經濟法個人房產所得稅計算公式

⑴ 房屋的個人所得稅怎麼算

1．根據稅法規定，房產稅的計算方法有按房產原值一次減除30%後的余值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
2.按租金收入計算，其計算公式為年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
3.以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
4.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

⑵ 房產稅的詳細計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。

其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

(2)經濟法個人房產所得稅計算公式擴展閱讀：

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。

考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

⑶ 房產個人所得稅計算

房產個人所得稅按房屋價值的1%計算，或者適用比例稅率、稅率為百分之二十，個人購買首套房不需要交個人所得稅、對個人轉讓自用5年以上且屬於家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

⑷ 個人所得稅房貸的計算公式

個人所得稅房貸扣除比例：如果房貸是夫妻雙方共同承擔的，雙方分別承擔一般，也就是分別扣除50%；如果是由夫妻一方承擔的，那麼承擔個人所得稅房貸的比例是100%。
【法律依據】
《個人所得稅法》第六條
本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

⑸ 怎麼計算個人出租房屋所得稅

房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

⑹ 房產交易個稅怎麼算

個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

房產個稅解釋：

國五條細則住房將視情況減免20%個稅。

1日，國務院下發「國五條」細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。

由於統一徵收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行「一刀切」無疑會傷害到剛性需求。

尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

財政部、住建部、國稅總局已就各地落實「國五條」細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的「個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免徵個稅」優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實「國五條」細則情況看，區別徵收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。

以上內容參考：網路-房產個稅

⑺ 房產個人所得稅如何計算

即為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，例子：原購價格100萬的房子現售價為300萬，之間產生了200萬的差額，房產個人所得稅應徵收：（300萬-100萬）X20%。

內地房產交易大多是以評估價格過戶，因為大多房產購買幾年之後升值，原購價和現售價差額過大，房產交易個人所得稅也成為地方政府重要的稅收之一。

(7)經濟法個人房產所得稅計算公式擴展閱讀

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

⑻ 經濟法案例，關於個人所得稅計算

僅供參考探討，不一定正確（適用相關法規為2007年）：
（一）文藝演出取得收入按勞務報酬所得計算個人所得稅：20000*（1-20%）*20%=3200
（二）A國出版圖書取得稿酬250000按稿酬所得計算個人所得稅：250000*（1-30%）*20%=35000
扣除限額30000
應交個人所得稅35000-30000=5000
（三）在B國參加演出取得收入10000元按勞務報酬所得計算個人所得稅10000*（1-20%）*20%=1600
扣除限額1500
應交個人所得稅1600-1500=100
（四）足球彩票收入按偶然所得計算個人所得稅（50000-15000）*20%=7000
民政部門向貧困地區捐贈30000元
允許扣除捐贈限額=50000*30%=15000
（五）9月18日轉讓居住4年的私有住房按財產轉讓所得計算個人所得稅：
個人所得稅（300000-150000-21000-稅金18000-稅金17475）*20%=93525*20%=18705
注:以下是2007年9月18日轉讓居住4年的私有住房相關稅金：
1營業稅300000*5%=15000
2城市維護建設稅=15000*7%=1050
3教育費附加=15000*3%=450
4印花稅300000*0.05%=1500
小計18000
5土地增值稅17475
計算過程
扣除項目金額=150000+21000+稅金18000=189000
增值額300000-189000=111000
111000/189000=0.5873
增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％
土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
3-5年減半 土地增值稅 =（111000*40%-189000*5%）/2
=（44400-9450）/2
=17475

⑼ 買房個人所得稅怎麼算

個稅繳納目前分為三種情況：

1、普通住宅滿五年且為業主唯一住宅，個稅免徵。

2、（無法追溯購房原值且不能提供原始契稅發票或契稅減免通知單）,全額繳納：個人所得稅=計稅價格×1%

3、（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）差額繳納：個人所得稅=差額×20%

差額=網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息

希望可以幫您，望您採納~

⑽ 房產個人所得稅怎麼算

答：個人所得稅是二手房買賣過程中必須繳納的一種稅費。

一、二手房商品住房個人所得稅新規

（一）不滿五或者不唯一

1、網簽價＞核定價

個人所得稅=（網簽價-原值-合理費用）*20%

2、網簽價＜核定價

個人所得稅=（核定價/1.05-原值-合理費用）*20%

註：合理費用主要是指原購房契稅、此次交易的增值稅、增值稅附加稅、房貸利息、裝修費用（網簽價除以核定價的10%）

（二）滿五唯一

個人所得稅免徵

註：「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。