合同法第227條

❶ 合同法多選···求高手

1.CD
2.BD
3.B
4.ABCD
5.ABCD

要約的撤回需要在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人作出。版 乙第二天沒有回答而逾期答復權，如果乙的逾期答復表示接受要約，且甲及時表示要約有效，則要約有效

僅供參考

❷ 合同法單選

希望能讓你滿意。

1. 我國合同法調整的關系有（ ）。
A. 婚姻關系
B. 收養關系
C. 監護關系
D. 財產關系
【答案】：D
【依據】：《中華人民共和國合同法》（下稱「《合同法》」）第2條，「本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。」

2. 下列合同中，屬於單務合同的是（ ）。
A. 贈與合同
B. 買賣合同
C. 租賃合同
D. 承攬合同
【答案】：A
【依據】：《合同法》第185條，「贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同」
單務合同指僅由當事人一方負擔義務，而他方只享有權利的合同。如贈與、無息借貸、無償保管等合同為典型的單務合同。

3. 代位權行使的費用由（ ）。
A. 債務人承擔
B. 代位權人承擔
C. 全體債權人承擔
D. 債務人和債權人共同承擔
【答案】：A
【依據】：《合同法》第19條，「在代位權訴訟中，債權人勝訴的，訴訟費由次債務人負擔，從實現的債權中優先支付。」第20條，「債權人向次債務人提起的代位權訴訟經人民法院審理後認定代位權成立的，由次債務人向債權人履行清償義務，債權人與債務人、債務人與次債務人之間相應的債權債務關系即予消滅。」所以，最後還是由債務人承擔。

4. 合同的轉讓就是合同的（ ）。
A. 主體的變更
B. 客體的變更
C. 內容的變更
D. 全部基本條款的變更
【答案】：A
【依據】：合同轉讓，是指合同權利、義務的轉讓，亦即當事人一方將合同的權利或義務全部或部分轉讓給第三人的現象，也就是說由新的債權人代替原債權人，由新的債務人代替原債務人，不過債的內容保持同一性的一種法律現象。

5. 違約責任的確定是指當事人（ ）。
A. 表示要承擔對方的損失
B. 表示要承擔由於違約給對方造成的損失，並且採取積極措施補救合同損失和應對方的要求繼續履行合同
C. 已經承擔了對方當事人的損失
D. 是仲裁機構或者人民法院解決合同糾紛的裁判結果
【答案】：B
【依據】：違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。

6. 分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的（ ），出賣人可要求買受人支付全部價款或者解除合同。
A. 二分之一
B. 三分之一
C. 四分之一
D. 五分之一
【答案】：D
【依據】：《合同法》第167條，「分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費」

7. 房屋租賃合同的承租人累計（ ）不交租金的，出租人有權終止租賃關系。
A. 1個月
B. 3個月
C. 6個月
D. 12個月
【答案】：C
【依據】：《城市私有房屋管理條例》第21條，「承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：……（三）承租人累計6個月不交租金的。……」
[註：這題出得有問題，因為《城市私有房屋管理條例》已失效]
相關的《合同法》規定，第227條，「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」

8. 承攬人擅自將承攬的主要工作任務交由第三人完成，定作人的權利有（ ）。
A. 可以解除合同
B. 在第三人存在不能完成合同任務的前提下，可以解除合同
C. 不能解除合同，只能不接受第三人完成的工作成果，並要求承攬人自己完成工作任務
D. 在承攬人不能按約定完成合同的前提下，可以解除合同
【答案】：A
【依據】：第253條，「承攬人應當以自己的設備、技術和勞力，完成主要工作，但當事人另有約定的除外。承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經定作人同意的，定作人也可以解除合同」。

9. 建築工程合同的形式（ ）。
A. 可以是書面的
B. 可以是口頭的
C. 必須是書面的
D. 必須是經過公證的
【答案】：C
【依據】：《合同法》第270條，「建設工程合同應當採用書面形式。」[「應當」在法條中意為必須]

10. 貨運合同的貨物（ ）。
A. 不能是易燃易爆的危險品
B. 在運輸過程中毀損、滅失的，貨物的所有人自己承擔損失
C. 在運輸過程中因自然屬性或者合理的損耗減少的，承運人不負責賠償
D. 在運輸過程中，因為不可抗力滅失，承運人沒有收取運輸費的，不得再要求托運人交納；承運人已經收取運輸費的，托運人不能要求返還
【答案】：C
【依據】：《合同法》第308條，「托運人托運易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品的，應當按照國家有關危險物品運輸的規定對危險物品妥善包裝，作出危險物標志和標簽，並將有關危險物品的名稱、性質和防範措施的書面材料提交承運人。托運人違反前款規定的，承運人可以拒絕運輸，也可以採取相應措施以避免損失的發生，因此產生的費用由托運人承擔。」所以A錯
第311條，「承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔損害賠償責任，但承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔損害賠償責任。」所以B錯，C對
第314條，「貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要求支付運費；已收取運費的，托運人可以要求返還。」所以D錯

如果滿意的話，請採納。

❸ 求教有關合同的法律問題

按照合同法規定，租金支付期限沒有約定的，可以補充協議，不能達成補充協議，按照合同條款或者交易習慣確定。仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
另外，合同法規定承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
因此，房東一般應該先行催告，而不能直接解除合同。起訴可以得到支持。如果仍然願意履行租賃合同，可以繼續承租
不存在精神損失的問題。僅僅因為自尊心受挫就提起精神損害賠償，法院是不會受理的

