合同法的優先承租權
❶ 優先承租權是什麼意思
房屋的「續租權」在法律上稱為「優先承租權」，優先承租權是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續出租的，原承租人在同等條件下優先於其他第三人取得租用權。具體來說，優先承租權是一項期待權，它成立於租賃關系開始時，發生於租賃合同屆滿之日。在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。優先承租權是一種附限制條件的物權，在同等條件下才享有。同等條件的內容，首先是指同一價格，即租金應當相同;其次，租金的支付方式與期限，也應等同，若是分期付款，那麼分期付款之方式亦應相同。「在同等條件下，原承租人有優先承租權」出自我國《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優先購買權，那麼，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優先承租權，這與立法精神並不相悖。
❷ 同等條件下優先承租權是什麼意思
房屋的「續租權」在法律上稱為「優先承租權」，優先承租權是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續出租的，原承租人在同等條件下優先於其他第三人取得租用權。具體來說，優先承租權是一項期待權，它成立於租賃關系開始時，發生於租賃合同屆滿之日。在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。優先承租權是一種附限制條件的物權，在同等條件下才享有。同等條件的內容，首先是指同一價格，即租金應當相同;其次，租金的支付方式與期限，也應等同，若是分期付款，那麼分期付款之方式亦應相同。「在同等條件下，原承租人有優先承租權」出自我國《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優先購買權，那麼，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優先承租權，這與立法精神並不相悖。
❸ 承租人的優先承租權
房屋的「續租權」在法律上稱為「優先承租權」，優先承租權是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續出租的，原承租人在同等條件下優先於其他第三人取得租用權。具體來說，優先承租權是一項期待權，它成立於租賃關系開始時，發生於租賃合同屆滿之日。優先承租權制度的存在和確立，完全有其理論和立法基礎和合理依據。在我國現行民事法律制度中，對優先權制度的規定確不多見，常見的除了《中華人民共和國民法通則》第78條第三款關於按份共有財產出售時其他共有人的優先購買權（條文：按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利），《中華人民共和國合同法》第230條以及《城市私有房屋管理條理》第11條關於租賃房屋出售時承租人的優先購買權（《合同法》第230條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件下優先購買的權利，〈城市私有房屋管理條例〉第11條：房屋所有人出賣出租房屋的，須提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權）的規定外，已難以尋找有關於優先權的立法，包括效力層次較低的地方性立法或規章中也沒有相應的規定，民事法學理中也難以尋找關於優先權的理論研究學說。
（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 按合同法，租賃合同期滿，承租人在同等條件下有沒有優先租賃權謝謝！
一、按合同法規定，承租人沒有優先租賃權，只有優先購買權（其實這個優先權也很好規避）。租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期（即雙方當事人可隨時解除）。
二、若合同有約定的，按照合同約定執行。只要合同未約定承租人不享有優先承租權，那麼都可以主張優先承租權。
(4)合同法的優先承租權擴展閱讀
期限
一、《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」「租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
二、即租賃合同的最長期限（租賃期）為20年。如果當事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當事人可以續訂租賃合同，續訂的租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續訂之日起計算。
三、如果當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國《合同法》第232條的規定，當事人可達成補充協議來確定期限；達不成補充協議的，按合同的有關條款或交易的習慣來確定；
如仍不能確定，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。
四、不過，對租賃期限為6個月以上的，若租賃合同未採用書面形式，即使當事人對租賃期限作了約定，該約定也是無效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。
❺ 優先承租權是法定權利嗎
