買賣合同法惡意違約

㈠ 什麼情況是惡意違約有什麼責任

惡意違約是指合同當事人在完全有能力履行合同義務的情況下，故意不去履行合同義務的行為，以達到合同無法履行的目的。

一、什麼情況是惡意違約？

在房產交易領域，惡意違約發生最典型的是先賣後抵、一房多賣兩種情況。

1.先賣後抵

房屋買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2.一房多賣

房屋買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋賣給第三人。

除了這兩種常見情況外，房產交易領域的惡意違約情況還有賣方拖延交付房屋、拖延辦理房屋過戶手續、拒絕接受買房人交付的購房款、毫無理由地退還購房款等。

二、惡意違約有什麼責任？

因惡意違約行為導致商品房買賣合同目的不能實現的，要承擔違約責任。1.一般惡意違約

《合同法》第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。2.先賣後抵、一房多賣

導致惡意違約導致合同解除的後果處理上，除適用《合同法》規定的違約責任形式外，還適用《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規定：先賣後抵、一房多賣導致商品房買賣合同目的不能實現的，買方可以請求解除合同，要求賣方返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

三、相關案例

案例：2015年10月，北京張女士通過中介出售了一套房產，售價370萬元。買賣雙方及中介公司一起簽訂《房地產買賣中介合同》，並約定於2015年11月30日前簽訂《北京市存量房交易合同》，辦理過戶手續，如一方無正當理由不履行合同或毀約的，違約方應承擔違約金20萬元。合同簽訂當日，買方向張女士支付了5萬元定金，之後又向張女士支付70萬元購房款用於辦理解押手續。

在買方先行依約支付75萬元購房款後，張女士反悔，要求買方至少加價10萬元，理由是房價一直在漲。因買方不同意，張女士決定單方違約，拒絕繼續履行合同。雙方經多次協商無果後，2015年11月4日，買方向法院提起訴訟，提出三點訴訟請求：被告張女士繼續履行《房地產買賣中介合同》，被告向原告支付違約金20萬元，本案訴訟費、保全費由被告承擔。

法院判決：2016年3月23日，法院作出一審判決：原告買方與被告張女士繼續履行《房地產買賣中介合同》，原告於本判決生效之日起三日內向被告支付剩餘房款；被告在原告付款後5日內協助原告辦理房屋權屬變更登記，並在權屬登記變更後5日內將房屋交付原告；被告張女士於本判決生效之日起10日內一次性向原告買方支付違約金20萬元；案件受理費、保全費由被告負擔。

資料來源：

《中華人民共和國合同法》

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

該內容僅在北京適用

㈡ 遇到買賣合同違約怎麼辦

購買新房的時候，購房者需要跟開發商簽訂購房合同，在進行二手房交易的時候，買賣雙方也會訂立房屋買賣合同簽訂，房屋買賣合同是雙方交易的有效憑證，在二手房交易過程中，經常出現合同違約的情況，那麼房屋買賣合同違約怎麼辦呢，哪些情況算買賣合同違約呢？
1、避免合同無效情況。比如核實房產權利人的身份、代理人的授權委託手續、房產共有的情況等；
2、注意合同內容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度（法律規定不超過交易金額的20%），或者約定一旦發生糾紛、訴訟引發的律師費及各種費用，由敗訴方承擔，盡可能增加違約成本；
3、自己按合同約定履約，不給對方違約機會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金手續等；
4、及時固定證據。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委託律師向賣方發出書面的《履約催促函》，並保留函件復印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實；
5、協商不成，法律解決。及時委託律師維護自身合法權益，起訴後都應立即申請財產保全，查封涉案的房產，以保障今後判決的順利執行。
以上就是關於哪些情況算買賣合同違約，雙方既然簽訂了房屋買賣合同，房屋買賣合同就已經生效，房屋買賣合同也就對交易雙方都已經產生了法律效力，如果其中一方違約，那麼另一方也可以根據合同中關於違約的處理方式來進行處理。
（華龍網綜合）

㈢ 已涉嫌惡意訂購，惡意訂購合同法相關規定，您將賠償我們三倍違約金.

沒有惡意訂購一說，明顯是騙子

㈣ 買賣合同合同違約責任條款

買賣合同違約責任條款的內容主要包括：1、合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，應向對方當事人支付違約金；2、因違約行為而造成財產損失時，違約方應向對方當事人作出損害賠償；3、繼續履行，法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈤ 買賣合同中賣方違約而且有欺詐為這兩個屬於什麼法律關系能放在一個案件中訴求

你是不是想解除合同而且還想要違約損失？

㈥ 違約買賣合同應該怎麼處罰！

違約的情況下，應當賠償對方損失。包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反內合同一方容訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

合同法
第一百一十三條 【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

㈦ 合同法中惡意違約是否合法

如果在簽訂合同時或者簽訂合同前就有惡意違約的故意，且以詐騙他人財物為目的的，則構成詐騙。合同一方當事惡意違約的，構成的是合同違約，如果在簽訂合同時沒有欺詐行為的，就不會構成合同詐騙。
【法律依據】
《刑法》第二百二十四條
有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產：
(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
(二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；
(三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；
(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的；
(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。

㈧ 買賣合同違約在中華人民共和國民事訴訟法哪一條

買賣合同違約來屬於實體法，民事訴訟源法是程序法，所以，買賣合同違約不會在中華人民共和國民事訴訟法中的哪一條。
買賣合同違約在《合同法》第107條至122條。
因為不知是怎樣違約，只給發三條看看：
《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者
報酬。

㈨ 買賣合同違約責任怎麼規定的

買賣合同的違約責任是由合同雙方當事人在合同中約定的，法律沒有具體規定違約責任是多少，只是規定違約必須承擔責任。

《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈩ 如何認定商品房買賣的惡意違約和欺詐行為及其應承擔的法律責任

可以看雙方具體合同約定，和房地產商發布的商品房廣告啊，看它與事實是否一致。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。