土地流轉合同法14條

㈠ 土地流轉範本

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1 農村土地承包合同範本
現在的農村越來越往現代化靠近，很多都將土地承包出去，進行科學化管理，這樣也有利於改變傳統陳舊的農業耕作形式，促進經濟發展。那麼農村土地承包要簽訂的合同格式是怎樣的呢?請瀏覽小編為您整理提供的農村土地承包合同的格式範本：

發包方：東遼縣泉太鎮新農村村民委員會(以下簡稱甲方)
承包方：____________________(以下簡稱乙方)
為了農業科學技術的推廣，改變傳統陳舊的農業耕作形式，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發揮森林蓄水保土、調節氣候、改善環境作用，促進經濟發展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，經公開協商討論同意，甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。

2 一、土地的面積、位置
甲方經村民會議同意並報鎮人民政府批准，將位於泉太鎮新農村一組面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為准)__________（土地類型）承包給乙方使用。土地方位如下：
東起：_________________________________，
西至：_________________________________，
北至：_________________________________，
南至：_________________________________。
附圖已經甲乙雙方簽字確認。

3 二、土地用途及承包形式
1.土地用途為經果林種植和養殖及相關農業科技開發、推廣、培訓、服務。
2.承包形式：個人承包經營。
三、土地的承包經營期限 該地承包經營期限為
年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。

4 四、承包金及交付方式
1.該土地的承包金為每畝每年人民幣___元，承包金每年共計人民幣___元。
2.乙方向甲方一次性全額交納承包經營期限承包金合計人民幣___元（大寫人民幣______________元），上述承包費已含原荒山雜樹補償款。

5 五、 地上物的處置
乙方有權處理承包區域內現存地上物及其他植被，在承包經營期內乙方所建設、種植之地上物所有權亦為乙方所有。

6 六、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1.對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，並使乙方取得土地承包經營權。
2.按照合同約定收取承包金，在合同有效期內，甲方不得提高承包金。
3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益，承包期間，如乙方需砍伐樹木，甲方應當配合乙方向有關主管部門申請辦理採伐許可證。
4.協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。
5.按照合同約定，保證電路暢通，並無償提供通往承包地的道路。
6.按本村村民用電價格收取乙方電費。
7.為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
8.在合同履行期內，甲方不得重復發包該地塊, 在承包期限內，如因承包范圍出現土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經濟損失，由甲方按國家相關規定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內不受任何干擾。
(二)乙方的權利和義務
1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。
2.享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。
3.乙方在承包地范圍內可以種植速生樹種和其他林木、果樹，並可以養殖家禽、家畜及魚類等動物，但不得污染飲食水源和村民的住宿環境。
4.乙方對承包地有獨立自主經營權、林木所有權、林木處分權和收益權，任何單位和個人不得干涉。承包經營，獨立核算，自負盈虧，所發生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。
5.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。
6.在承包期內，乙方須按合同規定繳交承包款給甲方，並有權拒絕交納除合同規定承包款外的任何其他非國家規定之費用。
7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

7 七、合同的轉包
在本合同有效期內，乙方在不違反國家法律、行政法規強制性規定的前提下，可以自主採取轉包、轉讓、出租等方式實現土地承包經營權流轉。土地承包經營權流轉取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權利。本合同轉包後，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。本合同轉包後，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包後的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。
8 八、合同的變更和解除
1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，雙方均不能追究對方的責任，但乙方必須及時將情況報告甲方，甲方應及早採取措施盡量減少損失，協助恢復生產，並根據乙方的損失情況協商減免承包款。
4.本合同履行期間，如遇國家建設（或其他原因）徵用該土地，徵用相關賠償費用為乙方所有，同時對於乙方所承包徵用地上建物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。因乙方為提高土地生產能力而投入相應資本及人力，乙方有權獲得相應的補償，補償金額為人民幣十萬元。
5.如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。
6.本合同期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應於本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。如乙方不再繼續承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。在合同期滿後90天內將原承包地交還給甲方。如合同期滿時，承包地內的林木若因未達到經濟採伐期、或因採伐指標等限制未能採伐，乙方可向甲方申請有限度延長承包期至林木採伐完畢，甲方應該適當給予延長承包期，延長期的承包費由雙方另行商定，但不得超過本和約承包費用之二倍。
7.本合同履行期間，即使下列情形發生改變，甲乙雙方仍應按本合同約定內容履行各自義務：
（1）、甲方的負責人、經辦人變更；
（2）、甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合並。
8.承包期內，承包戶主如去世，其家庭成員及繼承人可以在承包期內繼續承包。

