買賣合同法宣傳展板
① 保險公司業務宣傳展板
中國保監會、中國銀監會關於進一步規范商業銀行中國保險業務銷售行為的通知保監發〔二0一四〕三號各保監局、各銀監局、各保險公司、國有商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行：為了規范商業銀行中國保險業務銷售行為，保護保險消費者合法權益，促進商業銀行中國保險業務持續健康發展，現就有關要求通知如下：一、商業銀行應當對投保人進行需求分析與風險承受能力測評，根據評估結果推薦保險產品，把合適的產品銷售給有需求和承受能力的客戶。(一)投保人存在以下情況的，向其銷售的保險產品原則上應為保單利益確定的保險產品，且保險合同不得通過系統自動核保現場出單，應將保單材料轉至保險公司，經核保人員核保後，由保險公司出單：一.投保人填寫的年收入低於當地省級統計部門公布的最近一年度城鎮居民人均可支配收入或農村居民人均純收入；二.投保人年齡超過陸5周歲或期交產品投保人年齡超過陸0周歲。保險公司核保時應對投保產品的適合性、投保信息、簽名等情況進行復核，發現產品不適合、信息不真實、客戶無繼續投保意願等問題的不得承保。(二)銷售保單利益不確定的保險產品，包括分紅型、萬能型、投資連結型、變額型等人身保險產品和財產保險公司非預定收益型投資保險產品等，存在以下情況的，應在取得投保人簽名確認的投保聲明後方可承保：一.躉交保費超過投保人家庭年收入的四倍；二.年期交保費超過投保人家庭年收入的二0%，或月期交保費超過投保人家庭月收入的二0%；三.保費交費年限與投保人年齡數字之和達到或超過陸0；四.保費額度大於或等於投保人保費預算的一50%。在投保聲明中，投保人應表明投保時了解產品情況，並自願承擔保單利益不確定的風險。二、保險公司、商業銀行應加大力度發展風險保障型和長期儲蓄型保險產品。各商業銀行中國銷售意外傷害保險、健康保險、定期壽險、終身壽險、保險期間不短於一0年的年金保險、保險期間不短於一0年的兩全保險、財產保險(不包括財產保險公司投資型保險)、保證保險、信用保險的保費收入之和不得低於中國保險業務總保費收入的二0%。商業銀行總行及其一級分支機構應在每季度結束後一0個工作日內向中國銀監會、當地銀監局上報上一季度中國各險種保費收入佔比情況。對於業務佔比達不到上述要求的商業銀行總行及其一級分支機構，監管機構有權採取限期整改等監管措施。分期交費的保險產品，鼓勵採用按月交費等符合消費者消費習慣的保費交納方式。保險公司、商業銀行不得通過宣傳誤導、降低合同約定的退保費用等手段誘導消費者提前解除保險合同。三、商業銀行中國銷售的保險產品保險期間超過一年的，應在合同中約定一5個自然日的猶豫期，並在合同中載明投保人在猶豫期內的權利。猶豫期自投保人收到保險單並書面簽收之日起計算。四、保險公司應合理設計保險單冊樣式，保險單冊封套及內頁裝訂後應為A四紙大小，保險單冊封套在顏色、樣式、材料等方面應與銀行單證材料有明顯區別。五、保險公司應在保險單冊封面以不小於漆二號的字體標明「保險合同」，並用不小於二號的字體標明保險公司名稱。保險公司應在保險單冊封面用不小於三號的字體標明風險提示語及猶豫期提示語。分紅保險風險提示語：「您投保的是分紅保險，紅利分配是不確定的。」萬能保險風險提示語：「您投保的是萬能保險，最低保證利率之上的投資收益是不確定的。」有初始費用的產品還應包括：「您交納的保險費將在扣除初始費用後計入保單賬戶。」投資連結保險風險提示語：「您投保的是投資連結保險，投資回報具有不確定性。」有初始費用的產品還應包括：「您交納的保險費將在扣除初始費用後計入投資賬戶。」其他產品類型的風險提示語，由公司自行確定。猶豫期提示語：「您在收到保險合同後一5個自然日內有全額退保(扣除不超過一0元的工本費)的權利。超過一5個自然日退保有損失。」六、商業銀行及其銷售人員不得設計、印刷、編寫相關保險產品的宣傳冊、宣傳彩頁、宣傳展板或其他銷售輔助品。七、商業銀行應將保險公司發放的保險單作為重要憑證管理，建立完善有關管理制度並及時回銷。八、商業銀行選擇保險公司合作對象時，應考慮保險公司銀郵中國業務一三個月保單繼續率、銀郵中國業務結構和銀郵中國產品的功能等情況。