我們在租房子的過程中，這個時間都會有限制的，在租賃合同到期之後，房東有可能會把房子租出去，這個時候自己就擁有了優先承租權，那麼這個是不是法定權利？下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
優先承租權是法定權利嗎
不是法定權利。
優先承租權，一般指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國合同法及其司法解釋中，沒有關於優先承租權的相關規定，但租賃實踐中，出租方和承租方的租賃合同中往往約定「本合同到期後，承租人享有優先續租的權利」。對於優先承租權的行使條件及相關理論問題，鮮有探討。實踐中，承租人若堅持要求優先承租權，很難實現，原因在於：出租人若故意不想繼續把租賃物出租給原承租人，則可和他人串通，故意提高出租條件(如：提高租金、提出較高的裝修條件、較高的押金條件、苛刻的合同條款等)，總之以原承租人無法接受的條件，將租賃物另行出租。甚至為使原承租人退出，出租人可借口不再另行出租，先收回租賃物一段時間，然後重新招租，以達到規避原承租人享有「優先承租權」的目的。
以上內容就是相關的回答，優先承租權並不是自己的法定權利，這個主要是在一些註定實踐中才會有的，一般都是由出租方和承租方進行約定，租房合同到期的時候，如果自己要繼續租的話，一般是自己更加優先，如果您還有其他法律問題的可以咨詢相關律師。
❻ 「在同等條件下，原承租人有優先承租權」出自哪部法律或文件
「在同等條件下，原承租人有優先承租權」出自我國《合同法》第二百三十條規定
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優先購買權，那麼，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優先承租權，這與立法精神並不相悖。
優先承租權是指在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。優先承租權是一種附限制條件的物權，在同等條件下才享有。
同等條件的內容，首先是指同一價格，即租金應當相同；其次，租金的支付方式與期限，也應等同，若是分期付款，那麼分期付款之方式亦應相同。
(6)合同法的優先承租權擴展閱讀：
優先承租權的性質：
優先權類似於現行法律中所規定的優先購買權，對優先購買權的性質有相通點：
1、是一種形成權。承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務，即優先承租人得依一方之意思，形成以義務出租人同樣條件為內容之契約，無須義務人（出租人）之承諾。
這種權利性質上屬於形成權，即依權利人單方面的意思表示就可以創設某種狀態。如果該權利是形成權的話，顯然該權利具有對抗第三人的效力。
2、是一種附限制條件的物權。房屋的所有人出租其房屋，他是房屋的所有權人，其所有權的行使反受沒有所有權人（承租人）的限制，這只能是一個附限制條件的物權，目的是為保護弱勢群體承租方的利益。
這種觀點認為，房屋所有權人出售其房屋給第三人的這一民事法律行為更符合《民法通則》第62條。
民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效，所以承租人如果行使優先購買權，那麼房屋所有權人出租房屋給第三人的這一民事法律行為根本就不生效，而不是無效。
參考資料來源：網路-中華人民共和國合同法
❼ 優先承租權的問題
房屋的「續租權」在法律上稱為「優先承租權」，優先承租權是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續出租的，原承租人在同等條件下優先於其他第三人取得租用權。具體來說，優先承租權是一項期待權，它成立於租賃關系開始時，發生於租賃合同屆滿之日。在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。優先承租權是一種附限制條件的物權，在同等條件下才享有。同等條件的內容，首先是指同一價格，即租金應當相同;其次，租金的支付方式與期限，也應等同，若是分期付款，那麼分期付款之方式亦應相同。「在同等條件下，原承租人有優先承租權」出自我國《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優先購買權，那麼，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優先承租權，這與立法精神並不相悖。
❽ 《合同法》房屋優先租賃權 尋找相關文件 非常感謝
原承租人的優先承租權的是有法律依據的，
《合同法》第230條「出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利」規定了優先購買權。
❾ 請問合同中的優先租賃權受法律保護嗎
房屋的「續租權」在法律上稱為「優先承租權」，優先承租權是指在房屋租專賃合同中，租賃期限屬屆滿，出租人需繼續出租的，原承租人在同等條件下優先於其他第三人取得租用權。具體來說，優先承租權是一項期待權，它成立於租賃關系開始時，發生於租賃合同屆滿之日。在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。優先承租權是一種附限制條件的物權，在同等條件下才享有。同等條件的內容，首先是指同一價格，即租金應當相同;其次，租金的支付方式與期限，也應等同，若是分期付款，那麼分期付款之方式亦應相同。「在同等條件下，原承租人有優先承租權」出自我國《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優先購買權，那麼，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優先承租權，這與立法精神並不相悖。