9 九、違約責任
1.在合同履行期間，任何一方違反本合同之以上約定，即視為違約。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣十萬元、並退還乙方所付的全額承包費；如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費，並且解除此合同。
2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期繳交承包款，則按應付未付部分的日萬分之四交付逾期付款違約金給甲方，直至付清應交的承包款為止。如超過6個月尚未付清應交的承包款，則視為乙方違約；如因甲方發包地手續不合法或因甲方發包地權屬不清產生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。
3.因乙方為提高土地生產能力而投入相應資本及人力，無論甲方在合同到期前以任何理由收回該承包土地，乙方有權獲得相應的補償，補償金額為人民幣十萬元，同時對於乙方所承包地上的建物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。
十、合同糾紛的解決辦法
本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決;協商不成，雙方同意向遼源市仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。
十一、本合同經甲乙雙方簽章後生效。
十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為補充協議，補充協議(經公證後)與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。附 土地平面圖 發包方（甲方）：(蓋章)_____________ 承包方（乙方）：(簽字)_____________ 簽約日期：_______年___月___日 簽約地點：__________

㈡ 關於土地流轉的合同怎麼寫

甲方（出租方）：
委託代理人：
乙方（承租方）：
委託代理人：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規和國家有關政策的規定，甲乙雙方經協商一致，訂立本合同。
一、標的基本情況及用途
甲方將其承包的位於 區（縣） 鄉（鎮） 村 組（社）的 畝（土地承包經營權證所登記的面積）土地(詳見下表)承包經營權，出租給乙方從事（主營項目）
合計： 畝（大寫： 畝）
（本表不夠填寫時可另附頁）
二、出租期限
土地承包經營權出租期限為 年，自 年 月 日起至
年 月 日止（不得超過土地承包期的剩餘期限）。
三、出租價款及支付方式
1.該土地實際面積（按土地承包經營權證記載的四至界限所丈量的面積）與登記面積（土地承包經營權證所登記的面積）不一致的，雙方約定出租價款按：□實際面積計算；□登記面積計算。
2.雙方同意按下列第 種方式支付出租價款：
①貨幣支付：第一年出租價款為每畝人民幣 元，合計人民幣 (大寫： ) 元，以後遞增方式及比例為 。
②實物支付：第一年出租價款為每畝 斤 （填黃谷、玉米或雙方議定的其他實物），合計 (大寫： ) 斤，以後遞增方式及比例為 。
③其他：
3.如果雙方約定以實物或其他非貨幣方式支付出租價款的，甲方要求變更為以貨幣方式支付，乙方應當同意，並參照當地當年中等市場價格折算。
四、支付時間
雙方同意按下列第 種方式支付出租價款
1.提前1年支付：本合同生效後 天內，乙方向甲方一次性支付第一年度的出租價款；以後每年 月 日前，乙方向甲方支付下一年度的出租價款。
2.逐年支付：本合同生效後 天內，乙方向甲方一次性支付第一年度的出租價款；以後每年 月 日前，乙方向甲方支付當年度的出租價款。
3.一次性支付： 年 月 日前，乙方向甲方一次性支付全部出租價款。
4.其他：
五、補償標准、方式及時間
甲方在出租前對該土地投入而提高土地生產能力，以及在該土地上的青苗、構（附）著物等，雙方約定補償標准、方式及時間為：
六、土地交付方式及時間
1.甲方按下列第（ ）項方式將出租土地交付給乙方：
①一次性全部交付。
2.交付資料：
①土地承包經營權證或承包合同復印件（含紅線圖）；
②土地交付時的地形、地貌、土質、青苗、構（附）著物等情況的書面描述、圖片等（經雙方確認）； 。
3.交付時間為：
七、甲方的權利和義務
1.依法獲得土地承包經營權出租的收益。
2.依法或按照合同約定收回出租的土地承包經營權。
3.有權監督乙方合理利用、保護土地，制止乙方損壞土地和其他農業資源、污染環境等行為。
4.協調乙方與本集體經濟組織內其他承包戶之間發生的用水、用電、治安等方面的糾紛。
5.尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
八、乙方的權利和義務
1.依法享有承租土地的使用權、收益權、自主生產經營權。
2.合同期內，改變合同約定主營項目，需經得甲方書面同意。
3.依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。
4.合同期內，對土地進行再流轉，需經得甲方書面同意。
5.合同期滿後，及時向甲方交還承租的土地承包經營權。
九、合同到期後地上構(附)著物及相關設施的處理
合同期滿後，甲方收回該土地承包經營權。乙方對該土地進行投入而提高土地生產能力的、在當時為生產經營需要而設立的相關設施及地上構(附)著物等，雙方約定處理方式、時間為：

