裝修中期款合同法

❶ 一般裝修的中期工程款要什麼時候交

一、中期裝修工程款的交付需要根據業主與裝修公司的合同約定為准。
二、裝修工程款的一般支付方式、階段：
一般的裝修工程款的支付分四個階段：開工預付款、中期進度款、後期進度款、竣工尾款四個階段。
1、開工預付款是工程的起動資金，應該水電工進場前交付。用於基層材料款和部分人工費，如木工板、水泥、沙、電線、木條等材料，以30%為宜。
2、中期進度款就說明是裝修工程中期的時候交付的，因此可以在裝修工程中期交付。中期進度款一般應支付工程款以30-50%為宜，因為飾面材料往往較基層材料貴一些，如果這個時候出現資金問題，最易出現耽誤工期的情況。
3、後期進度款應該是在工程後期所交付的費用。主要是用於後期材料的補全，以及後期維修維護的費用。後期進度款一般在油漆工進場前之後交付，約工程款的30%，期間如發現問題，應盡快要求裝修公司及時整改。
4、竣工尾款就是在工程尾段的時候所交納給施工隊的最後一筆款項。交納完這筆款項後，整個裝修付款流程結束。工程全部完工，竣工驗收合格，並將現場清理干凈後就可以支付最後百分之五的尾款了，驗收不合格，可在整改合格後再行支付。

❷ 裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條

一、裝修裝飾工程抄屬於建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關於優先受償權的規定，但裝修裝飾工程的發包人不是該建築物的所有權人或者承包人與該建築物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優先權的承包人只能在建築物因裝修而增加價值的范圍內優先受償。
二、《中華人民共和國合同法》第二百八十六條：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

❸ 最高人民法院《關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條

最高人民法院關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規定的優先受償專權的函復屬
（[2004]民一他字第14號）

福建省高級人民法院：

你院閩高法[2004]143號《關於福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產開發有限公司、福州綠葉房產代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示》收悉。經研究，答復如下：

裝修裝飾工程屬於建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關於優先受償權的規定，但裝修裝飾工程的發包人不是該建築的所有權人或者承包人與該建築物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優先權的承包人只能在建築物因裝修裝飾而增加價值的范圍內優先受償。

此復。

二00四年十二月八日

❹ 裝飾裝修合同屬於合同法中的什麼合同

裝飾裝修合同屬於《合同法》中的承攬合同范疇。
《合同專法》第251條對承攬合同做了定義：屬承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。在承攬合同中，完成工作並交付工作成果的一方為承攬人；接受工作成果並支付報酬的一方稱為定作人。
因此，如果需要和對方簽訂裝飾裝修合同，建議按照合同法中承攬合同的規定，約定雙方的權利義務。

❺ 簽訂《裝修合同》里條款與《合同法》里的條款相違時法院主張那一個

合同法里有禁止性條款，任意性條款和指導性條款。一般而言，只有違反強制性規定的合同約定才屬無效，所以要具體情況具體分析

❻ 關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條規定的優先受償權的函復

您好，最高院《關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條規定的優先受償權的函復》內容如下：內
福建容省高級人民法院： 你院閩高法[2004]143號《關於福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產開發有限公司、福州綠葉房產代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示》收悉。
經研究，答復如下：裝修裝飾工程屬於建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第286條關於優先受償權的規定，但裝修裝飾工程的發包人不是該建築物的所有權人或者承包人與該建築物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優先權的承包人只能在建築物因裝修裝飾而增加價值的范圍內優先受償。
此復。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

❼ 合同法中有沒有規定裝修裝飾預付款

根據財政部、住建部財建[2004]369號《建設工程價款結算暫行辦法》的規定：專預付款為合同價款屬的10%-30%
第十二條 工程預付款結算應符合下列規定：
（一）包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低於合同金額的10%，不高於合同金額的30%，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。計價執行《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500—2003）的工程，實體性消耗和非實體性消耗部分應在合同中分別約定預付款比例。

