合同法中的實際佔有

① 有協議又實際佔有的房屋是否受法律保護

所謂的協議就是你們雙方的口頭約定或者是雙方的合同買賣，但是如果說沒有第三方公證的話，這份協議或者約定是基本上是無效的，所以關鍵看你們的協議和你們的相應的合同是否具備法律效力。
如果具備法律效力的話，是屬於房產中規定的具有法律保護效果的房產，但是如果說確定沒有任何的依據或者是相關的證據的話，那麼你這個協議是毫無用處的。
而且你們之間也不會產生任何的法律效力，所以關鍵看樓主的這份協議是否有效，建議樓主在不確定的情況下。
可以找一個專門的律師來咨詢一下，看看你們是否有相應的法律效力，這樣的話能夠確認一下房產究竟歸屬於誰，而且房產的以後的使用權究竟歸屬於誰？！

② 合同法中的交付指什麼

所謂交付，就是指由出賣人將標的物交給買受人佔有，也就是佔有的轉內移。交付分為現實交付容和擬制交付。
現實交付，是出賣人將標的物的事實管領力轉移於買受人，使標的物處於買受人的實際控制之下，由買受人直接佔有標的物。
擬制交付，是指出賣人將對標的物佔有的權利轉移於買受人，以代替交付實物。擬制交付又可以分為三種：第一，簡易交付，是指在買賣合同訂立前，買受人已因其他原因而實際佔有標的物時，則買賣合同一經訂立生效即視為交付完成。第二，指示交付，就是當標的物由第三人佔有時，出賣人將向第三人請求返還的權利讓與買受人，以代替標的物的實際交付。第三，佔有改定，就是買賣合同中約定，標的物所有權轉移於買受人，但標的物仍由出賣人實際佔有、買受人取得的是間接佔有。

③ 房租租賃合同的異議之訴里的實際佔有是租賃合同的必要條件嗎

房租租賃合同的異議之訴里的實際佔有是租賃合同的必要條件

④ 在合同法的【佔有改定】中，買受人什麼時候交付貨款

你好！佔有改定是指在動產交易中，出讓標的物時，出讓人基於生產、生活的需要仍需繼續佔有動產，此時雙方可以通過協議，使受讓人取得動產之間接佔有，以取代現實交付而取得所有權！動產所有權雖已轉讓於受讓人，但讓與人仍然是動產的現實直接佔有人，佔有改定的產生在於經濟實踐中經常發生的一種混合交易，所有權人將一項動產出賣給買受人，而買受人同時又將該物出租給出賣人。這樣做的目的是為了使出賣人既可以獲得賣價，又可以獲得使用該物的權利；而買受人既可以獲得物的所有權，又可以獲得租金。同時滿足雙方當事人的需要，將法律關系簡化，確定為佔有改定製度。可見，受讓人之所以同意以佔有改定方式受讓該動產，在於能使讓與人繼續直接佔有、使用該物；因此具體的交貨付款時間應有雙方當事人的買賣合同和租賃合同約定決定！希望可以幫助你！

⑤ 合同法所有權轉移和風險承擔！

（2006年）甲、乙來簽訂貨物源買賣合同，約定由甲代辦托運。甲遂與丙簽訂運輸合同，合同中載明乙為收貨人。運輸途中，因丙的駕駛員丁的重大過失發生交通事故，致貨物受損，無法向乙按約交貨。下列哪種說法是正確的？

A．乙有權請求甲承擔違約責任

B．乙應當向丙要求賠償損失

C．乙尚未取得貨物所有權

D．丁應對甲承擔責任

正確答案

A

答案解析

《合同法》第121條規定，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。甲不能向乙按約履行義務是由於丙的原因，但是甲仍應承擔違約責任。乙和丙之間沒有直接的法律關系，基於合同的相對性，乙不能要求丙承擔賠償責任。甲在向乙承擔違約責任後，可向丙要求賠償，由於丁是丙的工作人員，因此丁不對甲承擔責任，而應由甲直接向丙主張。此外，標的物所有權自交付時轉移，在代辦托運的情況下，貨物交承運人即為交付，所以乙已經取得貨物所有權。綜上所述，本題的正確選項是A.

⑥ 請教：合同法第140條怎麼理解標的物在訂立合同之前已為買受人佔有的……

比如甲於2008年1月1日借給乙一台電腦使用，1月10日，乙想購買甲的電腦，家也同意。於是甲乙就簽訂了買賣合同，那麼合同的生效時間為1月1日，而不是1月10日。
即1月1日為標的物交付時間。

⑦ 合同法在司法考試中占的分值

合同法是司法考試的重中之重，我們這樣來推，民法是司考中的大法，而司考民法主要考察對象就是合同法，因為他是重點和難點，年平均分都在50分以上，是司考中的大戶。 本人13年通過司考，希望能幫到您。

⑧ 合同法上的實際履行和適當履行是什麼意思

合同的實際履行，又稱實物履行原則，是指經濟合同當事人必須嚴格按照專合同所規屬定的標的去履行自己義務的原則。它包括兩層含義：（1）經濟合同中規定的是什麼標的，當事人就必須交付什麼標的，不得擅自更換，不能用其他物品或金錢來代償；（2）在經濟合同當事人一方違反合同的情況下，違約方即使支付了違約金或賠償金，也不能免除其履行合同的責任，如果受害方要求違約方繼續履行合同的，違約方還應按照合同規定的標的繼續履行。
適當履行，又稱全面履行原則，是指經濟合同雙方當事人必須嚴格按照合同中約定的標的、數量、質量、價款、時間、地點、包裝、運輸、結算等各項條款全面正確地履行義務。全面履行原則是實際履行原則的具體化。

⑨ 合同法147條的理解

你好！
結合物權法的知識我們可以知道，動產是以交付為對抗第三人的標準的。這側面說回明動產的交付實答質是對物的佔有和控制。在合同法中，合同的成立是動產所有權的轉移，但未交付的動產其實際佔有和控制仍在賣方，因此，對於未交付動產的缺失風險由賣方承擔。回歸提問，賣方未交付有關標的的單證和資料的，但由於標的已經交付，實際控制在買方手中，因此應由買方承擔。法條上的單證和資料是指物的說明書、保修一類的資料和證明，而並非樓主所理解的情況。法條中「不影響標的物毀損、滅失風險的轉移」的理解，是指標的物已轉移，沒有單證資料，不影響轉移。
出賣方將標的物裝車送往買受方，路上出問題了，無約定的，自合同成立由買方承擔責任，這是合同法144條的規定。在這里，144條規定的情況以實際控制說如何理解呢？買賣方都沒有對物有實際上的控制，那麼這里主要是期待的問題，賣方已不可能有對物的實際控制，即其無對物的控制有期待，但買方則有此期待，且其為物的所有權人，因此屬於買方承擔的責任。