❹ 這樣的合同是不是事實上已經終止了

1、合同沒有終止。
合同中約定乙方拖欠房租2個月以上甲方有權終止合同。這只是甲方的權利，他可以行使也可以不行使。如果終止（實際是解除）了這個合同，甲方需通知到乙方，現在雖然乙方拖欠房租，甲方沒有通知終止合同，合同還有效存續。

2、你說的第九條的第1款和第3款並不沖突。
根據第3款，只要逾期支付房租就要按日支付違約金；根據第1款，逾期2個月以上甲方有權終止合同，那麼終止合同以前的依第3款按日支付違約金，到了終止那天按第1款支付1萬。

3、如果乙方擅自退租，就要按照合同約定承擔相應的違約責任。

4、根據《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」一般金錢債務如果逾期支付的話，債權人可以要求加付逾期期間的利息，利息按銀行同期貸款利率計算。

5、這個合同里約定的違約金數額過高，根據《合同法》第114條規定：「約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少了當時人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。」所以如果甲方因乙方違約起訴到法院，乙方可以要求法院對違約金金額酌減，但已實際適用房屋期間的租金還應當支付，對利息如果甲方沒提出就不用支付。

6、根據《民法通則》第136條規定，延付租金的訴訟時效期間為一年，超過一年即轉化為自然債務，法院不再保護。所以按你提供的這個合同的情況，比如1月1日應支付第一個半年租金，6月1日支付第二個半年租金，以此類推，則第一個半年的租金訴訟時效截至到第二年的1月1日，第二個半年的租金訴訟時效截至到第二年的6月1日。如果有寬限期的則截止到寬限期屆滿的一年之後。超過這個期限，相應的租金給付要求即使訴到法院也得不到法院支持了。

（個人意見，僅供參考）

❺ 沒有簽合同，退房怎麼違約金怎麼算！

首先，違約金指當事人過協商預先確定的，在違約發生後作出的獨立於履行行為以外的給付。因此如果合同中沒有表明，你也無法證明曾與對方協商約定過違約金的話，你不能要求違約金。
其次，你的轉租行為是否是合法轉租。
合法轉租指取得了出租人同意的轉租。出租人既可以在承租人轉租前，經概括授權的方式或個別認可的方式表示同意，也可以在事後予以承認。
不合法轉租是指未經出租人允許所進行的轉租。
就承租人與次承租人（也就是你與將房租與的這個人）的關系而言，雙方當事人之間的租賃合同可以生效。
就出租人與承租人之間的（也就是房主與你）關系而言，承租人擅自轉租為嚴重的違約行為。出租人有權解除合同，並可請求違約的損害賠償和基於合同解除所產生的損害賠償。
我假設你的轉租行為是合法的。
你與次承租人之間的合同是有效的。
那麼按我國《合同法》規定，承租人有以下義務：
1.依約定的方法或租賃物的性質使用租賃物的義務
如果傢具是隨房屋一起租賃的，那麼也算租賃物的一部分，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任，承租人未依照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，根據《合同法》第219條規定，出租人可以要求解除合同並要求賠償損失。
2.支付租金的義務
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。此期間為寬限期，承租人逾期不支付的，依據我國《合同法》第227條規定，出租人有權解除合同。
最後，押金是定金的一種，對方不支付房租是嚴重的違約行為，而合同中也明確約定了合約未滿搬走是違約行為，所以對方應該接受這種定金罰，即交付後違約的，定金喪失。不應要回押金。
希望能對你有一定幫助：）我也是學生。

❻ 承租人欠租不交，如何終止合同

1、合同法第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、做法：建議你先催繳，如打件一份通知書（自己要做好取證工作），要求他在XX年間內要繳租金，如果不繳，就終止合同。如果期間到了，承租人還是不交，那你就解除合同，要求他返還租賃物的佔有。

❼ 拖欠租金可以解除合同嗎

租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要能夠按時繳納租金，如果不按時繳納租金，就屬於違反租房合同的有關規定，那麼拖欠租金有法律責任嗎?拖欠租金需要承擔民事責任。我國《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」另外《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據約定的情況向對方支付一定數額的違約金，因此拖欠租金還可能承擔違約金。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」該法第24條第四項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

❽ 租客(乙方)違約，沒有按期交租，甲方有權破門，清理物品嗎

租賃方如果未按時交納房租，房屋主人有權在一定條件下收回房子，獲賠違約金，向租賃房加收滯納稅。
根據中華人民共和國房屋租賃合同第十一條：
因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償；
1．擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的
2．拖欠租金累計達半個月
3．利用承租房屋進行違法活動的
4．故意損壞承租房屋的
5.私自將房屋轉租於他人的
第十三條：
違約責任：
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。

❾ 合同期內是否可以漲房租

房子租出去了，合同也簽好了，但租房行情極好，想漲價了可以嗎?簽訂了租房合同，能否在租期內漲價?答案當然是否定的。租房合同是基於雙方平等協商的基礎上自願簽訂的，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來說，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會得到法律的支持。而作為承租人來說，如果你的房東在中途提出了漲房租的要求，而你又明確拒絕過，那就一定要引起注意了。這種情況下作為承租人，一定要按期支付租金並且一定要留下已按時繳納租金的證據，因為如果承租人無正當理由未支付或延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房東拒絕接受租金的，可以提存租金。法律依據：《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。