工程款優先權合同法

㈠ 建設工程價款優先權如何規定

工程款優先於銀行的抵押權，發包方不能按合同支付工程款，經催告，施工企業可以申請人民法院拍賣在建工程或已完工工程，拍賣所得優先支付給施工企業。但建設工程價款優受嘗權從竣工之日（已完工工程）或約定竣工之日（在建工程爛尾）起必須在6個月內行使，且不得對抗已付清大部分房款的消費者。因此，當發包方出現財務危機，訴訟難以避免時，施工企業應當在6個月內及早向發包方主張工程款，否則工程款優先於銀行抵押權的權利就不復存在，施工企業很有可能打贏了官司拿不到錢。現實中，發包方受銀行的壓力，要求施工企業作出放棄建設工程價款優受嘗權的承諾，以保證銀行貸款的絕對優先權。施工合同將結算時間約定為竣工驗收合格後6個月以上，也將使建設工程價款優受嘗權名存實亡。此類問題施工企業更應慎重。

㈡ 如何理解合同法第286條規定的建設工程優先受償權

最高院《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》載明：
一、人民法院在審理房地產糾紛版案件和辦權理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》

第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。

二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先

受償權不得對抗買受人。

三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
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㈢ 裝修裝飾工程款享有 合同法規定的優先受償權嗎

《合同法》第286條規定：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。 裝修裝飾工程要適用此規定主要是基於以下三方面的情況：1、裝修裝飾工程本質上屬於建設工程。國務院2000年1月10日頒布的《建設工程質量管理條例》第2條、2003年12月6日公布的《建設工程安全生產管理條例》第2條第2款規定：「本條例所稱建設工程，是指土木工程、建築工程、線路管理和設備安裝工程及裝修工程」。國家技術監督局發布的《國民經濟行業分類與代碼》國家標准規定：建築業按從事工程建設的不同專業劃分為：「土木工程建築業」、「線路、管道和設備安裝業」和「裝飾、裝修業」三大類。因此，將裝修裝飾工程納入建設工程的范圍符合國家規定和行業規范，當然也符合《合同法》的立法本意，但裝修裝飾工程款僅限於承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料費等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。2、裝修裝飾工程款的優先受償權僅限於因裝修裝飾而使該建築物增加的價值范圍內。3、裝修裝飾工程的發包人必須是該建築物的所有人，或者發包人雖然不是所有權人，但建築物的所有權人與裝修裝飾工程的承包人之間已經形成合同關系。所以，裝修裝飾工程屬於建設工程，應當適用《合同法》第286條關於優先受償權的規定，裝修裝飾工程的承包人在建築物因裝修裝飾而增加價值的范圍內享有優先受償權。但裝修裝飾工程的承包人與該裝修裝飾工程所依附的所有人之間沒有合同關系的例外。

㈣ 承包單位被迫放棄工程款優先受償權法律怎樣認定

工程款優先權是法定的，不存在放棄的問題，只是應注意工程款優先權的主張期限。
一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。
四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

——上海東方環發律師事務所 楊唐全律師

㈤ 建設工程款的優先受償權有何規定

發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優先受償」。優先受償權直接依據法律規定而享有，不以當事人的約定為必要。只要具備了法律規定的成立要件，即自動產生。其法律要件有： ⑴發包人未支付到期工程款。 「工程價款」的范圍：根據最高人民法院《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》第3條規定「建設工程款包括應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。」這里的「實際支出的費用」應當是工程價款中的成本部分，包括直接費、間接費。墊資款應在保護范圍之內，不包括利潤和因發包人違約所造成的損失。 ⑵限於因建設工程合同所產生的工程價款。《合同法》269條規定，建設工程包括工程勘察、設計、施工合同。《合同法》286條和司法解釋都沒有明確排除勘察、設計合同所生債權享有優先受償權。對於施工合同的范圍，《建築法》第二條規定「本法所稱建築活動，是指各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝工程。」同時，《建設工程質量管理條例》第二條規定「本條例所稱建設工程，是指土木工程、建築工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。」所以，土建、安裝、裝修工程都在建設工程的范圍內。 ⑶優先權的客體必須是承包人承包施工的建設工程。承包人不得對非其承包施工的發包人所有的其他建設工程主張優先受償權，對於工程因裝飾裝修、安裝而增值的部分，亦不享有優先權。 ⑷優先權的客體必須不屬於「不宜折價、拍賣」的建設工程。這里所謂不宜折價、拍賣的建設工程是指法律禁止流通的工程、所有權不明的工程、國家重點工程和有特殊用途的工程。 ⑸工程價款的法定優先權，無需登記。

