新婚姻法離婚分房問題

1. 新婚姻法關於離婚後房產分割如何規定的問題

婚前父母單方面贈與的部分，屬於你個人財產，婚前你個人按揭的部分也屬於個人財產，而婚後按揭的部分屬於夫妻共同財產
舉個實際的例子：男性A某的父母為A某按揭買了一套住房，首付為父母支付，按揭部分由A某支付，後來A和B某結婚，婚後半年辦理了房產證，之後，A某和B某感情不好，並牽扯到離婚。但婚還沒離成，A某因車禍身亡。後來B擅自處理該房屋，引起A父母不滿，並對簿公堂
B某認為，房屋是婚後取得產權，應當屬於婚後夫妻共同財產，自己有權分得一半，剩下的按照遺產繼承。但法院認定：依照最新的婚姻法相關解釋，房屋的歸屬並不因產權證的辦理時間而變化，房屋系婚前購買，且A的父母有出資證明，因此房屋不能認定為婚後共同財產，其中A父母出資部分視為其父母贈與A某個人，因此該房屋屬於A的個人財產而非夫妻共同財產。但由於A和B在法律上保持著婚姻關系，因此B作為其合法配偶，享有遺產繼承權，A某死亡後留下的房產有其父母，子女，配偶共同繼承。最終，A某的父母按照房產價值，支付B某20萬作為補償，B某放棄房屋和其他遺產，拍拍屁股走人。
因此，可以這么說：第一，婚前購買的房屋，婚前支付的部分屬於個人財產，除非夫妻間在婚後明確財產贈與或共享，否則即便加了名字，也只能視為個人財產。
PS：新的婚姻法解釋出台後，很多人驚呼這是公開支持找小三，因為夫妻財產被明確，婚前的部分除非贈與，否則不能認定為共同財產。
第二，婚前出資並按揭部分屬於個人財產，但婚後的按揭以及女方可能對房屋進行裝修或還貸導致女方出資的部分屬於婚後共同財產。
如：一套房屋價值100萬元，婚前由男方父母出資30萬首付，男方按照20年按揭貸款，貸款5年後，男方結婚，婚後開始裝修房屋，女方提供了10萬元進行裝修，之後男方按揭15年付清了貸款。此時房子經過折算等，估價150萬
那麼，這套房屋，首先：100萬里有30萬是男方父母婚前贈與男方個人，同時男方婚前按揭5年，這一部分都是為婚前個人財產；而婚後，男方又按揭15年，這時候，由於是夫妻關系存續期間，這部分按揭就屬於夫妻共同財產；另外，女方提供了10萬元作為房屋裝修，如果未來雙方離異，這部分也要充分考慮
那麼，這一套房產是否為夫妻共同財產呢（如果加入女方姓名）？答案：是的，但不是全部
即：婚後按揭15年的部分，屬於共同財產；婚前的首付和按揭，屬於個人部分。雖然在實際操作中比較難處理，但按照法律確實是這樣處理。
不過如果婚後加了對方姓名，這種情況在實際中很難認定：上面月長石也說過，婚前財產在婚後，如果持有一方同意贈與或與對方共享，可以視為夫妻共同財產。一旦添加對方姓名，就很難說清楚這一情況了。
按照目前發生的一些實際案例來看，單方婚前購房，婚後辦證加名，後來發生離婚的情況時，一般法院會綜合考慮實際請款，被添加名字的一方一般不享有房屋產權，但肯定會按照房屋的價值獲得一定補償。

另外，關於一方出軌的問題：夫妻雙方離異時，一方有明顯過錯的，應當對另一方予以補償，夫妻共同財產應不分或適當少分。個人財產的部分並不在這個分割的范圍，但因為過錯的原則，未出軌的一方可以主張補償。

2. 新婚姻法關於離婚後回遷房的分割

您好，回遷房的分割，需要您確認當時拆遷房屋是按照什麼政策補償的以及誰內是被安容置人口。如果是純粹按照房屋面積補償的話，那麼被拆遷的房屋只要是屬於您或者是您夫妻的共同財產那麼，您有權要求分割回遷房。如果房屋是按照戶口補償的話，如果您的戶口在被拆遷人里即您屬於被安置人口，那麼您也可以要求分割回遷房。因此，建議您可以先問一下當時的拆遷政策和拆遷協議分別是什麼，自己是否屬於被安置人口。

