居委會違反合同法

『壹』 社區居委會的勞動法律問題

1、屬於勞動合同。
2、其全職工作人，即是與社區居委會簽訂勞動合同的勞動者。
3、先行協商，協商不成去勞動仲裁。

『貳』 居委會調解有法律效力嗎

居委會的人民調解員主持的民事調解，只要是當事雙方真實意思的表達，而且一致認可協議內容並簽字確認的，這樣的協議就是有法律效力的，如果再到轄區法院經過確認，就具有法律文書的效果。

『叄』 如果居委會違法不給蓋章怎麼辦

如果居委會違法不給蓋章，可以向居委會的上級機關申請行政復議，也可以直接到法院提起行政訴訟。
居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，是中國人民民主專政和城市基層政權的重要基礎。行政復議，是指行政相對人認為行政主體的具體行政行為侵犯其合法權益，依法向行政復議機關提出復查該具體行政行為的申請，行政復議機關依照法定程序對被申請的具體行政行為進行合法性、適當性審查，並作出行政復議決定的一種法律制度。
行政復議作為行政管理相對人行使救濟權的一項重要法律制度，目的是糾正行政主體作出的違法或者不當的具體行政行為，以保護行政管理相對人的合法權益。行政訴訟是指公民、法人或者其他組織認為行政機關的行政行為侵犯其合法權益，向人民法院提起訴訟，人民法院依法予以受理、審理並作出裁判的活動。
《中華人民共和國商品房屋租賃管理辦法》第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當事人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十六條 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
（一）申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式；
（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；
（三）不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
第十七條 房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

『肆』 按照《居委會組織法》選舉產生的居委會專職人員，是否適用勞動合同法

居民委員會屬於基層群眾自治性組織，選舉產生的工作人員只能由原選舉單位依法罷免。可以向上級政府申請復議。

『伍』 您好，能否解答下這個問題：政府公開招聘的社區居委會工作人員適合現行《勞動合同法》的保護么

居委會是自治組織，其有權自主聘用工作人員，政府強制簽訂勞務派遣合同顯然是沒有法律依據的

『陸』 民法總則與合同法沖突有哪些

一、關於監護，取消了訴前指定及否定「按順序」指定

民法總則第31條規定：監護人的確定有爭議的，由被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門指定監護人，有關當事人對指定不服的，可以向人民法院申請指定監護人；有關當事人也可以直接向人民法院申請指定監護人。

居民委員會、村民委員會、民政部門或者人民法院應當尊重被監護人的真實意願，按照最有利於被監護人的原則在依法具有監護資格的人中指定監護人。

依照本條第一款規定指定監護人前，被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益處於無人保護狀態的，由被監護人住所地的居民委員會、村民委員會、法律規定的有關組織或者民政部門擔任臨時監護人。

監護人被指定後，不得擅自變更；擅自變更的，不免除被指定的監護人的責任。

本條第一款取消了《民法通則》第16條和《民通意見》第16條規定的訴前指定程序。同時，《民通意見》第17條規定，「有關組織依照民法通則規定指定監護人，以書面或者口頭通知了被指定人的，應當認定指定成立。被指定人不服的，應當在接到通知的次日起三十日內向人民法院起訴。逾期起訴的，按變更監護關系處理。」而本款規定有關當事人對居委會、村委會或民政部門指定不服的，可以向法院提出申請，由法院指定監護人。注意這里將起訴改變成了申請。

本法第28條明確具有監護資格的人按照順序擔任監護人，如果兩個或者兩個以上具有監護資格的人，都願意擔任監護人，也可以按照該條規定的順序確定監護人，或者依照本法第30條規定進行協商；協商不成的，按照本條規定的監護爭議解決程序處理，由居民委員會、村民委員會、民政部門或者人民法院按照最有利於被監護人的原則指定監護人，不受本法第28條規定的「順序」的限制，但仍可作為依據。