保險公司應當向商業銀行充分說明保險產品特點、屬性和風險。九、商業銀行的每個中國點在同一會計年度內不得與超過三家保險公司(以單獨法人機構為計算單位)開展保險業務合作。十、商業銀行應加強對所屬銷售人員的管理。中國點銷售人員應按照商業銀行的授權銷售保險產品，不得銷售未經授權的保險產品或私自銷售保險產品。商業銀行的每個中國點應當以紙質或電子形式公示中國保險產品清單，包括中國保險公司的名稱和產品種類等信息。十一、商業銀行中國點銷售人員應請投保人本人填寫投保單。有下列情形的，可由銷售人員代填：(一)投保人填寫有困難，並進行了書面授權；(二)投保人填寫有困難，且無法書面授權，在錄音或錄像的情況下進行了口頭授權。在代填過程中，銷售人員應與投保人逐項核對填寫內容，按投保人描述填寫投保單。填寫後，投保人確認投保單填寫內容為自己真實意思表示後簽字或蓋章。書面授權文件、錄音、錄像等資料由商業銀行交由保險公司進行歸檔管理。十二、商業銀行及其銷售人員不得篡改客戶投保信息，不得以銀行中國點中國、銷售及相關人員中國冒充客戶聯系中國。需要投保人、被保險人確認的，應確保本人親自簽字或蓋章確認。十三、商業銀行及其銷售人員不得截留客戶投保信息，應將完整、真實的客戶投保信息提供給保險公司。保險公司應將客戶退保、滿期給付等信息完整、真實地提供給商業銀行。十四、商業銀行應在保險單、業務系統和保險中國業務賬簿中完整、真實地記錄商業銀行中國點名稱及中國點銷售人員姓名或工號。十五、商業銀行應當具備與管控保險產品銷售風險相適應的技術支持系統和後台保障能力，建立完整的銷售信息管理系統，實現以下功能：(一)與保險公司業務系統對接；(二)實現對保險銷售人員的管理；(三)能夠提供電子版合同材料，包括投保提示書、投保單、保險單、保險條款、產品說明書、現金價(一三00.00,-三.50,-0.二漆%)值表等文件；(四)記錄各項承保所需信息，並對各項信息的邏輯關系及真實性進行校對；(五)保存、傳輸投保原始文件掃描件的電子文檔；(六)有現場出單功能的系統，應合理設置產品參數，兼容不同年齡被保險人的不同保險費率。十六、商業銀行應向投保人提供完整合同材料，包括投保提示書、投保單、保險單、保險條款、產品說明書、現金價值表等。對合同材料不得進行刪減或截取內容。十七、商業銀行在銷售時通過銀行扣劃收取保費的，應當就扣劃的賬戶、金額、時間等內容與投保人達成協議，並有獨立於投保單等其他單證和資料的銀行自動轉賬授權書，授權書應包括轉出賬戶、每期轉賬金額、轉賬期限、轉賬頻率等信息。劃款時應向投保人出具保費發票或保費劃扣收據。十八、保險公司應當建立投保單信息審查制度。發現客戶信息不真實或由其他人員代簽名的，尚未承保的，不得承保；已承保的，應要求商業銀行限期予以更正。同時，保險公司應及時聯系客戶說明保單情況、辦理補簽名等手續。十九、保險公司應當在劃扣首期保費二四小時內，或未劃扣首期保費的在承保二四小時內，以保險公司的名義，向投保人的手機發送提示簡訊。提示簡訊應當通俗、簡練，便於投保人閱讀和理解。提示簡訊應當至少包括：保險公司名稱、保險產品名稱、保險期間、猶豫期起止時間(非現場出單除外)、期交保費及頻次、公司統一客服中國，並請投保人仔細閱讀保險合同條款。投保人無手機聯系方式的，應通過電子郵件、紙質信件等方式提示。保險公司在續期交費、保險合同到期時應採取手機簡訊、電子郵件或紙質信件等方式及時提示投保人。二十、商業銀行和保險公司應在發生投訴、退保等情況時第一時間積極處理，不得相互推諉，並及時採取措施，妥善解決。投訴處理過程中對客戶損失進行賠償的，處理後商業銀行和保險公司應根據雙方約定及實際情況明確雙方責任，承擔損失。二十一、保險公司及其一級分支機構應在每季度結束後一0個工作日內向中國保監會、當地保監局上報上一季度各合作商業銀行的猶豫期內退保件數、回訪問題件數，及占同期投保件數的比率。二十二、中國保監會、各保監局與中國銀監會、各銀監局建立信息共享制度，依法對猶豫期內退保較多、回訪問題較多、業務佔比存在問題及存在違法違規行為的保險公司、商業銀行及其一級分支機構採取相應監管措施。二十三、各保監局、各銀監局應加強監督檢查，發現保險公司、商業銀行或者其從業人員違反相關規定的，依照法律、行政法規、規章及其他規定進行處罰。二十四、本通知自二0一四年四月一日起實施。其他銀行業金融機構、郵政公司中國保險業務的，參照本通知執行。本通知下發前中國保監會、中國銀監會頒布的規范性文件與本通知不符的，以本通知為准。中國保監會中國銀監會二0一四年一月吧