3. 新婚姻法離婚後房產分割問題

你好，可以把你父親的三分之一過戶給你，然後再做一個婚內財產公證，證明你媽擁有的三分之一屬於你媽個人所有，或者把你父母的三份之二都過戶給你。

4. 新婚姻法後 離婚房產分割問題

婚後還貸部分，以及婚後還貸部分的增值部分的一半

5. 關於新婚姻法離婚財產的分配問題

今年6月才領證？未領證前你們共同賺的錢跟房子都是你老公名下的？
你怎麼那麼蠢呀，那些就只能算是婚前的個人財產了，房子也是吧。
現在新的婚姻法很注重婚前個人財產，結婚前買房子，如果房產證上你沒有寫上你的名字，只是僅僅寫了你老公的名字，就算你有份出錢，以後離婚的話，房子照樣歸房產證上的那個人的。你沒得分的。
女人要學聰明點才行，買房子怎麼你也要想辦法把自己的名字也加上去，還有錢你多少也要拿下，自己存起來，給自己保障。男人是最花心的，不要輕易付出全部感情，他花還不如你花。賠了感情，錢一定要拿住，不然你就虧死了。
建議你現在先不要離婚，想辦法哄一下你老公，想辦法從他手上拿多點錢，還有房子，想辦法加上你的名字吧，找到他外遇證據，
當你有足夠的經濟能力的時候你就甩了這個賤男。

具體你還是應該找專來的律師詢問一下。

6. 新婚姻法當中離婚房產應該怎麼分呢

法律分析：關於離婚房產分割的問題，一般分以下情形處理：1、離婚時，雙方對尚未取得所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院應當根據實際情況判決由當事人使用。2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協商處理。雙方不能協商一致的，人民法院判決房產歸登記一方，尚未償還的貸款為不動產一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由不動產登記一方對另一方進行補償。3、雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。
【法律依據】《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
第七十九條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

7. 新婚姻法關於離婚分房子的一些具體情況怎麼處理

結合個人司法實踐經驗，為您整理一些關於離婚時房產分割問題的一些方法以及措施，具體如下：

一、婚前按揭買房婚後還貸的情形

離婚時房屋由雙方協議處理。如果雙方不能達成協議，人民法院可以判決房屋歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。對於如何確定未取得不動產所有權一方所應得到的補償數額，目前多數法院採取的計算方式如下：假設婚前貸款購房者所購房屋的單價是每平米15000元，面積80平方米。首付款是36萬元，按揭貸款84萬元，貸款期限20年（240個月），則利息總計為603452.87元，還款總額為1443452.87元。如果採用等額還款的方式，月均還款6014.39元。雙方當事人婚後共同還貸三年（36個月），後訴訟離婚，離婚時房屋經評估價值400萬元。計算可知，購房者為購買該房總計支付1803452.87元。其中，首付款在房價（房價款+利息）中所佔比例為（360000÷1803452.87×100%）19.96%，夫妻共同還貸216518.04元（6014.39×36），占房價款的12%（216518.04÷1803452.87×100%）。如果不考慮其他因素，則可以判決房屋歸婚前購房者所有，由其對另一半補償24萬元（400萬元×12%×1/2）。剩餘貸款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原購房者繼續償還。

婚前雙方共同出資付首付，婚後共同還貸，產權登記在一方名下，離婚時房屋怎麼處理？

司法實務處理因地區而有所不同。參照廣東省高級人民法院2011年《全省民事審判工作會議紀要》65條的規定，以結婚為目的共同購買房屋，按夫妻共同財產分割，尚未償還的房貸屬於夫妻共同債務。
二、父母為子女出資購買房屋的情形

結婚前，父母為雙方購房出資（登記在雙方名下），離婚時房屋怎麼處理？

該部分出資應當認定為對己方子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。如屬於對子女的個人贈與，那麼在離婚時，應扣除該部分出資款後，再對房屋剩餘的價值進行分割。結婚後，父母為雙方購房出資（登記在雙方名下），離婚時房屋怎麼處理？