㈥ 最高人民法院關於工程款優先權需要得到司法確認嗎

一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。
四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

㈦ 工程勘察設計的承包人是否享有建設工程價款優先受償權合同法

請參考最高院的一份裁定，原文附後。該案當事人銳建豐公司就是一個勘察設計公司。最高院在裁定中稱：「由於銳建豐公司未在法定行使期限內主張建設工程款優先受償權，其提出應與永茂公司、強雄公司一樣享有案涉停建工程優先受償權的再審理由不能成立，本院不予支持。」盡管最高院未支持其再審請求，但確認了其有權並應該在法定期限內提出優先受償的主張。故此可知，工程勘察設計承包人也擁有對建設工程價款的優先受償權。

中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
（2016）最高法民申2502號
再審申請人（一審原告、二審上訴人）：廣西南寧銳建豐勘察設計有限公司。
法定代表人：黃受華，該公司董事長。
委託訴訟代理人：田慶華，廣西創想律師事務所律師。
委託訴訟代理人：黃瀅，廣西創想律師事務所實習律師。
被申請人（一審被告、二審被上訴人）：廣西永茂建築工程有限責任公司。
法定代表人：文忠，該公司董事長。
被申請人（一審被告、二審被上訴人）：廣東強雄建設集團有限公司（原廣東省廉江市建安工程有限公司）。
法定代表人：李建強，該公司董事長。
再審申請人廣西南寧銳建豐勘察設計有限公司（以下簡稱銳建豐公司）因與被申請人廣西永茂建築工程有限責任公司（以下簡稱永茂公司）、廣東強雄建設集團有限公司（以下簡稱強雄公司）執行分配方案異議之訴，不服廣西壯族自治區高級人民法院（2016）桂民終164號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查，現已審查終結。
銳建豐公司申請再審稱，銳建豐公司主張工程款優先受償權並未超過法定期限。銳建豐公司是本案被執行人憑祥市福順實業有限公司（以下簡稱福順公司）工業園項目（以下簡稱案涉停建工程）的地基攪拌樁工程施工人，案涉停建工程地基攪拌樁工程施工之後，整個項目其他工程一直處於停工狀態，致使本案建設工程款優先受償權的起算點無法確定，故銳建豐公司主張工程款優先受償權並未超過法定期限。此外，銳建豐公司與永茂公司、強雄公司同是案涉停建工程的施工人，一、二審判決認定永茂公司、強雄公司享有建設工程款優先受償權，而不認定銳建豐公司的優先受償權錯誤。綜上，請求撤銷一、二審判決，改判銳建豐在被執行人福順公司系列案件拍賣款中享有建設工程款優先受償權；一、二審訴訟費由永茂公司、強雄公司承擔。
被申請人永茂公司、強雄公司未作陳述。
本院認為：本案系當事人申請再審案件，本院圍繞當事人申請再審的理由是否成立進行審查，對此具體分析如下。
關於銳建豐公司就案涉停建工程主張建設工程款優先受償權是否超過法定期限的問題。《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定:'發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償'。《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條規定：'建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算'。《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定的建設工程款優先受償權應當同樣適用於未完工工程，承包人就未完工工程行使工程款優先受償權時，同樣應該適用《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條關於行使期限的規定。具體到本案，一、二審法院查明，2009年9月7日，廣西壯族自治區崇左市中級人民法院（以下簡稱崇左中院）作出（2009）崇民初字第47號民事調解書，雙方通過人民法院主持調解，達成調解協議：福順公司支付銳建豐公司工程款89萬元及逾期付款違約金50萬元，共計139萬元。銳建豐公司在申請強制執行上述民事調解書過程中，參與到廣西壯族自治區南寧市中級人民法院（以下簡稱南寧中院）關於福順公司系列案件拍賣款的分配中。2010年1月15日南寧中院作出《福順公司系列案件拍賣款項處置方案》（以下簡稱《2010年分配方案》）送達給銳建豐公司。銳建豐公司並未對該分配方案提出異議，但是永茂公司、強雄公司在內的其他債權人對《2010年分配方案》提出異議，並提起執行分配方案異議之訴。根據上述執行異議之訴的裁判結果，南寧中院調整後，於2014年10月30日重新作出《福順公司系列案件拍賣款分配方案》（以下簡稱《2014年分配方案》），並送達給銳建豐公司，銳建豐公司以其就案涉停建工程享有建設工程款優先受償權為由提出異議，並提起本案執行分配方案異議之訴。在崇左中院作出民事調解書時，銳建豐公司已經可以確定福順公司欠付的工程款數額，其就案涉停建工程主張工程款優先受償權的行使期限也應該從此時開始計算。銳建豐公司主張其在申請人民法院執行上述民事調解書時，主張了建設工程款優先受償權，但是在南寧中院作出的《2010年分配方案》並未確定銳建豐公司就案涉停建工程享有優先優先受償權的情況下，銳建豐公司並未在法定期限內提起執行分配方案異議之訴，亦未起訴主張就案涉停建工程享有建設工程款優先受償權。銳建豐公司在2014年10月30日南寧中院作出《2014年分配方案》後再予主張，已經超過六個月的行使期限。一、二審判決認定銳建豐公司主張建設工程款優先受償權已過法定期限，並無不當。
建設工程款優先受償權的行使期限屬於除斥期間，承包人需在法定期限內通過訴訟的方式予以主張。銳建豐公司再審主張建設工程款優先受償權是一種法定優先權，無需當事人另行予以明示主張的再審理由，於法無據。銳建豐公司再審還主張其與永茂公司、強雄公司同是案涉停建工程的施工人，應該同樣就案涉停建工程享有優先受償權。如上所述，永茂公司、強雄公司均是在收到《2010年分配方案》後提起了執行分配方案異議之訴，且在訴訟中主張就案涉停建工程享有建設工程款優先受償權，並經生效判決確認其就案涉停建工程享有工程款優先受償權。由於銳建豐公司未在法定行使期限內主張建設工程款優先受償權，其提出應與永茂公司、強雄公司一樣享有案涉停建工程優先受償權的再審理由不能成立，本院不予支持。
綜上，銳建豐公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規定的情形。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款之規定，裁定如下：
駁回廣西南寧銳建豐勘察設計有限公司的再審申請。
審判長宮邦友
審判員高曉力
審判員李偉
二〇一六年十一月三十日
法官助理張麗敏
書記員陳文波

