前期物業管理合同法
① 前期物業服務合同期限一般幾年
法律分析：一般來說，期限不超過3年。而且在物業項目召開業主大會並成立業委會之後，該合同無論是否到期，都自行終止。由業主委員會和物業公司另行簽署正式物業管理合同。
法律依據：《物業管理條例》
第二十一條 在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
② 前期物業管理合同範本
甲方：法定代表人：
住所地：
郵編：
乙方：沈陽綠建物業服務有限公司
法定代表人：劉剛
住所地：沈陽市和平區和平北大街55號
郵編：110002
資質等級：一級
資質編號：(建)111045
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章
物業基本情況
第一條
物業基本情況
物業名稱：
物業類型：
座落位臵：
建築面積：
物業管理區域四至：
東至：
南至：
西至：
北至：
(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)
第二章
服務內容與質量
第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);
2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養護和管理;
5、車輛停放管理;
6、公共秩序維護、安全防範事項的協助管理;
7、裝飾裝修管理服務;
8、物業檔案資料管理。
第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1、組織開展社區主題文化活動;
2、日常業主會所文化娛樂活動。
第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標准(前期物業管理服務質量標准見附件五)。
第五條單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章服務費用
第六條本物業管理區域物業服務收費為包干制。
物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標准如下：
別墅：元/月〃平方米;
多層住宅：元/月〃平方米;
商業網點：元/月〃平方米;
地上車庫：元/月〃平方米;
半地下車庫：物業服務費用主要用於以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業管理企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費;
(10)物業管理企業的利潤。
③ 前期物業服務合同是否有有效期如果有，哪裡明確的要具體的法規。謝謝。
有效。
《物業管理條例》第25條、第26條規定，建設單位與購房者之間所簽訂的房屋買賣合同，應當包含前期物業管理服務合同約定的內容。對於前期物業管理服務合同訂立時是否應該確定合同期限沒有具體的要求，可以約定期限，也可以不約定期限。但應該明確的一點是，並不是說前期物業服務合同約定了期限，就應該等該期限屆滿才能終止合同，業主大會才能選聘新的物業服務企業。
《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則前期物業管理服務合同自行終止。
④ 前期物業服務合同不合法應該怎樣解除
是違反國家法規沒有經過合法招、投標的物業企業。在我們小區業主入戶時，他們自己單方面編制了一份前期物業服務合同，這是一份不公平、不合理、而切違反國家《合同法》、《物權法》、《物業管理條例》等多個法律法規的非法合同。這份合同完全是由單方面編制的霸王式條款的格式合同。它完全違背了另一方當事人的意願；是一份強迫業主不得不接受的霸王合同！（入戶當時，業主已經繳納了幾千元的入戶費，然而開發商卻以不簽此約就不給鑰匙、不準入戶為條件進行脅迫）。特別是這份單方面編制的合同人為的故意不約定合同期限，它為長期無止境的欺詐另一方當事人設下了陷阱！不解除這樣的前期物業合同，那麼這個枷鎖就要無限期的套在老百姓的脖子上了。 說業主委員會有權解聘物業公司，這是條理論上可以講的東西，在實際中根本實施不了。由於前期物業公司的干擾破壞，小區業主委員會總是成立不起來，無奈就得走法律程序！況且，合同關系中前期物業服務合同的當事雙方；是業主和物業公司。與業主委員會無關。現在我們業主就是要通過法律確認上述所說的前期物業服務合同非法、無效！！！如果您同意我們的觀點，請告訴我們怎樣具體操作。 謝謝！
⑤ 前期物業服務合同的法律效力延續到何時
現實問題
某新小區在成立業主委員會後，即與A物業管理公司簽訂了物業服務合同，約回定自簽訂之答日起生效，在A物業管理公司欲搬入小區原物業管理B公司辦公處時，遭到了B公司的阻撓。B物業管理公司負責人稱，該公司與開發商簽訂的合同還有半年才到期，業主委員會與該A物業管理公司所簽訂的立即生效的合同對B公司沒有約束力，B公司負責人稱該公司在半年內絕對不會搬走。那麼，法律對此究竟是如何規定的呢？
律師解答
