合同法關於房屋使用權贈與的規定條

㈠ 贈予房產協議

甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____
有效證件號碼：_____
乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)
住所：_____
有效證件號碼：_____
甲方自願將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定，雙方自願達成贈與房產協議如下：
第一條：甲方自願將其房產贈與給乙方，乙方自願接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落於_____，建築面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權取得的方式
該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並贈與。
該房屋的相關權益隨該房屋一並贈與。
第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產並取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方願將該房屋贈與乙方，並在乙方能辦理過戶手續時積極協助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂後一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，並保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。
第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正後不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續。
第七條：甲、乙雙方定於_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定於_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為公正留執公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：
附件一
文本：房屋平面圖。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____
地址：_____地址：_____
聯系電話：_____聯系電話:_____
簽約日期：_____簽約日期：_____

㈡ 這樣的合同應該是屬於有償贈與的合同，但合同法規定贈與合同不可以是有償的，那這個贈與合同成立嗎

1、贈與合同是單務合同，但在贈與合同中可以約定一定的條件（即附條件的贈與專合同屬）。你所描述的合同屬於附條件的贈與合同。2、贈與合同是實踐合同，即交付生效。贈與房屋已經過戶，則房屋的物權已經為乙方所有。3、購房貸款（不是抵押款）的償還約定不違反法律禁止性規定，約定有效。但該約定不能對抗銀行。4、甲方的使用權受法律保護。但如果乙方違反該約定只承擔侵權責任而不會導致返還房屋的法律後果。5、如果銀行對房產過戶有異議的，則有權行使他項權。第三方不得干涉的約定不能對抗銀行的權利。

㈢ 合同法對開發商贈送車位使用權協議有何認定

一，贈與合同

1，贈與合同；是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

2，附條件合同，是指要求你負一定義務，合同生效的合同。如，送車位，要求一次性付全款方可成立。屬於附條件合同。

二，車位、車庫權屬；

1，車位，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。開發商不可以出售或贈與.

2，車位（小區屬於設立的專業停車場）、車庫（專業停車庫房）,開發商可以出售、附贈或者出租等

3,人防工程規劃面積，屬於業主共有使用權，戰時無條件撤出。開發商不可以出售或贈與.（每棟規模建築，都有人防工程面積）.

引用法律規定；

《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《物權法》第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

㈣ 房產百科：住房補貼標准房屋贈與法規

房屋贈與

是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

其法律特徵：

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同。

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所 贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同。

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日人民法院《關於適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。 編輯本段相關規定據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。

房屋贈與

一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：

(一)《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發„2006144號)第一條規定的相關證明材料；

(二)贈與雙方當事人的有效身份證件；

(三)屬於本通知第一條第(一)項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。

(四)屬於本通知第一條第(二)項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書(原件)，或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提 交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。

三、三、除本通知第一條規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或採取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

六、本通知自發布之日起執行。財政部國家稅務總局

二○○九年五月二十五日

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

㈤ 房屋贈與行為是否有效

對於簽訂的房屋贈與協議是否有效，分兩種情況：第一種，簽訂的房屋贈與合同成立並生效，即已對房屋作了處分，您前夫喪失了房屋的所有權，當然喪失了居住權。
第二種，您前夫在離婚協議中將屬自己份額的房屋贈與您的行為屬於贈與行為，贈與合同成立，但未生效，您前夫可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與，維護其對房屋的所有權。
一般情況下，法院是依第二種情況認定。
首先，認定你們簽訂房屋贈與合同成立。
根據《合同法》第185條規定：「贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同」。
你前夫在協議中約定屬於他的房子贈與你，並且雙方在協議上簽了字，所以應認定贈與合同成立。
其次，簽訂房屋贈與合同未生效。
根據《合同法》第一百八十七條規定：贈與的財產依法需要辦理登記手續的，應當辦理有關手續。
所以要使你們簽訂的房屋贈與合同有效，則需要辦理產權過戶手續。
由於你未對贈與的房屋辦理過戶手續，贈與合同雖成立但未生效，你前夫沒有喪失其對房屋的所有權。
再次，你前夫可以撤銷該房屋贈與合同。
根據我國《合同法》第186條規定，贈與人行使任意撤銷權必須具備以下三個條件：第一，贈與合同已依贈與人與受贈人之間的合意而成立，這一要件是任意撤銷權必須以贈與合同被確認為諾成合同為前提的必然要求；
第二，贈與物權利尚未轉移，即對不動產而言，贈與人尚未辦理移轉登記，在不動產業已交付，但未辦理移轉登記的情形，由於贈與物權尚未移轉，贈與人仍可撤銷；
第三，必須是非經公證的贈與以及非具有社會公益、道德義務性質的贈與。
所以你前夫完全符合合同法規定的關於贈與人行使任意撤銷權必須具備的三個條件，故可以撤銷該贈與合同。

㈥ 關於房屋使用權的贈與協議

房屋使用權，是指按照住房子性能對房屋進行事實上的利用；非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。
可見，送房子三年的使用權，而不是房子三年的所有權，說明是屬於租賃性質協議；三年後要還給公司~