而《民通意見》第14條，規定了「將民法通則第十六條第二款及第十七條第一款的相關規定視為指定監護人的順序」，我們認為民法總則的規定是對其的否定。

二、實際上否定了宣告死亡的「順序」限制

民法總則第46條規定：第四十六條自然人有下列情形之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告該自然人死亡：

（一）下落不明滿四年；

（二）因意外事件，下落不明滿二年。

因意外事件下落不明，經有關機關證明該自然人不可能生存的，申請宣告死亡不受二年時間的限制。

《民通意見》第25條規定，申請宣告死亡的利害關系人的順序是：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女；（四）其他有民事權利義務關系的人。對於可以向人民法院申請宣告死亡的利害關系人，要不要有順序上的限制，歷來存在爭議。

三、違法是否導致行為無效

民法總則第143條規定：第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

本條第三項規定了「不違反法律、行政法規的強制性規定」。關於違法與行為效力的關系，民法通則、合同法的規定不盡一致。

根據民法通則第58條第1款第5項規定，違反法律或者社會公共利益的民事行為無效。根據合同法第52條第5項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。與民法通則將一切違法行為均認定無效的規定相比，合同法將違反任意性規范的合同排除在無效范圍之外，且將民法通則中的「法律」修改為「法律、行政法規」。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》在合同法規定的基礎上，進一步對「強制性規定」作了限定，其第十四條規定：「合同法第五十二條第（五）項規定的『強制性規定』，是指效力性強制性規定。」

四、限制民事行為能力人的民事法律行為的無效與不生效

民法總則第145條規定：限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

《民通意見》第67條規定，間歇性精神病人的民事行為，確能證明是在發病期間實施的，應當認定無效。行為人在神志不清的狀態下所實施的民事行為，應當認定無效。本條規定與其不同，規定為不生效，更加保護交易安全。

五、訴訟時效期間3年，特別規定以及保證期間

民法總則第188條規定：第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

本條第一款將原來的訴訟時效2年調整為3年，同時「法律另有規定的，依照其規定」，是允許特別法對訴訟時效作出不同於普通訴訟時效期間的規定。如海商法第260條規定，有關海上拖航合同的請求權，時效期間為一年，自知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。保險法第26條第2款規定，人壽保險的被保險人或者受益人向保險人請求給付保險金的訴訟時效期間為五年，自其知道或者應當知道保險事故發生之日起計算。

另外，擔保法司法解釋第32條規定的保證期間2年，因是參考訴訟時效2年的規定，以後應該也會隨著民法總則的精神相應修改，但是在修改之前，仍應按照2年適用。

六、個人合夥的依據哪裡尋

民法總則第二章刪除了「個人合夥」。

本章刪除了民法通則的「個人合夥」一節。在起草過程中，對於是否刪除這一節，有兩種意見：一種意見認為，個人合夥糾紛在實踐中大量存在，民法總則應當保留民法通則有關個人合夥的規定，以規范其入伙、退夥、債務承擔等問題。

另一種意見認為，普通的民事合夥是合同關系，應當由合同法調整，商事合夥如合夥企業可以歸為「非法人組織」，民法總則不應當再規定個人合夥。

經立法工作的同志研究，認為，民法通則對個人合夥作出規定，是為了適應當時經濟發展的需要，對實踐中存在的合夥行為予以規范。民法通則將個人合夥分為起字型大小的與不起字型大小的個人合夥，二者區別在於起字型大小的個人合夥從事經營活動需經登記。

隨著我國民事法律制度的逐步完善，1997年頒布的合夥企業法對起字型大小的個人合夥已作了較為全面的規定，基本取代了民法通則關於這類合夥的規定，合同法也可以對民事合夥合同作出規范。

從境外立法例看，多將民事合夥作為合同關系放在債編中加以規定。基於此，民法總則不再專門規定個人合夥。

對現有的合夥，可以分兩種情況進行處理：一是對於民事合夥，可以考慮在民法典合同編專門規定「合夥合同」，對相關問題作出規范；二是對於商事合夥企業，民法總則已將其納入「非法人組織」一章予以規范，具體規則仍由合夥企業法等相關單行法規定。