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
② 買賣產品平台展板標題怎麼寫
買賣產品平台展板標題怎麼寫，那你要看賣什麼產品？把這個產品寫在展板上，然後用幾個大字醒目一點。
第二十六條合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
【條文主旨】
本條是關於合同履行中有關情勢變更的解釋。
【條文理解】
一、情勢變更原則的涵義
情勢變更原則，是指合同有效成立後，因不可歸責於雙方當事人的事由發生重大變化而使合同的基礎動搖或者喪失，若繼續維持合同會顯失公平，因此允許變更合同內容或解除合同的原則。也即合同成立以後，因與雙方當事人無關的原因，發生了社會環境的異常變動，在這種情況下造成當事人一方遭受重大的損害，這個時候雙方當事人就應該重新協商，如果達不成協議，受損害的一方可以請求人民法院來解除合同、變更合同。
所謂「情勢」，是指客觀情況，具體泛指一切與合同有關的客觀事實，如戰爭、經濟危機、政策調整等。概念的重點，在「與合同有關」這個限制上。客觀事實的發生與合同無關或對合同的影響甚微，就不屬於「情勢」之列。關於情勢的類型，經過多年司法實踐，德國法上總結得較為完整，其類型化可資借鑒。在德國法上「情勢」主要被總結為以下幾類：
第一，貨幣貶值。在以貨幣作為履行標的的長期雙務合同中，貨幣貶值是一種影響平衡關系的常見類型。一戰以後，德國帝國法院（RG）和後來的聯邦最高法院（BGH）有很多這種類型的判決。有這樣的案例：某股份有限公司的董事在退休後，主張其維持生活的費用比20年前增加了40％，要求法院變更退休金的數額。法院認為，這種情況已經構成了情勢變更，支持了其主張。
第二，法律變動與行政行為。法律變動通常為當事人所不能預見，往往會構成履行不能或情勢變更。主要有以下幾種情況：其一，徵收。其二，稅法的變動。德國最高法院的基本意見是，除非當事人對稅收的結果在合同中作出明確約定，否則稅法變動的結果由當事人自己承擔。其三，兩德統一後的法律變動。兩德統一後，貨幣合並、土地私有化等進程導致原來東德境內的合同和許多東、西德之間的合同喪失了原來的基礎。對此，除了專門立法加以解決外，還有很多個案，法院適用情勢變更原則作出了相應的判決。其四，經濟管理法律的變動。
第三，災難。天災人禍大多不能預見、不能避免、不能克服。但是，能否成為「情勢」，還要看其與合同的關聯程度。另外，在戰爭和其他災難後，國家會特別制定一些法律加以處理。所以，總的來說，在德國，基於災難而適用情勢變更原則的情況不多。就中國而言，在出現災難的情況下，可以直接通過適用《合同法》第117條的不可抗力條款加以解決。
第四，其他經濟因素的變化。這里的經濟環境，包括影響民事主體生產和經營的各種客觀因素。其一，成本增加。但只是在特別的情況下，外界因素導致成本異乎尋常地增高，才有適用情勢變更的餘地。其二，技術發展。技術的發展也可以導致合同標的貶值。
以上是德國法上關於情勢的類型的舉例，也只是不完全地列舉一些案例類型，以作參考。上述類型化中的第二、四項值得我們關注，對於我們的司法實踐具有一定的參考意義。
所謂「變更」，則指「合同賴以成立的環境或基礎發生異常之變動」。這種合同成立的基礎或環境的客觀基礎的變動有可能導致合同當事人預期的權利義務嚴重不對等，從而使原先的合同失去其本來的意義。
總體上說，如果合同訂立的時候是公平的，在合同生效後由於社會環境發生重大變化，使一方當事人遭受重大的損害，造成雙方當事人顯失公平，這種情況下應該適用情勢變更原則。情勢變更原則實際上就是藉助法院來變更合同的內容或者解除合同，以此來平衡由於社會的異常變動所引起的當事人雙方的利益失衡，實質上就是在法律的框架下，由雙方當事人來分擔由於異常損害所造成的風險，這是符合法律的公平原則的。
