居委會合同法

1. 居委會 可以作為 借款合同 訴訟主體嗎

村民委員會不能作為行政訴訟的被告。村民委員會是基層群眾自治組織,不是行政機關或者履行行政智能的機關單位,不能作為行政訴訟的主體。如果認為村委會的決定

2. 社區居委會的勞動法律問題

1、屬於勞動合同。
2、其全職工作人，即是與社區居委會簽訂勞動合同的勞動者。
3、先行協商，協商不成去勞動仲裁。

3. 社區法律法規的具體內容

1、關於社區工作方面的法律法規和相關常識可以參看社區居委會工作實務和中華人民共和國城市居民委員會組織法。

2、社區居委會工作實務：主要介紹社區建設的一些基本的實務和技能，所講內容有社區工作基本知識和社區主要工作實務。

3、中華人民共和國城市居民委員會組織法：中華人民共和國城市居民委員會組織法是為了加強城市居民委員會的建設，由城市居民群眾依法辦理群眾自己的事情，促進城市基層社會主義民主和城市社會主義物質文明、精神文明建設的發展。

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作用：

一、法律法規具有明示作用。法律法規的明示作用主要是以法律條文的形式明確告知人們，什麼是可以做的，什麼是不可以做的，哪些行為是合法的，哪些行為是非法的。

違法者將要受到怎樣的制裁等。這一作用主要是通過立法和普法工作來實現的。法律所具有的明示作用是實現知法和守法的基本前提。

二、 法律法規具有預防作用。對於法律法規的預防作用主要是通過法律法規的明示作用和執法的效力以及對違法行為進行懲治力度的大小來實現的。

法律的明示作用可以使人們知曉法律而明辨是非，即在人們的日常行為中，什麼是可以做的，什麼是絕對禁止的，觸犯了法律應受到的法律制裁是什麼，違法後能不能變通，變通的可能性有多少等等。這樣人們在日常的具體活動中。

根據法律的規定來自覺地調節和控制自己的思想和行為，從而來達到有效避免違法和犯罪現象發生的目的。嚴格及時有效的執法也可以警示人們，未違法，違法必受罰，受罰不可變通也。

4. 居委會擅自與物業簽訂《物業管理服務合同》，業主如何維權

你們是小區的業主，居委會擅自與物業簽訂了物業管理服務合同，那麼你們可以向住建局的物業科進行投訴。

物業管理條例，是這樣的內容。

物業管理條例全國統一正式實行。以北京為例，《北京市物業管理辦法》出台10年後，新物業管理法規《北京物業管理條例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實行，此《條例》包含了業主大會、公共設施、物業費、停車位、小區管理等多項與業主密切相關的內容，細則共104條。
《條例》針對小區業主委員會成立難的現狀，引入了物業管理委員會組織形式，符合不具備成立業主大會條件的、具有成立業主大會條件但確有困難無法成立業主大會的、成立業主大會但無法選舉業主委員會的，等相關情形，可由小區所在街道辦事處、鄉鎮人民政府、業主、物業代表人組成物業管理委員會，推動成立業主大會。
物業管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。物業管理委員會組建的具體辦法，由市住房和城鄉建設主管部門制定。
除了推動成立業主大會的職能外，物業管理委員會還會承擔起協商物業管理費、車位使用、公共設施管理等責任。
以物業服務費為例，《條例》規定，物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商，並適時調整。同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門發布物業服務項目清單，明確服務標准和內容，行業協會發布物業服務項目成本信息和計價規則，供協商物業服務費時參考。這意味著物業服務企業和業主擁有了相對自由的議價空間，服務品質將成為物業費高低的決定因素。
小區居民較為關注的停車難的問題有望得到解決，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式，以及物業管理區域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。
此外，對於對於前期物業，《條例》明確了建設單位承擔前期物業服務責任。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同，前期物業服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業服務合同中約定。
前期物業期限屆滿前三個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人，期限屆滿，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務。限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

5. 在街道工作的社區工作者是不受勞動法和勞動合同法保護嗎

受勞動合同法保護。《中華人民共和國勞動合同法》第二條明確規定，國家機關、事專業單位、社會團體和屬與其建立勞動關系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本法執行。

另《中華人民共和國勞動合同法》第九十六條還規定，事業單位與實行聘用制的工作人員訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，法律、行政法規或者國務院另有規定的，依照其規定；未作規定的，依照本法有關規定執行。

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社工與義工的區別：

1、待遇不同。

社工是受薪人員，也就是說社工是拿工資的，而義工則是無償的付出自己的時間、精力、金錢等，沒有任何工資等的報酬。

2、專業知識要求不同。

社工有專業的知識和技術，比如說個案社會工作，比如說聆聽的技術等等，而從事公益事業的義工，則不一定要求具備專業知識和技術。

3、准入資格不同。

社工需要有從業資格，就像律師需要有律師執照一樣。至2008年起在全國范圍開始實行社會工作者資格水平統一考試。而義工則不需要由專業資格的限制，只要是自願的助人活動都可以看作是義工。

6. 居委會主任代表居委會和居民組（已徵得同意）訂立的合同是否合法生效

蓋有公章的，就具有法律效力，受法律保護。

7. 與居委會簽訂購房合同合法嗎

你好！很高興回答你的問題！ 1.居委會不具備和你簽購房合同的權利。2.房不是居委會的，必須是產權方取得合法手續才能和你簽訂購房合同，這樣的合同才有效，才具備法律效益

8. 您好，能否解答下這個問題：政府公開招聘的社區居委會工作人員適合現行《勞動合同法》的保護么

居委會是自治組織，其有權自主聘用工作人員，政府強制簽訂勞務派遣合同顯然是沒有法律依據的

9. 居委會可以限制業主的權益，並和物業簽合同嗎

賠償金誰欠的誰給。正常流程應該是先組建業委會，然後由業委會和物業簽合同。

10. 按照《居委會組織法》選舉產生的居委會專職人員，是否適用勞動合同法

居民委員會屬於基層群眾自治性組織，選舉產生的工作人員只能由原選舉單位依法罷免。可以向上級政府申請復議。