㈧ 工程款優先權的問題

1、法院或檢察院應當提起審判監督程序進行再審。

2、本案遺漏了有獨立請求權的第三人，再審時應當作為第一審案件進行，丙方應當從受償部分中退還480萬元給乙，且退還數額不得超過丙實際受償數額，丙可以就未實現的債權向甲追償，若致使乙、丙的債權不能實現，乙丙可以請求國家賠償。丁的權利義務在案件的處理過程中不受影響。

3、相關法律依據：《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》
一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條 當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
(一)建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
(二)承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
(三)建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

㈨ 最高院《關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條規定的優先受償權的函復》

您好，最高院《關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條規定的優先受償權的函專復》內屬容如下：
福建省高級人民法院： 你院閩高法[2004]143號《關於福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產開發有限公司、福州綠葉房產代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示》收悉。
經研究，答復如下：裝修裝飾工程屬於建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第286條關於優先受償權的規定，但裝修裝飾工程的發包人不是該建築物的所有權人或者承包人與該建築物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優先權的承包人只能在建築物因裝修裝飾而增加價值的范圍內優先受償。
此復。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

㈩ 建築工程價款優先權如何行使

一、建設工程合同承包人行使優先權應具備的條件是：

1、當事人之間產生的法律關系應是因建設工程合同所生之債權。

2、涉案的標的物應為發包人所有的建設工程。

對於承包人的優先權，最高人民法院《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條款定「建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。」對中途停建的工程（爛尾樓），如無法取得竣工日期的證據，可依照合同約定的竣工時間作為竣工日期。工程價款優先權自優先權產生之日起6個月內不行使而消滅。

4、法定優先權的效力。

法定優先權具有物權的效力，包括優先效力、追及力等。當發包人進入破產程序時，享有別除權，即要求排除在破產財產之外。如果建設工程被轉讓，法定優先權不受影響。