在具體的司法實踐中，情勢變更的類型有很多，在確認時，應該採取具體問題具體分析的態度。具體判斷是否構成情勢變更，應以是否導致合同基礎喪失，是否致使目的落空，是否造成對價關系障礙，作為判斷標准。應認定這種情勢的變化是重大的，也就是作為合同基礎的客觀情況不僅發生了變化，而且這種變化對原合同的成立和履行有重大影響。如國際市場需求大的變化，價格大的起伏，國內政策法律重大調整等。若只是一般變化，對合同的成立和履行沒有重大影響，則不認為是情勢變更，如價格正常變化，貨源相對減少等。應嚴格按照本解釋第26條之規定的條件，嚴格認定合同訂立的前後變化是否構成情勢變更，嚴格與其他情況相區別，按照公平和誠實信用的原則，靈活運用，審慎適用，以達到良好的效果。
二、情勢變更原則的適用條件、效力及適用范圍
（一）情勢變更原則的適用條件
情勢變更原則的適用有以下幾項條件：（1）應有情勢變更的事實，也就是合同賴以存在的客觀情況確實發生變化。這里應嚴格把握對「情勢」、「變更」等概念的理解，上文已對上述概念作出說明，此處不再贅述。（2）情勢變更，須為當事人所不能預見的。如果當事人在訂立合同時能夠預見到相關的情勢變更，即表明其知道相關情勢變更所產生的風險，並甘願承擔，在這種情況下情勢變更原則就並不適用。（3）情勢變更必須不可歸責於雙方當事人，也就是由除不可抗力以外的其他意外事故所引起。如果可歸責於當事人，則應由其承擔風險或違約責任，而不適用情勢變更原則。（4）情勢變更的事實發生於合同成立之後，履行完畢之前。這是一個重要的時間要件。如果在訂立合同時就已經發生情勢變更，就表明相關當事人已經認識到合同的基礎發生了變化，且對這個變化自願承擔風險。（5）還有一個很重要的條件，情勢發生變更後，如繼續維持合同效力，則會對當事人顯失公平。根據最高人民法院《關於貫徹執行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》第72條的規定，一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。只要達到由於情勢變更的事實的發生，致使合同雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定顯失公平。最高人民法院1992年的一個函即是對顯失公平的最好的詮釋。此函是針對一個購銷煤氣表的合同糾紛。最高人民法院在函當中認為，在合同履行過程中，由於發生了當事人之間無法預見和防止的情勢變更，即生產煤氣表散件的主要原材料鋁錠原來是每噸4400至4600元，後來國家一下上調到每噸16000元。在這種情況下要求按原來的合同履行，對供方顯失公平，對於對方由此而產生的糾紛，可依照《中華人民共和國經濟合同法》第27條第1款第4項的規定，根據本案實際情況，酌情予以公平合理地解決。這是用判例的形式確立了情勢變更原則。有學者認為顯失公平應按照理性人的看法加以判斷，包括履行特別困難、債權人受領嚴重不足、履行對債權人無利益。在德國的判例上還創造了僅僅因為價格超常漲落而使一方當事人履行合同即遭受「經濟廢墟」或「生存毀滅」等概念。
④ 1、設計一份買賣合同，要求內容完整，格式規范，適用法律正確。
因不知道合同標的物,先給你提供一份普通貨物買賣合同,僅供參考.
生豬、菜牛、菜羊、家禽購銷合同
甲方（需方）：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
乙方（供方）：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
為了促進生豬、鮮蛋、菜牛、菜羊、家禽的商品生產，滿足城鄉人民生活對肉、蛋、禽商品的需要，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條 產品的名稱、品種和數量
1.產品的名稱和品種：________________________________________.