十、合同的變更、解除
1.經雙方協商一致，可變更或解除本合同。
2.乙方不按照國家法律法規和有關政策規定使用流轉土地，給該土地造成永久性損害的，甲方有權解除合同，收回土地承包經營權。
3.甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產與經營,使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同。
4.
十一、違約責任
1.乙方不按期支付出租價款的，每延遲壹天，按應付費用的 %承擔違約金；超過
天仍未付款的，甲方有權解除合同，收回土地承包經營權。
2.甲方不按期交付土地的，每延遲壹天，按出租費用的 %承擔違約金；超過
天仍未交付的，乙方有權解除合同。
3.一方無故擅自解除合同的，違約方應向對方支付 元違約金。
4.一方違反合同其他約定的，違約方應向對方支付 元違約金。
5.一方違約給對方造成了損失的，應賠償損失。
6.違約金不足以彌補對方損失的，違約方應在違約金外增加支付賠償金，以補足對方損失。
7.因不可抗力不能履行合同時，一方當事人應及時通知對方，並在 日內提供證明，可根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
十二、爭議解決方式
雙方發生合同糾紛可協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解。不願協商、調解或協商、調解不成的，可以向該土地所在地的農村土地承包經營糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
十三、其他約定
合同期內，該土地涉及的國家有關政策性補貼、補助及其他費用等權利按如下方式處理
合同期內，如果該土地被依法徵收、徵用、佔用，相關補償款按如下方式處理：
本合同自雙方簽字(蓋章)後生效。未盡事宜，經雙方協商一致後訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
雙方向鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門：□申請合同鑒證；□不申請合同鑒證。
其他：
本合同一式 份，雙方各執一份，發包方和鎮（鄉）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人：
身份證號： 身份證號：
住 所： 住 所：
聯系電話： 聯系電話：
委託代理人： 委託代理人：
年 月 日 年 月 日
鑒證單位：（簽章）
鑒證人：（簽章）
年 月 日
流轉合同二：
甲方(出讓方)： 乙方(受讓方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》及其他有關法律法規的規定，本著平等、自願的原則，甲乙雙方就農村土地承包經營權流轉事宜協商一致，訂立本合同。
一、土地基本情況
該土地位於上海市 區(縣) 鄉(鎮)村 組(具體情況見下表)。
二、流轉期限
流轉期限： 2011年 11 月 1 日至 2013 年 10 月 31 日。 三、土地的用途該土地以 租賃 方式流轉給乙方經營，具體項目為： 糧食種植 ，流轉期內，乙方不得擅自改變流轉用途或用於非農建設。
四、土地交付時間
甲方應於 2011 年 10 月 31 日前將流轉土地交付乙方。
五、流轉價款
雙方同意選擇以下第 3 種方式確定。 1.流轉單價為每年每畝 \ 元，合計 \ 元。
2.第一年流轉單價為每畝 \ 元，以後每年遞增比例為 \ %，合計 \ 元。
3.每年流轉單價按每畝 525 斤稻穀的當地政府收購指導價進行計算。
4.其他 \ 。 六、支付方式
雙方同意流轉價款按下列第 2 種方式支付。
1.一次性支付：於 \ 年 \ 月 \ 日前全部支付完畢。 2.分期支付：乙方應在 年月 日前向甲方支付第一年度流轉價款，以後每年 月 日前付清下年度流轉價款。
3.其它 \ 。 七、定金
乙方應於本合同生效後 \ 日內向甲方支付 元作為定金，定金在合同終止時返還。乙方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，甲方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
八、雙方權利和義務
1.甲方有權獲得流轉收益，有權按照合同約定的期限到期收迴流轉的土地。
2.甲方有權要求乙方按約履行合同義務，有權監督乙方合理利用土地，制止乙方損壞土地和其他農業資源的行為。
3.流轉土地被依法徵收、徵用、佔用時，雙方有權依法獲得相應的補償。
4.甲方尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
5.甲方保證其流轉的土地承包經營權合法、真實、有效。 6.乙方不得損害農田基礎設施，不得從事掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害。