❽ 最高院《關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條規定的優先受償權的函復》

您好，最高院《關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條規定的優先受償權的函專復》內屬容如下：
福建省高級人民法院： 你院閩高法[2004]143號《關於福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產開發有限公司、福州綠葉房產代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示》收悉。
經研究，答復如下：裝修裝飾工程屬於建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第286條關於優先受償權的規定，但裝修裝飾工程的發包人不是該建築物的所有權人或者承包人與該建築物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優先權的承包人只能在建築物因裝修裝飾而增加價值的范圍內優先受償。
此復。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

❾ 合同法非產權人未經產權人同意進行裝修，要向產權人索要裝修款有法律依據嗎

您這個問題有三個關鍵點：
第一，「非產權人」與「產權人」的關系？如果是租賃合同關系，那麼，
第二，承租人/非產權人進行的是「裝修」還是「維修」？
如果是「維修」，那麼適用《中華人民共和國合同法》以下條款：
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
如果是「裝修」，那麼適用《合同法》第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第三，雙方就維修或裝修有無事先約定。
一般而言，出租人（產權人）有維修義務，但雙方在合同中有其他約定的從其約定。
如果合同沒有特別約定承租人承擔維修責任，那麼，承租人認為需要維修，應該：①向出租人提出維修要求；②出租人不履行維修義務的，承租人自行維修的話，可以向產權人索要維修費用。
如果合同約定承租人承擔維修責任，那麼，承租人自行維修就不能向產權人索要維修費用。
《合同法》沒有規定租賃合同應該包含裝修條款。所以，通常的租賃合同不會有承租期內誰來裝修的約定。
如果承租人希望對租賃物進行改善或增設他物（裝修/添附）的話，必須經出租人/產權人同意。在產權人同意的同時，雙方通常會就裝修費用的承擔和租賃期滿增設之他物的處置進行約定。
如果承租人/非產權人裝修沒有經出租人/產權人同意，那麼承租人非但不能向出租人/產權人索要裝修費用，而且還可能承擔恢復原狀或者賠償損失的侵權責任。
《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（法辦發〔1988〕6號）第86條：「非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，並就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人，造成財產所有人損失的，應當負賠償責任。」
那麼，如何區分是維修還是裝修呢？
《合同法》第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第六十一條合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
可見，保持租賃物原狀的就是維修，「改善或增設他物」（添附）的就是裝修。

如果您說的產權人與非產權人的關系不是租賃合同關系，那麼，也一般地適用上述最高法辦公廳〔1988〕6號文件第86條規定，視添附是否事先約定。
但是，也同樣須釐清到底是「維修」還是「裝修」——如果是房屋瀕臨倒塌等危險而非產權人主動進行搶救性維護，那麼適用《民法通則》第九十三條「沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失進行管理或者服務的，有權要求受益人償付由此而支付的必要費用。」即「無因管理」，根據利益衡平原則，進行管理的非產權人可以向產權人/本人索要維修費用。

❿ 裝飾裝修合同糾紛適用什麼司法解釋

可以依據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》來處理。

根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：當事人以發包人未取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續為由，請求確認建設工程施工合同無效的，人民法院應予支持，但發包人在起訴前取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續的除外。

根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條：建設工程施工合同無效，一方當事人請求對方賠償損失的，應當就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關系承擔舉證責任；

根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條：缺乏資質的單位或者個人借用有資質的建築施工企業名義簽訂建設工程施工合同，發包人請求出借方與借用方對建設工程質量不合格等因出借資質造成的損失承擔連帶賠償責任的，人民法院應予支持。

(10)裝修中期款合同法擴展閱讀：

根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條：當事人在訴訟前已經對建設工程價款結算達成協議，訴訟中一方當事人申請對工程造價進行鑒定的，人民法院不予准許。

根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條：當事人在訴訟前共同委託有關機構、人員對建設工程造價出具咨詢意見，訴訟中一方當事人不認可該咨詢意見申請鑒定的，人民法院應予准許，但雙方當事人明確表示受該咨詢意見約束的除外。

根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條：當事人對工程造價、質量、修復費用等專門性問題有爭議，人民法院認為需要鑒定的，應當向負有舉證責任的當事人釋明。