合同法房屋合同備案
① 購房合同備案後可以撤消嗎
不光是購房合同,我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除,只是合同的解除,根據解除的方式不同,要滿足不同的條件,可依法解除購房合同的有:第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定,根據法律規定,商品房購房合同無效,購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》,實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的,購房者有權退房。購房者退房的,房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內,將購房人已付的房款退還,同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批準的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的,購房人有權退房。第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據:《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
② 備案合同和購房合同一樣嗎
備案合同與購房合同不是一樣的,網簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
③ 期房合同備案與不備案有啥區別
根據相關規定,開發商與購房人應當自商品房買賣合同簽訂之日起30日內,到房屋主管部門辦理商品房買賣合同備案,預售合同還應到有關行政主管部門備案。但此規定不屬於《合同法》述明的『違反法律、行政法規的強制性規定』合同無效情形,因此商品房預售合同未備案不影響合同效力。
④ 房屋租賃合同如何到房產局備案
摘要 房屋租賃合同備案的程序有:
⑤ 備案購房合同什麼時候可以拿到
關於簽訂購房合同的時間,是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同,也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協議,而是網簽合同。網簽合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同,每個合同都有一個唯一的備案編號,這是為了防止原來出現的一方多賣等交易亂象,雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據這個合同來計算的。新房的網簽合同一般都是在開發商售樓部簽訂,房屋交易管理部門會給開發商一個系統介面,從這個介面中直接可以列印備案合同,但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了,因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網簽合同該什麼時候簽,法律並沒有規定,那我們該如何確定網簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協議,這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質,其作用在於會在條款中明確約定具體網簽的時間,這也是這兩份合同的基本功能之一。另外,購房合同簽過之後就應當由各方保管,這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。
⑥ 簽完購房合同為什麼還要到房管局備案
1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒有破土動工,就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同,但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全,不能及時辦理產權證,有的則暗中被開發商二次抵押,一房二主,產權被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理,對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查,以保護購房者的合法權益,核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
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關於房產備案查詢
1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的,現在還得在地方網站查詢,比如你在「北京-通州-XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。
2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的,當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。
3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。
4、進入查詢登陸界面,要知道合同號就是你簽署的合同的號碼,填寫姓名、身份號,密碼一般是身份證號的後6位。然後點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。
⑦ 購房合同與備案購房合同有何區別
法律分析:根據相關的法律規定,購房合同是根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
⑧ 開發商沒有對房屋銷售合同進行備案,該怎麼辦
商品房買賣合同沒有備案影響合同效力嗎
所謂商品房合同登記備案,就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後,根據法律規定,將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的行為。我國實行強制備案件登記制度,《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產開發經營條例》、《城市商品房預售登記管理辦法》等法律、法規均規定了商品房買賣合同簽訂後,開發商須將合同送房地產主管部門登記備案,其主要目的顯然是為了規范開發商的預售行為,避免出現「炒房」、「一房多賣等現象發生,以保障房地產行業持續、健康發展,維護購房者的權益。
實踐中,由於開發商的原因,常會出現商品房買賣合同未依法登記備案情況,買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要,這對於幫助普通購房者理性、正確維權十分關鍵。
其實,與未取得預售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似,行政管理性法規調整和規范的僅是開發商的合同登記備案行為,而無權約束合同本身,判斷合同的效力屬性問題,必須由民事法律、法規規定。鑒於在商品房合同糾紛維權法律常識解讀一已經作了較為詳細的分析,故不再贅述。
根據未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況,可以大致按以下兩種方式進行判斷;一、約定優於法定。
合同本質上屬於契約,根據「契約自由」的締約精神,法無禁止即可為,在民事領域,特別是合同方面,只要法律、法規沒有明確禁止,當事人均可以根據自己的意志將相關事項約定,體現在合同條款中。《合同法》第45條: 「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。」就明確賦予當事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權利。體現到商品房買賣合同,開發商、買受人可以在合同中約定附條件,將「商品房買賣合同登記備案」作為合同生效的條件進行約定,則此時,如果因合同未備案而引發爭議,買受人則可根據該約定條件,主張合同無效;二、無約定從法定。如果該類合同中未將「合同登記備案」作為合同生效條件進行約定,則只能適用法律的規定進行該合同的效力判斷。《合同法》第44條: 「依法成立的合同,自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。」商品房買賣合同自開發商、買受人簽訂後即成立,且我國目前沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效,故該類合同自雙方依法簽訂時即生效。三、司法解釋明確規定該類合同的效力問題。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 規定:「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的,從其約定,但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。」