買房合同法五年

① 買房子想五年後過戶，簽合同是最好的辦法嗎

房屋不過戶,對買方而言風險會比較大.
從法律上,賣方可能會一房多賣,或是將該房另行抵押,或是賣方因為其他債務糾紛導致房產被查封.
一旦出現這種情況,買方的利益將無法得到實現.
只要一天不過戶,什麼都有可能會發生的.即使你的合同寫得再詳細,一樣會有變數.
如果你確實想購買該房,建議房款不要一次性付清,否則你對對方完全沒有任何約束力.而且,在協議中對於如果對方不配合你過戶的違約金也要寫高些.
但終究這都不是絕對保險的辦法,畢竟又想長期不過戶又想不承擔風險是不可能的.

② 房產滿五年是以房產證時間為准還是以購房合同

以房產證為准，不是以購房合同為準的。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

③ 買房子的時候 為什麼要證滿5年

實際上是為了控制炒房，穩定房價。
國家規定個人出售普通住房證滿五年的，可以免徵營業稅5%.大家在交易過程中說是證滿五年實際上就是可以不繳納這部分費用。
不滿五年與滿五年的差距就是營業稅，您要是真看好了房子，並且不需要房子抵押貸款，給你建議：找公證處公證與賣方簽訂買賣協議，等房產證到達五年，你自己去辦理過戶。

④ 買房後要五年後才能交易是何意思

這個主要是看你買的房子是什麼屬性了。
北京的政策：如果是經濟適用房，未滿五年國家禁止上市出售（此日期以房產證下發日期為准）。且房產的下發日期為2008年4月8日之前。
如果是商品房的話，只要你有房產證就可以上市交易，但未滿五年的房屋需要繳納個人所得稅及營業稅。各區不同所交稅費的比例不同。
以上情況為北京的規定。

⑤ 現在是更改購房合同合適還是五年後過戶合適

在辦理房產證和房產證過戶的時候是根據你買房並在房管局備案的時間來收稅，簽訂購房合同的同時必須在房管局備案，也就是你在哪天簽訂的合同那麼你就必須在哪天備案，如果備案的時間和購房合同的時間不相同在辦理房產證的時候你要麼就要重新簽合同，要麼就要變更備案表，房產證上的日期是你備案的日期，你要省錢，你可以在5年後再簽訂合同，但是你也只能在5年後備案，這樣風險很大，因為在變更備案表之前，那房子在房管局的記錄上還是賣方的，是不能進行商業性的過戶的，只能進行贈予、遺產繼承等非商業性的過戶，不是商業行為，你朋友所承擔的賣方的責任都不一樣，那你們的行為就不是買賣行為了，這樣你你的房子要是有啥問題你朋友都可以不負責任，這個風險太大了~~

⑥ 二手房規定五年內不得過戶，應該如何簽訂合同

如果按我理解的,規定是自買房開始不得向另一方過戶的話,就此方式來講本身就不符合法律規定的,房產買賣限制過戶是違反法律規定的,如果將來打官司,本身此合同就是違法的.
如果你非要買,迫於此又心裡沒底的話,你在合同中要註明,該合同依照《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律簽定,發生合同糾紛依照《中華人民共和國城市房地產管理法》《民法通則》《合同法》等相關法律或訴訟或仲裁等.
如果是規定自你買房開始,五年內不給你過戶的話,在簽定合同時也要按照上面的寫,同時註明合同自簽定之日起房屋所有權歸你.目前法律沒有具體規定,但是法院一般認定,有證明房屋所有權轉移的合同或者鑰匙交付房屋使用等行為情形的,即使沒有過戶,也認定為合法擁有所有權.
我學法律，但是不精，僅做參考。

⑦ 新合同法連續五年合同可否視為長期合同

第十四條
無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動回合同答。
用人單位與勞動者協商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。有下列情形之一，勞動者提出或者同意續訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應當訂立無固定期限勞動合同：
（一）勞動者在該用人單位連續工作滿十年的；
（二）用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的；
（三）連續訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形，續訂勞動合同的。
用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

⑧ 買房滿了五年和未滿五年過戶有什麼區別

買房滿了五年和未滿五年過戶的區別如下：
1、滿五年，買下住房，過戶免除5.55%營業稅，如又是賣家唯一家庭住房，還可以免除1%個稅；
2、不滿五年住房，買下，有%個稅和5.55%營業稅繳納。
過戶程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

⑨ 買房五年不能賣怎麼認定

新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為准。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑩ 購房簽合同物業規定五年不得成立業委會合法嗎

不合法，而且是霸王條款，這個條款本身即違法。

根據《業主大會和業主委員會指導規則》中的相關條款：
第八條物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建築物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料：
（一）物業管理區域證明；
（二）房屋及建築物面積清冊；
（三）業主名冊；
（四）建築規劃總平面圖；
（五）交付使用共用設施設備的證明；
（六）物業服務用房配置證明；
（七）其他有關的文件資料。
第九條符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請後60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。
第十五條籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。
業主大會自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則，並選舉產生業主委員會之日起成立。

《物業管理條例》第六條中也明確規定，業主在物業管理活動中，享有【參加業主大會會議，行使投票權；選舉業主委員會成員，並享有被選舉權】的權利。

房地產開發商通過購房合同，限制業主成立業主委員會的行為，已經違反了國家相關法律。且，根據物業管理條例的規定，成立業主委員會，是房屋所在地區房管部門和鄉、鎮、街道政府的職能，開發商無權干涉業主成立業委會。在購房合同中制定相關條款，屬於越權行為。
我國《合同法》第七條規定：當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

開發商在購房合同中規定業主5年內不得成立業委會，違反了合同法中當事人【應當遵守法律、行政法規】的原則，且該條款同時【損害社會公共利益】，侵害了業主的合法權益。

據此，可以認定開發商購房合同中的有關【業主五年內不得成立業委會】的條款違法。