2.產品的數量：____________________________________________ .
（必須明確規定產品的計量單位和計量方法）
第二條 產品的等級、質量和檢疫辦法
1.產品的等級和質量：________________________________________.
（產品的等級和質量，國家有關部門有明確規定的，按規定標准確定產品的等級和質量；國家有關部門無明文規定的，由雙方當事人協商確定。）
2.產品的檢疫辦法：________________________________________ .
（國家或地方主管部門有衛生檢疫規定的，按規定進行檢疫。）
第三條 產品的價格、貨款結算與獎售辦法
1.產品的價格按下列第（ ）項執行：
（1）派購任務或派購基數內的產品，執行國家規定的收購牌價。在合同執行期內遇有價格調整時，按新價格執行。
（2）不屬派購任務或派購基數的產品，收購價格由當事人協商議定。
2.貨款結算辦法按下列第（ ）項執行：
（1）對村民、專業戶、個體經營戶採取現金結算，錢貨兩清。
（2）對按有關規定必須採取銀行結算的，按銀行的統一規定辦法結算。
3.獎售辦法：
第四條 交貨期限、地點和方式
_______________________________________________________ 。
（購銷合同，原則上以一年為限，分季分月執行；根據鮮活商品的特點，交貨日期經協商一致可適當提前或推遲。交貨地點和方式，可由當事人商定。）
第五條 甲方的違約責任
1.甲方未按合同規定收購或在合同期間退貨的，應按未收或退貨部分貨款總值的____％（5%～25％），向乙方償付違約金。
2.甲方如需提前收購，徵得乙方同意變更合同的，甲方應給乙方提前收購貨物總值的____％的補償。甲方因特殊原因必須逾期收購的，除比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期收購部分貨款總值計算向乙方償付違約金外，還應承擔供方在此期間所支付的保管費或飼養費，並承擔因此而造成的其他實際損失。
3.對通過銀行結算而未按期付款的，應按中國人民銀行有關延期付款的規定，向乙方償付延期付款的違約金。
4.乙方按合同規定交貨，甲方無正當理由拒收的，除按拒收部分貨物總值的____（5%～25％）向乙方償付違約金外，還應承擔乙方因此而造成的實際損失。
第六條 乙方的違約責任
1.乙方逾期交貨或交貨少於合同規定的，如需方仍然需要的，乙方應如數補交，並應向甲方償付逾期貨或少交部分貨物總值的____％的違約金；如甲方不需要的，乙方應按逾期或分交部分貨款總值的____％（1%～20％）的違約金。
2.乙方交貨時間比合同規定提前，經有關部門證明理由正當的，甲方可考慮同意接收，並按合同規定付款；乙方無正當理由提前交貨的，甲方有權拒收。
3.乙方交售的產品規格、衛生質量標准與合同規定不符時，甲方可以拒收。乙方如經有關部門證明確有正當理由，甲方仍然需要乙方交貨的，乙方可以遲延交貨，不按違約處理。
第七條 不可抗力
合同執行期內，如發生自然災害或其他不可抗力的原因，致使當事人一方不能履行、不能完全履行或不能適當履行合同的，應向對方當事人通報理由，經有關主管部門證實後，不負違約責任，並允許變更或解除合同。
