婚姻法對房產的增值

A. 新婚姻法關於房產

最高法《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，那麼離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。
在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易於操作，也符合合同相對性原理。對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

這樣說來，如果女方是婚前簽的合同，那房子就是女方的個人財產，離婚的話，對方也無權分割。
但是，如果男方要求加名字的話，就牽涉到部分產權的轉移，但是男方所佔份額是由女方掌握的，並且完全可以公證。不過，另寫的協議看你寫的是什麼內容，如果違反現行法律，那就沒有用了，法院也不會支持的，公證處也不會給公證。

B. 新婚姻法房產增值

根據新的婚姻法和物權法，應該不算，具體的你還是要咨詢下律師

C. 新婚姻法婚前增值房產離婚後如何分配

婚前購房增值離婚後的處理方式：一般情況下，該婚前房屋在婚前所產生的增值由所有人獨自享有，婚後產生的增值由雙方共同享有。但該增值是自然增值的除外。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條
夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

D. 新婚姻法對房產是如何規定的

第一種情況：若夫妻雙方離婚協議未有約定，房產應歸男方所有，但男方應對女方共同還貸部分及增值進行補償。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第二種情況：房產是在婚姻關系存續期間購得，無論房產證寫的是夫妻一方誰的姓名，均屬於夫妻共同財產。
《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

E. 中國婚姻法可以判房產的增值部分判給一個人對嗎

沒有這回事，產權人，共有人是誰就該誰，沒有增值部分的說法。而且，增值部分如果賣出要交增值稅

F. 新婚姻法對房產有哪些新的規定

您好，單從2015年新婚姻法下對於房產的規定

其中有六項內容為「新規定」：專

1、不管婚前婚後，屬如果由父母出資買的房，登記在自己子女的名字下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。

3、婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。

4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

5、婚前買了房，婚後擅自將房子賣掉，如果妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6、夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。

前買房與婚後買房的區別如下：

婚前買的房子屬於個人財產，不因法律確定的婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。

而婚後買房，除了夫妻雙方約定的屬於個人財產外均為夫妻共同財產。

由婚前夫妻一起承租、婚後用共同財產一起購買的房屋為夫妻共同財產。但是產權只登記在一個人名下的應當認定為夫妻共同財產。

夫妻雙方結婚前，由雙方父母各自出錢為子女購買的房子為自己家子女的個人財產。而婚後，父母為雙方出錢購買的房子，為夫妻的共同財產。

G. 新婚姻法離婚後房產增值部分怎麼分配

對於婚前房產，若屬於夫妻一方婚前所購，則屬於法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚後產生孳息和自然增值，也屬於一方個人財產。對於婚前房產，若婚前房產是屬於雙方共同出資購買的，但產權證上只寫一方的名字，那麼這房產依照法律依據是只屬於一方的；若婚前房產是屬於雙方共同出資購買，產權證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產就可作為婚後夫妻共同財產來對待，對於房產的孳息和自然增值，也都屬於夫妻共同財產，因此若是涉及到了離婚財產分配，由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。對於婚前房產增值部分如何分割等問題，因為情況各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業的律師為您提供專業的知識和實務能力，更好的為您提供優質、高效的法律服務。法律依據《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

H. 婚後房產增值部分如何計算

購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是用婚前財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

I. 新婚姻法的房產增值部分是從婚姻存續期間算還是購房時

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）的規定，不同的情況有不同的時間標准：
一 第5條規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

分析： 如果是一方婚前財產，自然增值應該從結婚之日算起；如果是婚姻關系存續期間產生的個人財產，應該從個人財產產生之日算起。

二 第10條規定： 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

分析： 這里的自然增值，應該從雙方共同還貸之日起算。

J. 婚姻法關於房產增值離婚怎麼處理

房屋增值，如果該房子是屬於夫妻共同房產的，離婚由夫妻雙方協商分割，如果不能達成一致的，可以向人民法院起訴分割；如果該房子是屬於一方的個人財產的，離婚時不分割。離婚財產分配不公可以向人民法院起訴要求重新分割。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十條
夫妻雙方協議離婚後就財產分割問題反悔，請求撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。
人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。