該出資視為對婚姻雙方的贈與，按房屋總價值進行分割，無需扣除父母的出資款。

婚後由一方父母出資為子女購買房屋，產權登記在出資人子女名下，離婚時房屋怎麼處理？

在全額出資的情況下，該房屋應認定為夫妻一方的個人財產。在部分出資的情況下，該出資款究竟視為對雙方的贈與，還是個人贈與以及房屋屬於個人財產還是共同財產，存在爭議。

婚後由雙方父母出資購買房屋，產權登記在一方子女名下，離婚時房屋怎麼處理？

在雙方父母全額出資的情況，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。如雙方父母只是部分出資，其餘房款由夫妻貸款或出資，司法處理存在爭議。

三、小產權房、房改房、經濟適用房的問題

婚姻關系存續期間購買的小產權房，在離婚時怎麼處理？

根據我國土地管理法和有關政策，購買小產權房無法取得房屋所有權證。離婚時雙方對尚未取得所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不會判決房屋所有權的歸屬，但會根據實際情況判決由當事人使用。

職工按照房改政策購買的房改房，在離婚時怎麼處理？

房改房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。對於婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。在婚姻關系存續期間，依據政策購買房改房取得房屋產權的，屬於夫妻共同財產，在進行分割時，一般根據雙方的職工身份，將房屋判給與房改政策身份關系密切的一方，取得房屋的一方對另一方給付相當於該房屋市場價值一半的補償。未取得房屋產權的，人民法院不直接判決房屋所有權的歸屬，會根據實際情況判決由當事人使用。當事人就房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

婚姻關系存續期間購買的經濟適用房，在離婚時怎麼處理？

經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。根據國家有關政策，對於夫妻雙方婚姻存續期間購買的經濟適用房，只有在購房滿五年才可以進行分割。未滿五年的，如果必須分割，只能先按照政府所定的標准交納土地收益金等相關價款以取得房屋完全產權後，才能進行分割。
四、農村宅基地所建房屋問題

對於婚姻關系存續期間在農村宅基地上所建房屋，在離婚時作為夫妻共同財產處理。由於宅基地房流轉困難，司法實踐中多判令房屋由宅基地登記方所有，並由取得房屋一方補償另一方相應價款。

根據廣東省高級人民法院2011年《全省民事審判工作會議紀要》有關精神，人民法院在離婚案件中，對當事人在宅基地上合法建造的沒有領取產權證的農村房屋的歸屬可以作出處理。當事人請求對違法建築進行分割的，可以根據實際情況對建築物的使用或收益、殘值作出處理。

五、一方婚前購房，登記在另一方名下或登記在雙方名下、一方婚前房屋婚後加另一方名字的情形

根據廣東省高級人民法院2011年《全省民事審判工作會議紀要》的規定，如果沒有證據證明出資方明確表示歸登記一方個人所有，離婚時對該房屋一般應按夫妻共同財產處理。

一方婚前出資購房，產權登記在雙方名下，房屋在離婚時怎麼處理？

這種情況下房屋應認定為夫妻共同財產予以分割。

一方婚前出資購房，婚後在產權登記證書上加另一方名字，房屋在離婚時怎麼處理？

房屋產權登記證書上加上另一方名字之後，該房屋就應認定為夫妻雙方共同財產予以分割。

8. 新婚姻法中關於離婚房屋分割問題

婚前個人財產不因婚姻關系的存續個變為夫妻共同財產。
根據你所說的，該房是你婚後購買的，屬於夫妻共同財產。對於夫妻共同財產，在離婚分割財產時，原則上是一人一半。通常的做法是一方得房子，另一方補錢。

9. 新婚姻法單位性質的福利分房離婚後如何分割

福利分房屬於婚後的共同財產的，離婚時平分。屬於婚前財產的個人所有。

《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

10. 離婚分房法律有幾種規定分

個人的婚前房產，一般歸個人， 雙方有約定，按約定執行，
婚後的，是共同財產，一般是一人一半，有約定的，按約定執行，
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。