第八條 其他約定
____________________________________________________________ .
當事人一方要求變更或解除合同，應提前通知對方，並採用書面形式由當事人雙方達成協議。接到要求變更或解除合同通知的一方，應在7天之內作出答復，逾期不答復的，視為默認。
違約金、賠償金應在有關部門確定責任後10天內（當事人有約定的，從約定）償付，否則按逾期付款處理。任何一方不得自行用扣付貨款來抵充。
第九條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份（兩份具有同等效力）。
第十條 本合同於____年____月____日在____簽訂；有效期限至____年____月____日。
甲 方：________________________
代表人：_______________________
____年__月__日
乙 方：________________________
代表人：_______________________
____年__月__日
⑤ 利用合同法和商標法如何寫一個宣傳軟文
熱點事件具有公眾知名度高、傳播度廣的特點，利用熱點事件來寫軟文，可以迅速抓住讀者的眼球，從而達到軟文的宣傳目的。但是，很多編輯會抱怨不知道怎樣巧妙的將軟文和熱點新聞結合起來，下面為大家大概解釋一下怎樣結合最為巧妙。
自從「郭美美」事件一炮打紅後，各大網站、報紙就開始刊登有關的新聞報道，搜索引擎的搜索量也會增加，所以誰先抓住時事熱點，誰就成功了。時事熱點，顧名思義就是那些具有時效性、，最新鮮、最熱門的新聞。如「小悅悅事件」和「中國校車」的事件，都可以拿來作為軟文的題材，「小悅悅事件」可以拿來談談人性，中國校車可以引出「中國製造問題」等。流行詞也一樣，如較多人使用的「給力」、「有木有」、「浮雲」、「鴨梨」、「OUT」等，都能夠捕捉到用戶的心理，引起用戶的關注。
中國軟文網(www.ruanwen.com/case)的編輯提醒軟文創作者想要利用熱點新聞來寫軟文，要求編輯必須時刻關注最新的新聞報道，並能快速地判斷哪些新聞可能會成為頭條，從而敏銳的作出反應，將軟文廣告巧妙的融合到新聞熱點中去，這樣，一篇不錯的文章就完成了。
⑥ 買賣合同中有關《合同法》及相關法條是怎麼樣的
第一百三十三條標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第一百三十六條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第七條下列情形，不違反法律、行政法規強制性規定的，人民法院可以認定為合同法所稱「交易習慣」：
（一）在交易行為當地或者某一領域、某一行業通常採用並為交易對方訂立合同時所知道或者應當知道的做法；（二）當事人雙方經常使用的習慣做法。
對於交易習慣，由提出主張的一方當事人承擔舉證責任。
第一百四十一條出賣人應當按照約定的地點交付標的物。
當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
（一）標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；（二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。
第一百四十二條標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第一百四十七條出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第一百四十八條因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
第一百六十條買受人應當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，買受人應當在出賣人的營業地支付，但約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的，在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。
第一百六十一條買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
第一百六十三條標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之後產生的孳息，歸買受人所有。
第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。
出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。
⑦ 商品房銷售廣告和宣傳內容，什麼時候可視為房屋買賣合同的要約
開發商為銷售房屋所做廣告以及散發的宣傳資料為要約邀請，不能認定為購房合同的組成部分。但開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，同時也構成商品房購買合同的內容，如有違反應當承擔違約責任。
⑧ 購房者不看後悔 注意購房合同補充條款陷阱
售房時大肆宣傳附近有生態公園和輕軌站以抬高價格，交房時業主發現不但這些都成了泡影，連當初小區的規劃也變了模樣。近日，重慶金科十年城三區項目宣傳與實際的巨大落差讓業主們極為不滿，而其維權卻遭遇法律尷尬。
購房補充協議
生態公園、輕軌站成泡影
重慶金科十年城樓盤三期項目位於重慶市江北區石馬河街道石子山村，屬重慶主城近郊。「買房時售樓人員說小區西邊要建400畝石子山生態公園，同時輕軌5號、6號線要經過這里，可現在什麼都沒有。要不是以為有公園和輕軌，誰會花每平方米一萬多元的價格買這里的房子?」業主謝女士氣憤地說。
該項目的售房宣傳展板和資料冊上寫著「輕軌環線和5號、6號輕軌線未來將經過十年城，設有十年城站」、「石子山生態公園已經提上建設日程」，在樓盤沙盤模型上清楚地標注著石子山生態公園。
重慶市規劃局表示，沒有石子山生態公園這一規劃。已建成的輕軌6號線沒有十年城站，正在建設中的輕軌環線和5號線也不經過十年城，更沒有規劃設置十年城站。