㈢ 有關土地流轉的法律法規依據主要有哪些

《土地管理法》明確規定土地使用權可以依據法律流轉使用權
以這個為依據可以延伸到《物權法》《土地承包法》
轉讓使用權要簽訂協議/合同
又涉及到《合同法》

㈣ 土地流轉承包合同

從上述規定中，可以看出：轉讓與轉包、出租、互換等土地承包經營權的流轉不同，採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意，採取其他方式流轉的，無需發包方同意。但同時，如果發包方借口監督而拖延表態或者無法定理由而不同意轉讓的，不影響轉讓合同的效力。 2、如何正確理解應當經發包方同意。發包方是否同意主要看雙方轉讓合同書上是否有發包方簽字蓋章明示同意轉讓。根據《合同法》第四十四條規定依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准登記等手續生效的，依照其規定。我們認為，土地承包經營權轉讓應當經發包方同意，不是可有可無，不能默示同意，也不能推定同意，認定發包方同意必須以發包方的明示為依據。 3、如何正確理解《解釋》第十三條中的法定理由也是處理好此類糾紛的關鍵所在。以無法定理由和拖延表態認定轉讓合同有效，須以充分的證據為依據，不能無視發包方的態度。根據《農村土地承包法》第三十三條，第四十一條的規定，發包方不同意土地承包經營權轉讓的法定理由一般應包括：（1）承包方不具有穩定的非農職業或者穩定的收入來源的。在農村土地承包經營權轉讓的實踐中，有一些農戶可能因為生活所迫或為償還債務，被迫轉讓自己賴以生存的土地承包經營權，從此失去生活保障，由此可能引發新的社會矛盾和社會問題。因此，承包方只能在有穩定的非農職業、非農收入或者其他穩定的生活來源的情況下，才能轉讓其土地承包經營權。（2）轉讓合同不符合平等、自願、有償原則，如果土地承包經營權的轉讓是一方受強迫或者脅迫的，應當認定發包方不同意具備法定理由。（3）改變了承包土地的農業用途的，土地承包經營權轉讓的對象不是所有權，所以不能擅自改變土地的農業用途。（4）土地承包經營權的受讓方必須是從事農業生產經營的農戶，其他單位和個人不能成為受讓方。（5）同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權，同一集體經濟組織的成員作為土地所有者的一員，對土地享有特殊的權益，在轉讓時間、轉讓費和內容等方面條件相同的情況下，本集體經濟組織成員應當享有優先權。（6）至於流轉的期限超過了承包期的剩餘期限的問題，則屬於超出部分無效，而非整個轉讓合同無效的理由。 （二）互換合同糾紛的處理 互換合同糾紛往往是在雙方已對土地互換達成了協議，且已實際履行後發生的，多是一方土地被徵用，為得到征地補償費提起訴訟，要求換回原承包地，恢復原狀。對該類案件的處理，有的人認為，如果雙方沒有明確約定互換的期限，就應按照《解釋》第十七條的規定，當事人對轉包、出租地流轉期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規定處理。即將其視為不定期的互換，當事人可以隨時解除合同。我們認為，這種觀點是不妥當的。正確審理該類案件的前提是：對互換合同的性質及效力作出正確的認定。

㈤ 土地轉租的土地流轉合同

土地轉出方：姓名： 住址： （簡稱甲方）土地轉入方：姓名： 住址： （簡稱乙方）為了穩定和完善農村土地承包關系，充分利用土地資源，維護甲乙雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》和有關法律、法規、政策的規定，經甲乙雙方協商特訂立本合同。一、轉入土地的基本情況1、總面積 畝，其中，土： 畝。田： 畝。2、轉入土地的地塊名稱、類型、補助標准等詳見附表。二、轉入土地期限土地轉讓期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、轉入土地用途土地轉入方可用於種植糧食、經濟作物等，也可用於農業開發和產業化經營等。四、土地補償標准乙方按轉入土地面積（計稅面積），每年給予甲方土地使用權補償金,其中，田每畝元或實物 、 斤；土每畝 元或實物 、 斤。（每年年初兌現）五、甲方的權利和義務監督乙方依照合同約定的用途合理利用和保護土地；維護乙方的土地經營權，不得非法變更、解除合同，不得干涉乙方依法進行的正常生產經營活動。甲方享受符合國家規定的優惠政策。六、乙方的權利和義務依法享有土地使用權、收益權，有權自主組織生產經營和處置產品，並享受國家對土地經營項目的優惠政策，珍惜土地資源，不得荒蕪土地，履行法律法規規定的其他義務。七、違約責任甲乙雙方一方不履行義務或履行義務不符合約定的，應按照《中華人民共和國合同法》的規定承擔繼續履行，採取補救措施或者賠償損失等違約責任。八、本合同未盡事宜，依照有關法律法規的規定執行。九、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，報鎮農業服務中心備案一份，具有同等法律效力，經雙方簽章後立即生效。土地轉出方（簽字）： 土地轉入方（簽字）：村委會意見：村負責人簽字：簽訂時期： 年 月 日村委會意見不是必備的。倒是可以到鄉鎮經管站鑒證或法律服務所見證。

