新婚姻法婚前買房相關條例

① 新婚姻法關於婚前買房規定是什麼

法律分析：1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。2、婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

② 新婚姻法關於婚前買房規定有哪些

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

③ 新婚姻法關於婚前房產的規定。

由於您提供復的情況過於簡單，律師無製法做出全面確切的回答！
謹簡單回答如下：
根據婚姻法司法解釋（三）第十條「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」
據此，婚前以個人財產支付首付，不動產登記在首付款支付方名下，那麼一般認定為一方的婚前個人財產，但是如果在戶內將另一方的名字加在房產證上，從物權登記的角度，第三人有理由相信該房產一人一半，為夫妻共同財產。
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④ 婚前買房該屬於誰新婚姻法的規定是什麼

法律分析：婚前買的房子且已支付完價款，屬於買房一方的婚前財產。如果男女雙方未對婚前財產作出約定，那此房屋為買房一方的個人財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

⑤ 婚前買房要注意 新婚姻法的這些規定一定要知道

最近，有朋友准備買房結婚，無意中聊到新婚姻法關於婚前買房的問題，想必不少朋友也很想知道新婚姻法對於婚前買房的一些規定，今天小編就給大家詳細解答一下。

情景一：婚前單方出資買房，房產證上僅寫了出資人名字

小麗和小明准備結婚，小明結婚前以個人名義貸款買了一套房子，並且房產證上只寫了小明的名字。

分析：這種情況，房子算小明的婚前個人財產，即使結婚以後也不會自動轉化為夫妻共同財產，如果是小明自己償還房貸，若出現離婚，該房產仍屬於小明的婚前個人財產，且房貸債務也應該由小明承擔。

如果結婚後小明小麗共同還貸，婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產，離婚時，房子歸小明所有，小麗可要回自己已還貸的部分，並可要求小明給予一定補償。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

若是小明自己全款買的房子，那就更是他的個人財產，跟小麗沒有一點關系了。

情景二：婚前單方出資買房，房產證上只寫未出資方名字

小明和小麗准備結婚，小明以個人名義買了一套100萬的房子，並支付首付30萬，貸款70萬，房產證上只寫了小麗的名字。

分析：法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於小麗的名下，但小明可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於小麗的個人財產。假如二人結婚5年後離婚，5年內的房貸由夫妻共同償還了20萬（平均每人10萬），還剩50萬債務，小明小麗可以協商分配，協商不成的由法院判決，由於房產證上寫的是小麗的名字，所以是小麗的個人財產，50萬債務也由小麗承擔，小明僅可以得到已經支付的10萬元，並可以要求小麗支付額外補償。

若房子是小明全款買的，婚後房子也是小麗的個人財產，離婚時雙方可以協商分配，協商不成可由法院判決。

情景三：婚前單方出資買房，房產證上寫雙方名字

小明和小麗准備結婚，小明以個人名義貸款買了一套房，房產證上寫了自己和小麗兩個人的名字

分析：結婚後房子自動轉化為夫妻共同財產，房貸也是夫妻共同的債務。假如2人離婚，雙方可協商分配財產，協商不成的由法院依據實際情況判決。

另外，若是小明父母出資購房，房產證上寫了小明小麗兩人名字，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

情景四：婚前雙方共同出資買房，房產證上寫雙方名字

小明小麗准備結婚，雙方共同出資買婚房，房產證上寫了2人的名字。

分析:如果兩人共同支付了首付款，婚後共同還貸，房子是夫妻2人的共同財產，房貸債務也是2人的共同債務，離婚的話雙方可協商分配財產，協商不成的由法院判決。如果2人共同全款購買的話，房子仍然是2人共同財產，離婚的話雙方可協商分配財產，協商不成的由法院判決。若是雙方父母共同出資買的房子，法律規定是按份共有，意思就是各自可以拿回出資的部分，但當事人另有約定的除外。

情景五：婚前雙方出資買房，房產證上寫單方名字

小名小麗為結婚買房子，雙方共同出資，但房產證上只寫了小麗的名字

分析：如果兩人共同支付了首付款，婚後共同還貸，這樣的情況，應該認定為夫妻雙方共同財產（限於雙方無爭議或者有證據可以證明各自都有出資的情況下。），但是小明一旦不能證明自己有出資且不是贈與給小麗的前提下，而且小麗也不予認可該事實的情況下，小明的合法權益法律是無力保護的。也就是說，即使小明真的出了錢，但不能證明出資行為，在司法實踐中法院也無法判決另一方給予適當補償。

總結：無論是全款買房或者貸款買房，所有的借款和付款交易，盡量通過銀行轉賬或支付系統進行，因為銀行對類似的交易記錄保留的時間很長，證明力也就強。最後提醒各位夫妻或者准夫妻們，正常情況下不會出現以上財產分割問題，只有在夫妻感情出現危機，離婚的時候才會涉及到財產所屬問題，並且一般都是先由夫妻雙方協商，協商未果的才會由法庭判決。經濟賬是一筆難算的帳，大家一定要注意切勿因為財產分割問題影響夫妻和睦，畢竟家和才能萬事興。

（以上回答發布於2015-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 新婚姻法婚前房子規定

法律分析：新的民法典並未房產進行修改，關於房產分配依舊延續之前的舊法律。例如：1、婚前全款購買的房產屬於一方的個人財產；2、婚前購買的房產，婚後需要還貸的，若之後追加了另一方的名字，屬於夫妻共同財產；若僅登記一方名字，婚前買房首付款等，屬於一方個人財產，婚後共同還貸部分和房屋增值部分，視為夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產ニ)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產四)一方專用的生活用品五)其他應當歸一方的財產