『柒』 居委會和村委會可以簽訂合同嗎

法律分析：可以。居委會或村委會具有獨立的法人地位，可以在其職能范圍內從事民事活動，承擔相應的權利和義務。村委會具有簽署合同的民事主體資格，但涉及到合同效力，還要看合同主體各自的身份、合同標的和內容等因素，且不可違反法律、行政法規的強制性規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百零一條 居民委員會、村民委員會具有基層群眾性自治組織法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動。未設立村集體經濟組織的，村民委員會可以依法代行村集體經濟組織的職能。

『捌』 租房合同到期，房客不走，居委會和派出所不管怎麼辦

可以向人民法院提起訴訟。對方的這種行為對房東造成的損失是需要進行賠償的。可以要求支付違約金，超期的房租。另外，可以對房屋內租戶的財產進行公證封存，強制搬走。

根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》有關規定，出租人有權起訴承租人，要求履行騰房義務、支付逾期騰房佔有使用費並承擔因此產生的一切費用。

向人民法院提起訴訟准備以下材料：

1、起訴狀，對方的基本登記信息，可以自己寫也可以找律師代寫；並按對方當事人人數復印副本。

2、准備證據，你的身份證原件及復印件一份、和對方發生糾紛的所有對你有利證據及復印件、及其他可能對你有幫助的證據及證人名單等。

3、帶上訴訟費，到法院立案庭立案。

(8)居委會違反合同法擴展閱讀：

房屋租賃合同期滿後沒有續簽，但繼續出租的情況：

我國《合同法》第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

根據該法第二百三十二條規定，不定期租賃中，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應在合理的期限之前通知承租人。

合同為有期限的民事法律關系，租賃合同中當事人往往約定租賃期限，合同於租期屆滿即告終止，但當事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限。

續訂合同：一種是明示更新，即合同當事人在租賃期間屆滿後另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限;另一種是默示更新，指租賃期間屆滿後，合同當事人的行為表明其租賃關系繼續存在。

在不定期租賃中，只要出租人沒有收回租賃物的意思表示，也沒有收回租賃物的實際行為，並且仍然繼續收取租金的，就表明雙方租賃關系繼續存續。

但由於此時的租賃期限無法固定，故法律規定當事人可以隨時解除合同。

『玖』 居委會擅自與物業簽訂《物業管理服務合同》，業主如何維權

你們是小區的業主，居委會擅自與物業簽訂了物業管理服務合同，那麼你們可以向住建局的物業科進行投訴。

物業管理條例，是這樣的內容。

物業管理條例全國統一正式實行。以北京為例，《北京市物業管理辦法》出台10年後，新物業管理法規《北京物業管理條例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實行，此《條例》包含了業主大會、公共設施、物業費、停車位、小區管理等多項與業主密切相關的內容，細則共104條。
《條例》針對小區業主委員會成立難的現狀，引入了物業管理委員會組織形式，符合不具備成立業主大會條件的、具有成立業主大會條件但確有困難無法成立業主大會的、成立業主大會但無法選舉業主委員會的，等相關情形，可由小區所在街道辦事處、鄉鎮人民政府、業主、物業代表人組成物業管理委員會，推動成立業主大會。
物業管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。物業管理委員會組建的具體辦法，由市住房和城鄉建設主管部門制定。
除了推動成立業主大會的職能外，物業管理委員會還會承擔起協商物業管理費、車位使用、公共設施管理等責任。
以物業服務費為例，《條例》規定，物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商，並適時調整。同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門發布物業服務項目清單，明確服務標准和內容，行業協會發布物業服務項目成本信息和計價規則，供協商物業服務費時參考。這意味著物業服務企業和業主擁有了相對自由的議價空間，服務品質將成為物業費高低的決定因素。
小區居民較為關注的停車難的問題有望得到解決，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式，以及物業管理區域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。
此外，對於對於前期物業，《條例》明確了建設單位承擔前期物業服務責任。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同，前期物業服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業服務合同中約定。
前期物業期限屆滿前三個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人，期限屆滿，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務。限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。