 婚姻法第十七條第三項規定的「知識產權的收益」,是指婚姻關系存續期間,實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
(2)新婚姻法婚前付首付擴展閱讀:
房子是父母贈與的夫妻分配規定:
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)的補充規定》
第二十二條 當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
3. 房子婚前付的首付離婚有份嗎新婚姻法
需要分情況討論:
1、若雙方能夠達成一致意見,並簽署相關書面材料,那麼離婚時按照雙方協商一致的意見進行分割。
2、若雙方沒有達成一致意見,那麼婚前首付認定為對方個人財產,您可以分得的是婚後共同還貸及增值部分。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
一般來說,房屋所有權會判歸婚前付首付方所有,支付另一方折價款,折價款數額一般按照北京市高級人民法院民一庭關於明確離婚時房屋補償計算標準的通知中規定的公式進行認定,人民法院在審理離婚案件中,根據《最高人民法院適用若干問題的解釋(三)》第十條規定,判決由產權登記一方對另一方進行補償時,應當查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產權登記、夫妻共同支付款項、財產增值、尚未歸還貸款情況。產權登記一方對另一方進行房屋補償的計算公式為:房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價+全部應付利息)×房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)×50%。
4. 新婚姻法關於婚前買房規定有哪些
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)
5. 新婚姻法頒發後,關於男女雙方共同付首付買房有哪些規定
根據《新婚姻法》規定,婚前財產為各自所有,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,但另有約定的除外。
根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定,對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:
第六條婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
(5)新婚姻法婚前付首付擴展閱讀:
婚後共還貸,增值房產分配
誰付的首付,房子就歸誰,另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金,增值部分也是根據雙方婚後的還款比例來分割的。
6. 新婚姻法中,婚前首付由男方支付,產證上是夫妻雙方名字,財產如何分
不用保留什麼都沒問題的了,只要房產證上是兩人的名字,又沒註明各占的比例的話,那就是一人一半的了,結不結婚、離不離婚都是一人一半。
7. 新婚姻法婚前一方付首付購房,在房產證未拿到之前,辦理了結婚證,然後加上另一方的名字,算是共同財產嗎
已經加上另一方的名字:這房子是夫妻共同財產了。
一方的婚前購房,雖然在領結婚內證前沒能辦下房產容證,但購房合同是在領證前,如果不加對方名字,有可能確定為購房者的婚前個人財產,但加了名字後視為購房者對另一方的無償贈與,是夫妻共同財產了。
8. 根據新婚姻法,婚前一方支付的婚房首付,離婚時另一方能分到嗎
在以前婚姻法規定只要兩個人結婚了,那麼兩個人所住的房產,所擁有的房產,只要在房產證上加上了夫妻兩個人的名字,那麼這處房產就屬於夫妻的共同財產。但是後來婚姻法進行了修訂,根據新的婚姻法規定,如果在婚前由男方一方付首付所購買的婚前房產,即使在房產證上有了夫妻兩人的名字,兩個人在離婚的時候,這處房產也不屬於夫妻共同財產。那麼關於根據新婚姻法,婚前一方支付的婚房首付,離婚時另一方能分到嗎?以下是我的看法:
三、因為新的婚姻法保障的是男方的利益,所以現在很多的女方都不願意結婚
正是因為新修訂的婚姻法保障的主要是南方的利益,而對女方的利益沒有什麼保障。所以這才使得很多的女方都不願意走入婚姻,因為女方一旦走入婚姻了,那麼自己的利益必然會受損。
關於根據新婚姻法,婚前一方支付的婚房首付,離婚時另一方能分到嗎?以上是我的看法。那麼你覺得婚前一方支付婚房首付,離婚時另一方能夠分得到嗎?歡迎留言交流!
9. 新婚姻法男方婚前首付是個人財產嗎
是。
第一,婚前男方按揭買房,以男方個人財產支付首付款,婚後仍由男方以個人財產還貸,房屋登記於男方名下的,除非夫妻雙方另有協議約定,否則屬於男方的個人財產,如果登記在雙方名下,則就屬於夫妻共同財產了。
第二,婚前男方按揭買房,以男方個人財產支付首付款,婚後用夫妻共同財產還貸,房屋登記在男方名下的,除非夫妻雙方另有協議約定,否則屬於男方個人財產,尚未歸還的貸款為男方的個人債務。婚後共同還貸款項及房屋增值部分,由甲方給予女方補償。
附:
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)
第十九條婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)
第五條夫妻一方個人財產在婚後產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
10. 2011年的新婚姻法,婚前男方出錢付首付。
呵呵 您好啊 可能您對新的解釋有些誤會 新的細則是這個意思 就是如果專婚前一方付首付並且以屬其個人名義登記 這房子歸其所有 但 這不是說你的按揭就不會為你帶來任何利益 您們現在在法律上是同居行為 房子算是共有物 只是你占的比重低而已 如果 結婚 的話 把你的名字補在房產證後面 也不會改變你對房產的佔有份額 您為其付出多少還貸義務 就按比例對房產佔有多少權利 建議您好好保留 您為還貸承擔義務的證據 比如銀行存款匯款憑證 這個 及時你們不結婚 也足以使你成為房主人的一分子 換句話說 即使你們結婚了 按照現行婚姻法的規定 也不會使你對房產直接享有一半的權利 您也只是對您承擔了還貸義務的那部分房產享有權利 所以 當務之急不是您著急結婚 去更改房照 而是搜集您還了貸的證明 但願以上回答 對您有幫助 新的法律規定 適應新時代人們對婚姻和愛情的看法 只能說這些令很多女人心寒 只是希望您人海茫茫還會相信愛情 還會珍惜身邊的那個他 而不要在意房產那麼多 物質的滿足總會有極限 我們要做的是 物質適當滿足 精神盡量豐富 祝福您!!