㈥ 土地流轉糾紛

最普遍的介紹：糾紛問題特點是什麼：流轉合同舉例說明應用場景：合同法其它含義：法院投訴舉例說明應用場景：判決

㈦ 農村土地流轉相關法律規定

第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

（四）受讓方須有農業經營能力；

（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

第三十五條 承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式；

（七）違約責任。

第三十八條 土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。

第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。

㈧ 農村土地流轉糾紛怎麼解決合法

當事人協商解決；當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府調解；當事人回不願協商或者調解不答成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。依據如下：

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十三條農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛，當事人應當依法協商解決。

當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府調解。

當事人不願協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

㈨ 土地流轉合同法主要有哪些內容

《土地管理法》明確規定土地使用權可以依據法律流轉使用權，以這個為依據可以延伸到《物權法》《土地承包法》，轉讓使用權要簽訂協議/合同，又涉及到《合同法》。
最新農村土地流轉法有哪些內容?
1、《農村土地承包法》中的「農村土地」主要包括哪些土地?
答：《農村土地承包法》第二條規定：「本法所稱的農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地。」
2、在農村對不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，應採取什麼方式承包?
答：《農村土地承包法》第三條規定：「國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。」第四十六條規定：「荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份經營。」
3、農村土地承包後，土地所有權性質是否改變，承包地是否可以隨意買賣?
答：不能。《農村土地承包法》第七條規定：「農村土地承包後，土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。」
4、農村土地應由誰來發包?
答：《農村土地承包法》第十二條規定：「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有原，由村集體經濟組織或者村民委員會;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或村民小發包。村集體經濟組織或村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織，村民委員會或者村民小組發包。」
5、土地承包的程序是什麼?
答：《農村土地承包法》第十九條規定：(1)本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組;(2)承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公布承包方案;(3)依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案;(4)公開組織實施承包方案;(5)簽訂承包合同。
6、各種土地的包期限?
答：耕地的承包期限為30年;草地的承包期為30——50年;林地的承包期為30——70年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。7、 哪些土地應當用於調整承包土地或者承包給新增人口? 答：(1)集體經濟組織依法預留的機動地;(2)經過依法開墾等方式增加的;(3)承包方依法自願交回的。
7、土地承包是由哪個部門管理的?
答：《農村土地承包法》第十一條規定：國務院農業、林業行政主管部門分別依照國務院規定的職責負責全國農村土地承包及承包合同管理的指導。縣級以上地方人民政府農業、林業等行政主管部門分別依照各自職責，負責本行政區域內農村土地承包及承包合同管理。鄉(鎮)人民政府負責本行政區域內農村土地承包及承包合同管理。
8、 《農村土地承包法》規定的發包方應享有的權利和承擔的義務是什麼?
答：發包方應享有的權利包括：(1)發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地;(2)監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地;(3)制止承包方損害承包地和農業資源的行為;(4)法律、行政法規規定的其他權利。
發包方應承擔的義務包括：(1)維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更解除承包合同;(2)尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經活動;(3)依照承包合同約定為承包方提供生產、技術、信息等服務;(4)執行縣、鄉(鎮)土地利用總體規劃，組織本集體經 組織內的農業基礎設施建設;(5)法律、行政法規規定的其他義務。

㈩ 有關土地流轉合同條款的理解

你們以互換的方式流轉的是經營權而不是承包權
確權確的是承包權

如果你家同意乙方的主張，那麼你們的流轉合同就需要補充簽訂終結協議。

也就是說，確權後原來你家的地的經營權和承包權就都是他家的了。流轉這一說法就不成立了。

按理說，承包權是集體經濟組織說了算，而不是他主張你同意就可以的，需要集體經濟組織全體成員一致同意。

現在土地是稀缺資源啊，你2畝他1畝，不合算啊，你可以不同意的，你有流轉合同支撐你能用他家的1畝地到2025年，何必把承包權都丟了呢？