合同法退回預付租金

① 根據合同法 預付款可以退回嗎

合同協議解除預付款必須返給 《合同》第九十七條規定：合同解除尚未履行終止履行；已經履行根據履行情況合同性質事要求恢復原狀、採取其補救措施並權要求賠償損

② 租賃當天後悔,並把押金和房租退回給二房東 算取消合同了嗎

根據你的描述，是你違約了，把押金和房租退回給二房東，不算取消了合同。按照合同法，合同雙方簽名落款，就具有法律效力，誰要違約取消合同就要承擔違約責任，也就是要賠償違約金。一般合同條款里都有違約賠償條款，違約就按合同條款辦理。沒有違約賠償條款，收了押金或定金的，按合同法，乙方違約解除合同，押金或定金不退，甲方違約解除合同，要雙倍返還押金或定金。你後悔了，要取消合同，按合同法，要雙倍返還押金才可以取消合同，預付的房租只要原數退回即可，但押金要雙倍返還。
試想一下，如果他反悔了，你會把房租和押金都退回給他嗎？按合同法，預付的房租你必須要退，押金，法律保護你不要退。一樣道理，你違約了，你必須給他押金同樣多的賠償，法律術語叫雙倍返還。

③ 中華人明合同法規定預付押金可以退嗎

合同法定金條款
《合同法》規定的定金是保證合同履行的擔保方式之一，是指合同當事人一方為保證合同的履行，在合同成立後未履行前給付對方一定數額的款項。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。
關於押金，可以根據當事人意思自治原則，可以退房，也可以將預付押金沖抵費用，這是作為預付款使用，例如購房中經常發生交部分押金，最後會選擇直接將該部分押金作為房款使用了，也可以作為定金，具體如上定金條款。

④ 租房子簽半年合同，我租到第8個月只住半個月，剩下的半個月租金能退嗎

合同里如果約定了可以退租的事項，按租房合同約定辦理，如果沒有約定，就應當履行合同。可以與房東協商處理。

簽了合同就應該履行合同義務，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的屬於違約，否則一般來說會承擔一定的提前退租的成本。

《中華人民共和國合同法》

一百零七條 違約責任

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條 拒絕履行

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百一十五條 定金

當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

(4)合同法退回預付租金擴展閱讀：

案例：

市民呂先生：幾個月前我租了一套位於二樓的房子，後來樓下開了一家士多店，常常都有人聚集在門口打牌、喝酒，家人的作息大受影響。

雖合同期未滿，但我認為此環境已不適合居住，想向房東退租，但房東認為錯不在己，不肯退還押金。請問我能否向房東要求退租和退還押金？

李英姿律師：本案中，首先要看呂先生與房東簽訂的租賃合同中有無關於合同解除條款的約定，若有，則按照合同約定處理。

若沒有約定解約條款，根據現行法律，除了《合同法》第二百三十一條、第二百三十三條，並無關於租賃合同中承租人解除合同條件的規定。

《合同法》第二百三十一條規定，因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十三條規定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

因此，除非呂先生承租的房屋居住環境變化達到危及其安全或者健康的程度，呂先生才能直接根據上述條文主張解除合同。

但根據《合同法》第一百一十一條規定，質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重做、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

另外有關瑕疵擔保責任的規定，在交易活動中當事人一方移轉財產(或權利)給另一方時，應擔保該財產(或權利)無瑕疵，若移轉的財產(或權利)有瑕疵，則應向對方當事人承擔相當的責任。

因此，若呂先生承租的房屋確因附近環境變得異常惡劣而不再適合居住，可以主張出租人交付的房屋不符合居住條件，因租賃合同的根本目的不能實現而解除合同。

至於能否退還押金問題，則需看雙方簽訂的合同是否有約定。在房屋租賃合同中出租人一般會在簽訂合同後預先收取一個月的租金作為押金，一旦雙方發生爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會沒收押金作為違約金。

實際上，押金並不是提前解約的違約金。出租人要收取押金，是為確保房屋交付承租人後在使用過程中可能給租賃物造成的損害能得到賠償才設定的。

因此，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受到損害，押金都應該退還。除非雙方在合同中有承租人解除合同的押金不予退還的約定。

實際上，呂先生還可以根據《物權法》中有關相鄰關系的規定，請求樓下的士多店恢復原狀、排除妨害，造成呂先生損害的，還可以請求損害賠償。

另外，除法律手段以外，呂先生還可以向城管等有關部門反映，請求相關部門對士多店的擾民問題進行

⑤ 預付款可以退嗎

如果支付的是「定金」而不是「訂金」，現在不按合同履行相關約定，是不能退還的。「定金」指為保證合同的履行，消費者預先向商家交納一定數額的錢款。依據《合同法》相關規定，商家違約時，「定金」雙倍返還;消費者違約時，「定金」不返還。「定金」的總額不得超過合同標的的20%。

⑥ 租房合同的押金如何退回

我國如今是法治社會，依法治國是我國堅持的基本國策，法律在社會生活的每一個方面都有著廣泛的影響，甚至可以說每個行業繁榮的背後都離不開法律的支持，而合同就是法律的代表文件之一。那麼，租房合同的押金如何退回?小編整理了相關的內容，希望對您有幫助。
租房合同的押金應該如何退回?
1、租房押金符合租房合同中的押金條款時可以退，一般在租期滿之後退。
2、租房合同中的押金條款應寫明數額，用途，交付方式，收退時間甲方可用於抵扣產生的違約金，賠償金和其他費用。押金應於租賃關系消除且遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還。
相關法律知識
《合同法》
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
以上就是我國和租房合同有關的法律法規之中，對於租房合同的押金應該如何退回這一問題的相關法律規定的，如果對於租房合同押金退回的問題還有不清楚的地方，可以當面咨詢一下更加專業的律師以及法律部門。也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

⑦ 合同我違約了，但房東不退預付房租怎麼辦

你說自己違反了合同約定，你預付的房租房東不退給你，如果合同上有約定的話，房東不退給你是對的，如果合同上沒有約定，你可找房東協商要回來，房東實在不給的話，你可以訴諸法律，要回你的預付房租。

⑧ 租賃協議 乙方提前終止合同甲方需要退回租金嗎

有約定的從約定，沒有約定的從法定（契約自由原則）。如果雙方在租賃合同中就乙方提前終止合同，甲方是否退租金、退多少租金的問題有約定的，則按照雙方的約定處理。如果沒有就這一問題沒有合同約定的，則根據一般租賃交易習慣，甲方需要退還乙方未租賃期間的租金，乙方給甲方的押金，甲方可以沒收，作為違約金。
法律分析
租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別於買賣合同的根本特徵。租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。根據法律對租賃是否具有特殊的規定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對於一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃。根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對於不定期租賃，任何一方當事人都有權依自己的意願隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方。但是無論是否約定租賃期間，租賃期間都受二十年法定期間的限制。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。