不但生態公園、輕軌站成了泡影，連小區規劃也和當初宣傳的大相徑庭。該項目規劃圖中，中庭有水景，沒有停車位。小區B棟業主李先生說：「現在中庭水景沒了，又增設了60多個地面停車位，減少了小區綠化面積。」近期，開發商以每個13萬元的價格向業主推銷地面停車位。目前，金科十年城三期數百名業主對小區當初宣傳和實際交房環境的巨大反差表示強烈不滿，並拒絕接房。
維權遭遇法律尷尬
金科十年城三期業主們認為，開發商在廣告宣傳上存在惡意欺詐，同時對小區規劃調整未履行告知義務。項目相關負責人表示，項目建設紅線外的市政工程開發商無法左右，開發商正在對小區進行整改，加設了休閑亭，如果業主不滿意，可通過法律途徑維權。不少業主准備向法院提起訴訟，但購房合同補充條款卻成了開發商的「保護傘」。金科十年城三期購房合同中看到，其補充條款多達24條，其中規定「乙方(業主)購買合同後不涉及房屋結構、尺寸、朝向、容積率的設計、規劃變更，甲方(開發商)不需通知乙方，乙方同意認可，不提出退房」「甲方發布的宣傳資料、廣告、模型若與實物、合同不符，以實物和合同內容為准」。而重慶市購房標准合同規定，「甲方不得擅自改變規劃批准建設的公共建築和共有設施」。此外，補充條款還對合同解約、付款、物管、共有權益做了較大調整，並約定「本合同與補充協議有抵觸之處，以本補充協議為准。」
業主蔣先生表示，補充協議幾乎讓開發商規避了所有責任，成了坑害消費者的陷阱。業主謝女士說：「簽合同時開發商只出具了最後幾頁，我是在簽完合同2個月後才拿到完整的合同。補充協議密密麻麻7頁紙，我們不是法律專業人士，很難看出其中的貓膩。
法律上待完善
一位房地產界人士表示，開發商通過在標准合同之後制定補充協議，作出有利於自己的規定以逃避責任、規避風險已成為行業潛規則。而重慶市多個樓盤，置業顧問均表示要簽補充協議。記者采訪了多位購房市民，他們購房合同中的補充協議對標准合同的付款、解約、交付等重要條款都作了重新約定。市民張先生今年4月購買了渝北區「旭輝·新里城」的一套房子，標准合同上規定「合同約定面積與產權登記面積誤差超過3%，乙方(業主)有權退房」，而補充協議上則規定，出現這種情況業主不能退房，只能多退少補。
【各方說法】
律師：目前全國各地因購補充協議所造成的購房糾紛日益增多。補充協議原是為了完善標准合同，但現在則成為開發商的霸王條款，消費者基本上沒有商量的餘地。
專家：購房合同補充協議成了開發商的霸王條款，由此引發的糾紛矛盾日益增多，亟待在法律上完善。
業內人士：現有法律法規沒有對購房合同補充條款作出明確規定，讓開發商有了可鑽之空。西南政法大學民商法學院教授譚啟平認為，明顯有利於開發商的補充協議違背了合同法的相關原則，如果任由開發商通過補充條款規避風險，地產行業難以規范發展。一方面執法部門應加大對違規違約行為的處罰，另一方面應就補充條款作出明確界定，違反標准合同的應視為無效條款。
【提醒】
補充協議普遍存在四種貓膩
消費者在簽訂購房合同過程中，部分房地產企業在商品房買賣合同中提供其新增的補充協議，多有免除自身責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權利內容，普遍存在以下幾種貓膩：
補充協議效力大於合同條款
補充協議原文：若本補充協議與本合同有關規定有抵觸，則以本補充協議規定為准。
點評：有關法規規定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與消費者協商的條款。對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。
據此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現場簽約條款第一;標准合同條款第二;開發商單方提供的補充協議、以及填充條款第三。
結論：補充協議所設格式化條款，效力大於非格式條款(標准合同示範文本)，違背了法律法規相關規定。
宣傳廣告不承擔法律責任
補充協議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數據、文字如有出入，以本合同內容為准。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。
點評：有關法規規定，房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學、准確;其銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。
結論：補充協議將商品房銷售發放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。
購房總價成違約金基數
補充協議原文：任何一方在本合同簽訂後單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。
點評：有關法規解釋規定，當事雙方約定違約金，標准應以違約造成的實際損失計費，最高比例30%。很明顯，消費者單方面終止買房合同，開發商損失再怎麼也不超過總房價，因為房產始終擺在那裡。
結論：補充協議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。
限定買家商品房用途
補充協議原文：該商品房僅為住宅用途。
點評：有關法規規定，財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處置的權利。業主享有房屋的所有權，享有對該房屋佔有、使用、收益和處置的權利。換言之，只要業主對房屋處置不違法，他人就無權干涉。
結論：補充協議剝奪了消費者應享有的權利。
（以上回答發布於2013-03-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 新合同法買賣合同中沒有賣方買方這種稱謂了嗎
可以用這個稱謂的，其實甲方乙方也可以，直接寫雙方姓名也可以。出賣方，買受方。
⑩ 在合同法中買賣合同的風險應當如何承擔
1、交付之來前出賣人承擔，交付後買受人自承擔；
2、法律依據：《中華人民共和國合同法》
第一百四十二條【標的物的風險負擔】標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。