前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿的，業主委員會和物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。也就是說，一旦業主大會選聘的物業服務合同生效，前期物業服務合同就立即終止。這是由前期物業管理本身的過渡性決定的。一旦業主組成了代表和維護自己利益的業主大會，選聘了物業服務企業，進入了正常的物業管理階段，則前期物業管理就不再有存在的必要了，應自動終止，終止的時間以業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時間為准。
法條鏈接
《物業管理條例》
第二十六條前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
⑥ 前期物業合同已經過期又無續簽的情況下如何認定物業管理公司的管理事實以及相關事宜
物業管理這一塊一直是許多小區的困擾，由於我國的物業發展不成熟，專業性不高，管理性不規范，確實存在很多問題，包括我現在所住小區也一樣，針對你的問題，我國法律有《物權法》、《民法通則》、《合同法》、《物業管理條例》等法律法規和規范性文件去規范：
合同已經到期，但物業公司仍然進行了管理，根據《民法通則》第92條"沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失進行管理或服務的，有權要求受益人償付由此而支付的必要費用。"因此，認定為無因管理有法可依，且也有相關判例；
物業費你可以現在不繳，最後若訴訟，一般情況下法院會支持物業公司，根據其付出的管理支付物業費，但應該不存在滯納費；
合同已經過期後你繳納的物業費的追回，需要前面的事實認定後才有可能追回，但可能性較小；
你現在能維權的可能最好通過業主委員會，若物業合同已到期，你們小區的業務委員會需續期或者重新招聘物業服務企業，新的物業企業均需要業主同意且業主有權選舉，若你們不滿意業務委員會，同樣可以通過選舉換人。法律依據就是《物權法》第七十六條啦。
⑦ 前期物業服務協議法律依據是什麼
民法通則
合同法
價格法
國務院504號令
國務院279號令
建設部110號令
建設部財政部165號令
⑧ 前期物業服務合同是什麼
現實問題
鄭先生購買了某商品房後，得知該商品房所在的小區有前期物業服務合同，他不明白，到底什麼是前期物業服務合同呢？
律師解答
前期物業服務合同是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業並與之簽訂的關於前期物業管理的物業服務合同。前期物業服務合同有以下三個特徵：
第一，前期物業服務合同具有過渡性。即：一旦業主大會成立或者全體業主選聘了物業服務企業，業主與物業服務企業簽訂的合同發生效力，就意味著前期物業管理階段結束。
第二，前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂。
第三，前期物業服務合同是要式合同，即法律要求必須具備一定形式的合同。
法條鏈接
《物業管理條例》
第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
⑨ 前期物業企業是否依據前期物業管理合同未到期,而拒 絕從物業項目退出相關法律依據是什麼
前期物業管理是指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
《物業管理條例》第二十一條規定，
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。由此可見，前期物業服務合同，是指在物業服務區域內的業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由房地產建設單位與其委託的物業服務企業簽訂的合同。普通物業服務合同，是指全體業主出面或者由業主委員會根據業主大會相關決議出面，與物業服務企業簽訂的物業服務合同。前期物業服務合同與普通物業服務合同的主要區別為：1、合同的相對方不同。前期物業服務合同中的另一方主體為房地產建設單位；普通物業服務合同的另一方主體則為業主委員會。2、訂立合同的時間不同。前期物業服務合同產生於物業管理的前期階段；普通物業服務合同則產生於業主入住達到一定比例並通過法定程序召開業主大會選舉業主委員會，並選聘物業服務企業之後。3、合同的履行期限不同。前期物業服務合同的履行期限與普通物業服務合同密切相關，後者的生效往往伴隨著前者的失效；普通物業服務合同的期限一般由當事人協商並在簽訂合同時予以確定。4、合同的內容不同。前期物業服務合同的內容主要側重於對建築物建成初期的養護、安全保障以及配合建設單位為未來即將入住的業主提供服務等；普通物業服務合同側重於對建築規劃內建築物的維護、環境及居住條件的保障等。
⑩ 前期物業服務合同未到期 拒絕從物業項目退出 法律依據是什麼
該項法律依據是我國《經濟合同法》和我國《物業管理法》。合同未到期，單方面要求終止或解除合同的，屬於違約行為，按相關規定，應向合同的另一方支付違約金，賠償由此給對方造成的經濟損失。